Участок промназначения под объекты 2 – 3 классов санитарной опасности на территории Ижорского завода
Участок промназначения площадью 21618 м2 под размещение предприятий высокого класса опасности на территории Ижорского завода
Расположение
Санкт-Петербург, Колпино, промышленная площадка на территории Ижорского завода
- 5 км от Московского шоссе
- 16 км от КАД
- 36 км от Морского порта
Правовая характеристика
Площадь участка – 21 618 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов
Вид права: собственность юридического лица
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
Территориальная зона ТП 4
ТП 4 – производственная зона объектов тяжёлой промышленности, а также объектов строительной промышленности с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Для территориальной зоны ТП 4, в соответствии с новыми ПЗЗ Санкт-Петербурга, установлен градостроительный регламент.
Содержание градрегламента изложено в разделе 2.15 приложения №7 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 464 от 23 июля 2019 года
Основные виды разрешенного использования ЗУ в зоне ТП 4
- Предоставление коммунальных услуг
- код 3.1.1
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
- код 3.1.2
- Общежития
- код 3.2.4
- Тяжёлая промышленность
- код 6.2
- Строительная промышленность
- код 6.6
- Внеуличный транспорт
- код 7.6
- Обеспечение вооруженных сил
- код 8.1
- Обеспечение внутреннего правопорядка
- код 8.3
- Улично-дорожная сеть
- код 12.0.1
- Благоустройство территории
- код 12.0.2
Условно разрешённые виды разрешенного использования ЗУ в зоне ТП 4
- Служебные гаражи
- код 4.9
- Заправка транспортных средств
- код 4.9.1.1
- Обеспечение дорожного отдыха
- код 4.9.1.2
- Автомобильные мойки
- код 4.9.1.3
- Ремонт автомобилей
- код 4.9.1.4
- Автомобилестроительная промышленность
- код 6.2.1
- Лёгкая промышленность
- код 6.3
- Фармацевтическая промышленность
- код 6.3.1
- Нефтехимическая промышленность
- код 6.5
- Энергетика
- код 6.7
- Склады
- код 6.9
- Железнодорожные пути
- код 7.1.1
- Обслуживание железнодорожных перевозок
- код 7.1.2
- Ритуальная деятельность
- код 12.1
Максимальный класс опасности ОКС
Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно- эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – II.
- максимальный класс опасности ОКС – II
- размер СЗЗ – 500 м
Особенности
Участок расположен на охраняемой территории Ижорского завода:
- пропускной режим
- 4 проходных
- проезд на территорию завода - платный
Участок свободен от строений
Ж/д ветки
Вдоль участка проложены 2 ж/д ветки
Подачу вагонов осуществляет Ижорская транспортная компания
Техническая возможность прокладки ж/д тупика на участок
Коммуникации
Получены ТУ инженерно-технического обеспечения:
- электроснабжение:
- оплачено 1 440 кВА
- возможность увеличения мощности
- на участке построена своя ТП
- газоснабжение:
- возможность подключения
- теплоснабжение:
- подключение к существующему трубопроводу Ø500 мм
- температурный график 1480 С/ 700 С со срезкой 1150 С/70º С
- питьевая вода:
- подключение к существующему магистральному трубопроводу Ø200 мм
давление воды 0.5 – 0.8 кгс/см2
- подключение к существующему магистральному трубопроводу Ø200 мм
- техническая вода:
- подключение к существующему магистральному трубопроводу Ø800 мм
- давление воды 1.7 – 2.0 кгс/см2
- водоотведение:
- хозяйственно-бытовые стоки направляются в существующий колодец хозяйственно-бытовой канализации
- производственно-ливневые стоки направляются в существующий колодец канализации
Факторы инвестиционной привлекательности
- Возможность размещения промышленных объектов высокого класса санитарной опасности
- Наличие точек подключения к коммуникациям вблизи границ участка
- Наличие исходно-разрешительной документации для проектирования:
- геология
- экология
- обследование на отсутствие ВОП
- топосъёмка
- топосъемка трасс сетей с экспликацией колодцев подземных сооружений
Варианты перехода права собственности на земельный участок
- Приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости
- Приобретение юридического лица (ООО с 1 учредителем)
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость75 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
