Участки под многоэтажное жилищное строительство в посёлке Романовка


фото

документы

вариант 1

вариант 1

вариант 2

вариант 2

вариант 3

вариант 3

Два земельных участка общей площадью 51.13 га под многоэтажное жилищное строительство в посёлке Романовка

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, уч. «Центральное отделение»

 

  • в 25 км от Санкт-Петербурга 
  • примыкание к северной границе г. Всеволожск
  • в 500 м от ж/д станции «Романовка» 

 

Правовая характеристика

 

Площади участков:

  • участок №1 - площадь  256 600 м2
  • участок №2 - площадь  254 700 м2  

Категория земель:  земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для многоквартирной застройки

Назначение: многоэтажное жилищное строительство

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ МО «Романовское сельское поселение»: 

  • территориальная зона Ж-4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами)
  • в соответствии со схемой территориального планирования Всеволожского района, соотношение многоэтажного жилого фонда для Романовского сельского поселения: 30% - многоквартирные дома, 70% - индивидуальные дома

Ограничения (обременение): земельные участки являются предметом залога

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

  • Земельные участки соседствуют на юго-востоке с деревней Малая Романовка, примыкая:
    • к северной границе г. Всеволожск
    • с юга - к автомобильной дороге Всеволожск-Щеглово-пос. им. Морозова
    • с юго-востока - к ж/д Санкт-Петербург-Ладожское озеро 
  • Ближайшее окружение - преимущественно свободные земельные участки, которые, по генеральному плану МО «Романовское сельское поселение», отнесены к территориальной зоне Ж-4 (зоне застройки многоэтажными жилыми домами)

  • Форма участков -  многоугольник
  • Топография участков - ровная площадка, без перепадов высот

 

Инженерная оснащенность

 

  • ТУ по сетям инженерного обеспечения получены в МУП «Романовские коммунальные системы»
  • подключение к муниципальным электрическим сетям и системам водоснабжения и канализации

 

Транспортная доступность

 

  • в 500 м - ж/д станция «Романовка», связывающая Романовское сельское поселение с Санкт- Петербургом
  • к участкам ведёт асфальтированная автомобильная дорога
  • в 1.3 км - ближайшая остановка общественного транспорта

 

Социальная инфраструктура

 

  • город Всеволожск и посёлок Романовка активно застраиваются новыми многоэтажными жилыми комплексами преимущественно эконом-класса
  • район обеспечен всеми видами необходимой инфраструктуры

 

ТЭП

  • площадь территории по документам - 51 га
  • площадь территории расчётная - 45.9 га
  • площадь будущих улучшений - не менее 300000 м2 площади квартир (при разработке рабочего проекта по застройке возможно увеличение строительных объемов)
  • жилая (продаваемая) площадь - 413100 м2 (согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования Ленинградской области при численности населения более 20 тыс. человек)
  • количество жителей (при норме обеспеченности жильём 35 м2/чел.) - 11802
  • необходимое количество мест в ДДУ - 472
  • необходимое количество мест в ОУЗ - 719
  • торговые площади (ориентировочно) - 11210 м2 

 

Расчётные параметры застройки территории при плотности жилого фонда 9000 м2/га

 

Вариант 1

  • площадь в границах земельного участка - 51.13 га
  • площадь проектируемой территории - 78.6 га
  • общая площадь квартир - 350300 м2
  • площадь застройки жилья - 5518 м2
  • средняя этажность - 10
  • количество жителей - 10008
  • общая площадь ТЦ - 5000 м2
  • количество ДДУ - 3
  • общее количество мест в ДДУ - 400 (сельск.)/600 (городс.)
  • размер земельного участка ДДУ - 5250 м2
  • количество УОЗ -1
  • количество мест в ОУЗ - 610 (сельск.)/910 (городс.)
  • размер земельного участка в ОУЗ - 28145 м2

Вариант 2

  • площадь в границах земельного участка - 51.13 га
  • площадь проектируемой территории - 78.6 га
  • общая площадь квартир - 31281 м2
  • средняя этажность - 10
  • общая площадь ТЦ - 5000 м2
  • количество ДДУ - 3
  • размер земельного участка ДДУ - 5250 м2
  • количество детей - 357 (сельск.)/536 (городс.)
  • количество УОЗ - 1
  • количество мест в ОУЗ - 545 (сельск.)/813 (городс.)
  • размер земельного участка в ОУЗ – 28145 м2

Вариант 3

  • площадь в границах земельного участка - 51.13 га
  • площадь проектируемой территории - 78.6 га
  • общая площадь квартир - 395010 м2
  • площадь застройки жилья
  • средняя этажность - 10
  • количество жителей -11286
  • общая площадь ТЦ - 5000 м2
  • количество ДДУ - 3
  • общее количеств мест в ДДУ - 451
  • размер земельного участка ДДУ - 5250 м2
  • количество УОЗ - 1
  • количество мест в ОУЗ - 688
  • размер земельного участка в ОУЗ - 28145 м2

 

Инвестиционный потенциал

 

Всеволожский район относится к самым динамично развивающимся в Ленинградской области:


  • обладает развитой инженерной и транспортной инфраструктурой
  • укрепляется промышленный потенциал региона, растут объемы промышленного производства, увеличиваются инвестиции в основной капитал, начинают работу новые предприятия, увеличивается ввод новых рабочих мест
  • Всеволожский район - лидер по темпам ввода жилья в Ленинградской области:
    • здесь реализуются множество проектов по возведению многоквартирных домов
    • строятся малоэтажные комплексы
    • большое количество домов возводится частными лицами
  • строительство КАД вокруг Санкт-Петербурга послужило толчком в развитии прилегающих территорий


 

Стоимости участков

 

  • стоимость участка площадью 256 600 м- 753 млн.руб.
  • стоимость участка площадью 254 700 м- 747 млн. руб.  
  • стоимость участка общей площадью  511 300 м- 1.5 млрд. руб. 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке
 

Стоимость

1.5 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

12 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

310 м

ж.д. станция

ж.д. станция Романовка

1.83 км

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажное и среднеэтажное строительство во Всеволожске

2.58 км

ж.д. станция

ж.д. станция Корнево

3.97 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для погрузки и разгрузки техники в посёлке Романовка

4.37 км

Коммерческая недвижимость

Здание действующего торгового центра с земельными участками во Всеволожске













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх