Смежные участки под объекты ОДЗ вдоль Пулковского шоссе с левой стороны при выезде из Санкт-Петербурга


фотографии

документы

ГПЗУ (исходный участок)

ГПЗУ (исходный участок)

заключение ГАО РАН

заключение ГАО РАН

заключение комиссии ОАО "Аэропорт Пулково"

заключение комиссии ОАО "Аэропорт Пулково"

заключение СЗРЦАИ

заключение СЗРЦАИ

Смежные земельные участки общей площадью 32380 м2:

  1. участок площадью 30480 м2
  2. участок площадью 1900 м2  является составной частью участка площадью 30480 м2 и имеет отдельный кадастр 

под объекты ОДЗ, расположенные вдоль Пулковского шоссе с левой стороны при выезде из Санкт-Петербурга.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, территория предприятия «Шушары», Пулковское шоссе, с левой стороны при выезде из города.

 

  • 1 км от КАД
  • 1 км от аэропорта Пулково
  • 2 км от Киевского шоссе
  • 8 км от Московского шоссее
  • 13 км от центра Санкт-Петербурга

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли поселений

Разрешённое использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов (изменение ВРИ с вида использования "для сельскохозяйственных нужд" произведено в 2008 г.)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • Участки включены в территориальную зону Д1

Д1 - общественно-деловая зона многофункциональной общественно-деловой застройки

 

  • Участки относятся к подзоне ТД1-2_1 

ТД1-2_1 - общественно-делова подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей).

 Высотный регламент - 17 м

 

Особенности

 

  • Земельные участки выделены из исходного участка площадью 157311 м2, чем была обеспечена привлекательность для инвесторов. Раздел произведено в 2009 г. в соответствии с проектом планировки и застройки территории.
  • С учётом близости аэропорта "Пулково" были проведены работы по получению разрешительной документации о от ОАО "Аэропорт Пулково" (от 22.08.2008 г.)  и от Управления Росаэронавигации (от 05.08.2009 г.).
  • Получены разрешительные документы:
    1. от Пулковской ГАО РАН - письмо от 24.03.2008 г.
    2. Санитарно-эпидемиологическое заключение на земельный участок, выданное УФС в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу (от 17.01.2007 г.).
    3. Акт обследования местности на наличие ВОП, подготовленный Управлением гражданской защиты Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу (от 30.01.2008 г.).
    4. Экспертное заключение ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге от 07.12.2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по результатам исследований уровней шума и параметров ионизирующих электромагнитных излучений.
    5. Экспертное заключение ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге от 30.11.2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы лабораторных исследований атмосферного воздуха на территории под строительство  офисного-тргового комплекса.
    6. Экспертное заключение ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге от 04.02.2009 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по результатам исследований уровней шума и параметров ионизирующих электромагнитных излучений на территории площадью 5 га, предусмотренной под строительство съезда с развязки "Пулковское шоссе - дорога на терминал "Пулково-1", уширения существующей дороги к предприятию Gillett до 4-х полос и проезда вдоль Пулковского шоссе. 
    7. Экспертное заключение ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге от 13.12.2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы лабораторных исследований уровней загрязнения земельного участка площадью 157311 мпо химическим, микробиологическим, санитарно0паразитологическим показателям.
  • Получены ТУ инженерных ведомств:
    1. на водоснабжению - от 21.02.2008 г.
    2. на газоснабжению - от 24.02.2010 г.
    3. на электроснабжение - от т 21.05.2008 г.
    4. на телефонию - от 28.03.2008 г.
    5. на радиофикацию - от 21.02.2008 г.
  • Подготовлен Технический отчёт об инженерно-геологических изысканиях, выполненных для проектирования строительства гостинично-офисного-торгового комплекса (2008 г.) для проектирования комплекса, состоящего из отдельно стоящих зданий этажностью не более 4 этажей, на каркасе с ядрами жёсткости. 
  • Для исходного участка площадью получен ГПЗУ от 22.05.2009 г., в соответствии с которым были определены к строительству следующие объекты капитального строительства:
    1. торгово-выставочный офисный комплекс,
    2. гостиничного-торговый офисный комплекс. 
  • В 2009 г. были начаты работы по проектированию и строительству подъездных путей к земельному участку.

  • С июня 2011 г. - работы по проектированию подводящих сетей. В настоящее время ведётся согласование проектной документации.
  • В декабре 2012 г. подана заявка на получение электрических мощностей в размере 2000 кВА.

  

Факторы инвестиционной привлекательности 

 

  • Участки инженерно-подготовленные. Точка подключения к любому виду инженерной сети - не далее 100 м. Возможность полного инженерно-технического обеспечения.
  • Выгодное расположение участков вкупе с хорошей транспортной доступностью.
  • Близость действующих предприятий и складских комплексов.

 

Примечание

 

  • Готовность собственника к переуступке права на лимиты по газу, воде, электричеству и канализации в случае покупке участка (участков).
  • Приоритетный формат сделки - продажа акций компании-собственника, позволяющий упростить процедуру переуступки прав на инфраструктуру и электрические мощности.

 

Особенности цены объекта

 

Продажа участков одним лотом. 

Стоимость - из расчёта $45/м2

Расчёты в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты

 

Стоимости участков:

  1. участок площадью 30480 м2 - $1 371 600 
  2. участок площадью 1900 м2 - $85 500

 

  

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

1.47 млн. долл

пересчитать в: руб евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.31 км

ж.д. станция

станция Шоссейная

1.8 км

ж.д. станция

платформа Аэропорт

3.04 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

5.73 км

Коммерческая недвижимость

Массив под гостиницы, ТРЦ и санаторно-курортные объекты в Пулково

5.91 км

Коммерческая недвижимость

Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 44
  • среднее в день (в течение месяца): 2













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх