Участок под объекты ОДЗ и жилую застройку на 1-й линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург



фотографии

подъезд к участку

подъезд к участку

Земельный участок площадью 4.84 га под жилую застройку и застройку различными объектами ОДЗ на 1-й линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург.

 

Расположение  

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, отд. Бадаевское, уч. 62.

  • 1-й линия Московского шоссе и 3-го Бадаевского проезда
  • рядом с пересечением крупных транспортных магистралей:
  1. Московского шоссе
  2. Витебского проспекта
  3. КАД
  • 3.5 км от ближайшей развязки КАД с Московским шоссе
  • 4 км от станции метро "Купчино" 
  • 10 км от аэропорта Пулково
  • 20 км от центра Санкт-Петербурга
  • 6 км от производственной зоны «Обухово»
  • 11 км от производственной зоны «Рыбацкое»
  • 12 км от производственной зоны «Препортовая-2» 

 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 48 405 м2

 

По документам:

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Вид права: собственность юридического лица.

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга:

 

  • Участок относится к территориальной зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
  • Ближайшее окружение: 
  1. зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения (ПД) 
  2. жилая зона ЖД (посёлок Шушары)

 

Градостроительный регламент в части видов разрешённого использования: 

 

Основные разрешённые виды использования

 

1. Торговые объекты:

  • торговые центры
  • торгово-развлекательные комплексы
  • магазины

2. Объекты общественного питания

3. Бизнес-центры и офисные здания

4. Гостиничное обслуживание

  • гостиницы
  • апарт-отели 

5. Выставочно-ярмарочная деятельность

  • выставочные центры
  • выставочные комплексы

6. Обеспечение научной деятельности

  • научные центры

7. Спортивные объекты

8.. Обслуживание автотранспорта

  

Условно-разрешенные виды использования

 

  1. склады
  2. многоквартирные жилые дома
  3. объекты транспорта (предприятия автосервиса)
  4. объекты придорожного сервиса
  5. объекты развлечения

 

Особенности 

 

  • Участок  незастроенный.
  • Имеет неправильную прямоугольную форму - вытянут вдоль Московского шоссе:
  1. на 1-й линии - 2/3 длины
  2. на 2-й линии - 1/3 длины 
  • Не используется.
  • Подъезд к участку со стороны 3-го Бадаевского проезда через Софийскую улицу. 
  • Высокий трафик движения грузового и легкового транспорта - 40 000 маш. / сут.

 

Возможности инженерно-технического обеспечения

 

  • Электроснабжение

 

Техническая возможность имеется. 

Предварительная оценка условий подключения - ПАО "Ленэнерго" предлагает технологическое присоединение:

  1. на расстоянии 300 м от сетей 0,4 кВ "ПрЭС"
  2. основной источник питания ПС 35/6 кВ "Пушкин-Северная", ф.711-10

Существует возможность подключения к другим источникам:

  1. подстанция "Шушары-3" 110/10 кВ
  2. подстанция N210 «Ленсоветовская»

 

  • Водоснабжение и водоотведение

 

Участок присоединен к действующим сетям водоснабжения и водоотведения нежилой зоны "Шушары" на основании ТУ ГУП "Водоканал".

Заключены договоры с лимитами:

  1. водопотребление (вода питьевого качества)- 50 м3/сутки
  2. водоотведение - 50 м3/сут. с возможностью увеличения до 100 м3/сут. (переключение на закольцованную сеть водопровода от завода "Тойота") Гарантированный напор в месте присоединения - 18 м.

 

  • Газоснабжение

 

Есть возможность подключения к существующим газопроводам высокого давления (газораспределительные высокого давления газораспределительной станции "Южная" и "Шоссейная -2".  

 

Окружение

 

  • Локальная территория образует кластер с высокой плотностью объектов индустриального назначения - участок находится в зоне крупнейшей на юге города промышленной зоны «Шушары», объединяющей 6 подзон:
  1. «Шушары-1» - предприятия, занимающиеся грузоперевозками
  2. «Шушары-2» - заводы Toyota и General Motors
  3. «Шушары-3» - инфраструктура Октябрьской железной дороги, терминальные комплексы
  4. «Шушары-4» - малые предприятия пищевой промышленности
  5. «Шушары-5» (около Московского шоссе) - оптовые склады, терминалы
  6.  «Шушары-6» - логистические и транспортные предприятия

 

  • В квартале, ограниченном Софийской улицей, Колпинским и Московским шоссе, сосредоточено большое количество крупных предприятий-резидентов, несколько крупных складских комплексов и терминалов. 
  • Прямо напротив участка (через дорогу) - гипермаркеты Лента, К-Раута. 
  • К участку примыкает пункт взвешивания грузового транспорта (ГИБДД). 

 

 

Транспортная доступность

 

  • Автомобильный транспорт
  1. Удобная транспортная доступность при движении из области в город. 
  2. При движении из города в область следует разворачиваться при движении по Московскому шоссе или использовать развязку на КАД 

 

  • Общественный транспорт
  1. В непосредственной близости от участка - ж/д станция «Шушары». 
  2. В 4 км от участка - станция метро «Купчино». 
  3. В непосредственной близости от участка - остановка общественного наземного транспорта (4 линии автобусного транспорта и 12 линий маршрутного такси) 

 

Потенциал территории расположения участка 

 

  • Вектор развития территории - зона высокой инвестиционной активности, формирование индустриально-логистического кластера на главной транспортной магистрали со стороны въезда в город с Московского направления.
  • Ключевое влияние на потенциал территории окажут транспортные проекты, запланированные в Концепции развития транспортной инфраструктуры:
  1. дальнейшая реконструкция федеральной автодороги М-10 «Россия» (Московское шоссе) на участке от КАД до пос. Ям-Ижора 
  2. строительство дополнительных подъездных дорог к промышленной зоне «Шушары» (2023-2028) 
  3. ввод станции метро «Шушары» в 2,5 км от участка («Южное», 2018) 
  4. создание транспортно-пересадочного узла (ТПУ) на базе ж/д станции «Шушары» (2028)

 

Инвестиционная привлекательность участка

 

  • Местоположение на главной трассе из Москвы на въезде в город.
  • Хорошая видимость - 1-я линия Московского шоссе идеальна для флагманского автосалона, ритейл-парка или выставочного комплекса.
  • Близость индустриально-логистического кластера "Шушары" (зона с высокой плотностью логистической инфраструктуры)
  • Правильная форма и птимальный размер участка.
  • Возможности реализации различных концепций общественно-деловой и индустриальной застройки:
  1. строительство ритейл парка или гипермаркета (дискаунтеры, DYI, мелкооптовая торговля) с первичной зоной охвата населения в 55 тыс. чел, и вторичной зоной охвата населения  в 722 тыс. чел.
  2. индустриальная недвижимость (бизнес-парк, офисно-логистический центр,научный парк),
  • Mixed-use комплекс (объекты торговой, офисной и гостиничной функций, ориентация как на потоки грузовых автомобилей, так и на туристов на личном транспорте).

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 350 млн. руб. 

Обсуждение цены при покупке объекта.

 

 

 



Стоимость
350 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

890 м

ж.д. станция

станция Шушары

1.53 км

ж.д. станция

платформа Паровозный Музей

4.17 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческую застройку на 1-й линии Московского шоссе в Шушарах

5.53 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

6.63 км

Коммерческая недвижимость

Массив под гостиницы, ТРЦ и санаторно-курортные объекты в Пулково


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 28
  • среднее в день (в течение месяца): 2




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх