Участок со зданиями, с проектом их приспособления и ГПЗУ, на 8-й Советской
Внимание! Данный объект снят с продажи!
Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.
Земельный участок площадью 2748 м2 с 2-мя зданиями общей площадью 4678.5 м2 с проектом их приспособления под жилой комплекс на 8-й Советской ул.
Расположение
Санкт-Петербург, Центральный район, 8-я Советская ул., д 20-22, лит.А.
- 0.9 км от станции метро "Площадь Восстания"
- 1.4 км от станции метро "Чернышевская"
Правовая характеристика
Земельный участок
Площадь 2748 м2
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: под размещение жилого комплекса со встроенными помещениями и встроенным паркингом.
Вид права: собственность.
Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Соответствие ПЗЗ:
Т3ЖД3 - зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры.
.
- Преобладающая высота застройки - 23 м
- Максимальная высота застройки - 28 м
Обременения и обременения:
- зоны охраны объектов культурного наследия
- охранная зона водопроводных сетей
- охранная зона канализационных сетей
- охранная зона линий электропередачи
- охранная зона сетей связи и сооружений связи
- охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений
На весь участок распространяются:
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1-3, квартал 1054
- зоны с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла
- территория предварительных археологических разведок ЗА 2
Элементы исторической планировочной структуры:
- улицы - 8-я Советская, 9-я Советская
- исторические линии застройки в квартале 1427
- охраняются: трассировка, сохранившиеся исторические линии застройки, аллейные посадки и озеленение
Элементы исторической ландшафтное- композиционной структуры:
- композиционно-завершённая система открытых городских пространств - проспекты и улицы с лицевой застройкой: 8-я Советская ул.
- охраняются: объёмно-пространственная композиция, габариты зданий, архитектурное решение фасадов, система озеленения и благоустройства, памятники монументального искусства.
Здания
- Здание №1 общей площадью 3847.5 м2
Этажность - 1-3 ( вместе с цоколем).
- Здание №2
Площадь 831 м2
Особняк.
Вид права: здания в собственности..
Особенности
- Разработан проект приспособления существующего здания под современное использование - размещение многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой.
- Проект согласован в КГИОП.
- Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Многоквартирный жилой комплекс из 5 жилых корпусов со встроенными офисными и торговыми помещениями, полузаглубленный 2-х этажный паркинг на 53 м/места и административный корпус.
В проект приспособления не вошло здание особняка, который выходит фасадной частью на 8-ю Советскую (д. 20).
Возможная площадь улучшений составляет около 7500 м2.
Градостроительная ситуация
Участок расположен в зоне регулируемой застройки ЗРЗ1-3, квартал 1054, территориальная зона ТЗЖД3.
Здания на участке не имеют статуса объектов культурного наследия федерального, регионального и местного (муниципального) значения и не относятся к числу выявленных объектов культурного наследия.
Участок ограничен:
- с северо-восточной стороны - ул. 9-я Советская
- с восточной стороны - брандмауэрные стены и дворы домов жилого квартала;
- с юго-западной стороны - ул. 8-я Советская
- с западной стороны - брандмауэрные стены и дворы домов жилого квартала, трансформаторная будка.
Существующее здание по ул. 8-я Советская, выходящее главным фасадом на красную линию застройки, в объём данного проекта не включено.
Здания (литеры А и В по ул. 8-я Советская) реконструируются с сохранением лицевых фасадов и увеличением этажности.
На месте существующих дворовых построек предполагается возвести жилой комплекс.
Характеристики жилого комплекса
ТЭП по генеральному плану
- площадь территории -2339.7 м2
- площадь застройки - 1613.4 м2
Жилой комплекс будет включать в себя 2 дворовых пространства:
- Двор №1
Расположен по 8-й Советской, предлагается оформить как пешеходную зону, с понижением уровень культурного слоя на 1-1.5 м.
Въезд и проход в пространство двора будет обеспечено пандусами. На первом уровне этажей всех зданий, выходящих в данный двор, будут размещены предприятия бытового обслуживания и помещения офисов.
Связь со вторым двором обеспечивается по наружной открытой лестнице.
Лестница частично выполняется по грунту на подпорных стенках с обволовкой, частично - 2-х маршевый пролёт перекрывается навесом из лёгких металлических конструкций с применением стекла.
При проектировании благоустройства двора предусмотрена возможность кругового проезда пожарной машины, что соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, Федерального закона №123-ФЗ.
Во дворе №1 запроектировано помещение для хранения мусора и гостевая стоянка на 4 машины.
- Двор №2
Под всей территорией двора №2 запроектирована 2-х этажная парковка на 53 машиноместа. Заезд в парковку первого этажа выполняется со стороны двора No1, в парковку второго этажа - по пандусу со стороны ул. 9 Советская.
Двор №2, являющийся эксплуатируемой кровлей над помещением парковки, благоустраивается.
Жилая лестничная клетка корпуса, ориентированного на 9 Советскую улицу, имеет сквозной проход в пространство двора №2
Высотные параметры новой лицевой и внутриквартальной застройки выполнены с учётом требованием к участкам, расположенным в зоне регулируемой застройки ЗРЗ1-3.
Объёмно-планировочное решение
На 1-х этажах жилых зданий, на первом уровне помещений, расположенных над парковками, размещены учреждения бытового обслуживания, торговли, оздоровительные комплексы и офисы.
Устанавливается класс Ф3.1; Ф3.2, Ф3.5; Ф3.6; Ф4.3 по классификации в соответствии с Фам №123-ФЗ пожарной классификации в соответствии с ФЗ №123-ФЗ
На вышележащих этажах запроектированы жилые Устанавливается класс Ф1.3 по пожарной классификации в соответствии с ФЗ №123-ФЗ.
Огнестойкость всех зданий будет определена не ниже II –ой степени.
Архитектура сохраняемых фрагментов зданий будет максимально приближено к историческим решениям.
Для приспособления исторических зданий к новой функции выполняется пробивка дополнительных проёмов, восстановление ранее существовавших окон .
При строительстве новых зданий предполагается использовать современные конструктивные схемы с применением монолитного железобетона и с отделкой, облицовкой и декоративными деталями , гармонично вписывающимися в окружающую среду.
Наружная отделка
- Стены
- историческое здание - известковая штукатурка с последующей окраскойколерный бланк согласовывается с КГИОП. Заполнение оконных и дверных проёмов:
- историческое здание - окна деревянные, стеклопакет с исторической расстекловкой,
- Цоколь
- историческое здание - натуральный камень известняк, гранит.
Внутренняя отделка
Выполняется в соответствии с технологическим назначением помещений.
Объёмно-планировочные показатели
Общее количество квартир - 66.
Жилой корпус №1 с торг. помещениями на 1-м этаже (реконструируемый)
- этажность - 5
- максимальная высота - 19.2 м
- площадь застройки - 275.5 м2
- общая площадь на здание - 759.2 м2
- общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 562.7 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -143.1 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - нет
- площадь технических помещений - 16 м2
- квартиры:
- студия (40 - 48 м2) - нет
- 1-комнатные квартиры (38.0 м2) - нет
- 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м2) - 8
- 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м2) - нет
- строительный объём, м3:
- выше отметки "0" - 3785.2
- ниже отметки "0" - 535.6
Жилой корпус №2 с помет. общ. назнач. на 1-м этаже (проектируемый)
- этажность - 7-9
- максимальная высота - 21.1 м
- площадь застройки - 260.6 м2
- общая площадь на здание - 1566.8 м2
- общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 1118.8 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -нет
- общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 158.3 м2
- площадь технических помещений - нет
- квартиры:
- студия (40 - 48 м2) - нет
- 1-комнатные квартиры (38.0 м2) - нет
- 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м2) - 14
- 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м2) - нет
- строительный объём, м3:
- выше отметки "0" - 6730.9
- ниже отметки "0" - 421.6
Жилой корпус №3 с помещ. общ. назнач. на 3-м этаже (проектируемый)
- этажность - 9
- максимальная высота - 28.7 м
- площадь застройки - 1077.3 м2/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м2/3
- общая площадь на здание - 1611.3 м2
- общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 1142.6 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -нет
- общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 101.8 м2
- площадь технических помещений - 45.0 м2
- квартиры:
- студия (40 - 48 м2) - 1
- 1-комнатные квартиры (38.0 м2) - 7
- 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м2) - 14
- 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м2) - нет
- строительный объём, м3:
- б/парковки - 6576.0
Жилой корпус №4 с помещ. общ. назнач. на 3-м этаже (проектируемый)
- этажность - 9
- максимальная высота - 24.88 м
- площадь застройки - 1077.3 м2/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м2/3
- общая площадь на здание - 640.2 м2
- общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 374.4 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -нет
- общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 74.0 м2
- площадь технических помещений - нет
- квартиры:
- студия (40 - 48 м2) - 10
- 1-комнатные квартиры (38.0 м2) - нет
- 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м2) - нет
- 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м2) - нет
- строительный объём, м3:
- б/парковки - 812.2
Жилой корпус №5 с помещ. торг. и общ. назнач. на 1-2-м этажах (проектируемый)
- этажность - 7
- максимальная высота - 24.88 м
- площадь застройки - 1077.3 м2/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м2/3
- общая площадь на здание - 1593.0 м2
- общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 1014.5 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) - 271.9
- общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - нет
- площадь технических помещений - нет
- квартиры:
- студия (40 - 48 м2) - 4
- 1-комнатные квартиры (38.0 м2) - нет
- 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м2) - нет
- 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м2) - 8
- строительный объём, м3:
- б/парковки - 5433.3
Мусоросборная камера (проектируемая)
- этажность - 1
- максимальная высота - 3.3 м
- площадь застройки - 1077.3 м2/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м2/3
- общая площадь на здание - 13.0 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 1425.0 м2
- площадь технических помещений - 13.0 м2
- строительный объём - 53.4 м3
Паркинг на 53 м/м (проектируемый)
- этажность - 2
- максимальная высота - встроенный
- площадь застройки - 1077.3 м2/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м2/3
- общая площадь на здание - 1455.9 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 101.8 м2
- строительный объём, м3:
- выше отметки "0" - 4600.8
- ниже отметки "0" - 1228.9
Гостевая стоянка на 4 а/м (проектируемая)
ИТОГО:
- общая площадь на здание - 7639.4 м2
- общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 4213.0 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -1840.0 м2
- общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 334.1 м 2
- площадь технических помещений - 74 м2
- квартиры:
- студия (40 - 48 м2) - 15
- 1-комнатные квартиры (38.0 м2) - 7
- 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м2) - 36
- 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м2) - 8
- строительный объём, м3 - 29311.9
Особняк
- площадь - 831 м2
- этажность - цоколь, 1, 2
- стены и перегородки кирпичные.
- перекрытия: смешанные, деревянное с металлическими балками.
Возможность реконструкции с увеличением площади до 1100 м2
Коммуникации:
- центральное отопление
- центральный водопровод,
- центральная канализация
Договоры на подключение к инженерным сетям:
- Ленэнерго
- Водоканал
- Теплосеть
Возможное использование:
- гостиница
- бизнес-центр
Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.
Стоимость
Стоимость оъекта - 150 млн.руб.

Стоимость150 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
