Участок с административным зданием под бизнес-центр или апартаменты, с ГПЗУ, на Октябрьской набрежной



фотографии

общий вид (проектное решение)

общий вид (проектное решение)

существующая ситуация

существующая ситуация

расположение объекта

расположение объекта

документы

чертёж ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

ситуационный план

ситуационный план

ситуационный план квартала

ситуационный план квартала

проектные материалы

проектные материалы

ТЭП при Н = 40 м

ТЭП при Н = 40 м

ТЭП при Н = 60 м

ТЭП при Н = 60 м

ТУ водоканал

ТУ водоканал

ТУ Ленэнерго

ТУ Ленэнерго

ТУ Теплосеть

ТУ Теплосеть

свидетельство на здание

свидетельство на здание

свидетельство на участок

свидетельство на участок

Земельный участок площадью 1926 м2 с расположенным на нём административным зданием под строительство бизнес-центра, многофункционального комплекса или гостиницы на Октябрьской набережной.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, Октябрьская набережная, дом 56, лит. Б.

 

  • 0.9 км от станции метро "Ломоносовская"

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок 

 

Площадь - 1926 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов 

 

Обременения

 

  • охранная зона водопроводных сетей - 110 м2
  • водоохранная зона водного объекта - 1926 м2
  • охранная зона канализационных тоннельных коллекторов - 1000 м2
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи - 156 м2
  • охранная зона канализационных сетей - 6 м2
  • право прохода и проезда - 128 м2

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга:

 

  • функциональная зона Генерального плана - ТД
  • территориальная зона ПЗЗ - подвид ТД1-2-2 

 

ТД1-2-2 - зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

 

Разрешённая высотность

 

  1. разрешённая высотность в соответствии с ГПЗУ - 75 м (12/24 этажа).
  2. разрешённая высотность была изменена на H = 40 м
  3. 2-й вариант: разрешённая высотность H = 60 м - достижима в случае проведения дополнительных мероприятий

 

Вид права: собственность юридического лица

 

2. Здание

 

  • статус - административный корпус 
  • общая площадь 1212.4 м2
  • этажность: 2
  • подвал

Здание дореволюционной постройки. Не является памятником архитектуры. Его можно реконструировать или снести, построив на его месте новый объект. 

 

Вид права: собственность юридического лица

 

3. Документация

 

  • ГПЗУ (получен в апреле 2016 г.)
  • Проект под строительство апарт-отеля площадью в 2-х вариантах:
  1. ТЭП с высотностью здания H = 40 м
  2. ТЭП с высотностью здания H = 60 м
  • Положительное заключение независимой экспертизы проекта
  • Заключение КГИОП
  • Разрешение на снос здания
  • Письма КГА (переписка с собственником объекта) о возможности увеличения высотности здания до H = 60 м
  • ТУ Водоканала
  • ТУ Теплосети
  • ТУ Ленэнерго (260 кВт)
  • Прочая документация

 

Особенности

 

  • Расположение в густонаселенном жилом районе со сложившейся инфрастуктурой -  в зоне жилой и общественно-деловой застройки. 
  • Отличная локация объекта:
  1. рядом с Володарским мостом, с активным трафиком на окружающих подъездных путях - проспекте Обуховской Обороны, проспекте Большевиков, Малоохтинском проспекте и на самой набережной,
  2. в пешей доступности станция метро "Ломоносовская".
  • Окружение объекта - офисные и сервисные объекты, а также крупные торговые центры, детские сады и школы. 
  • Участок выходит на 1-ю линию набережной Невы - видовое место, обеспечивающее великолепную панораму набережной Невы из части будущих апартаментов или помещений будущего бизнес-центра.

 

Проектные конструктивные решения 

 

Собственником объекта разработан проект апарт-отеля со следующими параметрами:

 

ТЭП при высотности  здания H = 40 м

 

  • площадь застройки - 584.4 м2
  • строительный объём - 35202.31 м3, в том числе:
  1. надземная часть - 33458.11 м3
  2. подземная часть - 1744.2 м3
  • общая площадь здания - 10515.54 м2
  • количество номеров  - 190
  • высота типового этажа - 3 м
  • этажность здания - 13
  • количество этажей - 14
  • подвал - 1
  • жилые этажи - 2-13
  • административное помещение - 1-й этаж

  

ТЭП при высотности здания H = 60 м

 

  • площадь застройки - 601.28 м2
  • строительный объём - 57246 м3, в том числе:
  1. надземная часть - 55565 м3
  2. подземная часть - 11681 м3
  • общая площадь здания - 14497.16 м2
  • общая площадь номеров - 11269.71 м2 
  • количество номеров  - 330
  • высота типового этажа - 3 м
  • этажность здания - 20
  • количество этажей - 21
  • подвал - 1
  • жилые этажи - 2-20
  • административное помещение - 1-й этаж
  • расчётное количество парковочных мест - 30

  

Объёмно-планировочная конструктивная схема здания

 

  • внутренний несущий каркас
  • ограждающие конструкции невидимой части здания - запроектировано заполнение из газобетона
  • лестницы - сборные железобетонные, площадки монолитные железобетонные
  • конструкция крыши - плоская, рулонная

Здание оборудовано пассажирским лифтами OTIS и 2-мя эвакуационными лестничными клетками:

  1. тип H1
  2. тип Л1.

Наружная отделка стен здания - штукатурка, тепло-холодный фасад системы СИАЛ.

 

Возможности эффективного использования объекта

 

  • строительство нового объекта
  • реконструкция имеющегося здания под бизнес центр, гостиницу или многофункциональный комплекс.



 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке о намерениях и источниках финансирования сделки. 

 

 

 

Стоимость 

 

Стоимость объекта - 120 млн.руб.

Возможности при расчётах:

  1. рассрочка, 
  2. расчёт квадратными метрами.

 

 



Стоимость
120 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

2.29 км

ж.д. станция

станция Сортировочная

2.5 км

ж.д. станция

станция Фарфоровская

10.22 км

Коммерческая недвижимость

Участок для складского комплекса в промзоне "Соржа-Старая"

10.3 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения в массиве "Соржа-Старая" в посёлке Янино-2

10.73 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 39
  • среднее в день (в течение месяца): 2




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх