Участок под объекты ОДЗ и жилую застройку на 1-й линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург


фото

подъезд к участку

подъезд к участку

Земельный участок площадью 4.84 га под жилую застройку и застройку различными объектами ОДЗ на 1-й линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург

 

Расположение  

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, отд. Бадаевское, уч. 62

 

  • 1-й линия Московского шоссе и 3-го Бадаевского проезда
  • рядом с пересечением крупных транспортных магистралей:
    • Московского шоссе
    • Витебского проспекта
    • КАД
  • 3.5 км от ближайшей развязки КАД с Московским шоссе
  • 4 км от станции метро «Купчино» 
  • 10 км от аэропорта Пулково
  • 20 км от центра Санкт-Петербурга

 

  • 6 км от производственной зоны «Обухово»
  • 11 км от производственной зоны «Рыбацкое»
  • 12 км от производственной зоны «Препортовая-2» 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 48 405 м2

 

По документам:

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • участок относится к территориальной зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • ближайшее окружение: 
    • зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения (ПД) 
    • жилая зона ЖД (посёлок Шушары)

 

Градостроительный регламент в части видов разрешённого использования

 

1. Основные разрешённые виды использования

  •  торговые объекты:
    • торговые центры
    • торгово-развлекательные комплексы
    • магазины
  • общественного питания
  • бизнес-центры и офисные здания
  • гостиничное обслуживание:
    • гостиницы
    • апарт-отели 
  • выставочно-ярмарочная деятельность:
    • выставочные центры
    • выставочные комплексы
  • обеспечение научной деятельности:
    • научные центры
  • спортивные объекты
  • обслуживание автотранспорта

 

Условно-разрешенные виды использования

 

  1. склады
  2. многоквартирные жилые дома
  3. объекты транспорта (предприятия автосервиса)
  4. объекты придорожного сервиса
  5. объекты развлечения

 

Особенности 

 

  • Участок  незастроенный.
  • Имеет неправильную прямоугольную форму - вытянут вдоль Московского шоссе:
    • на 1-й линии - 2/3 длины
    • на 2-й линии - 1/3 длины 
  • Не используется.
  • Подъезд к участку со стороны 3-го Бадаевского проезда через Софийскую улицу. 
  • Высокий трафик движения грузового и легкового транспорта - 40 000 маш. / сут.

 

Возможности инженерно-технического обеспечения

 

  • злектроснабжение
    • техническая возможность имеется
    • предварительная оценка условий подключения - ПАО «Ленэнерго» предлагает технологическое присоединение:
    • на расстоянии 300 м от сетей 0,4 кВ «ПрЭС»
    • основной источник питания ПС 35/6 кВ «Пушкин-Северная», ф.711-10
    • существует возможность подключения к другим источникам:
    • подстанция «Шушары-3» 110/10 кВ
    • подстанция N210 «Ленсоветовская»
  • водоснабжение и водоотведение
    • участок присоединен к действующим сетям водоснабжения и водоотведения нежилой зоны «Шушары» на основании ТУ ГУП Водоканал
    • заключены договоры с лимитами:
    • водопотребление (вода питьевого качества)- 50 м3/сутки
    • водоотведение - 50 м3/сут. с возможностью увеличения до 100 м3/сут. (переключение на закольцованную сеть водопровода от завода «Тойота») - гарантированный напор в месте присоединения - 18 м
  • газоснабжение
    • есть возможность подключения к существующим газопроводам высокого давления (газораспределительные высокого давления газораспределительной станции «Южная» и «Шоссейная -2»

 

Окружение

 

  • локальная территория образует кластер с высокой плотностью объектов индустриального назначения - участок находится в зоне крупнейшей на юге города промышленной зоны «Шушары», объединяющей 6 подзон:
    1. «Шушары-1» - предприятия, занимающиеся грузоперевозками
    2. «Шушары-2» - заводы Toyota и General Motors
    3. «Шушары-3» - инфраструктура Октябрьской железной дороги, терминальные комплексы
    4. «Шушары-4» - малые предприятия пищевой промышленности
    5. «Шушары-5» (около Московского шоссе) - оптовые склады, терминалы
    6.  «Шушары-6» - логистические и транспортные предприятия
  • в квартале, ограниченном Софийской улицей, Колпинским и Московским шоссе, сосредоточено большое количество крупных предприятий-резидентов, несколько крупных складских комплексов и терминалов
  • прямо напротив участка (через дорогу) - гипермаркеты Лента, К-Раута
  • к участку примыкает пункт взвешивания грузового транспорта (ГИБДД)

 

Транспортная доступность

 

  • автомобильный транспорт
    • удобная транспортная доступность при движении из области в город 
    • при движении из города в область следует разворачиваться при движении по Московскому шоссе или использовать развязку на КАД 
  • общественный транспорт
    • в непосредственной близости от участка - ж/д станция «Шушары»
    • в 4 км от участка - станция метро «Купчино»
    • в непосредственной близости от участка - остановка общественного наземного транспорта (4 линии автобусного транспорта и 12 линий маршрутного такси) 

 

Потенциал участка 

 

  • вектор развития территории - зона высокой инвестиционной активности, формирование индустриально-логистического кластера на главной транспортной магистрали со стороны въезда в город с Московского направления
  • квлияние на потенциал территории окажут транспортные проекты, запланированные в Концепции развития транспортной инфраструктуры:
    • дальнейшая реконструкция федеральной автодороги М-10 «Россия» (Московское шоссе) на участке от КАД до пос. Ям-Ижора 
    • строительство дополнительных подъездных дорог к промышленной зоне «Шушары» (2023-2028) 
    • ввод станции метро «Шушары» в 2,5 км от участка («Южное», 2018) 
    • создание транспортно-пересадочного узла (ТПУ) на базе ж/д станции «Шушары» (2028)

 

Инвестиционная привлекательность участка

 

  • местоположение на главной трассе из Москвы на въезде в город
  • хорошая видимость - 1-я линия Московского шоссе идеальна для флагманского автосалона, ритейл-парка или выставочного комплекса
  • близость индустриально-логистического кластера «Шушары» (зона с высокой плотностью логистической инфраструктуры)
  • правильная форма и птимальный размер участка
  • возможности реализации различных концепций общественно-деловой и индустриальной застройки:
    • строительство ритейл парка или гипермаркета (дискаунтеры, DYI, мелкооптовая торговля) с первичной зоной охвата населения в 55 тыс. чел, и вторичной зоной охвата населения  в 722 тыс. чел.
    • индустриальная недвижимость (бизнес-парк, офисно-логистический центр,научный парк)
    • Mixed-use комплекс (объекты торговой, офисной и гостиничной функций, ориентация как на потоки грузовых автомобилей, так и на туристов на личном транспорте)

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

350 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

5.53 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

6.63 км

Коммерческая недвижимость

Массив под гостиницы, ТРЦ и санаторно-курортные объекты в Пулково

8.02 км

Коммерческая недвижимость

Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары

11.04 км

Коммерческая недвижимость

Участок под под многоэтажную жилую застройку в городе Колпино

11.77 км

Коммерческая недвижимость

Подземный паркинг с открытой автостоянкой на улице Васи Алексеева













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх