Участок под строительство бизнес-центра на углу Варшавской ул. и Корпусного проезда



фотографии

проектное решение

проектное решение

расположение и конфигурация участка

расположение и конфигурация участка

ситуационный план

ситуационный план

документы

участок на карте град. зонирования

участок на карте град. зонирования

участок на схеме ПЗЗ

участок на схеме ПЗЗ

Земельный участок площадью 6440 м2 под строительство коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения (административный комплекс), ну углу Варшавской улицы и Корпусного проезда. 

 

Расположение  

 

Санкт-Петербург, ул. Варшавская уч.1 (угол ул. Варшавская и Корпусного проезда)

 

  • 350 м от станции метро «Электросила»

  

Правовая характеристика

 

I. Земельный участок

 

Площадь - 6440 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга:

 

  • функциональная зона по Генеральному плану - Д
  • территориальная зона по ПЗЗ - ТД-1-2-2

 

ТД-1-2-2 - общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Вид права: бессрочной аренда

 

II. Объект незавершённого строительства

 

Проект оформлен как объект незавершённого строительства: 

  1. свайные конструкции - забитые 404 сваи из 408
  2. погружённый шпунт 

 

Вид права: собственность юридического лица 

 

III. Документация по проекту

 

  • Проектная и рабочая документация со всеми согласованиями и положительными заключениями
  • Заключённые договоры с получением ТУ на присоединение ко всем сетям
  • Разрешение на строительство с истёкшим 09/04/2015 сроком действия

В настоящее время (2018 г.) ведутся работы по возобновлению разрешения на строительство (завершающая стадия) - необходимо провести оценку и вынести на рассмотрение Правительства Санкт-Петербурга. 

 

Особенности

 

  • Участок расположен севернее дома № 7, лит. А по Варшавской улице - на юго-западном углу Варшавской улицы и Корпусного проезда, западнее Варшавской железной дороги.
  • Ранее на участке действовала стройбаза «Варшавская».
  • В ближайшем окружении участка:
  1. объекты нежилой общественной застройки,
  2. Электромашиностроительный профессиональный лицей по адресу: ул. Варшавская, д. 7, лит. А - на расстоянии 27-30 м с юга от участка.
 

Выполненные работы

 

Проект начал реализовываться за счёт ресурсов текущего инвестора.

  • Проведены подготовительные работы:
  1. вынос границ участка
  2. геодезические работы
  3. подготовительные СМР
  • Начаты СМР:
  1. забито 404 сваи из 408
  2. погружен весь шпунт
  3. проведены испытания свай
  4. почти завершён вынос кабельных линий из-под пятна застройки
  5. согласован и закрыт техрегламент с Росприроднадзором.


 

Проектное решение административного комплекса - 10-этажное здание современной архитектуры в форме буквы Н. Угловые фасады здания запроектировано поставить на ножки-колонны.

 

Технические параметры проекта 

 

  • класс бизнес центра - "А" 

  • общая площадь - 37721 м2
  • общая надземная площадь - 27813 м2
  • арендуемая надземная площадь -  22093 м2, в т.ч. офисные помещения - 20450 м2
  • общая подземная площадь - 9908 м2
  • количество машиномест в подземном паркинге - 264
  • площадь земельного участка - 6440 м2 
  • площадь застройки – 1474 м2

 

Инвестиционные вложения

 

  • объём уже осуществленных инвестиций -  406.3 млн. руб.

  • необходимый объем финансирования для завершения проекта - 2146.2 млн. руб. 
  • ориентировочный срок реализации проекта - 21-24 мес.  

   

Основные финансовые показатели проекта

 

  • ожидаемый валовый арендный доход в год (без НДС, инфляции и пр.) - 334.0  млн. руб.
  • средняя арендная ставка на коммерческое помещение (без НДС) - 1350  руб./м2/мес.
  • срок окупаемости проекта - 6-7 лет  

  

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке о намерениях и источниках финансирования сделки. 

 

 

Стоимость объекта и варианты участия в проекте

 

Собственником объекта предлагается рассмотреть 2 варианта участия в проекте.

Вариант 1

Прямая покупка созданной части проекта в виде объекта незавершенного строительства, а также всей проектной и 
рабочей документации.

Цена продажи - 400 млн. руб. 

Вариант 2

Заключение инвестиционного договора с текущим инвестором по схеме проектного финансирования с частичным 
регрессом на текущего инвестора.

  • Ответственность сторон договора:

а) новый инвестор отвечает за поиск и предоставление финансирования в соответствии с утверждённым графиком,

б) текущий инвестор отвечает:

  1. за реализацию документальной и строительной части проекта,
  2. за эксплуатацию (при необходимости).
  • По окончании строительства стороны приобретают права на часть помещений или здания в целом, пропорционально объёму вложенных средств.
  • Возможен ряд обеспечительных мер, а также опцион на право выкупа доли текущего инвестора. 


 

Стоимость объекта с проектом и без соинвестирования его покупателем - 400 млн.руб. 

 

 



Стоимость
400 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

1.16 км

ж.д. станция

станция Броневая

2.3 км

ж.д. станция

станция Воздухоплавательный Парк

5.32 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

12.2 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

13.98 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоэтажные дома вблизи КАД и ст. м. «Дыбенко»» в пос. Новосергиевка


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 29
  • среднее в день (в течение месяца): 1




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх