Участок в зоне коллективных садов и садово-огородных участков в посёлке Ленсоветовский

Земельный участок площадью 2,5 га в зоне коллективных садов и садово-огородных участков на Экспедиторском проезде в посёлке Ленсоветовский

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, посёлок Шушары, посёлок Ленсоветовский, на Экспедиторском проезде

• 9.7 км от КАД
• 11 км от станци метрополитена «Купчино»
• 24 км от центра Санкт-Петербурга

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 2 501 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования

Вид права:

• общая долевая собственность двух физических лиц
• доли в праве – 3/5 и 2/5

Обременения (ограничения):

1. прибрежно-защитная полоса водного объекта – 3 384 м²
2. водоохранная зона водногообъекта – 7 650 м²
3. охранная зона воздушных ЛЭП – 1 847 м²

 

Соответствие ПЗЗ

 

Участок включён территориальную зону Р-5

Р-5 – зона коллективных садов и садово-огородных участков, выделенная для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости

Основные виды разрешённого использования

• садовые дома, летние сооружения
• сады, огороды

Вспомогательные виды разрешённого использования:

• дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)
• строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства)
• индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки
• ёмкости для хранения воды на индивидуальном участке
• водозаборы
• общественные резервуары для хранения воды
• помещения для охраны коллективных садов
• площадки для мусоросборников
• противопожарные водоемы
• лесозащитные полосы

Условно разрешённые виды использования

• коллективные овощехранилища
• открытые гостевые автостоянки
• магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения
• детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
• физкультурно-оздоровительные сооружения
• пункты оказания первой медицинской помощи
• постройки для содержания мелких домашних животных
• ветлечебницы без содержания животных
• пляжи
• искусственные водоемы и водные устройства
• скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна

 

Особенности

 

• Участок находится на берегу реки Кузьминка
• Напротив участка, через дорогу, – объекты общественно-деловой зоны ТД-1, один из которых служит ориентиром для определения местоположения участка:
  1. это здание, находящееся точно напротив участка (представлено на фото)
  2. здание хорошо видно с Московского шоссе перед выездом на Экспедиторский проезд

 

Формирование цены и варианты продажи

 

Стоимость – из расчёта 20 млн.руб./га

 

• Стоимость участка площадью 2.5 га – 50 млн. руб.
• Стоимость долей:
  • 3/5 ( это 1.5 га) – 30 млн.руб.
  • 2/5 (это 1 га) – 20 млн. руб.

 

Варианты продажи

1. продажа одним лотом
2. продажа отдельных долей участка
3. выдел долей в натуру – вариант обсуждается с покупателем

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке