Участок под среднеэтажную жилую застройку на Приморском шоссе в посёлке Большая Ижора
фотографии
документы
расположение и конфигурация участка
участок на схеме градостроительного зондирования
точки подключения коммуникаций
проектный вариант
ТЭП проекта
карта расположения объектаЗемельный участок площадью 6.16 га под среднеэтажную жилую застройку на Приморском шоссе в посёлке Большая Ижора.
Расположение
Ленинградская область, Ломоносовский район, посёлок Большая Ижора, Приморское шоссе, д. 202
- 45 км от центра Санкт-Петербурга
- 10 км от г. Ломоносов
- 4.8 км от ближайшей развязки КАД
- 1.5 км от ж/д станции Б.Ижора
- 1.2 км от ж/д станции Дубочки
- 400 м от трассы А-120 («Южное полукольцо»)
- 500 м от Финского залива
Правовая характеристика
Площадь участка - 61 631 м2
Категория земель: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: среднеэтажная жилая застройка
Вид права: собственность юридического лица
Соответствие ПЗЗ Большеижорского городского поселения
Участок относится к территориальной зоне ЖД1.
ЖД1 - многофункциональная зона многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки и объектов рекреации .
Зона предназначена для жилой застройки и общественно-деловых объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду; организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и прочим потребностям; для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, не оказывающих негативного влияния на окружающую среду.
Основные виды использования
- для размещения малоэтажных сблокированных многоквартирных жилых домов
- для размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов
- для размещения многоквартирных многоэтажных жилых домов
- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани и сауны)
- для размещения объектов дошкольного, начального и общего среднего образования
- для размещения объектов социального обеспечения
- для размещения объектов здравоохранения
- для размещения многоэтажных и подземных гаражей
- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
- для размещения объектов розничной торговли
- для размещения объектов общественного питания
- для размещения гостиниц и прочих объектов временного проживания
- для размещения крытых спортивных комплексо
- для размещения открытых физкультурно-спортивных сооружений
- для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций
- для размещения коммерческих объектов связанных с проживанием населения
- для размещения объектов культуры и искусств
- для размещения пляжей
- для размещения садов, скверов, бульваров, парков
Особенности
- Участок занимает выгодное географическое положение:
- в непосредственной близости от Финского залива,
- вдоль Приморского шоссе и КАД
- примыкание к Приморскому шоссе,
- близость к ж/д станциям Большая Ижора и Дубочки - дополнительные условия удобного сообщения с Санкт-Петербургом.
Градостроительный потенциал
Планируемое использование участка - в соответствии с комплексным развитием многофункциональной зоны многоквартирных жилых домов
Вариант 1
Проект строительства многоквартирных домов со следующими ТЭП:
- площадь застройки - 7 512.78 м2
- общая площадь объектов - 31 863.90 м2:
- многоквартирные дома - 30 063.90 м2
- коммерческие помещения - 1 800.00 м2
- полезная площадь объектов - 25 912.40 м2:
- многоквартирные дома - 24 652.40 м2
- коммерческие помещения -1 260.00 м2
- население - 822 чел.
- количество квартир - 410
- минимальное озеленение территории - 10 686.00 м2
- количество гостевых парковок - 157 шт.
- количество парковок для населения - 361.57 шт.
- количество мест в ДДУ - 50
Баланс территории
- площадь участка - 6.16 га
- площадь сблокированной застройки - 0.0%
- площадь придомовых участков - 0.0%
- площадь многоквартирной застройки - 0.60 га (9.8%)
- площадь коммерческой застройки - 0.15 га (2.4%)
- площадь проездов и автостоянок - 1.57 га (25.5%)
- площадь пешеходных дорожек и тротуаров - 0.31 га (5%)
- площадь участка ДДУ - 0.23 га (3.7%)
- площадки для занятий спортом - 0.09 га (1,5%)
- площадки для отдыха взрослого населения - 0.12 га (2.0%)
- площадь озеленения - 3.31 га (53.6%)
Вариант 2
Проект строительства таунхаусов со следующими ТЭП:
- площадь застройки - 10 924.60 м2
- общая площадь объектов - 17 484.00 м2:
- таунхаусы - 15 684.00 м2
- коммерческие помещения - 1 800.00 м2
- полезная площадь объектов - 16 944.00 м2:
- таунхаусы - 15 684.00 м2
- коммерческие помещения - 1 260.00 м2
- население - 523.00 чел.
- количество домовладений - 200.00
- минимальное озеленение территории - 6 799.00 м2
- количество гостевых парковок - 87
- количество парковок для населения - 0
- количество мест в ДДУ - 32,00
Баланс территории
- площадь участка - 6.16 га
- площадь сблокированной застройки - 0.78 га (12.7%)
- площадь придомовых участков - 3.22 га (52.2%)
- площадь многоквартирной застройки - 0 ( 0%)
- площадь коммерческой застройки - 0.15 га (2.4%)
- площадь проездов и автостоянок - 1.03 га (16.8%)
- площадь пешеходных дорожек и тротуаров - 0.31 га (5%)
- площадь участок ДДУ - 0.23 га (3.7%)
- площадки для занятий спортом - 0.09 га (1.5%)
- площадки для отдыха взрослого населения - 0.09 га (1.5%)
- площадки для игр детей - 0.12 га (2.0%)
- площадь озеленения (с учетом площади площадок, придомовых участков) - 3.52 га (57.2%)
Инжерно-техническое обеспечение
- Электроснабжение
- техническая возможность электроснабжения
- участок подключён к источнику ТП-451 АО «Оборонэнерго», в границах земельного участка
- технологическое подключение на 60 кВА 3 категории
- действующий договор с АО «ПСК»
- увеличение мощности предполагает присоединение в ПС «Ирмино» (ПС35 кВ 35/6) - удалённость 2 км, профицит 4.8 МВт.
- Водоснабжение и водоотведение
- участок присоединён к действующим сетям водоснабжения и водоотведения
- заключены договоры ресурсоснабжения с лимитами:
водопотребление - 11 700 м. куб./ мес.
водоотведение - 9 305 м. куб./ мес.
- Газоснабжение
Получено заключение о возможности транспортировки и подачи газа к существующим газопроводам среднего давления (точка подключения на границе зу) с максимальным часовым расходом газа 900 м3.
Транспортная доступность
- Автомобильный транспорт
- Сравнительно невысокая загруженность дорог.
- С юга на север по району пролегают 3 дороги - Ропшинское, Гостилицкое и Таменгонтское шоссе, ведущие на Таллиннское шоссе, а по нему - в Красносельский, Волосовский и Кингисеппский районы области.
- Через посёлок Б.Ижора проходят 2 региональные автодороги А120 и 41К-007
- На период после 2020 года, в соответствии с генеральным планом Пениковского сельского поселения, планируется строительство соединительной автодороги между трассой КАД и федеральной трассой А120
- Общественный транспорт
- От Балтийского вокзала вдоль Финского залива на запад области проходит ж/д ветка с регулярным пассажирским сообщением до Соснового Бора.
- Ж/д станции Большая Ижора и Дубочки расположены на ветке Санкт-Петербург - Калище (1 час 10 мин от Балтийского вокзала).
Факторы инвестиционной привлекательности участка
- Побережье между Ломоносовым и Сосновым Бором, известное своими прекрасными пляжами, лесами и озерами, может быть развито как рекреационная зона для жителей Санкт-Петербурга. В отличие от северного берега Финского залива есть достаточные глубины для развития яхтинга и места для обустройства причалов.
- В ближайшем окружении - дачные посёлки.
- Социальная инфраструктура достаточна для посёлка с численностью населения 3000 человек.
- Возможности для активного отдыха - пейнтбольный клуб и серф-станция South 500.
- Вплотную к территории примыкает участок с территориальной зоной регулирования застройки Р-2 (зона отдыха, досуга и развлечений, туризма и санаторно- курортного лечения, гостиниц и пансионатов).
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.
Стоимость
Стоимость объекта - 120 млн.руб.
|
Стоимость |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
 |
Расстояние до Санкт-Петербурга
33 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).
Рядом c данным объектом
Статистика просмотров
- в течение месяца: 137
- среднее в день (в течение месяца): 8
