Участки под многоэтажное жилищное строительство в посёлке Романовка


фото

документы

вариант 1

вариант 1

вариант 2

вариант 2

вариант 3

вариант 3

Два земельных участка общей площадью 51.13 га под многоэтажное жилищное строительство в посёлке Романовка

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, уч. «Центральное отделение»

 

  • в 25 км от Санкт-Петербурга 
  • примыкание к северной границе г. Всеволожск
  • в 500 м от ж/д станции «Романовка» 

 

Правовая характеристика

 

Площади участков:

  • участок №1 – площадь  256 600 м2
  • участок №2 – площадь  254 700 м2  

Категория:  земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для многоквартирной застройки

Назначение: многоэтажное жилищное строительство

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ МО «Романовское сельское поселение»

 

  • территориальная зона Ж-4
    • зона застройки многоэтажными жилыми домами
  • в соответствии со схемой территориального планирования Всеволожского района, соотношение многоэтажного жилого фонда для Романовского сельского поселения:
    • 30% – многоквартирные дома
    • 70% – индивидуальные дома

Ограничения (обременение): земельные участки являются предметом залога

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

  • Земельные участки соседствуют на юго-востоке с деревней Малая Романовка, примыкая:
    • к северной границе города Всеволожск
    • с юга – к автомобильной дороге Всеволожск – Щеглово – пос. им. Морозова
    • с юго-востока – к ж/д Санкт-Петербург – Ладожское озеро 
  • Ближайшее окружение – преимущественно свободные земельные участки, которые, по генеральному плану МО «Романовское сельское поселение», отнесены к территориальной зоне Ж-4:
    • зоне застройки многоэтажными жилыми домами

  • Форма участков – многоугольник
  • Топография участков – ровная площадка, без перепадов высот

 

Инженерная оснащенность

 

  • ТУ по сетям инженерного обеспечения получены в МУП «Романовские коммунальные системы»
  • подключение к муниципальным электрическим сетям и системам водоснабжения и канализации

 

Транспортная доступность

 

  • в 500 м – ж/д станция «Романовка», связывающая Романовское сельское поселение с Санкт- Петербургом
  • к участкам ведёт асфальтированная автомобильная дорога
  • в 1.3 км – ближайшая остановка общественного транспорта

 

Социальная инфраструктура

 

  • город Всеволожск и посёлок Романовка активно застраиваются новыми многоэтажными жилыми комплексами преимущественно эконом-класса
  • район обеспечен всеми видами необходимой инфраструктуры

 

ТЭП

  • площадь территории по документам – 51 га
  • площадь территории расчётная – 45.9 га
  • площадь будущих улучшений – не менее 300 000 м2 площади квартир
    • при разработке рабочего проекта по застройке возможно увеличение строительных объёмов
  • жилая (продаваемая) площадь - 413 100 м2:
    • согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования Ленинградской области при численности населения более 20 тыс. человек
  • количество жителей (при норме обеспеченности жильём 35 м2/чел.) –11 802
  • необходимое количество мест в ДДУ – 472
  • необходимое количество мест в ОУЗ – 719
  • торговые площади (ориентировочно) – 11 210 м2 

 

Расчётные параметры застройки территории при плотности жилого фонда 9000 м2/га

 

Вариант 1

  • площадь в границах земельного участка – 51.13 га
  • площадь проектируемой территории – 78.6 га
  • общая площадь квартир – 350 300 м2
  • площадь застройки жилья – 5 518 м2
  • средняя этажность – 10
  • количество жителей – 10 008
  • общая площадь ТЦ – 5 000 м2
  • количество ДДУ – 3
  • общее количество мест в ДДУ:
    • 400 (сельск.)
    • 600 (город.)
  • размер земельного участка ДДУ – 5 250 м2
  • количество УОЗ –1
  • количество мест в ОУЗ:
    • 610 (сельск.)
    • 910 (городс.)
  • размер земельного участка в ОУЗ – 28 145 м2

Вариант 2

  • площадь в границах земельного участка – 51.13 га
  • площадь проектируемой территории – 78.6 га
  • общая площадь квартир – 31 281 м2
  • средняя этажность – 10
  • общая площадь ТЦ – 5 000 м2
  • количество ДДУ – 3
  • размер земельного участка ДДУ – 5 250 м2
  • количество детей:
    • 357 (сельск.)
    • 536 (городс.)
  • количество УОЗ – 1
  • количество мест в ОУЗ:
    • 545 (сельск.)
    • 813 (городс.)
  • размер земельного участка в ОУЗ - 28145 м2

Вариант 3

  • площадь в границах земельного участка – 51.13 га
  • площадь проектируемой территории – 78.6 га
  • общая площадь квартир – 395 010 м2
  • средняя этажность – 10
  • количество жителей – 11 286
  • общая площадь ТЦ – 5 000 м2
  • количество ДДУ – 3
  • общее количеств мест в ДДУ – 451
  • размер земельного участка ДДУ – 5 250 м2
  • количество УОЗ – 1
  • количество мест в ОУЗ – 688
  • размер земельного участка в ОУЗ – 28 145 м2

 

Инвестиционный потенциал

 

Всеволожский район относится к самым динамично развивающимся в Ленинградской области:


  • обладает развитой инженерной и транспортной инфраструктурой
  • укрепляется промышленный потенциал региона, растут объемы промышленного производства, увеличиваются инвестиции в основной капитал, начинают работу новые предприятия, увеличивается ввод новых рабочих мест
  • Всеволожский район – лидер по темпам ввода жилья в Ленинградской области:
    • здесь реализуются множество проектов по возведению многоквартирных домов
    • строятся малоэтажные комплексы
    • большое количество домов возводится частными лицами
  • строительство КАД вокруг Санкт-Петербурга послужило толчком в развитии прилегающих территорий


 

Стоимости участков

 

  • стоимость участка площадью 256 600 м2 – 753 млн.руб.
  • стоимость участка площадью 254 700 м2 – 747 млн. руб.  
  • стоимость участка общей площадью 511 300 м– 1.5 млрд. руб. 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

1.5 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

12 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

310 м

ж.д. станция

ж.д. станция Романовка

2.58 км

ж.д. станция

ж.д. станция Корнево

4.37 км

Коммерческая недвижимость

Здание действующего торгового центра с земельными участками во Всеволожске

6.43 км

Коммерческая недвижимость

Участок под производство в промзоне «Кирпичный Завод» во Всеволожске

8.97 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Участок под коттедж или усадьбу в КП «Малая Швейцария» в Воейково










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх