Массив со статусом ИЖС для организации коттеджного посёлка на берегу рек Ижора и Чёрная у деревни Аннолово

Участок ИЖС площадью 21.12 га для организации коттеджного посёлка у деревни Аннолово

 

Расположение

Ленинградская область, Тосненский район, Фёдоровское сельское поселение, рядом с деревней Аннолово (массив «Фёдоровское», участок 73-3 «Ижорец 1»)

 

• 2 км от границы с Санкт- Петербургом
• 2 км от ж/д станции «36 км»
• 6 км от деревни Фёдоровское
• 12 км от центра Павловска
• 18 км от центра Пушкина
• 8 км от КАД

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 211172 м² 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: под индивидуальное (малоэтажное) жилое строительство

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения: водоохранная зона рек Ижора и Чёрная

 

Особенности

 

• Идеальная локация и уникальные природно-ландшафтные характеристики территории массива максимально соответствуют условиям организации постоянного проживания:
  • наличие рекреационной составляющей, обусловленной непосредственной близостью рек Черная и Ижора, с которыми граничит массив, и лесопарковой зоны, живописностью и экологической чистотой местности
  • отличная транспортная доступность по Московскому и Киевскому шоссе
  • близость к Санкт-Петербургу
  • близость развитой коммерческой и социальной инфраструктур посёлка Фёдоровское, а также городов Пушкин и Павловск
• Земельный массив ровный и сухой 
• Конфигурация участка, близкая к правильной форме, обеспечивает минимальные затраты на межевание
• Разработан проект планировки под индивидуальную жилую застройку

 

Планировочные решения

 

общая площадь земельного участка 211 172 м² - 100%:  

• площадь индивидуальных земельных участков 181 827 м² - 86.1%
• площадь земель общего пользования 29 345 м² - 13.9%, в том числе:
  • площадь дорожных покрытий - 13 267 м²
  • площадь благоустройства - 16 078 м²
• количество участков - 137
• преобладающая нарезка - участки площадью по 12 сот.
• диапазон площадей индивидуальных участков - 12-24 сот.

 

Планировкой территории предусмотрено размещение следующих общественных зданий и сооружений:

 

• КПП с домом охраны - 1
• магазин смешанной торговли:
  • на участке площадью 47.2 х 118 м²
• здания и сооружения для хранения средств пожаротушения:
  • на участке площадью 94.4 м²
• площадки для мусоросборников:
  • на участке площадью 23.8 м
• площадка для стоянки автомобилей:
  • на участке площадью 94.4 - 212.4 м²
• насосная станция
• трансформаторная подстанция - по расчёту
• водозаборная скважина - по расчёту
• пожарный резервуар - 2
• детская площадка - 1
• пляж - 1
• спортивная площадка - 1 

 

Возможности инженерного обеспечения

 

• электроснабжение:
  • коммуникации по границе территории
• водоснабжение:
  • коммуникации по границе территории
• водоснабжение и канализация участков в коттеджном посёлке:
  • предполагаются локальные системы водоснабжения и канализации на каждом участке в индивидуальном порядке

 

Оценка затрат на инженерную подготовку территории в минимальном объёме

 

Затраты на инженерную подготовку территории посёлка в минимальном объёме (электричество, дороги и благоустройство, установка забора по периметру, обустройство входной группы) составят:

• проектирование - 500 000 руб.
• кадастровые работы - 300 000 руб.
• подведение электричества - 9 100 000 руб.
• электрика (столбы) - 5 500 000 руб.
• строительство дороги и проведение благоустройства - 31 295 550 руб.
• установка забора по периметру - 2 250 000 руб.
• обустройство входной группы - 6 000 000 руб.

Итого: 54.945 млн. руб.

 

Ближайшее окружение земельного массива

 

В окружении земельного массива отсутствуют производственные объекты, крупные животноводческие комплексы и сельскохозпредприятия, источники постоянного шума, оказывающие негативное воздействие на среду жизнедеятельности. что создаёт благоприятные экологические условия и обеспечивает комфорт для постоянного проживания.

Вблизи массива расположены действующие коттеджные посёлки:

• «Лазурное»
• «Есенин Вилладж»
• «Фёдоровская усадьба»
• многие другие

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке