Участок под среднетажный жилой дом, с разрешительной документацией, на ул. Социалистическая во Всеволожске


фотографии

проектное решение

проектное решение

расположение

расположение

документы

разрешение на строительство

разрешение на строительство

Земельный участок общей площадью 4391 м2 под строительство среднеэтажного жилого дома со встроенными помещениями на пересечении Всеволожского и Октябрьского проспектов во Всеволожске

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Социалистическая, д. 85, Октябрьский проспект, д. 78 А

 

  • 400 м от ж/д станции (сообщение г. Всеволожск - Финляндский вокзал Санкт-Петербурга)
  • 2 км от шоссе Всеволожск-Санкт-Петербург
  • 7 км от Рябовского шоссе
  • 9 км от Мурманского шоссе
  • 12 км от развязки Колтушского шоссе с КАД С-Петербурга
  • 20 км от станции метро «Ладожская»

 

Правовая характеристика

 

Участок под застройку состоит из 3-х участков.

 

  • Участок площадью 1500 м2

 

Адрес: ул. Социалистическая, уч. 85 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: под строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры во Всеволожске

Вид права: собственность юридического лица

 

  • Участок площадью 1514 м2 

 

Адрес: Октябрьский проспект, уч. 78

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для жилищного строительства

Вид права: собственность юридического лица

 

  • Участок площадью 1377 м2 

 

Адрес: Октябрьский проспект, уч.78 А

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

Вид права: аренда

 

Соответствие Генеральному плану г. Всеволожск

территориальная зона ОД-1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения

 

Объект капитального строительства - многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями коммерческого типа и подземной автостоянкой

 

Документация

 

  • выполнен и утверждён проект планировки и межевания территории (2012 г.)
  • получен ГПЗУ (12.04.2013 г.)
  • получено положительное заключение негосударственной экспертизы  (14.09. 2015 г.)
  • получено разрешение на строительство (26.11. 2015 г.)
  • стадия разработки проекта - П
  • получены ТУ на присоединение к инженерным сетям:
    • теплоснабжения (27.09.2013 г.)
    • водоснабжения и водоотведения (27.09.2013 г.)
    • на приём поверхностного стока (11.11.2013 г.)
    • связи 
    • электроснабжения (23.09.14 г.) 

 

Особенности

 

  • участок расположен в центре г. Всеволожск, на пересечении главных транспортных и пешеходных артерий - Октябрьского и Всеволожского проспектов
  • в окружении - малоэтажные жилые кварталы с развитой инфраструктурой
  • участок свободен от строений
  • участок имеет вытянутую прямоугольную форму

 

Характеристики проекта

 

Объект строительства - многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями коммерческого типа и подземной автостоянкой

Класс «бизнес»

 

Конструктивное решение

 

6-этажный жилой дом, состоящий из 2-х корпусов высотой 18 м, объединённых в подвальной части общей автостоянкой на 65 машиномест. 

На 1-м этаже каждого корпуса - офисные/торговые помещения общей площадью 871 м2, имеющие открытую планировку, позволяющую организовать от 1-го до 4-х отдельных офисов с собственным выходом. 

  • высота этажей - 2.7 м
  • каждый из корпусов имеет 1 входной и лифтовый холл
  • эффективность использования площади - 81%
  • площадь озеленения - 1245.5 м2
  • коэффициент озеленения - 21.9%
  • площадь застройки - 1307 м2
  • плотность застройки - 30%

Конструкция дома - колонное-стеновая с несущими продольными и поперечными железобетонными стенами.

Наружные ограждающие конструкции - газобетон с дополнительным утеплением и вентилируемым фасадом. 

Здание в плане имеет сложную форму с габаритными размерами 99.0 х 41.0 м. Имеет разрезку деформационно-усадочными швами шириной 30 мм в свету на 3 секции.

Включает подземный паркинг высотой 3.10 м.

  • 1-й этаж коммерческого назначения высотой 3.10 м
  • 2-й - 4-й этажи - жилые, высотой 3.0 м
  • 5-й этаж -  жилой, высотой 2.75 м

Под зданием предусмотрено устройство фундаментной плиты из монолитного железобетона толщиной 600 мм. Несущая способность плиты определена расчетом. Армирование выполняется в виде сплошной вязанной сетки с ячейкой 200 х 200 мм арматурой Ø 16мм класса А500.

Каркас здания - железобетонный монолитный. По характеру работы - связевой. Пространственная устойчивость и жёсткость каркаса обеспечивается  продольными и поперечными несущими стенами и дисками перекрытий, выполненных из монолитного железобетона.

Несущие стены выполняются из монолитного железобетона класса В25 толщиной 200-300 мм. Армирование стен выполняется в виде сплошной вязанной сетки с вертикальной арматурой Ø 12мм класса А500 и горизонтальной - Ø 10мм класса А500.

Плиты перекрытий выполняются из монолитного железобетона класса В25 толщиной 200-400 мм. Армирование плит выполняется в виде сплошной вязанной сетки с ячейкой 200х200мм арматурой Ø 12-22мм класса А500.

Несущие колонны сечением 500 х 500 мм - выполняются из монолитного железобетона класса В30. Армирование колонн выполняется в виде вязанных арматурных каркасов с вертикальной арматурой Ø 25мм класса А500 и горизонтальной - Ø 14мм класса А500.

Плиты перекрытий выполняются из монолитного железобетона класса В25 толщиной 200-400 мм. Армирование плит выполняется в виде сплошной вязанной сетки с ячейкой 200 х 200 мм арматурой Ø 12-25 мм класса А500.

Наружные несущие стены многослойные, состоящие из:

  • монолитного железобетона толщиной 200-300 мм
  • минералобазальтового утеплителя
  • отделочного слоя из керамогранита и искусственного рваного камня

Конструкция наружных стен обеспечивает требуемые теплозащитные свойства. 

Лестницы внутри здания - из монолитных железобетонных маршей, опирающихся на монолитные железобетонные лестничные площадки. Снаружи здания (входные) лестницы выполняются монолитными железобетонными.

В качестве основания под здание принято плитное основание. Данное решение принято на основе инженерно-геологических изысканий (ООО «Невская геологоразведочная компания»), и данных расчета пространственной модели здания.

Фундаменты - монолитная железобетонная плита, толщиной 600 мм из бетона класса В25, W6, F100. В рабочие швы фундаментной плиты устанавливается бентонитовый шнур 10 х 25 мм. Фундаментная плита выступает за наружную грань стен 1-го этажа на 100-135 мм. Армирование выполняется в виде сплошной вязанной сетки с ячейкой 200 х 200 мм арматурой Ø 12-22 мм класса А500.

  

ТЭП

  • общая площадь земельного участка - 4 391 м2
  • общая площадь дома - 8 208 м2 
  • площадь подземного паркинга - 1 865 м2
  • площадь квартир - 4 435 м2
  • количество квартир - 57 
  • площадь коммерческих помещений - 871 м2 
  • количество парковочных мест (паркинг) - 65 
  • количество наземных парковочных мест - 5 
  • количество этажей - 6 + 1 (подземный паркинг)

 

Квартирография

 

Общее число квартир - 57, в их числе:

  • 1-комнатные квартиры - 20 (площадь от 48.3 до 61.8 м2)
  • 2-х комнатные квартиры - 21 (площадь от 62.15 до 81.3 м2)
  • 3-х комнатные квартиры - 13 (площадь от 98.5 до 109.0 м2
  • 4-х комнатные квартиры - 3 (площадь от 81.3 до 100.0 м2)

Все квартиры с застеклёнными лоджиями.

4-х комнатные квартиры могут быть преобразованы в 2-х комнатные.

 

Планируемые доходы от реализации проекта

 

  • стоимость продажи на дату начала строительства - 72000 руб./м2
  • планируемая выручка от продажи квартир - 370 млн. руб. 
  • планируемая выручка от продажи офисов - 82 млн. руб. 
  • планируемая выручка от продажи машиномест - 39 млн. руб. 
  • общая планируемая выручка - 492 млн. руб.
  • расчётная себестоимость строительства - 290-320 млн. руб.

 

Инвестиционная привлекательность проекта

 

  • проект высокой степени готовности
  • удачная локация в центре города Всеволожск, на пересечении главных транспортных магистралей
  • отличное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом
  • Всеволожск - один из крупнейших промышленных центров Ленинградской области. Граничит с административной чертой Санкт-Петербурга. Численность населения Всеволожска - 62 тыс.человек
  • активное развитие социальной инфраструктуры города.
  • динамичность жилого строительства

 

Вид сделки
 

Продажа 100% долей Ообщества с ограниченной ответственностью

Собственники долей - 2 физических лица

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

70 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

8 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

610 м

Коммерческая недвижимость

Здание действующего торгового центра с земельными участками во Всеволожске

630 м

ж.д. станция

ж.д. станция Всеволожская

890 м

Коммерческая недвижимость

Участок под завершение строительства многоквартирное дома в квартале «Парк Кенша» во Всеволожске

2.13 км

ж.д. станция

ж.д. станция Мельничный Ручей

4.48 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоэтажное жилищное строительство в посёлке Романовка


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 57
  • среднее в день (в течение месяца): 2













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх