Участок под среднеэтажную жилую застройку на Приморском шоссе в посёлке Большая Ижора
фото
документы
Земельный участок площадью 6.16 га под среднеэтажную жилую застройку на Приморском шоссе в посёлке Большая Ижора
Расположение
Ленинградская область, Ломоносовский район, посёлок Большая Ижора, Приморское шоссе, д. 202
- 45 км от центра Санкт-Петербурга
- 10 км от города Ломоносов
- 4.8 км от ближайшей развязки КАД
- 1.5 км от ж/д станции Б.Ижора
- 1.2 км от ж/д станции Дубочки
- 400 м от трассы А-120 («Южное полукольцо»)
- 500 м от Финского залива
Правовая характеристика
Площадь участка - 61 631 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: среднеэтажная жилая застройка
Вид права: собственность юридического лица
Соответствие ПЗЗ Большеижорского городского поселения
Участок относится к территориальной зоне ЖД1
ЖД1 – многофункциональная зона многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки и объектов рекреации
Зона предназначена для жилой застройки и общественно-деловых объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду; организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и прочим потребностям; для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, не оказывающих негативного влияния на окружающую среду
Основные виды использования
- для размещения малоэтажных сблокированных многоквартирных жилых домов
- для размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов
- для размещения многоквартирных многоэтажных жилых домов
- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани и сауны)
- для размещения объектов дошкольного, начального и общего среднего образования
- для размещения объектов социального обеспечения
- для размещения объектов здравоохранения
- для размещения многоэтажных и подземных гаражей
- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
- для размещения объектов розничной торговли
- для размещения объектов общественного питания
- для размещения гостиниц и прочих объектов временного проживания
- для размещения крытых спортивных комплексов
- для размещения открытых физкультурно-спортивных сооружений
- для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций
- для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения
- для размещения объектов культуры и искусств
- для размещения пляжей
- для размещения садов, скверов, бульваров, парков
Особенности
- Участок занимает выгодное географическое положение:
- в непосредственной близости от Финского залива
- вдоль Приморского шоссе и КАД
- примыкание к Приморскому шоссе
- близость к ж/д станциям Большая Ижора и Дубочки
- дополнительное условие удобного сообщения с Санкт-Петербургом
Градостроительный потенциал
Планируемое использование участка – в соответствии с комплексным развитием многофункциональной зоны многоквартирных жилых домов
Вариант 1
Проект строительства многоквартирных домов со следующими ТЭП:
- площадь застройки – 7 512.78 м2
- общая площадь объектов – 31 863.90 м2:
- многоквартирные дома – 30 063.90 м2
- коммерческие помещения – 1 800.00 м2
- полезная площадь объектов – 25 912.40 м2:
- многоквартирные дома – 24 652.40 м2
- коммерческие помещения – 1 260.00 м2
- население – 822 чел.
- количество квартир – 410
- минимальное озеленение территории – 10 686.00 м2
- количество гостевых парковок – 157 шт.
- количество парковок для населения – 361.57 шт.
- количество мест в ДДУ – 50
Баланс территории
- площадь участка – 6.16 га
- площадь сблокированной застройки – 0.0%
- площадь придомовых участков – 0.0%
- площадь многоквартирной застройки – 0.60 га (9.8%)
- площадь коммерческой застройки – 0.15 га (2.4%)
- площадь проездов и автостоянок – 1.57 га (25.5%)
- площадь пешеходных дорожек и тротуаров – 0.31 га (5%)
- площадь участка ДДУ – 0.23 га (3.7%)
- площадки для занятий спортом – 0.09 га (1,5%)
- площадки для отдыха взрослого населения – 0.12 га (2.0%)
- площадь озеленения – 3.31 га (53.6%)
Вариант 2
Проект строительства таунхаусов со следующими ТЭП:
- площадь застройки – 10 924.60 м2
- общая площадь объектов – 17 484.00 м2:
- таунхаусы – 15 684.00 м2
- коммерческие помещения - 1 800.00 м2
- полезная площадь объектов – 16 944.00 м2:
- таунхаусы – 15 684.00 м2
- коммерческие помещения – 1 260.00 м2
- население – 523.00 чел.
- количество домовладений – 200.00
- минимальное озеленение территории – 6 799.00 м2
- количество гостевых парковок – 87
- количество парковок для населения – 0
- количество мест в ДДУ – 32.00
Баланс территории
- площадь участка – 6.16 га
- площадь сблокированной застройки – 0.78 га (12.7%)
- площадь придомовых участков – 3.22 га (52.2%)
- площадь многоквартирной застройки – 0 ( 0%)
- площадь коммерческой застройки – 0.15 га (2.4%)
- площадь проездов и автостоянок – 1.03 га (16.8%)
- площадь пешеходных дорожек и тротуаров – 0.31 га (5%)
- площадь участок ДДУ – 0.23 га (3.7%)
- площадки для занятий спортом – 0.09 га (1.5%)
- площадки для отдыха взрослого населения – 0.09 га (1.5%)
- площадки для игр детей – 0.12 га (2.0%)
- площадь озеленения (с учётом площади площадок, придомовых участков) – 3.52 га (57.2%)
Инжерно-техническое обеспечение
- Электроснабжение:
- техническая возможность электроснабжения
- участок подключён к источнику ТП-451 АО «Оборонэнерго», в границах земельного участка
- технологическое подключение на 60 кВА 3 категории
- действующий договор с АО «ПСК»
- увеличение мощности предполагает присоединение в ПС «Ирмино» (ПС35 кВ 35/6):
- удалённость – 2 км
- профицит – 4.8 МВт
- Водоснабжение и водоотведение:
- участок присоединён к действующим сетям водоснабжения и водоотведения
- заключены договоры ресурсоснабжения с лимитами:
- водопотребление – 11 700 м3/мес.
- водоотведение – 9 305 м3/мес.
- Газоснабжение:
- получено заключение о возможности транспортировки и подачи газа к существующим газопроводам среднего давления
- точка подключения – на границе ЗУ, с максимальным часовым расходом газа 900 м3
Транспортная доступность
- Автомобильный транспорт:
- сравнительно невысокая загруженность дорог
- с юга на север по району пролегают 3 дороги – Ропшинское, Гостилицкое и Таменгонтское шоссе, ведущие на Таллиннское шоссе, а по нему – выезд в Красносельский, Волосовский и Кингисеппский районы области
- через посёлок Б. Ижора проходят 2 региональные автодороги
- А120
- 41К-007
- на период после 2020 года, в соответствии с генеральным планом Пениковского сельского поселения, планируется строительство соединительной автодороги между КАД и федеральной трассой А120
- Общественный транспорт:
- от Балтийского вокзала вдоль Финского залива на запад области проходит ж/д ветка с регулярным пассажирским сообщением до Соснового Бора
- ж/д станции Большая Ижора и Дубочки расположены на ветке Санкт-Петербург – Калище:
- 1 час 10 мин от Балтийского вокзала
Факторы инвестиционной привлекательности участка
- Побережье между Ломоносовым и Сосновым Бором, известное своими прекрасными пляжами, лесами и озерами, может быть развито как рекреационная зона для жителей Санкт-Петербурга.
- В отличие от северного берега Финского залива есть достаточные глубины для развития яхтинга и места для обустройства причалов.
- В ближайшем окружении – дачные посёлки.
- Социальная инфраструктура достаточна для посёлка с численностью населения 3 000 человек.
- Возможности для активного отдыха – пейнтбольный клуб и серф-станция South 500.
- Вплотную к территории примыкает участок с территориальной зоной регулирования застройки Р-2:
- зона отдыха, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке
Стоимость120 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
Расстояние до Санкт-Петербурга
33 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).