Реконструкция под ЖК недостроенной гостиницы, с разрешением на строительство, на набережной реки Карповки



фотографии

проектное решение

проектное решение

расположение

расположение

объект на карте зонирования Санкт-Петербурга

объект на карте зонирования Санкт-Петербурга

существующая ситуация

существующая ситуация

здание дворового корпуса - Карповка, 39

здание дворового корпуса - Карповка, 39

вырезка из схемы зонирования по ПЗЗ Санкт-Петербурга

вырезка из схемы зонирования по ПЗЗ Санкт-Петербурга

документы

проектные материалы

проектные материалы

план 2-го этажа

план 2-го этажа

план 4-го этажа

план 4-го этажа

разрешение на строительство

разрешение на строительство

Реконструкция объекта незавершенного строительства под жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным детским дошкольным образовательным учреждением:

  • с полным демонтажом объекта, расположенного на набережной реки Карповки, 31, литера Б,
  • с частичным демонтажом объекта на набережной Карповки, 31, литера А,
  • с реконструкцией здания на набережной Карповки, 39, литера Б.

 

Расположение

  

Санкт-Петербург, Петроградский район, Аптекарский остров, на пересечении Коменноостровского проспекта и набережной реки Карповки, набережная рки Карповки:

  • д. 31, лит. А
  • д. 31, лит. Б
  • д. 39, лит Б

 

Ближайшие станции метро:

 

  • 475 м от станции метро "Петроградская
  • 1 км от станции метро "Чкаловская"
  • 1.6 км от станции метро "Чёрная речка"  

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

  • площадь - 19089 м2
  • соответствие Генеральному плану Санкт-Петербурга - территориальная зона ЗЖД.

3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения.

  • соответствие ПЗЗ Санкт-Петербурга - функциональная зона Т3ЖД3

Т3ЖД3 - многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Вид права: собственность юридического лица

 

Здания на участке

 

  • на набережной реки Карповки д. 31, литера А - незаконченное здание гостиницы, строительство которой началось в 1988 г. и остановилось из-за недостатка финансирования (здание гостиницы подлежит реконструкции и частичному демонтажу);
  • на набережной реки Карповки, д. 31, литера Б - здание подлежит полному демонтажу; 
  • на: набережной реки Карповки д. 39, литера Б - разрушенное в 2000-х годах здание дворового корпуса, построенного в 1905 г. в стиле эклектики по проекту архитектора П. В. Резвого (изначально было доходным, а затем жилым домом), находится на консервации и подлежит реконструкции. 

 

Вид права: здания в собственности юридического лица

 

Документация

 

1. Проект реконструкции объекта незавершенного строительства (гостиницы) в многофункциональный жилой комплекс

 

2. Разрешение на строительство:

 

  • разрешение выдано службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
  • срок действия - с 29.06.2016 г. до 29.07.2019 г.

 

Объект капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией - объекты незавершённого строительства под жилой комплекс подземной автостоянкой, встроенным детским дошкольным образовательным учреждение (ДДОУ) на 60 мест и встроенными помещениями.

 

 

Особенности

 

  • Участок находится в плотной исторической застройке, диктующей масштаб и стилевое решение нового объекта.
  • Поблизости расположены здания, построенные по проектам известнейших зодчих Петербурга: Лялевича М. С. (1909-1910 г.г.), Мульханова П. М. (1908 г.), Зазерского А. И. (1910-1911 г.г.), Никонова Н. Н. (1900-1902 г.г.. Иоановский монастырь), Левинсона Е. А., Фомина И. И. (1931-1934 г.г.)
  • В шаговой доступности от территории:
  1. Врачебно-физкультурный диспансер №1
  2. гимназии - №№ 56, 67
  3. детские сады -  №№ 15, 90, 78, 51, 30, 39 и др.
  4. поликлиника № 32
  5. кафе
  6. рестораны
  7. офисы Сбербанка, Бинбанка, ВТБ 24
  8. Церковь святого Николая
  9. Иоанновский женский монастырь
  10. Музей игрушки
  11. салон красоты. 
  • Благоприятную экологическую среду создают находящиеся неподалёку от территории: 
  1. река Карповка - в 50 м южнее участка 
  2. Анушкинский сквер - в 150 м севернее участка
  3. Вяземский сад - в 400 м севернее участка 

 

  • Производственные объекты в достаточном удалении: 
  1. в 250 м на запад - ОАО «Аккумуляторная компания «Ригель»»
  2. в 350 м на юго-запад - ОАО «Концерн «Океанприбор»».

 

  • Участок под застройку ограничен набережной реки Карповки, Каменноостровсским проспектом, улицей Профессора Попова и Иоанновским переулком. 

 

Градостроительная идея жилого комплекса

 

Градостроительная идея заключается в со­­единении 2-х разорванных в 80-х годах прошлого столетия фрагментов Карповского переулка (тупиков), примыкающих к Каменноостровскому проспекту и улице Профессора Попова.

Новые постройки должны органично вписаться в архитектурную среду Петроградской стороны, поскольку авторы проекта черпали вдохновенье в творчестве знакового для Санкт-Петербурга архитектора Федора Лидваля.

Основной элемент здания - встроенная арка Толстовского дома на Фонтанке.

Новостройки жилого комплекса будут 6-этажными, стоящими вдоль реки, и соединятся поперечными корпусами, благодаря чему образуют 3 обычных двора и 1 двор-атриум.

По другую сторону Карповского переулка будет еще 1 здание, которое соединится со всеми аркой.

На последних этажах зданий запроектированы террасы.

 

Архитектурно-планировочные решения

 

Проект реконструкции объекта незавершенного строительства (гостиницы) в многофункциональный жилой комплекс предусматривает соседство элитного жилья со встроенными детским садом, офисами и подземным паркингом.

Основные объёмы здания выстроены вдоль восстанавливаемого Карповского переулка и параллельно линии набережной реки Карповки и соединены поперечными корпусами, образуя:

  • 3 двора
  • 1 двор-атриум (при реконструируемом доходном доме Покотиловой).

Запроектирован «дворовой» корпус, расположенный в глубине квартала по другую сторону Карповского переулка и соединенный с основным объемом зданий через арку, обеспечивающую сквозной проезд автомобилей и пожарных машин.

Главный фасад здания обращен к реке Карповка и образован ритмом 3-х равновеликих блоков, приведенных к большему соответствию масштабу места:

  • 2 из этих блоков размещены симметрично относительно главной градостроительной оси объекта - биссектрисе между осями Чкаловского проспекта и ул. Ординарной, совпадающей с осью Геслеровского моста. Эти корпуса соединены аркой, открывающей к реке центральный двор - курдонер, ведущий также через арку вглубь квартала и соединяющей пространство набережной с Карповским переулком. 
  • Пространство западного двора не замкнуто и открыто в сторону Иоанновского монастыря, увеличивая количество видовых квартир и делая более комфортным размещение игровых площадок встроенного детского сада. 
  • Блок корпусов, примыкающих к доходному дому Покотиловой, повторяет характер снесённых высоких южных флигелей здания, обращенных брандмауэрами к реке Карповка, которые в предлагаемом проектном решении достроены и замкнуты фасадом вдоль набережной.
  • Восточный корпус расположен параллельно оси Каменноостровского проспекта.
  • В корпусе бывшего доходного дома предлагается разместить апарт-отель. Для гармоничной визуальной взаимосвязи проектируемого объекта с окружающей застройкой последний этаж выполнен мансардным, что нивелирует высоту объекта. 

   

 

Основные ТЭП жилого комплекса

 

  • общая площадь корпусов жилого комплекса - 70342 м2 
  • общая площадь квартир - 33 543.2 м2
  • количество квартир - 259.

Проектом предусмотрены:

  • подземная автостоянка
  • встроенный детский сад на 60 мест
  • коммерческие помещения
  • пешеходная улица через внутренние дворы комплекса.

 

 

Объекты капитального строительства, входящие в состав комплекса в соотвествии с проектной документацией 

 

1. Корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.1, 7.2, 8.1, 8.2 по адресу: набережная реки Карповка, д. 31, лит. А

 

  • площадь участка - 19 089.0 м2
  • площадь застройки - 10 151.11 м2
  • общая площадь корпусов - 70 342.3 м2
  • объём - 308 905.16 м3, в том числе объём подземной части - 85 369.45 м3
  • количество этажей: 4-7-9
  • высота:

корпус 1 - 12.92 м 

по набережной реки Карповка:

  1. до карниза - 20.50 м
  2. до конька - 24.00 м
  3. дворовые - 27. 5 м
  • количество подземных этажей - 1-2
  • вместимость ДДОУ - 60 чел.

Иные показатели:

  • общая площадь квартир (без учета балконов) - 32 968.70 м2
  • общая площадь квартир (с учётом балконов) - 33 543.20 м2
  • количество квартир - 259
  • общая площадь встроенных помещений - 9 489.7 м2, в том числе площадь ДДОУ (корпус 8.1) - 1 411.30 м2
  • площадь подземной автостоянки - 14043.90 м2
  • количество м/м в подземной автостоянке - 335
  • площадь СОК (спортивно-оздоровительного комплекса) - 1 015 м2
  • площадь ресторана  - 295 м2
  • площадь детского сада - 1 411 м2

 

2. Корпус 9 по адресу: набережная реки Карповки дом 31, лит. А,  дом 39, лит. Б

 

  • общая площадь - 950.7 м2
  • площадь участка - 19 089.0 м2
  • объём - 2 614.84 м3, в том числе подземной части - 615.94 м3
  • количество этажей - 3
  • высота:
  1. до карниза - 9.85 м
  2. до конька - 12.123 м  
  •  площадь застройки - 257.2 м2

 Иные показатели:

  • общая площадь квартир - 362.6 м2
  • количество квартир - 2

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

 

Стоимость объекта - $52 млн.

 

Предусмотрена возможность торга.

 

 



Стоимость
52 млн. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

2.4 км

ж.д. станция

станция Новая Деревня

3.04 км

ж.д. станция

ж.д. станция Ланская

5.31 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

14.37 км

Коммерческая недвижимость

Участок под производство на внешней стороне КАД у деревни Юкки

15.17 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоэтажные дома вблизи КАД и ст. м. "Дыбенко" в пос. Новосергиевка


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 63
  • среднее в день (в течение месяца): 3




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх