Массив со статусом ИЖС для организации коттеджного посёлка на берегу рек Ижора и Чёрная у деревни Аннолово
Участок ИЖС площадью 21.12 га для организации коттеджного посёлка у деревни Аннолово
Расположение
Ленинградская область, Тосненский район, рядом с деревней Аннолово (массив «Фёдоровское», участок 73-3 «Ижорец 1»)
- 2 км от границы с Санкт-Петербургом
- 2 км от ж/д станции «36 км»
- 6 км от деревни Фёдоровское
- 12 км от центра Павловска
- 18 км от центра Пушкина
- 8 км от КАД
Правовая характеристика
Площадь участка – 211 172 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: под индивидуальное (малоэтажное) жилое строительство
Вид права: собственность юридического лица
Обременения: водоохранная зона рек Ижора и Чёрная
Особенности
- Идеальная локация и уникальные природно-ландшафтные характеристики территории массива максимально соответствуют условиям организации постоянного проживания:
- наличие рекреационной составляющей, обусловленной непосредственной близостью рек Черная и Ижора, с которыми граничит массив, и лесопарковой зоны, живописностью и экологической чистотой местности
- отличная транспортная доступность по Московскому и Киевскому шоссе
- близость к Санкт-Петербургу
- близость развитой коммерческой и социальной инфраструктур посёлка Фёдоровское, а также городов Пушкин и Павловск
- Земельный массив ровный и сухой
- Конфигурация участка, близкая к правильной форме, обеспечивает минимальные затраты на межевание
- Разработан проект планировки под индивидуальную жилую застройку
Планировочные решения
общая площадь земельного участка 211 172 м2 – 100%:
- площадь индивидуальных земельных участков 181 827 м2 – 86.1%
- площадь земель общего пользования 29 345 м2 – 13.9%, в том числе:
- площадь дорожных покрытий – 13 267 м2
- площадь благоустройства – 16 078 м2
- количество участков – 137
- преобладающая нарезка - участки площадью по 12 сот.
- диапазон площадей индивидуальных участков 12 – 24 сот.
Планировкой территории предусмотрено размещение следующих общественных зданий и сооружений:
- КПП с домом охраны – 1
- магазин смешанной торговли:
- на участке площадью 47.2 х 118 м2
- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения:
- на участке площадью 94.4 м2
- площадки для мусоросборников:
- на участке площадью 23.8 м
- площадка для стоянки автомобилей:
- на участке площадью 94.4 – 212.4 м2
- насосная станция
- трансформаторная подстанция – по расчёту
- водозаборная скважина – по расчёту
- пожарный резервуар – 2
- детская площадка – 1
- пляж – 1
- спортивная площадка – 1
Возможности инженерного обеспечения
- электроснабжение:
- коммуникации по границе территории
- водоснабжение:
- коммуникации по границе территории
- водоснабжение и канализация участков в коттеджном посёлке:
- предполагаются локальные системы водоснабжения и канализации на каждом участке в индивидуальном порядке
Оценка затрат на инженерную подготовку территории в минимальном объёме
Затраты на инженерную подготовку территории посёлка в минимальном объёме (электричество, дороги и благоустройство, установка забора по периметру, обустройство входной группы) составят:
- проектирование – 500 000 руб.
- кадастровые работы – 300 000 руб.
- подведение электричества – 9 100 000 руб.
- электрика (столбы) – 5 500 000 руб.
- строительство дороги и проведение благоустройства – 31 295 550 руб.
- установка забора по периметру – 2 250 000 руб.
- обустройство входной группы – 6 000 000 руб.
Итого: 54.945 млн. руб.
Ближайшее окружение земельного массива
В окружении земельного массива отсутствуют:
- производственные объекты
- крупные животноводческие комплексы
- с/х зпредприятия
- источники постоянного шума
оказывающие негативное воздействие на среду жизнедеятельности. что создаёт благоприятные экологические условия и обеспечивает комфорт для постоянного проживания.
Вблизи массива расположены действующие коттеджные посёлки:
- «Лазурное»
- «Есенин Вилладж»
- «Фёдоровская усадьба»
- многие другие
Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость48.6 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |

Расстояние до Санкт-Петербурга
22 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).