Участок с разрешением на реконструкцию здания под бизнес-центр на Октябрьской набрежной


фото

общий вид (проектное решение)

общий вид (проектное решение)

существующая ситуация

существующая ситуация

расположение объекта

расположение объекта

документы

чертёж ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

ситуационный план

ситуационный план

ситуационный план квартала

ситуационный план квартала

ТУ водоканал

ТУ водоканал

проектные материалы

проектные материалы

ТУ Ленэнерго

ТУ Ленэнерго

ТУ Теплосеть

ТУ Теплосеть

ТЭП при Н = 40 м

ТЭП при Н = 40 м

ТЭП при Н = 60 м

ТЭП при Н = 60 м

свидетельство на здание

свидетельство на здание

свидетельство на участок

свидетельство на участок

Земельный участок площадью 1926 м2 с разрешением на реконструкцию административным зданием под бизнес-центр на Октябрьской набережной

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, Октябрьская набережная, дом 56, лит. Б.


увеличить карту

В 900 м от станции метро «Ломоносовская»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 1 926 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов 

 

Обременения

 

  • охранная зона водопроводных сетей – 110 м2
  • водоохранная зона водного объекта – 1 926 м2
  • охранная зона канализационных тоннельных коллекторов – 1 000 м2
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи – 156 м2
  • охранная зона канализационных сетей – 6 м2
  • право прохода и проезда – 128 м2

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга:

 

  • функциональная зона Генерального плана – ТД
  • территориальная зона ПЗЗ – подвид ТД1-2-2 

 

ТД1-2-2 – зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Разрешённая высотность

 

  1. разрешённая высотность в соответствии с ГПЗУ – 75 м (12/24 этажа)
  2. разрешённая высотность была изменена на H = 40 м
  3. 2 вариант: разрешённая высотность H = 60 м:
    • достижима в случае проведения дополнительных мероприятий

 

Вид права: собственность юридического лица

 

2. Здание

 

  • статус – административный корпус 
  • общая площадь – 1 212.4 м2
  • этажность – 2
  • подвал

Здание дореволюционной постройки. Не является памятником архитектуры. Его можно реконструировать или снести, построив на его месте новый объект. 

 

Вид права: собственность юридического лица

 

3. Документация

 

  • РНС от 31.12.2019 со сроком действия до 31.12.2020
  • ГПЗУ (получен в апреле 2016 г.)
  • Проект под строительство апарт-отеля площадью в 2-х вариантах:
    1. ТЭП с высотностью здания H = 40 м
    2. ТЭП с высотностью здания H = 60 м
  • Положительное заключение независимой экспертизы проекта
  • Заключение КГИОП
  • Разрешение на снос здания
  • Письма КГА (переписка с собственником объекта) о возможности увеличения высотности здания до H = 60 м
  • ТУ Водоканала
  • ТУ Теплосети
  • ТУ Ленэнерго (260 кВт)
  • Прочая документация

 

Особенности

 

  • Расположение в густонаселенном жилом районе со сложившейся инфраструктурой:
    • в зоне жилой и общественно-деловой застройки.
  • Отличная локация объекта:
    1. рядом с Володарским мостом, с активным трафиком на окружающих подъездных путях:
      • проспекта Обуховской Обороны
      • проспекте Большевиков
      • Малоохтинском проспекте
      • на самой набережной
    2. в пешей доступности станция метро «Ломоносовская»
  • Окружение объекта:
    • офисные и сервисные объекты
    • крупные торговые центры
    • детские сады и школы
  • Участок выходит на 1 линию набережной Невы:
    • видовое место
    • великолепная панорама набережной Невы из части будущих апартаментов или помещений будущего бизнес-центра

 

Проектные конструктивные решения 

 

Собственником объекта разработан проект апарт-отеля со следующими параметрами:

 

ТЭП при высотности здания H = 40 м

 

  • площадь застройки – 584.4 м2
  • строительный объём – 35 202.31 м3, в том числе:
    1. надземная часть – 33 458.11 м3
    2. подземная часть – 1 744.2 м3
  • общая площадь здания – 10 515.54 м2
  • количество номеров – 190
  • высота типового этажа – 3 м
  • этажность здания – 13
  • количество этажей – 14
  • подвал – 1
  • жилые этажи:
    • 2 – 13
  • административное помещение на 1 этаже

  

ТЭП при высотности здания H = 60 м

 

  • площадь застройки – 601.28 м2
  • строительный объём – 57 246 м3, в том числе:
    1. надземная часть – 55 565 м3
    2. подземная часть – 11 681 м3
  • общая площадь здания – 14 497.16 м2
  • общая площадь номеров – 11 269.71 м2 
  • количество номеров  – 330
  • высота типового этажа – 3 м
  • этажность здания – 20
  • количество этажей – 21
  • подвал – 1
  • жилые этажи:
    • 2 – 20
  • административное помещение – 1 этаж
  • расчётное количество парковочных мест – 30

  

Объёмно-планировочная конструктивная схема здания

 

  • внутренний несущий каркас
  • ограждающие конструкции невидимой части здания - запроектировано заполнение из газобетона
  • лестницы – сборные железобетонные, площадки монолитные железобетонные
  • конструкция крыши – плоская, рулонная

Здание оборудовано пассажирским лифтами OTIS и 2-мя эвакуационными лестничными клетками:

  1. тип H1
  2. тип Л1

Наружная отделка стен здания:

  • штукатурка
  • тепло-холодный фасад системы СИАЛ

 

Внимание

 

  1. стоимость 120 млн.руб. установлена до получения РНС:
    • собственник предлагает инвестору заинтересовать его предложением новой цены объекта
  2. рассрочка
  3. расчёт квадратными метрами

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

120 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

2.08 км

Коммерческая недвижимость

Производственный участок с комплексом зданий и коммуникациями в зоне Т3Ж2 на Октябрьской наб. 

2.3 км

ж.д. станция

станция Сортировочная

2.51 км

ж.д. станция

станция Фарфоровская

4.01 км

Коммерческая недвижимость

Участок под автостоянку, СТО и деловые объекты на Октябрьской набережной в Новосаратовке

4.23 км

Коммерческая недвижимость

Участок под СТО, автомойку, автосалон у Вантового моста на Октябрьской набережной в Новосаратовке










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх