Главная → Коммерческая недвижимость → Большая Ижора (Ломоносовский район), участок площадью 6,16 га

Участок под среднеэтажную жилую застройку на Приморском шоссе в посёлке Большая Ижора

карта расположения объекта

Земельный участок площадью 6.16 га под среднеэтажную жилую застройку на Приморском шоссе в посёлке Большая Ижора.  

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, посёлок Большая Ижора, Приморское шоссе, д. 202 


• 45 км от центра Санкт-Петербурга
• 10 км от г. Ломоносов
• 4.8 км от ближайшей развязки КАД

• 1.5 км от ж/д станции Б.Ижора
• 1.2 км от ж/д станции Дубочки
• 400 м от трассы А-120 («Южное полукольцо»)  
• 500 м от Финского залива 


  

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 61 631 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: среднеэтажная жилая застройка

Вид права: собственность юридического лица


 

Соответствие ПЗЗ Большеижорского городского поселения 

 

Участок относится к территориальной зоне ЖД1.

ЖД1 - многофункциональная зона многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки и объектов рекреации
.

Зона предназначена для жилой застройки и общественно-деловых объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду; организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и прочим потребностям; для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. 

 Основные виды использования  

1. в непосредственной близости от Финского залива,
2. вдоль Приморского шоссе и КАД
3. примыкание к Приморскому шоссе,
4. близость к ж/д станциям Большая Ижора и Дубочки - дополнительные условия удобного сообщения с Санкт-Петербургом.

 

 

Градостроительный потенциал

 

Планируемое использование участка - в соответствии с комплексным развитием многофункциональной зоны многоквартирных жилых домов 

  

Вариант 1

 

Проект строительства многоквартирных домов со следующими ТЭП:

1. многоквартирные дома - 24 652.40  м²
2. коммерческие помещения -1 260.00 м²

• население - 822 чел.
• количество квартир - 410
• минимальное озеленение территории - 10 686.00  м²  
• количество гостевых парковок - 157 шт.
• количество парковок для населения - 361.57 шт. 
• количество мест в ДДУ - 50

Баланс территории 

• площадь участка - 6.16 га
• площадь сблокированной застройки - 0.0%
• площадь придомовых участков - 0.0%
• площадь многоквартирной застройки - 0.60 га (9.8%)
• площадь коммерческой застройки - 0.15 га (2.4%)
• площадь проездов и автостоянок - 1.57 га (25.5%)
• площадь пешеходных дорожек и тротуаров - 0.31 га (5%)
• площадь участка ДДУ - 0.23 га (3.7%)
• площадки для занятий спортом - 0.09 га (1,5%)
• площадки для отдыха взрослого населения - 0.12 га (2.0%) 
• площадь озеленения - 3.31 га (53.6%)   

 

Вариант 2

 

Проект строительства таунхаусов со следующими ТЭП:

• площадь застройки - 10 924.60 м²
• общая площадь объектов - 17 484.00 м²:

1. таунхаусы - 15 684.00 м²
2. коммерческие помещения - 1 800.00 м²   

• полезная площадь объектов - 16 944.00 м²:

1. таунхаусы - 15 684.00 м² 
2. коммерческие помещения - 1 260.00 м² 

• население - 523.00 чел.
• количество домовладений - 200.00 
• минимальное озеленение территории - 6 799.00 м²
• количество гостевых парковок - 87
• количество парковок для населения - 0
• количество мест в ДДУ - 32,00       

 Баланс территории 

• площадь участка - 6.16 га
• площадь сблокированной застройки - 0.78 га (12.7%)
• площадь придомовых участков - 3.22 га (52.2%)
• площадь многоквартирной застройки - 0 ( 0%)
• площадь коммерческой застройки - 0.15 га  (2.4%) 
• площадь проездов и автостоянок - 1.03 га (16.8%)
• площадь пешеходных дорожек и тротуаров - 0.31 га (5%) 
• площадь участок ДДУ - 0.23 га (3.7%) 
• площадки для занятий спортом - 0.09 га (1.5%) 
• площадки для отдыха взрослого населения - 0.09 га (1.5%)
• площадки для игр детей - 0.12 га (2.0%) 
• площадь озеленения (с учетом площади площадок, придомовых участков) - 3.52 га (57.2%)

 

 Инжерно-техническое обеспечение 

 

• Электроснабжение

1. техническая возможность электроснабжения 
2. участок подключён к источнику ТП-451 АО «Оборонэнерго», в границах земельного участка
3. технологическое подключение на 60 кВА 3 категории
4. действующий договор с АО «ПСК»
5. увеличение мощности предполагает присоединение в ПС «Ирмино» (ПС35 кВ 35/6) - удалённость 2 км, профицит 4.8 МВт.

 

• Водоснабжение и водоотведение

1. участок присоединён к действующим сетям водоснабжения и водоотведения
2. заключены договоры ресурсоснабжения с лимитами: 

водопотребление - 11 700 м. куб./ мес.
водоотведение - 9 305 м. куб./ мес.

• Газоснабжение

Получено заключение о возможности транспортировки и подачи газа к существующим газопроводам среднего давления (точка подключения на границе зу) с максимальным часовым расходом газа 900 м³. 

 

Транспортная доступность

 

• Автомобильный транспорт 

1. Сравнительно невысокая загруженность дорог. 

2. С юга на север по району пролегают 3 дороги - Ропшинское, Гостилицкое и Таменгонтское шоссе, ведущие на Таллиннское шоссе, а по нему - в Красносельский, Волосовский и Кингисеппский районы 
области. 

3.  Через посёлок Б.Ижора проходят 2 региональные автодороги А120 и 41К-007 

4. На период после 2020 года, в соответствии с генеральным планом Пениковского сельского поселения, планируется строительство 
соединительной автодороги между трассой КАД и федеральной трассой А120 
 

• Общественный транспорт

1. От Балтийского вокзала вдоль Финского залива на запад области проходит ж/д ветка с регулярным пассажирским сообщением до Соснового Бора.
2. Ж/д станции Большая Ижора и Дубочки расположены на ветке Санкт-Петербург - Калище (1 час 10 мин от Балтийского вокзала). 


 

Факторы инвестиционной привлекательности участка 

 

• Побережье между Ломоносовым и Сосновым Бором, известное своими прекрасными пляжами, лесами и озерами, может быть развито как рекреационная зона для жителей Санкт-Петербурга. В отличие от северного берега Финского залива есть достаточные глубины для развития яхтинга и места для обустройства причалов.

• В ближайшем окружении - дачные посёлки.

• Социальная инфраструктура достаточна для посёлка с численностью населения 3000 человек.


• Возможности для активного отдыха - пейнтбольный клуб и серф-станция South 500. 

• Вплотную к территории примыкает участок с территориальной зоной регулирования застройки Р-2 (зона отдыха, досуга и развлечений, туризма и санаторно- курортного лечения, гостиниц и пансионатов).  

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость 

 

Стоимость объекта - 120 млн.руб.

 

 

Стоимость 120 млн. руб пересчитать в: долл евро	Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.

Заявка на осмотр объекта →

Задать вопрос об объекте →

Добавить свой объект →

Поделиться Tweet Нравится

Расстояние до Санкт-Петербурга

33 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).

Рядом c данным объектом

970 м		платформа Дубочки
1.29 км		станция Большая Ижора
2.15 км		Участок со старым зданием, складом, котельной и ТП бывшего профилактория в деревне Лимузи
7.4 км		Участки в коттеджном посёлке «Цветочное» вблизи деревни Кузнецы
8.18 км		Участок для дачного строительства вблизи деревень Кузнецы и Б. Коновалово

Статистика просмотров

• в течение месяца: 35
• среднее в день (в течение месяца): 2

открыть большую карту →

Наши контакты

	+7 921 305 22 98
звонки принимаются в рабочие дни с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним
	galina@zemvopros.ru

Юридическая консультация

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Публичная кадастровая карта - как получить сведения об участке по кадастровому номеру (с видео-инструкцией)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Бесплатное предоставление участков

Рынок земли Ленинградской области

Изменение категории земли (перевод земель)

Охранные зоны

Дачная амнистия

Приватизация земли

Паевые земли

Терминология

Предложения на карте

открыть карту

Предложения
по типу объектов

Дачи и коттеджи [15]

Участки под дачи и коттеджи [18]

Коммерческая недвижимость [287]

Предложения
по региону

Санкт-Петербург [68]

Ленинградская область [236]

Бокситогорский район [3]

Волосовский район [5]

Волховский район [5]

Всеволожский район [61]

Выборгский район [23]

Гатчинский район [21]

Кингисеппский район [3]

Киришский район [1]

Кировский район [7]

Лодейнопольский район [7]

Ломоносовский район [26]

Лужский район [5]

Подпорожский район [0]

Приозерский район [26]

Сланцевский район [4]

Тихвинский район [4]

Тосненский район [33]

Карелия [4]

Другие регионы России [12]

Полезная информация

Стоимость юридических услуг

Рекламодателям

Порядок осмотра объектов недвижимости

Объекты недвижимости по ж.д. станциям

Достопримечательности Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Горнолыжные курорты Санкт-Петербурга

Наши контакты

	+7 921 305 22 98
звонки принимаются в рабочие дни с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним
	galina@zemvopros.ru