Массив со статусом ИЖС для организации коттеджного посёлка на берегу рек Ижора и Чёрная у деревни Аннолово


фото

документы

Участок ИЖС площадью 21.12 га для организации коттеджного посёлка у деревни Аннолово

 

Расположение

 

Ленинградская область, Тосненский район, рядом с деревней Аннолово (массив «Фёдоровское», участок 73-3 «Ижорец 1»)

 

  • 2 км от границы с Санкт-Петербургом
  • 2 км от ж/д станции «36 км»
  • 6 км от деревни Фёдоровское
  • 12 км от центра Павловска
  • 18 км от центра Пушкина
  • 8 км от КАД

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 211 172 м

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: под индивидуальное (малоэтажное) жилое строительство

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения: водоохранная зона рек Ижора и Чёрная

 

Особенности

 

  • Идеальная локация и уникальные природно-ландшафтные характеристики территории массива максимально соответствуют условиям организации постоянного проживания:
    • наличие рекреационной составляющей, обусловленной непосредственной близостью рек Черная и Ижора, с которыми граничит массив, и лесопарковой зоны, живописностью и экологической чистотой местности
    • отличная транспортная доступность по Московскому и Киевскому шоссе
    • близость к Санкт-Петербургу
    • близость развитой коммерческой и социальной инфраструктур посёлка Фёдоровское, а также городов Пушкин и Павловск
  • Земельный массив ровный и сухой 
  • Конфигурация участка, близкая к правильной форме, обеспечивает минимальные затраты на межевание
  • Разработан проект планировки под индивидуальную жилую застройку

 

Планировочные решения

 

общая площадь земельного участка 211 172 м2 – 100%:  

  • площадь индивидуальных земельных участков 181 827 м2 – 86.1%
  • площадь земель общего пользования 29 345 м2 – 13.9%, в том числе:
    • площадь дорожных покрытий – 13 267 м2
    • площадь благоустройства – 16 078 м2
  • количество участков – 137
  • преобладающая нарезка - участки площадью по 12 сот.
  • диапазон площадей индивидуальных участков 12 – 24 сот.

 

Планировкой территории предусмотрено размещение следующих общественных зданий и сооружений:

 

  • КПП с домом охраны – 1
  • магазин смешанной торговли:
    • на участке площадью 47.2 х 118 м2
  • здания и сооружения для хранения средств пожаротушения:
    • на участке площадью 94.4 м2
  • площадки для мусоросборников:
    • на участке площадью 23.8 м
  • площадка для стоянки автомобилей:
    • на участке площадью 94.4 – 212.4 м2
  • насосная станция
  • трансформаторная подстанция – по расчёту
  • водозаборная скважина – по расчёту
  • пожарный резервуар – 2
  • детская площадка – 1
  • пляж – 1
  • спортивная площадка – 1 

 

Возможности инженерного обеспечения

 

  • электроснабжение:
    • коммуникации по границе территории
  • водоснабжение:
    • коммуникации по границе территории
  • водоснабжение и канализация участков в коттеджном посёлке:
    • предполагаются локальные системы водоснабжения и канализации на каждом участке в индивидуальном порядке

 

Оценка затрат на инженерную подготовку территории в минимальном объёме

 

Затраты на инженерную подготовку территории посёлка в минимальном объёме (электричество, дороги и благоустройство, установка забора по периметру, обустройство входной группы) составят:

  • проектирование – 500 000 руб.
  • кадастровые работы – 300 000 руб.
  • подведение электричества – 9 100 000 руб.
  • электрика (столбы) – 5 500 000 руб.
  • строительство дороги и проведение благоустройства – 31 295 550 руб.
  • установка забора по периметру – 2 250 000 руб.
  • обустройство входной группы – 6 000 000 руб.

Итого: 54.945 млн. руб.

 

Ближайшее окружение земельного массива

 

В окружении земельного массива отсутствуют:

  • производственные объекты
  • крупные животноводческие комплексы
  • с/х зпредприятия
  • источники постоянного шума

оказывающие негативное воздействие на среду жизнедеятельности. что создаёт благоприятные экологические условия и обеспечивает комфорт для постоянного проживания.

Вблизи массива расположены действующие коттеджные посёлки:

  • «Лазурное»
  • «Есенин Вилладж»
  • «Фёдоровская усадьба»
  • многие другие

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

48.6 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

22 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

670 м

Коммерческая недвижимость

Участок под застройку малоэтажными индивидуальными жилыми домами в деревне Ладога

720 м

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения для объектов 4 - 5 классов санитарной опасности в посёлке Аннолово

1.58 км

Коммерческая недвижимость

Массив для коттеджного строительства на реке Ижора в Аннолово

2.34 км

Коммерческая недвижимость

Два участка под промышленные предприятия с объектами ОДЗ в Фёдоровском

2.35 км

ж.д. станция

платформа 36 км










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх