Инвестпроект строительства малоэтажного жилого комплекса в Коломягах



фотографии

документы

расположение участка

расположение участка

планировка территории

планировка территории

генплан территории

генплан территории

очереди проекта

очереди проекта

тип таунхаусов «Гётеборг»

тип таунхаусов «Гётеборг»

тип таунхаусов «Гётеборг»

тип таунхаусов «Гётеборг»

тип таунхаусов «Малые Миккели»

тип таунхаусов «Малые Миккели»

тип таунхаусов «Малые Миккели»

тип таунхаусов «Малые Миккели»

тип таунхаусов «Орхус»

тип таунхаусов «Орхус»

тип таунхаусов «Орхус»

тип таунхаусов «Орхус»

Проект строительства малоэтажного жилого комплекса блокированных домов типа таунхаус на земельном участке площадью 7.87 га в Коломягах.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Коломяги, 2-я Семеновская улица, участок 1 (юго-западнее пересечения с Детской железной дорогой).

 

  • 4.7 км от станции метро «Комендантский проспект»
  • 3.8 км от ЗСД
  • 3.5 км от станции метро «пионерская»   
  • 2.8.км от станции метро «Проспект Просвещения»
  • 2 км от станции метро «Удельная»
  • 1.7 км от КАД
  • 1.7 км от станции метро «Озерки»
  • 800 м от ж/д станции «Озерки»

Удалённость от природных объектов: 

  • 400 м от Орловского карьера
  • 700 м от Ново-Орловского лесопарка
  • 1.1 км от Среднего Суздальского озера
  • 1 км от Верхнего Суздальского озера  

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 7.8 га

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: блокированная жилая застройка

Вид права: собственность юридического лица.

Сумма инвестиционных платежей 90 530 285 руб. и 85 716 071 руб.

 

Разрешительная документация

 

Разрешение на строительство получено в сентябре 2014 года.

  

Особенности

 

  • Проект находится практически на окраине сложившейся малоэтажной застройки, вдали от шумных проездных магистралей:
  1. к участку примыкают как отдельные коттеджи, так и жилые комплексы из коттеджей и таунхаусов,
  2. сформировавшаяся территория для спокойного и комфортного проживания. 
  • Экологическая чистота, обусловленная «недоступными» зелёными зонами, занимающими 1/4 Приморского района, и ветрами, дующими с берегов Финского залива, а также находящими в шаговой доступности популярными у населения такими природными местами отдыха, как:

  1. пруд,
  2. Орловский карьер - небольшой непроточный водоём площадью 14 га с песчаными берегами, где для рекреации и отдыха в настоящее время используются южный, восточный и северный берега водоёма. 
  3. Суздальские озёра - расположены между Выборгским шоссе и Ново-Орловским лесопарком, а саму эту местность издавна называли «шуваловской Швейцарией» за её корабельный сосновый лес, колонии водоплавающих птиц, живописные холмы, идеально прозрачную воду озёр, в которой поселились раки,     
  4. Ново-Орловский лесопарк - естественный сосновый лес, особую привлекательность пейзажу которого придаёт небольшая речка Каменка (финское название - Кивийоки),  берущая начало в одном из Суздальских озёр, протекающая вдоль всего лесного массива и впадающая в Лахтинский разлив (в лесопарке водится более 70 видов птиц, зайцы, ежи и бобры, здесь растут грибы и ягоды). 

 

Транспортная доступность

 

  • В 10 минутах ходьбы располагается ж/д станция «Озерки» (сообщение с Выборгом);
  • Ближайшие станции метро «Удельная», «Пионерская» находятся в 10-ти минутной доступности на личном автотранспорте;
  • Недалеко от юго-западной границы участка располагается кольцо наземного городского общественного транспорта;
  • Непосредственно в микрорайоне курсируют следующие городские автобусы: №172, 127, 40, К244. 

В соответствии с генпланом Санкт-Петербурга предполагается:

  1. развитие дорожной сети в этом части Приморского района,
  2. продление улиц Репищева и Афанасьевской,
  3. планируются новые улицы к северу от пересечения улиц Маршала Новикова и Новосельковской до проспекта Просвещения на востоке и до ул. Парашютной, Комендантского проспекта и далее на запад.

В целях улучшения сообщения между Коломягами и Озерками в 2014 г. начато строительство Поклоногорского путепровода через ж/д пути. Открыть движение по путепроводу планируется в 3-м квартале 2018 года.

 

Коммуникации

 

Коммуникации - от городских инженерных сетей:

  • электроснабжение;
  • центральный водопровод и канализация;
  • магистральный газ;
  • отопление и горячее водоснабжение от индивидуальных газовых нагревательных приборов.

  

Сведения о проекте

 

МЖК располагается на благоустроенной закрытой территории с металлическим ограждением, по периметру которой будет вестись круглосуточное видеонаблюдение входов/въездов, зоны гостевых парковок, с обустройством цифровой домофонии, работы службы охраны на объекте и централизованного пункта охраны.

Проект МЖК предусматривает строительство 3-х этажных сблокированных таунхаусов, оснащённых современными системами безопасности, парковочными местами, индивидуальными системами водообеспечения и отопления:

  • проект разбит на 4 очереди (всего 269 домовладений)
  • совместно со строительством 4-й очереди запланировано строительство муниципального детского сада на 110 мест
  • проектом в 1-й очереди предусмотерно 94 наземных машино-места.

  • 1-я очередь представлена 6 домами, в составе которых предусмотрено 40 лотов (жилой блок/квартира). 

  • на придомовой территории, закрытой для посторонних, появятся зелёные насаждения, объекты социально-коммерческой инфраструктуры (магазин, кафе, детский сад, площадки для игр и отдыха),
  • благоустройством комплекса будет заниматься собственная служба эксплуатации. 

 

Проектируемые дома

 

План застройки территории МЖК определённым смыслом. Идея заключается в том, что каждый тип таунхауса относится к конкретному городу-побратиму Санкт-Петербурга из скандинавских стран.

Проекты таунхауcов представлены 3-мя типами скандинавской застройки:

  1. «Малые Миккели» с секциями площадью 149.09 м(финский тип застройки)
  2. «Орхус» с секциями площадью 184.57 м2 (датский тип застройки)
  3. «Гётеборг» с секциями площадью 230 м2 (шведский тип застройки)

Планировочными решениями жилых помещений предусмотрено:

  1. просторная гостиная и кухня
  2. 2 спальни
  3. 2 кладовки под хозяйственные нужды
  4. 2 санузла и ванная комната с окном.

Все помещения запроектированы с возможностью полной перепланировки соответственно предпочтениям владельца.

На 2-м этаже запланированы квартиры по типу мансард со скатными крышами.

Высота потоков каждого этажа - не менее 3 м.

В каждом доме предусмотрены:

  1. 2 машино-места во дворике
  2. терраса - огороженная,  с выходом к своему участку земли, размером 6 х 2 м  (по всей длине таунхауса). 
  3. автономный котёл.

 

Технология строительства

 

Дома строятся по каркасно-монолитной и кирпичной технологии.

Кровля - из металлочерепицы

Внутренние перегородки - из пазогребневых блоков.

 

Показатели 1-й очереди проекта

 

Дома 1-й очереди выполнены по монолитной технологии со штукатурным фасадом. Благоустройство территории включает:

  1. детскую и спортивную площадки с тренажёрами
  2. зону отдыха
  3. наземные гостевые парковки. 

 

  • Общее количество продаваемых лотов - 40 с общей продаваемой площадью 6593.44 м2:

 

 


тип таунхауса

 

кол-во

лотов 

в таунхаусе

 

площадь лота,

м2

 

 

продаваемая площадь, 

м2

 

проданное кол-во лотов 

Орхус

4

40

184.57

738.28

6593.44

0

М.Миккели

30

149.09

4472.7

1

Гетеборг

6

230.41

1 382.46

0

 

  • Детальная разбивка показателей по каждому типу таунхауса 1-й очереди:

 

показатель

Малые 

Миккели

Гетеборг

Орхус

количество спален, шт.

2

3

3

жилая площадь квартиры жилого блока, м2

41.6

58.21

44.29

площадь квартиры жилого блока, м2

96.44

150.02

115.31

общая площадь квартир жилого блока (с террасой), м2

99.38

153.38

117.83

площадь подвала, м2

49.71

77.03

66.74

общая площадь жилого блока, м2

149.09

230.41

184.57

  

  • Технические характеристики  1-й очереди проекта: 

 

параметр

описание

фундаменты

монолитная железобетонная плита

конструктивная система дома

монолитные ж/б несущие стены.

конструкция наружных стен/фасадные системы, материалы.

система тонкослойного штукатурного фасада в сочетании с архитектурными элементами. 

высота потолка в лоте (в чистоте, т.е. пол/потолок)

цокольный этаж - 2.23 м

  • 1 этаж: 2.7-2.8 м
  • 2 этаж: 2.1-4.5 м 

кровля

скатная , металлочерепица

внутриквартирные (межкомнатные) перегородки

проектом предусмотрены монолитные перегородки и стеновые бетонные блоки

окна и балконные двери

  • ПВХ двухкамерные стеклопакеты белого цвета 
  • высота подоконника от 0.5 м до 1.2 м от уровня пола
  • подоконные доски не устанавливаются. 

террасы

проектом предусмотрено металлическое ограждение, без остекления. 

входные двери в лот

металлические с замком 

система холодного водоснабжения

  • материал труб – ПВХ
  • разводка предусмотрена до газового котла
  • далее от котла до санузлов и кухни разводка не предусматривается (дольщик самостоятельно ее выполняет с учетом итоговой планировки лота)

поставщик - Водоканал 

система горячего водоснабжения

  • материал труб - ПВХ
  • нагрев через двухконтурный котел, расположенный в каждом лоте
  • разводка от котла до санузлов и кухни не предусматривается (дольщик самостоятельно ее выполняет с учетом итоговой планировки лота)

хозяйственно-бытовая канализация

материал труб - ПВХ

выполняется по проекту в полном объёме 

фильтры очистки воды

грубая механическая очистка на вводе в МЖК

система отопления

  • предусмотрены индивидуальные газовые двухконтурные котлы в каждом лоте (планируемое место установки – цокольный этаж)
  • разводка труб - лучевая коллекторная от вертикальных стояков
  • материал труб – ПВХ
  • поставщик газа – ПетербургГаз. 
  • отопительные приборы - стальные радиаторы с терморегуляторами.

система вентиляции

  • естественная
  • приток за счет использования в окнах режима микропроветривания
  • вытяжка - через вентблоки

система электроснабжения

8-10 кВт на лот

поставщик электроэнергии - Ленэнерго

плита в квартире - газовая или электрическая

разводка электрики по лоту не предусматривается (для лота с черновой отделкой)

проектом предусмотрены проходы коммуникаций в лотах под потолком, утопленных в стяжках: только электрика в потолке, остальное в стяжке.

системы безопасности

  • контроль доступа: цифровая домофония
  • видеонаблюдение: входы/въезды, зона гостевой парковки. 

телефон, интернет, ТВ

  • застройщик обеспечивает техническую возможность для размещения каналов связи операторов телефонии, интернета и телевидения
  • далее клиент подключается к указанным сетям от распределительного щитка.

 

  • Расчётные ценовые показатели: 

 

В стоимость лота включена стоимость земельного участка площадью 150 м2:

 

тип таунхауса

площадь

лота

цена за

1 м2 лота

в рассрочку

цена за 1 м2лота

при 100% оплате и ипотеке,

руб.

цена за

2 лота 

по ипотеке 9.11% от ДХБ,

руб.

стоимость лота

в рассрочку

стоимость лота 

при 100% оплате и ипотеке,

руб.

стоимость лота 

по ипотеке 9.11%

от ДХБ,

руб.

 
 

Гетеборг

230.41

86 100.00

73185.00

79410.03

19838301,00

16862555,85

18296865.01

 

Орхус

184.57

87 300.00

74205.00

80516,79

1611961.00

1369016,85

14860983.93

 

Малые Миккели

149.09

88 500.00

75225.00

81623.55

13194465,00

1121295,25

1216255.07

 

 

При формировании стартовых цен продаж использовались следующие допущения:

  • 260.25 м2 - средняя площадь таунхаусов на вторичке (диапазон 191-368)
  • 90 129 руб. - средняя цена 1 м2 лота без отделки (включая земельный участок) по таунхаусам на вторичном рынке
  • 81 116 руб. - средняя цена 1 м2 на первичке, если объект на середине строительства (-10%)
  • 77 060 руб. - средняя цена 1 м2 с учётом дисконта за репутацию (-5%)
  • 73 207 руб. - средняя цена 1м2 с учётом дисконта за долгий недострой

 

Преимущества предложенного проекта МЖК 

 

Сочетание преимуществ городской и загородной жизни с удобной транспортной доступностью, развитой социальной инфраструктурой и с понятной, однородной социальной средой, отсутствием густонаселенных домов-муравейников, близостью к водоёмам и Новоорловскому лесопарку при наличии своего собственного отдельного дома с участком земли:

  1. возможность свободной планировки
  2. скандинавская архитектура проекта
  3. продуманный ландшафтный дизайн территории с различными функциональными зонами для здорового и комфортного времяпрепровождения
  4. свой детский сад в жилом комплексе
  5. высокая степень приватности и безопасности проживания.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость объекта

 

Стоимость объекта - 1.4 млрд.руб.

Продажная цена сформирована c учётом удельной стоимости приобретаемых прав 24 000 руб./м2 продаваемой площади возводимых объектов и составляет 1 118 000 тыс. рублей и платежей 90 530 285 руб. и 85 716 071 руб. по договору с КИО.

При желании инвестор может изменить проектные решения по 2 – 4 очередям строительства и увеличить продаваемую площадь. Возможна продажа части участка, свободной от незавершённых объектов.

 

  



Стоимость
1.4 млрд. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

880 м

ж.д. станция

ж.д. станция Озерки

1.37 км

ж.д. станция

ж.д. станция Шувалово

7.21 км

Коммерческая недвижимость

Участок под производство на внешней стороне КАД у деревни Юкки

8.41 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт "Юкки парк"

8.77 км

Коммерческая недвижимость

Участок для строительства жилого дома в Осиновой Роще


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 44
  • среднее в день (в течение месяца): 3




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх