Участок сельхозназначения на берегу Вуоксы вблизи посёлков Ромашки, Новая деревня и Барышево

Земельный массив с/х назначения общей площадью 127 га в престижной экологической зоне Карельского перешейка на берегу Вуоксы вблизи деревни Ромашки, между посёлками Новая деревня и Барышево

Расположение

Ленинградская область, Приозерский район, вблизи деревни Ромашки

• 98 км от Санкт-Петербурга
• 9 км от деревни Ромашки
• 6 км от посёлка Новая деревня
• 1.5 км от посёлка Барышево Выборгского района

Правовая характеристика

Общая площадь массива - 127 га

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: сельскохозяйственное производство

Вид права: собственность физического лица (с 2008 г.)

Соответствие ПЗЗ Ромашкинского сельского поселения:

• массив включён в территориальную зону сельскохозяйственных угодий СХ-4 
• число участков в массиве - 35:
  • площади участков: от 2.5 га до 5.4 га
  • участки разной конфигурации
  • участки выделены в натуре
  • на каждый участок были оформлены:
    1. межевое дело
    2. кадастровый паспорт
    3. кадастровый план
    4. свидетельство о собственности

Особенности

Территория массива отличается изысканной красотой и природным богатством:

• живописные солнечные поляны, ранее используемые под сенокосы
• вкрапления массивов роскошного смешанного леса (сосна, ель, берёза, осина, редкий подлесок, представленный кустарниками рябины, шиповника, можжевельника:
  • общая площадь лесных массивов, находящихся на землях Приозерского лесничества, порядка 33 га - см. карту
• фауна и флора местности расположения массива:
  • богатая таёжная фауна - в лесах водятся кабаны, лисы, олени, медведи, волки, зайцы, в водоёмах - ондатры,
  • кроме привычных местных представителей фауны здесь обитает канадский бобр, рысь, барсук, изредка встречается европейская норка,
  • орнитофауна представлена рябчиками, тетеревами, а близ рек, ручьёв и болот - глухарями, куликами, дикими уткками и гусями
  • роскошные грибные и ягодные места. 

Вдоль южной границы массива - голубая гладь Вуоксы в зелёном лесном обрамлении, с её островками и выходом через протоку в Ладожское озеро, а где Вуокса и Ладога - там и великолепная рыбалка, на которой заядлые рыбаки и любители порыбачить могут порадовать себя ловлей лосося, судака, сига, леща или налима (было насчитано около 54 видов рыб).

Неучтенная береговая линия части лесного массива площадью около 20 га (границы отмечены на карте) - это дополнительные возможности использования в целях организации приятного отдыха будущих владельцев участков на лоне уникальной карельской природы.

Границы массива

• с южной стороны, в её самой западной части, массив примыкает к острову Телячий
• по южной границе, с восточной стороны, край массива выходит в просторную заводь с большим количеством островков
• береговая линия Вуоксы по южной границе массива:
  • протяжённость - около  900 м
  • от границы до берега Вуоксы - от 50 до 150 м
• северо-западная и северная границы массива - вдоль грунтовой дороги, которая тоже упирается в Вуоксу:
  • дорога проходит через СНТ «Аквариум» и обеспечивает подъезд к массиву
• ручей Копанец разделяет территорию массива на западную и восточную части примерно посередине

Мелиорация

• Мелиорация проводилась в 70-80-х годах
• Дренажи функционируют
• Участки не затапливаются

Возможности электроснабжения

• от строящейся ЛЭП к СНТ «Аквариум»
• от посёлка Барышево - прокладка ЛЭП протяжённостью 1.5 км
• дизельные генераторы 

Перспективы транспортной доступности

В 6-7 км от восточной границы массива ведётся строительство новой ж/д "Лосево-Каменогорск"

О цене и вариантах продажи

Стоимость конкретных участков варьируется в зависимости от параметров:

1. удалённость от реки
2. удалённость от дороги

Возможные варианты продажи

• продажа объекта
• обмен на партию товара, автомашин, квартиры в Санкт-Петербурге
• иные встречные предложения, в которых собственник объекта может быть заинтересован

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке