Участок под многоквартирный жилой дом на Большом Смоленском проспекте



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

документы

проект 1

проект 1

проект 2

проект 2

Земельный участок площадью 1399 мпод строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой на Большом Смоленском проспекте.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, Большой Смоленский проспект, дом 30, литера Д.

600 м от станции метро "Елизаровская"

 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 1399 м

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

 

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

Участок относится к территориальной зоне ТЗЖД3.

ТЗЖД3 - зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно- деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры.

 Размещение многоквартирных жилых домов - основной вид разрешённого использования:

 

 

N п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельных

 

 

Код

 

 

Основные виды разрешенного использования

 

 

1

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

3

Объекты гаражного назначения <*>

2.7.1

4

Коммунальное обслуживание

3.1

5

Социальное обслуживание <*> <**>

3.2

6

Бытовое обслуживание <*> <**>

3.3

7

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*>

3.4.1

8

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

9

Среднее и высшее профессиональное образование <*> <**>

3.5.2

10

Культурное развитие <*> <**>

3.6

11

Религиозное использование <*> <**>

3.7

12

Общественное управление <**>

3.8

13

Обеспечение научной деятельности

3.9

14

Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> <**>

3.10.1

15

Деловое управление

4.1

16

Рынки <*> <**>

4.3

17

Магазины <*> <**>

4.4

18

Банковская и страховая деятельность <*> <**>

4.5

19

Общественное питание <*> <**>

4.6

20

Гостиничное обслуживание <*>

4.7

21

Спорт <**>

5.1

22

Связь <*> <**>

6.8

23

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

24

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

 

 

Условно разрешенные виды использования

 

 

25

Стационарное медицинское обслуживание <*>

3.4.2

26

Объекты придорожного сервиса <*>

4.9.1

27

Автомобильный транспорт <*>

7.2

 

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
     
 

5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 5000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 5000 квадратных метров, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.
      
 

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 Приложения.
   
 

  • Высотность регулируется ПЗЗ и составляет 27  м.
  • Минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10% от территории земельного участка, но не менее 15 м2 на участок.
  • Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков многоквартирных домов принимается из расчёта 1 м/место на 150 м2 общей площади квартир. 

 

Подготовленная документация

 

  • ГПЗУ
  • СПОЗУ
  • Распоряжение КГА  "О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства"
  • Разрешение на строительство - на стадии выхода (планируемый срок получения ноябрь-начало декабря 2017 г.) 
  • Договоренность об аренде участка под размещение строительного городка

 

Особенности

 

Ранее на участке  располагалось 2-х этажное здание 1940-х годов постройки. Охранный статус у постройки отсутствовал. Дом был расселён и продан с торгов как аварийный. Впоследствие здание было снесено без наложения охранных обязательств.

 

Текущая ситуация

 

Распоряжением КГА и в соответствии с утверждённой СПОЗУ определены следующие параметры и основные технические показатели строительства:

 

  • разрешённый вид использования - для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) до 25 м
  • площадь участка в границах землеотвода - 1399 м2
  • площадь застройки - 874 м2
  • плотность застройки - 62%
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, в части, касающейся уменьшения минимального отступа от юго-западной границы земельного земельного участка до 4.0 м (с условием передачи 5% жилья очередникам города)
  • площадь автодорог с твёрдым покрытием - 19 м2
  • площадь тротуаров с твёрдым покрытием - 214 м2
  • площадь газона - 292 м2
  • озеленение террасы - 82 м2
  • озеленение - 26 %

 

В соответствии с готовящимся разрешением на строительство в отношении здания запланировано:

  • жилая площадь составит 3750 м2
  • количество машино-мест в подземной автостоянке - 25
  • 1-й этаж технический

 

Представлено 3 варианта проекта жилого дома с вариациями поэтажных площадей и 2 варианта цветовых решений фасадов

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 89.5 млн. руб.

 

 

 

 

Стоимость

89.5 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

8.08 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

8.12 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоэтажные дома вблизи КАД и ст. м. «Дыбенко»» в деревне Новосергиевка

8.45 км

Коммерческая недвижимость

Подземный паркинг с открытой автостоянкой на улице Васи Алексеева

10.78 км

Коммерческая недвижимость

Прозводственно-складская база с газовой котельной и электроподстанцией на Поперечной ул.

10.81 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения под строительство складских помещений в производственной зоне Соржа-Старая












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх