Участок под многоквартирный дом, с разрешением на строительство, в мкр. Бернгардовка во Всеволожске



фотографии

ситуационный план

ситуационный план

документы

ГПЗУ

ГПЗУ

схема генплана

схема генплана

квартирография

квартирография

план подвала

план подвала

план 1-го этажа

план 1-го этажа

план типового этажа

план типового этажа

план коровли

план коровли

разрез 1-1

разрез 1-1

фасад 1-17

фасад 1-17

фасад С-А

фасад С-А

фасад А-С

фасад А-С

вид с Северной ул.

вид с Северной ул.

вид с  Магистральной ул.

вид с Магистральной ул.

вид с Боровой ул.

вид с Боровой ул.

вид с  Магистральной ул.

вид с Магистральной ул.

материалы ГПЗУ

материалы ГПЗУ

разрешение на строительство

разрешение на строительство

Земельный участок обшей площадью 4043 м2 под строительство многоквартирного дома в микрорайоне Бернгардовка города Всеволожск. 

 

Расположение

 

Ленинградская область, г. Всеволожск, мкр. Бернгардовка, ул. Северная, участки №№ 2, 4.

В 0.5 км от ж.д. платформы "Бернгардовка".

 

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь участков №№ 2, 4 (далее - участка) - 4043 м2  

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже.

Соответствие ПЗЗ: расположение объектав границах зоны регулирования среднеэтажной застройки ТЖ-3.

Кадастровая стоимость участка - 10 529 548,77 руб.

 

Получены ГПЗУ и разрешение на строительство.

 

Вид права: долевая собственность.

 

Особенности

 

До начала проектирования на участке располагался одноэтажный жилой дом постройки 50-х годов XX века.

Данное строение не представляло ни культурной, ни исторической ценности и в настоящий момент демонтировано.

Проектом рассматривается площадка, включающая в себя участки №№ 2, 4 (алее - участок).

 

Границы участка

 

Участок проектирования ограничен:

  • с северной стороны - полосой землеотвода железной дороги и территорией свободной от застройки с неорганизованной группой металлических гаражей и грунтовым проездом,
  • с восточной стороны - улицей Северная и участками двухэтажных двухсекционных жилых зданий,
  • с южной стороны - местным проездом и участком 3-х этажного трёхсекционного жилого здания,
  • с западной стороны - участком 2-х этажного односекционного здания.

Рельеф участка достаточно ровный с незначительным перепадом с запада на восток в пределах 0. 8 м.

В соответствии с топосъёмкой, по улице Северная проходят сети:

  • водоснабжения,
  • канализации,
  • газоснабжения,
  • электроснабжения,
  • связи.

Теплотрасса проходит с западной и северной стороны от границ участка.

Здание

Проектируемое здание “Г”-образной формы в плане.

Въезды

  • 2 въезда на участок организованы с улицы Северная,
  • 2 въезда на проезд расположенный с южной стороны участка.

Автостоянка

  • У юго-восточной оконечности участка предусматривается механизированная автостоянка на 48 м/м из сборно-разборных конструкций.
  • Въезд в автостоянку осуществляется с проезда, расположенного с южной стороны участка.
  • Устройство и обслуживание механизированной автостоянки осуществляет специализированная организация.

У северной границы участка запроектированы 3 гостевых парковочных места, из которых 2 места предназначены для транспортных средств маломобильных групп населения.

Учтены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы:

  • соблюдены противопожарные расстояния до существующих зданий;
  • здание запроектировано с учётом нормативных отступов от объектов, требующих санитарные разрывы;
  • соблюдены нормативы по продолжительности инсоляции и естественного освещения как проектируемого, так и существующих зданий;
  • на пути следования маломобильных групп населения предусмотрен пониженный поребрик высотой 4 см.

Благоустройство

Схемой генерального плана максимально учитывается сложившееся благоустройство прилегающих территорий.

Запроектированы соответствующие функциональному назначению элементы благоустройства:

  • детская площадка,
  • площадка для занятий спортом и отдыха взрослого населения,
  • контейнерная площадка для сбора мусора,
  • тротуары,
  • озеленение.

 

Объёмно-планировочные решения

 

Проектируемый объект - жилое здание секционного типа, состоящее из 3-х секций.

Секции комплекса одной высоты - 5 этажей.

Высота до верха парапета, в соответствии с ГПЗУ, составляет - 18.0 м.

Здание соответствует показателям заложенным в ГПЗУ:

  • не превышает 30% (максимальное значение коэффициента застройки земельного участка),
  • не превышает 1.4 (максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка).

Высота надземной части здания в пределах ограничений по высотной застройке - 18 м с локальными повышениями в местах устройства выходов из лестничных клеток на кровлю не более 6 м2.

Фасады

Фасады выполнены в современном стиле - облик фасадам придают остеклённые лоджии и применение в облицовке нескольких цветов кирпича и искусственного камня.

Кирпичные фасады гармонируют со зданиями окружающей застройки из серого кирпича.

Цоколь здания облицовывается искусственным камнем с “рваной” фактурой.

Входы в парадные жилой части располагаются с северной и западной сторон здания.

В каждой секции предусмотрен лифт, грузоподъемностью 630 кг.

Обеспечен доступ маломобильных групп населения:

  • пандусы на входах в здание,
  • двери лифтов шириной 900 мм.

В здании предусмотрены мусоропроводы и мусоросборные камеры.

Устройство и обслуживание механизированной автостоянки осуществляет специализированная организация.

Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Отопление предусмотрено от крышной газовой котельной.

Электрощитовая располагается на 1-м этаже.

В подвальном этаже предусмотрены технические помещения:

  • ИТП,
  • водомерный узел,
  • помещение кабельного ввода,
  • помещение уборочного инвентаря.

Теплоснабжение - от расположенной на здании крышной газовой котельной.

На 1-м и последующих этажах расположены 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры. В квартирах на 2-5 этажах предусмотрены остеклённые лоджии.

 

Основные техническо-экономические показатели объекта

 

 

площадь земельного участка

 

4043.0 м2

 

 

площадь застройки

 

1174.74 м2

 

 

общая площадь здания

(в соответствии с СП)

 

 

5777.7 м2

 

этажность здания

 

 

5

 

площадь озеленения

в границах землеотвода

 

 

1053.01 м2

 

 

  • Класс ответственности здания - ІI
  • Степень огнестойкости - ІI
  • Класс конструктивной пожарной опасности здания С0
  • Конструктивная схема жилого здания принята комбинированного типа, представляет собой каркас из монолитных железобетонных стен и перекрытий
  • Наружные ограждающие стены выполняются из газобетонных блоков и кирпича
  • Фундамент свайный
  • Кровля плоская

 

Предварительные технико-экономические показатели многоквартирного жилого дома

 

  • площадь земельного участка - 4043.0 м2
  • площадь озеленения - 856.62 м(21% от общей площади участка)
  • площадь твёрдых покрытий - 2011.64 м2
  • отступы сооружения от границ земельного участка - 5 м

 

  • параметры здания: 

 

  1. предельная максимальная высота здания - 18 м (высота в соответствии с градостроительным планом)
  2. количество этажей  - 5 (5 - надземных этажей,
 1 - техническое подполье)

  3. площадь застройки  - 1174.74 м2

  4. общая площадь здания - 5777.7 м2, в т.ч. 1030.8 м2 – площадь подвала

  5. строительный объём ниже отм.0.000 - 3657.0 м3

  6. строительный объём выше отм.0.000  - 18 144.0 м3

  7. периметр здания -192.78 м

  8. общая площадь квартир - 3861.18 м2

  9. общая площадь квартир с лоджиями - 3974.18 м2

  10. высота типового этажа 
- 3.0 м (высота этажа “в свету” - 2.76 м)

  11. количество квартир - 95

  12. расчётное число жителей (квартир) - 130 
 

  13. остекление лоджий  - 418.4 м (холодный алюминиевый профиль, заполнение - листовое стекло)

  14. окна, двери лоджий - 659.3 м(ПВХ переплёты с двухкамерными стеклопакетами)

  15. количество лифтов - 3 (грузоподъёмность 630 кг, без машинного помещения, с двумя дверями (проходной кабиной))

  16. количество ИТП - 1 

  

  • прочие показатели: 
  1. потребность в парковочных местах - 97 м/м, в т.ч. на участке - 49 м/м (50%), в границах участка размещено 52 м/м,

  2. потребность в озеленении - 404.3 м(запроектировано 1053.01 м2

       

Расчет машиномест

 

Норма - 1 м/м на 40 м2 общей площади квартир


Расчет:

3861.18/40 = 97 м/м


В граница участка необходимо разместить 50% м/м, что соответствует 49 м/м для жителей проектируемого дома.

 

Расчётное число жителей

 

По Закону СПб 23-9 от 22.01.2014 ст.3 п.3, норма жилищной обеспеченности - 30 м2

Расчёт:

3861.18 /30 = 129 чел.

 

Расчёт озеленения

 

10% от территории земельного участка

  • 
Расчёт:

4043.0 /100*10 = 404.3 м2 (требуемые)

  • Расчёт:

4043,0 /100*21 = 1053.01 м(расчётные)

 

Расчёт потребности в местах ДДУ и общеобразовательных учреждений (школ)

 

Согласно ТСН 30-306-2002 (п.6.3 и приложение В), норма составляет:

  • для детских дошкольных учреждений - 55 мест на 1000 жителей (радиус обслуживания населения - 300 м),
  • для общеобразовательных учреждений (школ) - 115 мест на 1000 жителей (радиус обслуживания населения - 500 м,

при этом размещение общеобразовательных учреждений допускается на расстоянии транспортной доступности:

  • для учащихся I ступени обучения - 15 мин (в одну сторону),
  • для учащихся II - III ступеней - не более 50 мин (в одну сторону).

Согласно РМД 31-07-2009 Санкт-Петербург "Руководство по проектированию дошкольных образовательных учреждений в Санкт-Петербурге" и Закону № 728-99 "О Генеральном плане Санкт- Петербурга", развитие сети образовательных учреждений с доведением уровня обеспеченности населения Санкт-Петербурга в расчёте на 1000 жителей Санкт-Петербурга:

  • детскими дошкольными учреждениями - до 55 мест к 2015 году;
  • образовательными (школьными) учреждениями - до 115 мест к 2015 году;

Школа:

Средняя общеобразовательная школа - пр. Грибоедова дом 10, Всеволожск.

Детская юношеская спортивная школа – ул. Андерсоновская дом 13, Всеволожск.

ДДУ:

Детский сад с ясельной группой - ул. Победы дом 4, Всеволожск.

   

Адрес

Количество проживающих

 

Потребность в ДДУ

 

ДДУ

по проекту

 

Потребность

в школах

 

Школ

по проекту

 

Планируемое население

 

 

п. Бернгардовка, улица Северная, участки 2, 4

 

 

129

 

7 чел.

-

 

15 чел.

-

 

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 45 млн.руб.

 

 



Стоимость
45 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

6 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

430 м

ж.д. станция

ж.д. платформа Бернгардовка

2.07 км

Коммерческая недвижимость

Участок под завершение строительства многоквартирное дома в квартале "Парк Кенша" во Всеволожске

2.59 км

Коммерческая недвижимость

Участок под среднетажный жилой дом, с разрешительной документацией, на ул. Социалистическая во Всеволожске

2.7 км

Коммерческая недвижимость

Участки под малоэтажную жилую застройку во Всеволожске

2.88 км

ж.д. станция

ж.д. станция Всеволожская


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 88
  • среднее в день (в течение месяца): 4




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх