Участок под строительство жилого комплекса в непосредственной близи от Невского пр. на ул. Тележная



фотографии

проектное решение

проектное решение

расположение участка

расположение участка

схема зонирования территории расположения участка

схема зонирования территории расположения участка

документы

ситуационный план с местами расположения корпусов жилого комплекса

ситуационный план с местами расположения корпусов жилого комплекса

условные обозначения к сит. плану

условные обозначения к сит. плану

письмо КГИОП

письмо КГИОП

разрешение на строительство

разрешение на строительство

Земельный участок площадью 4691 м2 под строительство жилого комплекса на Тележной улице.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, Тележная ул., д. 32, лит. А.

 

  • ~ 180 м от станции метро "Площадь Александра Невского-2"
  • ~ 267 от станции метро «Площадь Александра Невского - 1»
  • ~ 1390 м от станции метро "Площадь Восстания" 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 4691 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование (по документу): для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок)

Назначение объекта капитального строительства: жилой комплекс со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой.

 

Ограничения:

  • участок находится в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1, охранной зоны ОЗ 2 объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга, границ зоны участков исторического культурного слоя ЗА 2, исторических зданий, ценных элементов планировочной структуры, композиционно завершённой системы открытых городских пространств (лицевая застройка Невского проспекта), ценных элементов ландшафтного-композиционной структуры,
  • перечень предметов охраны выявленных объектов культурного наследия:
  1. "Доходный дом Александр-Невской лавры (Невский проспект, 153, лит. А),
  2. объект культурного наследия федерального значения -  элемент комплекса "Александр-Невская лавра" ("Жилой дом", Невский проспект, 177).

  

Вид права: собственность юридического лица.

 

Документация:

 

  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • ППТ и ПМ
  • Письмо КГИОП от 06.10.2011 г. о согласовании ППТ и ПМ в части, касающейся истоки-культурных ограничений, установленных Законом Санкт-Петербурга № 820-7 от 24.12.2008 г. "О границах зон охраны объектов культурного наследия..." 
  • проектная документация
  • разрешение на строитеьство от 27.01.2015 г. со сроком действия до 27.11. 2017 г. 

 

 

Особенности 

 

  • Участок расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, в непосредственной близости к Невскому проспекту.
  • Территория участка ограничена Невским проспектом, Чернорецким переулком, Тележной улицей и улицей Профессора Ивашенцева:
  1. с севера - жилой застройкой (дворовые флигели зданий по Невскому пр.),
  2. с юга - улицей Тележная,
  3. с запада - существующим жилым домом № 30 по ул. Тележная,
  4. с востока - зданием гимназии, выходящим фасадом на Невский пр., и одноэтажным зданием по ул. Тележная.
  • Ранее на участке действовала станция техобслуживания автомобилей.
  • Выполнены предварительные работы по подготовке территории участка под строительство:
  1. снесены старые гаражи, стоявшие по соседству с участком,
  2. мусорные контейнеры вынесены за территорию. 
  • Удачная локация участка обеспечивает для жильцов будущего комплекса сочетание всех преимуществ жизни рядом с деловым и историческим центром Санкт-Петербурга:
  1. в 700 м от участка - река Монастырка,
  2. в 800 м - ближайшие парки и скверы,
  3. отсутствие производств и промышленных предприятий вблизи участка,
  4. расстояние в получасе езды до КАД позволяет быстро приехать в аэропорт "Пулково",
  5. прекрасная инфраструтура района, возможность широкого выбора выбор детских садов и школ особенно важны для семейных пар с детьми,
  6. панорамные виды на Старо-Невский проспект, сады и купола Александро-Невской Лавры восхитят истинных ценителей прекрасного.  

 

О проекте жилого комплекса

 

  • Жилой комплекс состоит из четырех 7-этажных корпусов:
  1. 3 корпуса запланировано расположить по Тележной улице,
  2. 4-й корпус находится в глубине квартала и рассчитан на 120 квартир с разнообразными планировками - от уютных 1-комнатных до просторных 4-х комнатных.
  • В корпусах, выходящих на Тележную улицу, верхний этаж смещён относительно линии застройки, что позволило создать эксплуатируемую террасу для всех квартир 7-го этажа, С террасы откроются прекрасные панорамные виды на историческую часть города.

 

Архитектурные объёмно-планировочные решения 

 

  • Архитектурная часть проекта выполнена с целью  максимального освоения данного участка и органичного включения архитектуры комплекса в существующую историческую среду квартала.
  • В подвальном этаже находится встроенная автостоянка.
  • Первые этажи всех корпусов занимают встроенные помещения.
  • Жилые помещения  располагаются со 2-го по 7-й этаж.
  • В корпусах, выходящих на Тележную улицу, верхний этаж смещён относительно линии застройки, что позволяет создать эксплуатируемую террасу для всех квартир  7-го этажа.

 

Основные параметры застройкам участка 

 

Проектом приняты следующие высотные параметры зданий, согласованные КГИОП:  

  • Высота уличного фронта до карниза здания -  от 21.910 м до 22,210 м (от уровня земли (корпус 1, 2, 3).
  • Высота уличного фронта до конька кровли - от 25.350 м до 25.650 м  (от уровня земли (корпус 1, 2, 3).
  • Высота внутриквартальной застройки - 25.550 м (корпус 4).
  • Высота зданий не превышает предельные параметры высоты застройки: 23/26 (ограничивается углом наклона кровли 30%).

 

Функциональное зонирование жилого комплекса

                                                                                           

Подземная часть

 

В подвальном этаже жилого комплекса располагаются встроенная автостоянка на  89 м/мест  для размещения автомобилей малого и среднего классов, а также инженерно-технические помещения комплекса (венткамеры, ИТП, АУПТ, водомерный узел и т.д.)

 

Надземная часть 

 

Проектом предусмотрено размещение на 1-м этаже встроенных помещений офисно-делового назначения.

Офисный этаж разделен на блоки офисных помещений, площадью от 57 до 142 м2.

Входы во встроенные помещения 1-го этажа изолированы от входов в жилье.

В корпусах 1-3 входы во встроенные помещения 1-го этажа располагаются со стороны главного фасада по ул.Тележная.

 

Высотность помещений

 

  • высота встроенных помещений 1-го этажа составляет 3.9 м
  • высота жилых  этажей со 2-го по 6-ой принята – 3.3 м для корпусов 1-4.
  • высота 7-го этажа - 4.03 м в чистоте.

 

Офисные помещения

 

Офисные помещения предполагают свободную планировку (“open space”). Деление на функциональные зоны решено либо перегородками, не доходящими до потолочной зоны, либо офисной мебелью.

 

1-й этаж

 

На первом этаже размещены, помимо офисов, следующие помещения:

 

  • помещение для служб эксплуатации зданий и автостоянки (ТСЖ)
  • диспетчерская, совмещенная с ЦПУ систем противопожарной защиты комплекса
  • телекоммуникационный узел
  • помещения для накопления и временного хранения бытового мусора
  • полузаглубленные электрощитовые (с техническим этажом между жильем и помещением электрощитовой)
  • просторные входные группы для жилых секций (с лестнично-лифтовыми узлами, вестибюлями, помещениями консьержа, холлами отдыха для гостей)

 

Жилые помещения

 

 

  • Жилые помещения расположены со 2-го по 7-ой этажи – для корпусов 1-4.
  • Общее количество квартир - 120, из них 6 квартир предусмотрены для принципиально возможного проживания МГН (инвалидов-колясочников).

 

Подъезды и подходы к жилому комплексу

 

  • Подъезды и подходы к жилому комплексу обеспечиваются со стороны ул.Тележная.
  • Вестибюльные группы входов всех корпусов  ориентированы во внутренний благоустроенный двор.

 

Пространство внутреннего благоустроенного двора - это:

  • зона отдыха взрослых и детей
  • зона разделения потоков жителей и служащих
  • зона проезда спецтранспорта к входным группам жилья (для ввоза мебели, приезда скорой помощи и такси). 

 

Наружная отделка

 

  • Наружная отделка фасадов

 

предполагается использование долговечных материалов, таких, как:

 

  1. плиты природного камня различных пород и фактуры
  2. плиты керамического гранита (различных цветов и коллекций)
  3. клинкерный кирпич
  4. мозаичные вставки различных цветов и фактур
  5. декоративные элементы из искусственного камня
  6. декоративные элементы из композиционных материалов и металлические декоративные элементы индивидуального изготовления.

 

  • Наружные стены

 

монолитный железобетон, утепленный  снаружи (вентилируемый фасад) с лицевой верстой из клинкерного кирпича RAUF FASSADE (производства «Победа -ЛСР») по навесной системе «ИСМ-фасад»

 

  • Фасадное остекление

 

  1. в алюминиевых конструкциях системных профилей (с терморазрывом)
  2. светопрозрачное заполнение - двухкамерный стеклопакет из стекла с мягким селективным покрытием.

 

  • Заполнение оконных проёмов

 

деревоалюминиевые оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами.

 

  • Остекление балконов и лоджий

 

 

одинарное стекло в конструкциях системных профилей (холодный контур).

 

Основные технико-экономические показатели (ТЭП)

 

  • площадь участка - 4691 м2
  • площадь застройки - 4180 м2
  • площадь жилого здания - 20583.6 м2
  • общая площадь жилого комплекса - 22045.2 м2
  • общая площадь квартир (с учётом лоджий, балконов и террас с понижающим коэффициентом) - 10760.0 м2
  • жилая площадь квартир - 5 329.6 м2
  • общая площадь встроенных помещений - 4341.4 м2:
  1. площадь встроенных помещений - 1472.9 м2
  2. площадь встроенной автостоянки - 2 868.1 м2
  • строительный объём здания - 77 063.2 м3, в том числе подземная часть - 64659.5 м3
  • количество квартир - 120
  • количество машиномест в автостоянке - 89
  • этажность - 7 этажей, подвал
  • площадь эксплуатируемых террас  - 308 м2
  • площадь эксплуатируемого двора - 1 461 м2

 

Квартиры

 

 

№ п/п

 

Наименование

ед.изм.

1 корпус

2 корпус

3 корпус

4 корпус

Итого

 

1

 

количество

квартир, в т.ч. :

шт.

 

 

 

 

120

 

1.1

 

1-комнатные

шт.

6

5

5

24

40

 

1.2

 

2-х комнатные

шт.

4

5

5

6

20

 

1.3

 

3-хкомнатные

шт.

19

18

10

-

47

 

1.4

 

4-х комнатные

шт.

5

6

1

-

12

 

1.5

 

5-комнатные

шт.

-

-

1

-

1

 

 

Внутренняя отделка

                                                                                                                                  

Помещения офисов, сдаваемых в аренду, предполагают свободное пространство («open space») и не требуют отделки помещений. Проектом предусмотрена лишь возможность устройства подвесных потолков в этих помещениях.

Отделка помещений будет выполняться арендаторами офисов.

Ввод объекта в эксплуатацию возможен без расстановки сантехнического оборудования, мебели и без чистовой отделки помещений офисов и жилых квартир.

На стадии «Проект» приняты следующие принципиальные решения по применяемым материалам для отделки различных типов помещений:

  • отделка общественных помещений высококачественная, индивидуальная для каждого корпуса,
  • в отделке основных помещений применяются экологически чистые и безопасные материалы,
  • светопрозрачное заполнение дверей лестничных клеток, начиная с 4-го этажа, выполняется из армированного стекла,
  • отделка автостоянок: стены-штукатурка с последующей окраской полы-полимер-бетон (безискровый),
  • отделка инженерных помещений (венткамеры, электрощитовые и т.д.) соответствует техническим требованиям эксплуатирующих контролирующих организаций,
  • отделка общественных помещений (коридоров, лестничных клеток, ТСЖ, диспетчерской и т.д.):
  1. стены - декоративная штукатурка под окраску,
  2. потолки – затирка и окраска водоэмульсионными красками,
  3. полы - керамогранит, паркет или линолеум на теплоизоляционной основе,
  • проектом предусмотрена надежная гидроизоляция полов технических помещений, расположенных над электрощитовыми, с устройством двухслойной оклеечной рулонной гидроизоляции.

 

Вертикальный транспорт. Лифтовое оборудование

 

В соответствии с архитектурно-планировочными решениями жилого комплекса планируется использование лифтового оборудования с определёнными условиями по параметрам вместимости и скорости. Эти условия предусматривают максимальное время ожидания для пассажирского лифта - 30 сек.

Лифты - грузопассажирские, грузоподъемностью 1000 кг (высокотехнологичные конструкции, известных иностранных производителей, без машинных помещений).

Габариты лифтовых кабин обеспечивают возможность транспортирования человека на носилках и использования лифтов инвалидами, перемещающимися на креслах-колясках:                                                    

размеры кабин 2100 х 1000, ширина двери - 900 мм.

Для комфортного перемещения по этажам предусмотрены лифты, связывающие надземную и подземную части жилого комплекса.

Общее количеств лифтов - 7:

  • 1-й этаж - это основной посадочный этаж.
  • нижний остановочный этаж - подземная автостоянка (минус 1 этаж).

 

Технологии

                                                                                                                                                

  • Безопасность

 

Предусмотрено видеонаблюдение по периметру жилого комплекса и у входных групп и ограничение доступа на внутреннюю территорию комплекса.

 

  • Отопление

 

В квартирах устанавливаются радиаторы с нижним подключением фирмы «Purmo»  (Финляндия) с ручным управлением типа Oventrop и с индивидуальными приборами учёта тепла.

Система отопления будет выполнена по независимой схеме, что гарантирует повышенный срок службы радиаторов и труб системы отопления.            

Запорно-спускная арматура фирмы «Giacomini» (Италия).

Приборы учёта тепла (фирмы «Kamstrup» (Дания)).

 

  • Водоснабжение

 

Для подачи воды применяются высококачественные пластиковые магистральные трубопроводы.

Запорная арматура - фирм «Giacomini» (Италия), «Danfoss» (Дания) и «MMA» (Швеция).

Предусмотрена центральная четырехступенчатая система водоочистки, включая установку ультрафиолетового обеззараживания.

В квартирах устанавливаются фильтры и счетчики горячей и холодной воды. 

Система горячего водоснабжения здания - закрытая с принудительной циркуляцией по стоякам и магистралям.

Приготовление горячей воды для жилого дома предусматривается в индивидуальном тепловом пункте.

 

  • Вентиляция и кондиционирование

 

Вентиляция с естественным притоком и удалением воздуха, а так же с возможностью механического побуждения притока. 

При естественной вентиляции инфильтрация  воздуха в помещения осуществляется открыванием створок окон и через приточные устройства «Aereco», предусмотренные в конструкции окон жилых помещений по всем фасадам зданий.

Для обеспечения системы кондиционирования, в каждой квартире предусмотрена возможность установки внутренних блоков мультизональных VRF-систем для 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир, для 1-комнатных квартир сплит-системы с инвертором производства «Fujitsu» (Япония),  для чего обеспечен подвод фреонопроводов в квартиры.

 

  • Электроснабжение

 

Расчётная электрическая мощность, обеспечивающая возможность установки в квартирах необходимой современной бытовой техники:

 

  1. 1-комнатные квартиры - 14.08 кВт
  2. 2-комнатные квартиры - 18.00 кВт
  3. 3-комнатные квартиры - 22,00 кВт
  4. 4-комнатные квартиры - 25,00 кВт.

 

Квартирные электрощиты укомплектованы автоматическими выключателями и устройствами защитного отключения (несколько контуров). Это обеспечивает повышенный уровень надежности и безопасности.

Этажные распределительные и квартирные щитки  разработаны на оборудовании АВВ (Швейцария).

 

  • Коммуникации

 

Предусмотрена комплексная телефонная, телевизионная и компьютерная сеть на основе современных цифровых технологий, с возможностью подключения к каждой квартире телефонного номера, пакетов телевизионных каналов и выделенной линии Интернет.

Для подключения закладываются каналы (трубки) над дверными проемами в квартиру для ввода оптического кабеля.

Выполняется прокладка кабеля домофона до квартиры и установка переговорного устройства с  возможностью самостоятельной установки цветного видеодомофона.

 

Благоустройство и озеленение территории

 

Благоустройство и озеленение территории комплекса жилых зданий предполагает:

  • устройство мощения декоративной плиткой,
  • посадку декоративных кустарников на территории, свободной от застройки,
  • устройство на стилобате:
  1. встроенной автостоянки,
  2. газонов,
  3. гравийной отсыпки декоративного мощения,
  4. малых архитектурных форм.
  5. художественную подсветку лицевых фасадов.

           

  • Озеленение территории земельного участка составляет более 10% от участка застройки.
  • Использование земельного участка для строительства  жилого комплекса позволит  гармонично продолжить формирование застройки квартала с сохранением архитектурно- градостроительной среды, а принятые в концепции развития архитектурные и пространственные  решения дадут возможность создать  эстетически  совершенную среду для жизни и деятельности людей.

  

Инфраструктура района новостройки

 

В пешей доступности:

 

  1. больницы,
  2. детский сад,
  3. гимназия,
  4. стоматологии,
  5. торговые комплексы,
  6. сетевые магазины,
  7. отделения банков,
  8. гостиницы,
  9. музеи

Сфера образовательных учреждений Невского района включает 50 школ, 12 училищ,  колледжи, вузы.

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - $25 млн.

 

Предусматривается возможность торга.

 

 



Стоимость
25 млн. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

1.16 км

ж.д. станция

Московский вокзал

1.88 км

ж.д. станция

платформа Навалочная

5.71 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

9.69 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоэтажные дома вблизи КАД и ст. м. "Дыбенко" в пос. Новосергиевка

13.29 км

Коммерческая недвижимость

Участок для складского комплекса в промзоне "Соржа-Старая"


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 146
  • среднее в день (в течение месяца): 7




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх