Участок промназначения под объекты 2 – 3 классов санитарной опасности на территории Ижорского завода


фото

документы

Конфигурация участка и ж/д ветки

Конфигурация участка и ж/д ветки

Участок промназначения площадью  21618 м2 под размещение предприятий высокого класса опасности на территории Ижорского завода

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Колпино, промышленная площадка на территории Ижорского завода


увеличить карту

  • 5 км от Московского шоссе
  • 16 км от КАД
  • 36 км от Морского порта

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 21 618 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Территориальная зона ТП 4

ТП 4 – производственная зона объектов тяжёлой промышленности, а также объектов строительной промышленности с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Для территориальной зоны ТП 4, в соответствии с новыми ПЗЗ Санкт-Петербурга, установлен градостроительный регламент.

Содержание градрегламента изложено в разделе 2.15 приложения №7 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 464 от 23 июля 2019 года    

Основные виды разрешенного использования ЗУ в зоне ТП 4

  • Предоставление коммунальных услуг
    • код 3.1.1 
  • Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
    • код 3.1.2 
  • Общежития
    • код 3.2.4 
  • Тяжёлая промышленность
    • код 6.2 
  • Строительная промышленность
    • код 6.6 
  • Внеуличный транспорт
    • код 7.6 
  • Обеспечение вооруженных сил
    • код 8.1 
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
    • код 8.3 
  • Улично-дорожная сеть
    • код 12.0.1
  • Благоустройство территории
    •  код 12.0.2

Условно разрешённые виды разрешенного использования ЗУ в зоне ТП 4

  • Служебные гаражи
    • код 4.9
  • Заправка транспортных средств
    • код 4.9.1.1
  • Обеспечение дорожного отдыха
    •  код 4.9.1.2
  • Автомобильные мойки
    •  код 4.9.1.3
  • Ремонт автомобилей
    • код 4.9.1.4
  • Автомобилестроительная промышленность
    •  код 6.2.1
  • Лёгкая промышленность
    • код 6.3
  • Фармацевтическая промышленность
    • код 6.3.1 
  • Нефтехимическая промышленность
    • код 6.5 
  • Энергетика
    • код 6.7 
  • Склады
    • код 6.9 
  • Железнодорожные пути
    • код 7.1.1 
  • Обслуживание железнодорожных перевозок
    • код 7.1.2 
  • Ритуальная деятельность
    • код 12.1  

 

Максимальный класс опасности ОКС

 

Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно- эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – II.

  • максимальный класс опасности ОКС – II
  • размер СЗЗ – 500 м

 

Особенности

 

Участок расположен на охраняемой территории Ижорского завода:

  • пропускной режим
  • 4 проходных
  • проезд на территорию завода - платный

Участок свободен от строений

 

Ж/д ветки
 

Вдоль участка проложены 2 ж/д ветки

Подачу вагонов осуществляет Ижорская транспортная компания

Техническая возможность прокладки ж/д тупика на участок

 

Коммуникации

 

Получены ТУ инженерно-технического обеспечения:

  • электроснабжение:
    • оплачено 1 440 кВА
    • возможность увеличения мощности
    • на участке построена своя ТП
  • газоснабжение:
    • возможность подключения
  • теплоснабжение:
    • подключение к существующему трубопроводу Ø500 мм
    • температурный график 1480 С/ 700 С со срезкой 1150 С/70º С
  • питьевая вода:
    • подключение к существующему магистральному трубопроводу Ø200 мм
      давление воды 0.5 – 0.8 кгс/см2
  • техническая вода:
    • подключение к существующему магистральному трубопроводу Ø800 мм
    • давление воды 1.7 – 2.0 кгс/см2
  • водоотведение:
    • хозяйственно-бытовые стоки направляются в существующий колодец хозяйственно-бытовой канализации
    • производственно-ливневые стоки направляются в существующий колодец канализации

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

  • Возможность размещения промышленных объектов высокого класса санитарной опасности
  • Наличие точек подключения к коммуникациям вблизи границ участка
  • Наличие исходно-разрешительной документации для проектирования:
    •  геология
    • экология
    • обследование на отсутствие ВОП
    • топосъёмка
    • топосъемка трасс сетей с экспликацией колодцев подземных сооружений

 

Варианты перехода права собственности на земельный участок

 

  1. Приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости
  2. Приобретение юридического лица (ООО с 1 учредителем) 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

75 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

710 м

ж.д. станция

платформа Ижорский Завод

1.17 км

Коммерческая недвижимость

Производственная площадка с ж/д веткой в промзоне города Колпино

1.76 км

ж.д. станция

станция Колпино

3.15 км

Коммерческая недвижимость

Участок под многоквартирный жилой дом, с ГПЗУ, на ул. Загородная в Колпино

6.7 км

Коммерческая недвижимость

Участок с РНС 11-этажного жилого дома со встроенными помещениями в посёлке Ленсоветовский










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх