Земельный массив под строительство коттеджного посёлка у посёлка Рахья


фото

вид территории

вид территории

дорога к ДНП

дорога к ДНП

панорамы территории ДНП

панорамы территории ДНП

документы

дороги

дороги

конфигурация массива

конфигурация массива

участок в терр.зоне СХ-3

участок в терр.зоне СХ-3

КПЗУ 20 га

КПЗУ 20 га

план территории ДНП

план территории ДНП

кадастровый план одного из участков

кадастровый план одного из участков

Земельный массив площадью 20 га под строительство коттеджного посёлка вблизи пгт Рахья

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи посёлка городского типа Рахья

 

  • 27 км от КАД по Дороге Жизни (трасса А128)
  • 26 км от Всеволожска
  • 7.5 км от Дороги Жизни
  • 6.3 км от ж/д станции «Проба»
  • 200 м от дороги

 

Правовой статус

 

Площадь участка - 20 0000 м2

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства (строительства)

Вид права:

  • участок в собственности физического лица (комания-владелец перевела участок в собственность физлица)
  • участок размежёван на 142 самостоятельных участка
  • площадь каждого участка, в среднем, - 1000 м

 

Соответствие ПЗЗ Рахьинского городского поселения

 

Территориальная зона ПЗЗ - СХ-3

(по сведениям Публичной кадастровой карты и материалам официального сайта Рахьинского городского поселения РГП)

  • приведение наименований ВРИ в ПЗЗ Рахьинского ГП в соответствие с Классификатором ВРИ 2019 в текущий период времени (2019 год) невозможно по причине отсутствия Генерального плана Рахьинского городского поселения
  • материалы Генерального плана в стадии подписания в областном правительстве с неизвестным сроком утверждения 

Примечание:

  • изменением существующего вида использования участка «для ведения дачного хозяйства (строительства)» и приведением его наименования в соответствие с Классификатором ВРИ 2019  (код 1.5 «садоводство») собственник заниматься не намерен
  • изменением ВРИ участков, по мнению собственника участка (компании), должен заниматься новый владелец объекта 

 

Особенности

 

  • Местность расположения земельного массива отличается высокой экологичностью и природной живописностью:
    • чистый сосновый лес
    • небольшое озеро на территории
  • Вблизи участка
    • озеро Каменка
    • карьеры с обустроенными пляжами и зонами отдыха
    • Ладожское озеро - в 10 км
  • По периметру территории проложены мелиоративные канавы, заполненные водой
  • 8 внутренних дорог:
    • из них прочищены 5 дорог
  • Подъезды к территории:
    • с дороги от СНТ «Проба»
    • с ул. Песочная в посёлке Борисова Грива 
  • Максимальная глубина залегания грунтовых вод - 10-12 м 

 

Коммуникации

 

При строительстве коттеджного посёлка предусматривается:

  • водоотведение - локальное

  • водоснабжение - из артезианских скважин
  • электроснабжение - ЛЭП на границе с участком

Нагрузка на сотку - около 20 000 руб.

 

Ближайшее окружение
 

Вблизи участка - целый ряд развитых садоводств и СНТ:

  • «Здоровье»
  • «Лесной хутор»
  • «Ладожское»
  • «Спутник»
  • «Проба»
  • «Рахья»
  • «Диана»
  • «Терем»
  • «Полёт»
  • «Труд-2» 

 

Проектные сведения

 

В составе проекта предусмотрены участки:

  • под застройку
  • под размещение 2-х артезианских скважин
  • под общее пользование - участок площадью 54529 м2
  • под размещения трансформаторной подстанции

Запроектированы:

  • зоны отдыха:
    • искусственный пруд
    • детская площадка
    • спортивная площадка
  • магазин

 

Баланс территории

 

  • площадь проектируемого участка - 20 0000 м2
  • площадь индивидуальных участков - 145741 м2
  • площадь территории общего пользования (включая дороги) - 54529 м2

 

Инвестиционная привлекательность объекта

 

  • Удобное местоположение
  • Великолепные природные особенности
  • Транспортная доступность
  • Развитость инфраструктуры ближайших посёлков и деревень
  • Близость пгт Рахья, в котором действуют:
    • медицинские учреждения
    • почта
    • отделение полиции
    • средняя школа
    • детский сад

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

17 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

25 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

3.51 км

ж.д. станция

ж.д. платформа Ириновка

3.9 км

Коммерческая недвижимость

Массивы для дачного и жилищного строительства в деревне Ириновка

4.31 км

ж.д. станция

ж.д. станция Рахья

4.46 км

Коммерческая недвижимость

Два участка с/х зназначения для эксплуатации объектов в пос. Лепсари

5.51 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок сельхозназначения вблизи посёлка Ириновка













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх