Участок под среднеэтажную жилую застройку на Приморском шоссе в посёлке Большая Ижора

Земельный участок площадью 6.16 га под среднеэтажную жилую застройку на Приморском шоссе в посёлке Большая Ижора

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, посёлок Большая Ижора, Приморское шоссе, д. 202

• 45 км от центра Санкт-Петербурга
• 10 км от города Ломоносов
• 4.8 км от ближайшей развязки КАД

• 1.5 км от ж/д станции Б.Ижора
• 1.2 км от ж/д станции Дубочки
• 400 м от трассы А-120 («Южное полукольцо»)  
• 500 м от Финского залива 


 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 61 631 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: среднеэтажная жилая застройка

Вид права: собственность юридического лица


 

Соответствие ПЗЗ Большеижорского городского поселения 

 

Участок относится к территориальной зоне ЖД1

ЖД1 – многофункциональная зона многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки и объектов рекреации

Зона предназначена для жилой застройки и общественно-деловых объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду; организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и прочим потребностям; для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, не оказывающих негативного влияния на окружающую среду

 

 Основные виды использования

  

1. для размещения малоэтажных сблокированных многоквартирных жилых домов
2. для размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов
3. для размещения многоквартирных многоэтажных жилых домов
4. для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани и сауны)
5. для размещения объектов дошкольного, начального и общего среднего образования
6. для размещения объектов социального обеспечения
7. для размещения объектов здравоохранения
8. для размещения многоэтажных и подземных гаражей
9. для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
10. для размещения объектов розничной торговли
11. для размещения объектов общественного питания
12. для размещения гостиниц и прочих объектов временного проживания
13. для размещения крытых спортивных комплексов
14. для размещения открытых физкультурно-спортивных сооружений
15. для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций
16. для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения
17. для размещения объектов культуры и искусств
18. для размещения пляжей
19. для размещения садов, скверов, бульваров, парков

 

Особенности

 

• Участок занимает выгодное географическое положение:
  1. в непосредственной близости от Финского залива
  2. вдоль Приморского шоссе и КАД
  3. примыкание к Приморскому шоссе
  4. близость к ж/д станциям Большая Ижора и Дубочки
     • дополнительное условие удобного сообщения с Санкт-Петербургом

 

Градостроительный потенциал

 

Планируемое использование участка – в соответствии с комплексным развитием многофункциональной зоны многоквартирных жилых домов 

 

Вариант 1

 

Проект строительства многоквартирных домов со следующими ТЭП:

• площадь застройки – 7 512.78 м²
• общая площадь объектов – 31 863.90 м²:
  1. многоквартирные дома – 30 063.90 м²
  2. коммерческие помещения – 1 800.00 м²
• полезная площадь объектов – 25 912.40 м²:
  1. многоквартирные дома – 24 652.40 м²
  2. коммерческие помещения – 1 260.00 м²
• население – 822 чел.
• количество квартир – 410
• минимальное озеленение территории – 10 686.00 м²  
• количество гостевых парковок – 157 шт.
• количество парковок для населения – 361.57 шт. 
• количество мест в ДДУ – 50

Баланс территории 

• площадь участка – 6.16 га
• площадь сблокированной застройки – 0.0%
• площадь придомовых участков – 0.0%
• площадь многоквартирной застройки – 0.60 га (9.8%)
• площадь коммерческой застройки – 0.15 га (2.4%)
• площадь проездов и автостоянок – 1.57 га (25.5%)
• площадь пешеходных дорожек и тротуаров – 0.31 га (5%)
• площадь участка ДДУ – 0.23 га (3.7%)
• площадки для занятий спортом – 0.09 га (1,5%)
• площадки для отдыха взрослого населения – 0.12 га (2.0%) 
• площадь озеленения – 3.31 га (53.6%)   

 

Вариант 2

 

Проект строительства таунхаусов со следующими ТЭП:

• площадь застройки – 10 924.60 м²
• общая площадь объектов – 17 484.00 м²:
  1. таунхаусы – 15 684.00 м²
  2. коммерческие помещения - 1 800.00 м²   
• полезная площадь объектов – 16 944.00 м²:
  1. таунхаусы – 15 684.00 м² 
  2. коммерческие помещения – 1 260.00 м² 
• население – 523.00 чел.
• количество домовладений – 200.00 
• минимальное озеленение территории – 6 799.00 м²
• количество гостевых парковок – 87
• количество парковок для населения – 0
• количество мест в ДДУ – 32.00       

 Баланс территории 

• площадь участка – 6.16 га
• площадь сблокированной застройки – 0.78 га (12.7%)
• площадь придомовых участков – 3.22 га (52.2%)
• площадь многоквартирной застройки – 0 ( 0%)
• площадь коммерческой застройки – 0.15 га  (2.4%) 
• площадь проездов и автостоянок – 1.03 га (16.8%)
• площадь пешеходных дорожек и тротуаров – 0.31 га (5%) 
• площадь участок ДДУ – 0.23 га (3.7%) 
• площадки для занятий спортом – 0.09 га (1.5%) 
• площадки для отдыха взрослого населения – 0.09 га (1.5%)
• площадки для игр детей – 0.12 га (2.0%) 
• площадь озеленения (с учётом площади площадок, придомовых участков) – 3.52 га (57.2%)

 

Инжерно-техническое обеспечение

 

• Электроснабжение:
  1. техническая возможность электроснабжения 
  2. участок подключён к источнику ТП-451 АО «Оборонэнерго», в границах земельного участка
  3. технологическое подключение на 60 кВА 3 категории
  4. действующий договор с АО «ПСК»
  5. увеличение мощности предполагает присоединение в ПС «Ирмино» (ПС35 кВ 35/6):
     • удалённость – 2 км
     • профицит – 4.8 МВт
• Водоснабжение и водоотведение:
  1. участок присоединён к действующим сетям водоснабжения и водоотведения
  2. заключены договоры ресурсоснабжения с лимитами:
     • водопотребление – 11 700 м³/мес.
     • водоотведение – 9 305 м³/мес.
• Газоснабжение:
  1. получено заключение о возможности транспортировки и подачи газа к существующим газопроводам среднего давления
  2. точка подключения – на границе ЗУ, с максимальным часовым расходом газа 900 м³

 

Транспортная доступность

 

• Автомобильный транспорт:
  1. сравнительно невысокая загруженность дорог
  2. с юга на север по району пролегают 3 дороги – Ропшинское, Гостилицкое и Таменгонтское шоссе, ведущие на Таллиннское шоссе, а по нему – выезд в Красносельский, Волосовский и Кингисеппский районы 
области

  3.  через посёлок Б. Ижора проходят 2 региональные автодороги
     • А120
     • 41К-007 

  4. на период после 2020 года, в соответствии с генеральным планом Пениковского сельского поселения, планируется строительство 
соединительной автодороги между КАД и федеральной трассой А120 
 
• Общественный транспорт:
  1. от Балтийского вокзала вдоль Финского залива на запад области проходит ж/д ветка с регулярным пассажирским сообщением до Соснового Бора
  2. ж/д станции Большая Ижора и Дубочки расположены на ветке Санкт-Петербург – Калище:
     • 1 час 10 мин от Балтийского вокзала

 

Факторы инвестиционной привлекательности участка

 

• Побережье между Ломоносовым и Сосновым Бором, известное своими прекрасными пляжами, лесами и озерами, может быть развито как рекреационная зона для жителей Санкт-Петербурга.
• В отличие от северного берега Финского залива есть достаточные глубины для развития яхтинга и места для обустройства причалов.
• В ближайшем окружении – дачные посёлки.
• Социальная инфраструктура достаточна для посёлка с численностью населения 3 000 человек.

• Возможности для активного отдыха – пейнтбольный клуб и серф-станция South 500. 
• Вплотную к территории примыкает участок с территориальной зоной регулирования застройки Р-2:
  • зона отдыха, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов  

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке