Массив со статусом ИЖС для организации коттеджного посёлка на берегу рек Ижора и Чёрная у деревни Аннолово

Участок ИЖС площадью 21.12 га для организации коттеджного посёлка у деревни Аннолово

 

Расположение

 

Ленинградская область, Тосненский район, рядом с деревней Аннолово (массив «Фёдоровское», участок 73-3 «Ижорец 1»)

 

• 2 км от границы с Санкт-Петербургом
• 2 км от ж/д станции «36 км»
• 6 км от деревни Фёдоровское
• 12 км от центра Павловска
• 18 км от центра Пушкина
• 8 км от КАД

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 211 172 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: под индивидуальное (малоэтажное) жилое строительство

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения: водоохранная зона рек Ижора и Чёрная

 

Особенности

 

• Идеальная локация и уникальные природно-ландшафтные характеристики территории массива максимально соответствуют условиям организации постоянного проживания:
  • наличие рекреационной составляющей, обусловленной непосредственной близостью рек Черная и Ижора, с которыми граничит массив, и лесопарковой зоны, живописностью и экологической чистотой местности
  • отличная транспортная доступность по Московскому и Киевскому шоссе
  • близость к Санкт-Петербургу
  • близость развитой коммерческой и социальной инфраструктур посёлка Фёдоровское, а также городов Пушкин и Павловск
• Земельный массив ровный и сухой 
• Конфигурация участка, близкая к правильной форме, обеспечивает минимальные затраты на межевание
• Разработан проект планировки под индивидуальную жилую застройку

 

Планировочные решения

 

общая площадь земельного участка 211 172 м² – 100%:  

• площадь индивидуальных земельных участков 181 827 м² – 86.1%
• площадь земель общего пользования 29 345 м^{2 –} 13.9%, в том числе:
  • площадь дорожных покрытий – 13 267 м²
  • площадь благоустройства – 16 078 м²
• количество участков – 137
• преобладающая нарезка - участки площадью по 12 сот.
• диапазон площадей индивидуальных участков 12 – 24 сот.

 

Планировкой территории предусмотрено размещение следующих общественных зданий и сооружений:

 

• КПП с домом охраны – 1
• магазин смешанной торговли:
  • на участке площадью 47.2 х 118 м²
• здания и сооружения для хранения средств пожаротушения:
  • на участке площадью 94.4 м²
• площадки для мусоросборников:
  • на участке площадью 23.8 м
• площадка для стоянки автомобилей:
  • на участке площадью 94.4 – 212.4 м²
• насосная станция
• трансформаторная подстанция – по расчёту
• водозаборная скважина – по расчёту
• пожарный резервуар – 2
• детская площадка – 1
• пляж – 1
• спортивная площадка – 1 

 

Возможности инженерного обеспечения

 

• электроснабжение:
  • коммуникации по границе территории
• водоснабжение:
  • коммуникации по границе территории
• водоснабжение и канализация участков в коттеджном посёлке:
  • предполагаются локальные системы водоснабжения и канализации на каждом участке в индивидуальном порядке

 

Оценка затрат на инженерную подготовку территории в минимальном объёме

 

Затраты на инженерную подготовку территории посёлка в минимальном объёме (электричество, дороги и благоустройство, установка забора по периметру, обустройство входной группы) составят:

• проектирование – 500 000 руб.
• кадастровые работы – 300 000 руб.
• подведение электричества – 9 100 000 руб.
• электрика (столбы) – 5 500 000 руб.
• строительство дороги и проведение благоустройства – 31 295 550 руб.
• установка забора по периметру – 2 250 000 руб.
• обустройство входной группы – 6 000 000 руб.

Итого: 54.945 млн. руб.

 

Ближайшее окружение земельного массива

 

В окружении земельного массива отсутствуют:

• производственные объекты
• крупные животноводческие комплексы
• с/х зпредприятия
• источники постоянного шума

оказывающие негативное воздействие на среду жизнедеятельности. что создаёт благоприятные экологические условия и обеспечивает комфорт для постоянного проживания.

Вблизи массива расположены действующие коттеджные посёлки:

• «Лазурное»
• «Есенин Вилладж»
• «Фёдоровская усадьба»
• многие другие

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке