Участок промназначения под объекты 2 – 3 классов санитарной опасности на территории Ижорского завода

Участок промназначения площадью  21618 м² под размещение предприятий высокого класса опасности на территории Ижорского завода

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Колпино, промышленная площадка на территории Ижорского завода

• 5 км от Московского шоссе
• 16 км от КАД
• 36 км от Морского порта

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 21 618 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Территориальная зона ТП 4

ТП 4 – производственная зона объектов тяжёлой промышленности, а также объектов строительной промышленности с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Для территориальной зоны ТП 4, в соответствии с новыми ПЗЗ Санкт-Петербурга, установлен градостроительный регламент.

Содержание градрегламента изложено в разделе 2.15 приложения №7 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 464 от 23 июля 2019 года    

Основные виды разрешенного использования ЗУ в зоне ТП 4

• Предоставление коммунальных услуг
  • код 3.1.1 
• Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
  • код 3.1.2 
• Общежития
  • код 3.2.4 
• Тяжёлая промышленность
  • код 6.2 
• Строительная промышленность
  • код 6.6 
• Внеуличный транспорт
  • код 7.6 
• Обеспечение вооруженных сил
  • код 8.1 
• Обеспечение внутреннего правопорядка
  • код 8.3 
• Улично-дорожная сеть
  • код 12.0.1
• Благоустройство территории
  •  код 12.0.2

Условно разрешённые виды разрешенного использования ЗУ в зоне ТП 4

• Служебные гаражи
  • код 4.9
• Заправка транспортных средств
  • код 4.9.1.1
• Обеспечение дорожного отдыха
  •  код 4.9.1.2
• Автомобильные мойки
  •  код 4.9.1.3
• Ремонт автомобилей
  • код 4.9.1.4
• Автомобилестроительная промышленность
  •  код 6.2.1
• Лёгкая промышленность
  • код 6.3
• Фармацевтическая промышленность
  • код 6.3.1 
• Нефтехимическая промышленность
  • код 6.5 
• Энергетика
  • код 6.7 
• Склады
  • код 6.9 
• Железнодорожные пути
  • код 7.1.1 
• Обслуживание железнодорожных перевозок
  • код 7.1.2 
• Ритуальная деятельность
  • код 12.1  

 

Максимальный класс опасности ОКС

 

Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно- эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – II.

• максимальный класс опасности ОКС – II
• размер СЗЗ – 500 м

 

Особенности

 

Участок расположен на охраняемой территории Ижорского завода:

• пропускной режим
• 4 проходных
• проезд на территорию завода - платный

Участок свободен от строений

 

Ж/д ветки
 

Вдоль участка проложены 2 ж/д ветки

Подачу вагонов осуществляет Ижорская транспортная компания

Техническая возможность прокладки ж/д тупика на участок

 

Коммуникации

 

Получены ТУ инженерно-технического обеспечения:

• электроснабжение:
  • оплачено 1 440 кВА
  • возможность увеличения мощности
  • на участке построена своя ТП
• газоснабжение:
  • возможность подключения
• теплоснабжение:
  • подключение к существующему трубопроводу Ø500 мм
  • температурный график 148⁰ С/ 70⁰ С со срезкой 115⁰ С/70º С
• питьевая вода:
  • подключение к существующему магистральному трубопроводу Ø200 мм
    давление воды 0.5 – 0.8 кгс/см²
• техническая вода:
  • подключение к существующему магистральному трубопроводу Ø800 мм
  • давление воды 1.7 – 2.0 кгс/см²
• водоотведение:
  • хозяйственно-бытовые стоки направляются в существующий колодец хозяйственно-бытовой канализации
  • производственно-ливневые стоки направляются в существующий колодец канализации

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

• Возможность размещения промышленных объектов высокого класса санитарной опасности
• Наличие точек подключения к коммуникациям вблизи границ участка
• Наличие исходно-разрешительной документации для проектирования:
  •  геология
  • экология
  • обследование на отсутствие ВОП
  • топосъёмка
  • топосъемка трасс сетей с экспликацией колодцев подземных сооружений

 

Варианты перехода права собственности на земельный участок

 

1. Приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости
2. Приобретение юридического лица (ООО с 1 учредителем) 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке