Участок под малоэтажный жилой комплекс, с разрешением на строительство, в Павловске



фотографии

проектное решение

проектное решение

форма участка и его расположение

форма участка и его расположение

документы

распоряжение КГА

распоряжение КГА

чертёж ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

материалы ГПЗУ

материалы ГПЗУ

материалы экспертизы

материалы экспертизы

электроснабжения

электроснабжения

водоснабжение и водоотведение

водоснабжение и водоотведение

отопление

отопление

связь

связь

ПОС

ПОС

рарешение на строительство

рарешение на строительство

Земельный участок площадью 17673 м2 под строительство малоэтажного жилого комплекса в Павловске.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, г. Павловск, ул. Слуцкая. д.1, лит. А1.

 

  • 15 км от КАД
  • 12 км от аэропорта Пулково
  • 400 м от железнодорожной станции «Павловск»

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка - 17673 м2

По документам:

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения складских объектов

Вид права: собственность юридического лица

 

По Генеральному плану и ПЗЗ - территориальная зона Т2ЖД2:

 

  • Т2ЖД2 - многофункциональная зона в малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

На участке отсутствуют объекты историко-культурного значения, но он полностью входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2-4, а также в охранную зону полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла. 

 

Особые требования к застройке:

 

  • расстояние между зданиями (сстроениями) - не менее 20 м
  • длина жилых зданий -не более 40 м
  • ширина жилых зданий не более 20 м
  • высота  не более 12 м до конька крыши

 

Подготовленная документация

 

  • Распоряжение КГА об утверждении ГПЗУ (от 09.07.2014 г.).
  • Заключение КГИОП о соответствии режиму использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, о возможности проведения работ.
  • Проектная документация по строительству жилого комплекса по панельной технологии.
  • Технические условия подключения жилого комплекса:
  1. газснабжение (ООО "ПетербургГаз")
  2. электроснабжение (ЗАО "Царскосельская энергетическая компания")
  3. водоснабжение и водоотведение (ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга)
  4. теплоснабжение (ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга")
  • Акт УСПХ по обследованию зелёных насаждений от 22.04.2015 г.
  • Письмо РЖД  "О предоставлении сведений" от 28.05.2015 г.
  • Письмо УФС Роспотребнадзора по железнодорожному транспорту о 23.12.2015 г.
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
  • Разрешение на строительство от 29.06.2016 г. со сроком действия до 29.03.2019 г.

 

Особенности

 

  • Участок расположен в северо-западной части города Павловск и находится в непосредственной близости от живописного дворцово-паркового ансамбля музея-заповедника «Павловск» в пешеходной доступности к объектам социальной инфраструктуры (школам, детским садам и поликлиникам) и к ж/д станции «Павловск».
  • Застройка в ближайшем окружении участка представлена современными малоэтажными жилыми комплексами.
  • Участок отграничен:
  1. с севера - территорией общего пользования с участками газона и далее земельным участком магазина "Пятёрочка";
  2. с юга - проектируемым проездом и далее существующей застройкой,
  3. с востока - примыкающей к участку территорией ЖК "Павловский",
  4. с запада - проектируемым проездом и далее полосой отвода Витебской линии Октябрьской железной дороги.
  • Вблизи участка:
  1. в 100 м на север - универсам "Пятёрочка",
  2. в 250 м на восток - лесной массив парка «Большая звезда» со своей системой водоёмов,
  3. в 10 м на юго-восток - ТП 261,
  4. с западной стороны - железнодорожные ЛЭП.
  • Рельеф участка ровный. Абсолютные отметки изменяются в пределах от 34.3 м до 37.5 м.

 

Проектные характеристики объекта строительства 

 

На участке предусмотрено строительство объекта, включающего:

  1. 7 однотипных жилых дома, состоящих из 4-х надземных жилых этажей (включая мансардный) и подвального технического этажа,
  2. блочную комплектную трансформаторную подстанцию (заводского изготовления);
  3. 2 накопительных резервуара дождевых сточных вод общим объёмом 200 м3,
  4. 2 контейнерные площадки заглубленного типа,
  5. детскую площадку,
  6. площадки для занятий физкультурой, для отдыха взрослого населения,
  7. открытые автостоянки (в том числе зависимые 2-х ярусные) на 132 машино-места (в том числе 13 м/м соответствует минимально требуемому расчёту на 132 м/м).

Расстояния между зданиями (в том числе расстояния проектируемых зданий от существующих) - не менее 20 м (в соответствии с требованиями ГПЗУ).

На территорию комплекса предусмотрено 4 въезда:

  • 3 въезда - с проектируемого проезда вдоль западной границы участка,
  • 1 въезд - с проектируемого проезда вдоль южной границы участка.

Вертикальная плпнировка участка решена в увязке с существующей окружающей застройкой, конструктивных особенностей проектируемых зданий и директивными отметками прилегающих проектируемых проездов по лоткам проезжей части с водоотводом в проектируемые дождеприёмные колодцы, с последующим сбросом в проектируемую дождевую канализацию.

Благоустройство территории жилого комплекса:

  1. проезды и автостоянки с асфальтобетонным покрытием,
  2. устройство тротуаров с покрытие из бетонных плиток,
  3. площадки с резиново-битумным покрытием для игр детей и для занятий физкультурой,
  4. площадки с набивным покрытием для отдыха взрослого населения,
  5. усройство газона,
  6. посадка деревьев и кустарников.
  7. установка малых архитектурных форм и переносного оборудования на площадках для отдыха и для занятий физкультурой.,
  8. установка металлического ограждения высотой 1.8 м (в "прозрачном" исполнении) по периметру участка с устройством 4-х ворот и 4-х калиток,
  9. наружное освещение участка консольными светильниками, установленных на фасадах жилых домов, и светильников на металлических опорах освещения.

Площадь озелеления проектируемого земельного участка - 6360 м2 (при расчётной минимальной в 2439 м2, требуемой в соответствии с Законом Санкт-Петербурга №820-7 от 24.12.2008 г.

Архитектурные решения

Все 7 однотипных жилых домов, расположенных на земельном участке,  имеют:

  • прямоугольную форму,
  • скатную кровлю,
  • высоту до конька кровли 12.0 м.

Жилые дома отличаются количеством и типами секций:

  • дома 2, 3, 4, 5 - двухсекционные, с размерами в габаритных осях 39.2 х 14.4 м;
  • дома 1, 6 - односекционные, с размерами в габаритных осях 30.7 х 12.4 м.

Габариты зданий не превышают предельно допустимых величин:

  • длина - не более 40 м,
  • ширина - не более 20 м,
  • высота - не более 12 м.

Цветовое решение выполнено в увязке с цветовым решением окружающей застройки в сдержанной светлой гамме бежево-серого оттенка с использованием декоративной штукатурки коричнеевого оттенка с фактурой под кирпич и кровельного покрытия серо-зелёного цвета.

Водосток - наружный организованный. Выход на кровлю в каждом доме выполнен через люк по металлической лестнице П1, расположенной в верхней площадке лестничной клетки. В месте расположения люка кровля выполнена с подогревом.

В жилом комплексе не предусматривается:

  1. проживание инвалидов-колясочников (группа мобильности М4),
  2. мусороуборочные камеры,
  3. лифты.

Вертикальная связь между этажами - с помощью лестничной клетки типа Л1 с шириной марша 1.05 м. 

В подвальных технических этажах всех жилых зданий, имеющих по 2 торцевых входа с улицы по наружным лестницам, на отметке "минус 2.8 м":

  1. прокладываются внутренние инженерные сети,
  2. располагаются помещения для хранения уборочного инвентаря и инженерного обеспечения (водомерный узел, насосная станция хозяйственно-бытового водопровода, электрощитовая). 

Подвальный технический этаж в домах 2, 4, 5 разделён на пожарные отсеки по секциям.

 Высота помещений:

  • подвального технического этажа от пола до потолка - 2.5 м,
  • жилых этажей от пола до пола - 2.85 м,
  • жилых этажей от пола до потолка - 2.55 м.

Квартиры расположены с 1-го по 4-й этажи жилых домов.

Входы в первые этажи - через тамбуры.

На 1-м этаже зданий 2, 3, 4, 5 предусмотрены помещения колясочной, а в других жилых домах - места для хранения колясок.

На 1-м этаже жилого дома 4 дополнительно располагается диспетчерская, оборудованная санузлом.

Во всех жилых домах 4-й этаж - мансардный.

Число квартир по проекту - 196:

  • каждая квартира оборудована раздельным санузлом,
  • 2-х и 3-х комнатные квартиры оборудованы гардеробными.

Ограждающие конструкции:

  • ограждающие конструкции подвала утеплены (обеспечиваемая температура - не ниже 2 градусов Цельсия),
  • наружные ограждающие конструкции:
  1. перекрытие над подвалом - монолитная железобетонная плита 200 мм, утеплитель из жёстких плит каменной ваты, стяжка из цементно-песчаного раствора (М150), стяжка на цементной основе, пол помещений 1-го этажа; 
  2. стены надземной части здания (тип 1) - газобетон толщиной 400 мм, утеплитель из жёсткой негорючей каменной ваты на базальтовой основе, оштукатуренный тонкослойной штукатуркой по сетке;
  3. стены мансардного этажа до отметки 9.400 (тип 2) -  из газобетона толщиной 300 мм, утеплитель из жёсткой негорючей каменной ваты на базальтовой основе, оштукатуренный тонкослойной штукатуркой по сетке;
  4. покрытие мансардного этажа от отметки 9.400 до отметки 11.600 (тип 1) - из металлоконструкций с негорючим утеплителем на базальтовой основе, мягкой черепицы;
  5. покрытие мансардного этажа от отметки 11.600 до отметки 11.850 (тип 2) - монолитная железобетонная плита, газобетон (0-250 )мм для создания уклона, негорючий утеплитель на базальтовой основе с рулонным битумно-полимрным покрытием.

 Для вентиляции кровли из гибкой черепицы предусмотрены:

  1. установка контробрешётки,
  2. устройство притока воздуха в карнизах,
  3. коньковые продухи.
  • Оконные и балконные блоки - 2-х камерные стеклопакеты в металлопластиком переплёте в режиме проветривания 30 дБА с клапанами проветривания. Предусмотрено остекление балконов.
  • Дверные блоки в подвал - металлические утеплённые.
  • Стены внутренние - монолитные железобетонные, толщиной 200 мм.
  • Внутриквартирные перегородки - бетонные блоки, толщиной 100 мм.

Полы:

  • общих коридоров и лестниц - облицовка плиткой из керамогранита,
  • в помещениях насосной и водомерного узла - из керамической плитки,
  • в коридорах и в помещениях подвала - бетонные.

 Отделка:

  • чистовая внутренняя отделка технических помещений и мест общего пользования,
  • внутренняя отделка квартир не предусматривается.

Конструктивные решения

Конструктивная система зданий - стеновая, с продольными и поперечными несущими стенами.

Пространственная жёсткость и устойчивость зданий обеспечивается совместной работой фундаментов, продольных и поперечных несущих стен и жёсткими дисками перекрытий. Дополнительную жёсткость обеспечивают ядра жёсткости лестничных клеток.

Фундамент

Фундамент - монолитная железобетонная плита толщиной 400 мм на естественном основании:

  • относительная отметка подошвы фундамента составляет минус 3.400,
  • материал фундамента - бетон класса В25, W6, F150 и рабочая арматура класса А 400 по ГОСТ 5781-82*. 

Под фундаментом выполнена бетонная подготовка толщиной 100 мм из бетона класса В 7.5 и подготовка из песчаной-гравийной смеси толщиной 300 мм. Среднее давление не превышает расчётного сопротивления грунта основания. 

Стены подвала

  • Наружные стены подвала - монолитные железобетонные толщиной 350 мм.
  • Внутренние  стены подвала - монолитные железобетонные толщиной 200 мм. 
  • Материал стен подвала - бетон класса В25, W6, F150 и рабочая арматура класса А 400 по ГОСТ 5781-82*. 
  • Все поверхности ж/б конструкций, соприкасающиеся с грунтом, покрываются горячим битумом за 2 раза.

Стены здания

  • Несущие стены надземной части здания (в том числе стены лестничных клеток) - монолитные железобетонные класса В25, W6, F100 и рабочая арматура класса А 400 по ГОСТ 5781-82*.  
  • Ненесущие наружные стены - из газобетонных блоков толщиной 400 мм.Стены опираются на перекрытия в пределах этажа.

Перекрытия и покрытие (частично)

  • Перекрытия и покрытие (частично) - монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
  • Под наружные стены предусмотрены монолитные ж/б балки сечением 350 х 340 (h).
  • Материал стен перекрытий и покрытия -  бетон класса В25, W6, F100 и рабочая арматура класса А 400 по ГОСТ 5781-82*. 

В мансардном этаже в качестве несущих элементов применяются:

  • стальные гнутосварные профили 80 х 5 по ГОСТ 30245 - 2003,
  • сталь С245 по ГОСТ 27772-88*.

Стальные конструкции покрываются антикоррозионными и огнезащитными составами.

Лестничные марши и лестничные площадки

  • Лестничные марши - монолитные железобетонные. 
  • Лестничные площадки - монолитные железобетонные толщиной 180 мм.
  • Материал лестничных маршей и площадок - бетон класса В25, W6, F100 и рабочая арматура класса А 400 по ГОСТ 5781-82*. 

 Для блочной комплектной трансформаторной подстанции

Под БКТП выполнена ж/б плита толщиной 300 мм из бетона В25, W6, F150 и рабочей арматуры класса А 400 по ГОСТ 5781-82*. 

Под плитой выполнена бетонная подготовка толщиной 100 мм из бетона класса В7.5 и подготовка из песчаной-гравийной смеси толщиной 300 мм. Подстилающим слоем является слой ИГЭ-2.

Железобетонные поверхности фундамента и БКТП, соприкасающиеся с грунтом, покрываются горячим битумом за 2 раза.

Проектные решения систем инженерного обеспечения  

1. Система электроснабжения

 Источники питания:

  1. источник питания 1 - ПС-185 "Пушкин-Южная"
  2. источник питания 2 - ПС-521 "Павловск"

В соответствии с ТУ:

Максимальная мощность присоединения - 495.0 кВТ, из них:

  • 443.7 кВт - по 2-й категории надёжности электроснабжения,
  • 51.3 кВт - по 3-й категории надёжности электроснабжения.

Точки присоединения - сборки н/н проектируемой БКТП 6/0.4 кВ.

Расчётная электрическая мощность жилого комплекса - 264.9 кВт. 

Детальная информация по системе электроснабжения представлена в разделе "Документы" (правая колонка настоящей страницы).

 

2. Системы водоснабжения и водоотведения 

Гарантированный объём подачи холодной воды - 143.36 м3/сут.

Гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе в месте присоединения - 0.20 МПа.

Точки подключения к централизованным системам холодного водоснабжения:

  1. на границе земельного участка,
  2. от коммунального водопровода диаметром 150 ммм, проходящего со стороны ул. Слуцкой.

Водопотребление - 133.49 м3/сут.

Детальная информация по системам водоснабжения и водоотведения представлена в разделе "Документы" (правая колонка настоящей страницы).

3. Теплоснабжение 

Источник теплоты - газовые 2-х контурные котлы с закрытой камерой сгорания, рассчитанные на обеспечение отопления и горячего водоснабжения.

Место установки теплогенераторов - кухни в квартирах.

Для отопления подвала, технических помещений и лестничных клеток используются электрические конвекторы ЭВНБ.

Расчётный расход тепловой энергии жилого комплекса на отопление - 0.991 Гкал/час.

Детальная информация по системе теплоснабжение представлена в разделе "Документы" (правая колонка настоящей страницы). 

4. Отопление 

Системы отопления квартир - горизонтальные 2-х трубные с периметральной разводкой в подготовке пола. 

Нагревательные элементы - стальные панельные радиаторы с нижним подключением и встроенными клапанами терморегулятора, с возможностью отключения каждого прибора.

Разводящие трубопроводы отопления изготавливаются из труб (сшитый полиэтилен) в защитной гофре.

Выпуск воздуха - с помощью воздушных клапанов в конструкции приборов.

Детальная информация по системе отпления представлена в разделе "Документы" (правая колонка настоящей страницы).

5. Вентиляция

Вентиляция квартир - прочно-вытяжная с механическим и естественным побуждением.

Приток - путём проветривания через клапаны в конструкциях окон и периодическое открывание фрамуг.

Вытяжка:

  1. в кухнях и санузлах - через вентиляционные каналы,
  2. на последнем этаже, в кухнях с газогенераторами, в санузлах - с помощью установленного настенного бытового вентилятора (иентканалы выводятся на 1 м выше кровли),
  3. в подвалах - через естественные шахты для вытяжки,
  4. в технических помещениях:
  • в электрощитовых - естественная вытяжка с помощью самостоятельных вентканалов с выходом на кровлю,
  • в технических помещениях - механическая вытяжка с удалением отработанного воздуха в самостоятельный канал с выходом на кровлю.

Вытяжные шахты выводятся на 1 м выше кровли.

Детальная информация по системам вентиляции, связи, радиовещания и РАСЦО, диспетчеризации инженерного оборудования, ПОС представлена в разделе "Документы" (правая колонка настоящей страницы). 

ТЭП объекта капитального строительства

  • площадь земельного участка - 1.7673 га
  • площадь застройки - 4556 м2
  • строительный объём - 53398.1 м3, в т,ч.:
  1. надземной части - 43225.2 м3
  2. подземной части - 10172.9 м3
  • общая площадь - 16883.8 м2
  • площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме, - 2719.9 м2
  • количество зданий и сооружений - 8
  • максимальная высота - 12 м
  • количество этажей - 5, в т.ч. подземных - 1
  • количество квартир - 196, в т.ч.:
  1. 1-комнатных - 100 (в том числе, студий - 16), 
  2. 2-х комнатных - 57
  3. 3-х комнатных - 39
  • площадь квартир (без учёта неотапливаемых помещений) - 10241.5 м2
  • общая площадь квартир - 10588.0 м2
  • количество машино-мест - 132 

 

ТЭП  отдельных объектов, входящих в состав проекта

 

1. Многоквартирный жилой дом 1

  • площадь застройки - 550 м2
  • строительный объём - 6374.4 м3, в т,ч.:
  1. надземной части - 5162.4 м3
  2. подземной части - 1212.0 м3
  • общая площадь - 2005.2 м2
  • площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме, - 322.5 м2
  • максимальная высота - 12 м
  • количество этажей - 5, в т.ч. подземных - 1
  • количество секций - 1
  • количество квартир - 24, в т.ч.:
  1. 1-комнатных - 16 
  2. 3-х комнатных - 8
  • площадь квартир (без учёта неотапливаемых помещений) - 1199.6 м2
  • общая площадь квартир - 12438.5 м2

 

2. Многоквартирный жилой дом 2

  • площадь застройки - 749 м2
  • строительный объём - 8629.7 м3, в т,ч.:
  1. надземной части - 6989.7 м3
  2. подземной части - 1640.0 м3
  • общая площадь - 2739.7 м2
  • площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме, - 440.0 м2
  • максимальная высота - 12 м
  • количество этажей - 5, в т.ч. подземных - 1
  • количество секций - 2
  • количество квартир - 30, в т.ч.:
  1. 1-комнатных - 10 
  2. 2-х комнатных - 14
  3. 3-х комнатных - 6
  • площадь квартир (без учёта неотапливаемых помещений) - 1706.0 м2
  • общая площадь квартир - 1762.9 м2

 

3. Многоквартирный жилой дом 3

  • площадь застройки - 749 м2
  • строительный объём - 8629.7 м3, в т,ч.:
  1. надземной части - 6989.7 м3
  2. подземной части - 1640.0 м3
  • общая площадь - 2739.7 м2
  • площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме, - 440.0 м2
  • максимальная высота - 12 м
  • количество этажей - 5, в т.ч. подземных - 1
  • количество секций - 2
  • количество квартир - 30, в т.ч.:
  1. 1-комнатных - 10 
  2. 2-х комнатных - 14
  3. 3-х комнатных - 6
  • площадь квартир (без учёта неотапливаемых помещений) - 1706.0 м2
  • общая площадь квартир - 1762.9 м2

 

4. Многоквартирный жилой дом 4

  • площадь застройки - 749 м2
  • строительный объём - 8629.7 м3, в т,ч.:
  1. надземной части - 6989.7 м3
  2. подземной части - 1640.0 м3
  • общая площадь - 2739.7 м2
  • площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме, - 440.0 м2
  • максимальная высота - 12 м
  • количество этажей - 5, в т.ч. подземных - 1
  • количество секций - 2
  • количество квартир - 30, в т.ч.:
  1. 1-комнатных - 10 
  2. 2-х комнатных - 15
  3. 3-х комнатных - 5
  • площадь квартир (без учёта неотапливаемых помещений) - 1690.7 м2
  • общая площадь квартир - 1778.2 м2

 

5. Многоквартирный жилой дом 5

  • площадь застройки - 749 м2
  • строительный объём - 8629.7 м3, в т,ч.:
  1. надземной части - 6989.7 м3
  2. подземной части - 1640.0 м3
  • общая площадь - 1762.9 м2
  • площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме - 1706.0 м2
  • максимальная высота - 12 м
  • количество этажей - 5, в т.ч. подземных - 1
  • количество секций - 2
  • количество квартир - 30, в т.ч.:
  1. 1-комнатных - 10 
  2. 2-х комнатных - 14
  3. 3-х комнатных - 6
  • площадь квартир (без учёта неотапливаемых помещений) - 1690.7 м2
  • общая площадь квартир - 1778.2 м2

  

6. Многоквартирный жилой дом 6

  • площадь застройки - 550 м2
  • строительный объём - 6374.4 м3, в т,ч.:
  1. надземной части - 5162.4 м3
  2. подземной части - 1212.0 м3
  • общая площадь - 2005.2 м2
  • площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме - 322.5 м2
  • максимальная высота - 12 м
  • количество этажей - 5, в т.ч. подземных - 1
  • количество секций - 1
  • количество квартир - 24, в т.ч.:
  1. 1-комнатных - 16 
  2. 3-х комнатных - 8
  • площадь квартир (без учёта неотапливаемых помещений) - 1199.6 м2
  • общая площадь квартир - 1243.5 м2

 

7. Многоквартирный жилой дом 7

  • площадь застройки - 533 м2
  • строительный объём - 6020.8 м3, в т,ч.:
  1. надземной части - 4876.0 м3
  2. подземной части - 1144.8 м3
  • общая площадь - 1887.6 м2
  • площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме - 297.6 м2
  • максимальная высота - 12 м
  • количество этажей - 5, в т.ч. подземных - 1
  • количество секций - 1
  • количество квартир - 28, в т.ч.:
  1. 1-комнатных - 28
  • общая площадь квартир - 1064.7 м2
  • общая площадь квартир - 1243.5 м2 

8. Блочная комплектная трансформаторная подстанция (БКТП) 

  • площадь застройки - 27 м2
  • строительный объём - 109.6 м3, в т,ч.:
  1. надземной части - 65.6 м3
  2. подземной части - 44,1 м3
  • общая площадь 26.5 м2
  • количество этажей - 2, в т.ч.подземных - 1

 

Проектные решения позволят значительно уменьшить себестоимость строительства, существенно сократить сроки возведения, обеспечить нагрузку на продаваемый квадратный метр, не превышающую 27 000 рублей. 

Срок строительства каркасов жилых домов по панельной технологии составляет 72 дня, что является неоспоримым преимуществом перед технологией монолитного домостроения.

Для разработки проектной документации и внесения изменений в разрешение на строительство требуется 1.5 месяца.

  

Факторы инвестиционной привлекательности

  • Участок находится в непосредственной близости от живописного дворцово-паркового ансамбля музея-заповедника «Павловск».
  • Пешеходная доступность к ж/д станции «Павловск».
  • Близость КАД и развитая улично-дорожная сеть района.
  • Получено разрешение на строительство.
  • Наличие в пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов и поликлиник).
  • Застройка в ближайшем окружении представлена современными малоэтажными жилыми комплексами.
  • Предложение территорий под жилую застройку в Павловске крайне ограничено.

 Земельный участок окружают великолепные императорские резиденции, дворцы и парки.

Несмотря на расположение вблизи Царскосельской железной дороги, благодаря использованию современных шумозащитных технологий и устройству полос зеленых насаждений, планируется минимизировать шум проезжающих поездов и обеспечить акустический комфорт будущим жителям.

Павловск - город с красивейшими архитектурными ансамблями и прекрасными панорамами.

Жители смогут проводить время с семьей и друзьями на свежем воздухе, любуясь красотами музея-заповедника «Павловск» и достопримечательностями дворцово-парковый ансамбль Павловского дворца.

Покупателями квартир в перспективном жилом комплексе будут ценители комфортного проживания в историческом пригороде, где новое жильё реализуется по привлекательной доступной цене.

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 140 млн. руб.

 



Стоимость
140 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

210 м

ж.д. станция

станция Павловск

2.92 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство жилого дома, с ГПЗУ, ППТ, ТУ, в городе Пушкин

3.57 км

ж.д. станция

станция Детское Село

6.34 км

Коммерческая недвижимость

Массив в зоне среднеэтажного жилищного строительства в Федоровском

6.38 км

Коммерческая недвижимость

Участки промназначения под объекты 2-4 классов санитарной опасности вблизи посёлка Ям-Ижора


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 142
  • среднее в день (в течение месяца): 7




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх