Участок со зданием автосалона, с генпланом территории и проектом АТП, на Парашютной улице



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

проектное решение

проектное решение

документы

Земельный участок площадью 9691 м2 со зданием автосалона, с проектами территории и АТП  на Парашютной улице. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Парашютная улица, д.39.

  • 1.6 км от станции метро «Комендантский проспект»
  • 7.8 км от КАД
  • 8 км от ЗСД.

 

Правовая характеристика

 

I. Земельный участок

 

Площадь участка 9691 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок)

Вид права: аренда на 49 лет (до 2065 года)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  1. функциональная зона Генерального плана - И1
  2. территориальная зона ПЗЗ - ТИ1-1

ТИ1-1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности. 

Высотный регламент
 - фоновая высота 40 м.

 

Санитарно-защитная зона

 

  1. По данным проектных материалов, в соответствии с разделом 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» предприятие относится к IV классу опасности с ориентировочным размером санитарно-защитной зоны 100 м (письмо КГА от 11.04.2008 г.).
  2. Проектными материалами обоснована расчётная санитарно-защитная зона - 100 м от границы территории во всех направлениях.

 

Зоны с особыми условиями использования - охранная зона водопроводных сетей. 

 

II. Здание автосалона

 

  • сдано в эксплуатацию в 2015 году, но фактически не использовалось
  • этажность - 2
  • общая площадь здания - 4080.19 м2:
  1. 1-й этаж - 3095.04 м2
  2. 2-й этаж - 985.15 м2

Вид права: собственность юридического лица 

 

Особенности

 

  • Участок находится на территории производственной зоны «Коломяги» в Приморском районе. 
  • Участок ограничен улицами Ново-Никитинская, Долгоозерная., Парашютная, Шаврова: 
  1. с севера и северо-запада - участком перспективного строительства снегоприемного пункта
  2. с востока и северо-востока - территорией предприятия «Автотранс»
  3. с юга и юго-востока - проектируемым пожарным депо
  4. с юго-востока - на расстоянии 135 м ближайшая жилая застройка по Долгоозерной улице, дома № 31А, 33 к.1 А, 35А
  5. с запада - проезжей частью Парашютной улицы, на расстоянии 80 м от границы участка - Мартыновский сквер. 
  6. с юго-запада - проезжей частью Парашютной улицы.
  • Расположение в динамично развивающемся Приморском районе, вдоль ул. Парашютная по направлению выезда из города. 
  • Подключение ко всем необходимым инженерным коммуникациям (водо-, тепло- и электроснабжение, канализация).
  • Перед зданием - открытая парковка.
  • Ближайшее окружение - жилая и производственно-складская застройка.
  • Возможность приспособления сооружение под различные коммерческие цели.

 

I. Генеральный план территории 

 

На территории участка предусмотрены следующие здания и сооружения:

  1. здание АТП
  2. открытая автостоянка легковых автомобилей на 25 машино-мест
  3. мусороконтейнерная площадка.

 Функциональное зонирование территории:

  1. производственная зона
  2. административно-хозяйственная зона
  3. вспомогательная зона

Предусмотрены 2 въезда-выезда на территорию предприятия со стороны Парашютной улицы.

 

ТЭП

  • площадь участка - 9691 м2 
  • площадь застройки - 3205.9 м2
  • площадь асфальтобетонного покрытия проездов - 4605.6 м2
  • площадь покрытия тротуар из тротуарной плитки - 355.4 м2
  • площадь озеленения - 1524.1 м2
  • коэффициент озеленения - 15.7
  • вместимость автосалона - 78 м/м
  • количество этажей - 2
  • строительный объём здания - 25589.6 м3 (надземная часть - 25589.6 м3)
  • общая площадь здания - 4080.19 м2:
  1. 1-й этаж - 3095.04 м2
  2. 2-й этаж - 985.15 м2

 

II. Объёмно-планировочное решение здания 

 

Здание предназначено для оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов с логистических складов потребителям транспортными средствами (легковыми грузопассажирскими автомобилями), а также для хранения и обслуживания транспортных средств.

Главным фасадом здание ориентировано на ул. Парашютную.

Основной въезд и выезд с участка осуществляется с ул. Парашютной.

Здание участвует в формировании градостроительной композиции улицы Парашютной.

 

Характеристики здания

 

  • здание 2-х этажное,  без подвала.
  • кровля плоская
  • размеры здания в плане 76.50 х 40.00 м в осях

На 1-м этаже здания:

  1. ремонтная зона на 10 постов
  2. мойка на 2 поста
  • зона кузовного ремонта и окраски
  • участок предрейсового техосмотра.

На 2-м этаже здания:

  1. административные помещения
  2. бытовые помещения
  3. медицинский кабинет
  4. конференц-зал
  5. кафе для сотрудников на 32 посадочных места
  6. зона межрейсового ожидания для водителей подвижного состава.

 

Конструктивные решения

 

  • здание каркасное с размером сетки колонн 5 х 5 м, 5 х 5.5 м, 5 х 20 м
  • покрытие - по металлическим балкам
  • перекрытие - монолитный железобетон п металлическому профилю по металлическим балкам
  • лестницы - железобетонные по металлическим косоурам
  • стены наружные - сэндвич-панели толщиной 150 мм
  • стены внутренние - кирпич
  • перегородки - ГКЛ, кирпич, газобетон
  • фундаменты - монолитная железобетонная плита

 

III. Технические условия

 

  • Водоснабжение и водоотведение

 ТУ ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" от 06.03.2009 г.

  1. Подача воды питьевого качества - от внутриквартальных водопроводных сетей с присоединением их к существующим водопроводным сетям, окаймляющим квартал.
  2. Система оборотного водоснабжения на мойке автомобилей с очистной модульной установкой типа СОВА-500 «НПФ "Экотранс».
  3. Отведение хозяйственно-бытовых сточных вод, а также поверхностных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод - в ближайший смотровой колодец общесплавной коммунальной канализации по улице Парашютной.
  4. Приемник сточных вод - Северная станция аэрации.
  5. Очистка жиросодержащих сточных вод - использование жироуловителя фирмы Лабко.
  6. Очистка поверхностных сточных вод с территории автостоянки - использование фильтрующего патрона НПП Полихим.
  • Теплоснабжение

ТУ ГУП "ТЭК Санкт-Петербурга" от 03.02.2009 г.

  1. От городских сетей
  2. Предусмотрена увязка сроков строительства объекта со сроками реализации схемы инженерного обеспечения квартала. 
  • Электроснабжение

ТУ ОАО "Санкт-Петербургские электрические сети" от 24.02.2009 г.

  1. От городских сетей
  • Вентиляция помещений
  1. Приточно-вытяжная с механическим побуждением.

  

IV. Сведения из проекта строительства АТП и материалов экспертных заключений:

 

1. Основная деятельность АТП

 

  • оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов с логистических складов потребителям;
  • проведение ремонтных и диагностических работ легкового автотранспорта,
  • мойка легкового автотранспорта.

Производственная мощность предприятия составляет 20000 обслуживаемых автомобилей в год.

Возможное количество заездов на посты мойки - до 20000 заездов в год.

Общее количество постов ТО и ТР на проектируемом предприятии - 30 постов.

Размещение арендных предприятий на территории автотранспортного предприятия не предусмотрено. 

В 2-х этажном здании АТП:

  1. участок мойки на 3 поста
  2. участок технического осмотра на 1 пост
  3. малярный участок на 1 пост
  4. кузовной участок на 2 поста
  5. участок электродиагностики на 2 поста
  6. агрегатный участок
  7. станочный участок, встроенный паркинг для хранения автомобилей предприятия на 40 машино-мест
  8. медицинский кабинет
  9. помещения кафе на 44 посадочных места
  10. помещения магазина
  11. офисные, служебные, подсобные и вспомогательные помещения и пр.

Въезд автомобилей на 2-й уровень паркинга - по крытому пандусу со стороны дворового фасада.

На участках мойки - ручная мойка автомобилей с помощью аппаратов высокого давления.

В малярном участке планируется выполнение следующих видов работ:

  1. снятие старой краски пневмоинструментом сухим способом,
  2. подготовка кузова к окраске,
  3. окраска и сушка окрашенных поверхностей автомобиля.

В окрасочно-сушильной камере предусмотрена установка:

  1. кассетных фильтров, обеспечивающих очистку загрязненного воздуха от окрасочного аэрозоля на 95%, летучих компонентов на 60%,
  2. шлаковатных и угольных фильтры.

На кузовном участке выполняется ремонт кузова автомобилей с помощью сварочного оборудования. Сварочные посты оборудованы передвижными фильтро-вентиляционными агрегатами с эффективностью очистки сварочного аэрозоля 95%.

На участках электродиагностики проводится ремонт узлов и агрегатов автотранспорта, контроль и тестирование автомобилей, контроль ходовой части и электрооборудования, заправка смазочными материалами и охлаждающей жидкостью.

Оборудование станочного участка оснащено пылегазоулавливающим устройством типа ПУАВ, без выбросов в атмосферу.

Режим работы предприятия - с 9.00 до 21.00.

Предполагаемое количество работающих - 142 человека.

Инженерное обеспечение объекта централизованное.

 

2. Состав структурных подразделений автотранспортного предприятия

 

  • Участок мойки
  1. предназначен для мойки легковых автомобилей прибывающих для обслуживания или ремонта, до 20000 единиц в год,
  2. оборудовано 2 поста мойки автомобилей с поточной линией, перемещение осуществляется самоходом.
  3. для мойки автомобилей используется ручной 3-х фазный аппарат высокого давления KM700 фирмы KARCHER.
  4. производительность участка мойки - 3 автомобиля в час;
  • Участок технического обслуживания и ремонта

На участке, на рабочих постах производится приемка автомобилей в ремонт, обслуживание и ремонт автомобилей.

В составе участка предусмотрены:

  1. участок шиномонтажа,
  2. участок тюнинга,
  3. участок сигнализации,
  4. контроля и регулировки геометрии колес,
  5. участок диагностики.

На участке шиномонтажа предусмотрены:

  1. шиномонтажный стенд,
  2. стенд для балансировки колес легковых автомобилей,
  3. специализированный подъемник для шиномонтажных работ.

 Шероховальных станков и вулканизатора на участке нет.

На участке тюнинга и сигнализации предусмотрено 2 рабочих места для установки дополнительного оборудования.

Участок контроля и регулировки геометрии колес, оснащён четырехстоечным подъемником и специализированным стендом.

На посту приемки (диагностики) определяется техническое состояние автомобилей, определяется объем работ по обслуживанию и ремонту, а также выполняется выходной контроль.

Автомобили поступают в ремонтную зону со слитым бензином.

Слив и заправка маслом на участках в ремонтной зоне не предусматривается.

Участок обслуживает до 7300 автомобилей в год.

  • Кузовной участок

Сварочно-кузовные работы выполняются на специализированном участке, оборудованном двухстоечным подъемником и двумя стендами для правки кузовов легковых автомобилей.

На участке предусмотрено необходимое сварочное оборудование.

Сварочные работы выполняются сварочными полуавтоматами в среде защитного газа, с использованием электродной проволоки, марки Св-0.81Г2С.

Режим интенсивной работы сварочного оборудования до 360 часов в год.

  • Участок предрейсового осмотра

Участок предрейсового осмотра представляет собой помещение, предназначенное для инструментального контроля автомобилей каждой рабочей смены.

  • Краскоприготовительная

В лаборатории производятся работы по приготовлению автоэмалей и грунтовок заданной вязкости.

Все работы, производимые на участке, выполняются на рабочем месте, оборудованном вытяжным шкафом и местным вытяжным отсосом.

  • Участок подготовки к окраске
  1. На участке подготовки к окраске оборудованы два подготовительных места, оборудованных приточно-вытяжной вентиляцией.
  2. Нанесение смывок, шпатлевок производится вручную, грунтовок - способом пневматического распыления.
  3. Сушка материалов обеспечивается инфракрасными установками.
  • Малярный участок
  1. Для выполнения окрасочных работ предусмотрен специализированный участок, на котором установлены две окрасочно-сушильные камеры.
  2. В окрасочно-сушильной камере производят нанесение антикоррозийного грунта и автоэмалей, камера работает в 2-х режимах: окраска и сушка.
  • Кухня
  1. На 2-м этаже автотранспортного предприятия предусматривается кафе для сотрудников на 32 посадочных места.
  • Количество рабочих постов 
  1. на участке предрейсового осмотра - 5  
  2. на участке ТО и ТР - 15
  3. постов мойки - 2
  4. количество рабочих постов на участке кузовного ремонта - 3
  5. на малярном участке - 3
  6. на участке окраски - 2 
  • Автостоянки

На территории АТП планируется размещение 3-х открытых стоянок легкового автотранспорта, общей вместимостью 56 машиномест, в том числе:

  1. стоянка для клиентов автотранспортного предприятия на 12 м/м
  2. стоянка для межрейсового отстоя автомобилей на 31 м/м
  3. стоянка для автомашин сотрудников предприятия на 13 м/м.

 

Режим работы АТП - односменный, с 09.00-21.00, 7 дней в неделю, 365 дней в году.

Въезд автотранспорта на территорию предприятия и выезд осуществляется с Парашютной улицы.

Вывоз мусора с территории промплощадки осуществляются специализированным автотранспортом по договору.

  

III. Источники выбросов загрязняющих веществ в атмосферу

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербург» от 24.07.2012 г. основными источниками выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, на территории предприятия, являются:

  1. технологическое и вентиляционное оборудование
  2. окрасочные, сварочные работы
  3. столовая
  4. участки ТО и ТР
  5. мойки
  6. двигатели автотранспорта
  7. внутренний проезд.

Всего на территории промплощадки выделены 17 источников выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, из них:

  • 7 - организованных,
  • 10 - неорганизованных, выделяющих 26 загрязняющих веществ.

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 400 млн. руб.

 

 

Стоимость

400 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

6.45 км

Коммерческая недвижимость

Отель класса «3 звезды» в отдельно стоящем здании на Каменноостровском проспекте

7.16 км

Коммерческая недвижимость

Действующая 3-х звёздочная гостиница на улице Смолячкова

7.29 км

Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс из офисного и производственных зданий на арендуемом участке на ул. Литовская    

9.83 км

Коммерческая недвижимость

Участок для строительства жилого дома в Осиновой Роще

9.99 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Юкки парк»












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх