Главная → Коммерческая недвижимость → 8-я Советская ул. (Центральный район),

Участок со зданиями, с проектом их приспособления и ГПЗУ, на 8-й Советской

карта расположения объекта

Земельный участок площадью 2748 м² с 2-мя зданиями общей площадью 4678.5 м² с проектом их приспособления под жилой комплекс на 8-й Советской ул.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, 8-я Советская ул., д 20-22, лит.А.

 

•  0.9 км от станции метро "Площадь Восстания"
• 1.4 км от станции метро "Чернышевская"

 

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Площадь 2748 м²

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: под размещение жилого комплекса со встроенными помещениями и встроенным паркингом.

 

Вид права: собственность.

 

Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). 

 

Соответствие ПЗЗ:

 

Т3ЖД3 - зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры.

. 

• Преобладающая высота застройки - 23 м

• Максимальная высота застройки - 28 м

 

 

Обременения и обременения:

 

• зоны охраны объектов культурного наследия
• охранная зона водопроводных сетей
• охранная зона канализационных сетей
• охранная зона линий электропередачи
• охранная зона сетей связи и сооружений связи
• охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений

 

На весь участок распространяются:

 

• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1-3, квартал 1054

• зоны с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла

• территория предварительных археологических разведок ЗА 2 

 

Элементы исторической планировочной структуры:

 

• улицы - 8-я Советская, 9-я Советская

• исторические линии застройки в квартале 1427

• охраняются: трассировка, сохранившиеся исторические линии застройки, аллейные посадки и озеленение 

 

 Элементы исторической ландшафтное- композиционной структуры:

 

• композиционно-завершённая система открытых городских пространств - проспекты и улицы с лицевой застройкой: 8-я Советская ул.

• охраняются: объёмно-пространственная композиция, габариты зданий, архитектурное решение фасадов,  система озеленения и благоустройства, памятники монументального искусства.

 

Здания

 

• Здание №1 общей площадью 3847.5 м²

 

Этажность - 1-3 ( вместе с цоколем).

 

• Здание №2

 

Площадь 831 м² 

Особняк.

 

Вид права: здания в собственности..

 

 

Особенности

 

• Разработан проект приспособления существующего здания под современное использование - размещение многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой.

• Проект согласован в КГИОП.

• Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

 

Многоквартирный жилой комплекс из 5 жилых корпусов со встроенными офисными и торговыми помещениями, полузаглубленный 2-х этажный паркинг на 53 м/места и административный корпус.

В проект приспособления не вошло здание особняка, который выходит фасадной частью на 8-ю Советскую (д. 20).

Возможная площадь улучшений составляет около 7500 м².

 

Градостроительная ситуация

 

Участок расположен в зоне регулируемой застройки ЗРЗ1-3, квартал 1054, территориальная зона ТЗЖД3. 

Здания на участке не имеют статуса объектов культурного наследия федерального, регионального и местного (муниципального) значения и не относятся к числу выявленных объектов культурного наследия.

 

Участок ограничен:


 

• с северо-восточной стороны - ул. 9-я Советская
• с восточной стороны - брандмауэрные стены и дворы домов жилого квартала;
• с юго-западной стороны - ул. 8-я Советская
• с западной стороны - брандмауэрные стены и дворы домов жилого квартала, трансформаторная будка.


 

Существующее здание по ул. 8-я Советская, выходящее главным фасадом на красную линию застройки, в объём данного проекта не включено.


Здания (литеры А и В по ул. 8-я Советская) реконструируются с сохранением лицевых фасадов и увеличением этажности.


На месте существующих дворовых построек предполагается возвести жилой комплекс.


 

Характеристики жилого комплекса

 

ТЭП по генеральному плану 

 

• площадь территории -2339.7 м²

• площадь застройки - 1613.4 м²

 

Жилой комплекс будет включать в себя 2 дворовых пространства:

 

• Двор №1

 

Расположен по 8-й Советской, предлагается оформить как пешеходную зону, с понижением уровень культурного слоя на 1-1.5 м.

Въезд и проход в пространство двора будет обеспечено пандусами. На первом уровне этажей всех зданий, выходящих в данный двор, будут размещены предприятия бытового обслуживания и помещения офисов.

Связь со вторым двором обеспечивается по наружной открытой лестнице.

Лестница частично выполняется по грунту на подпорных стенках с обволовкой, частично - 2-х маршевый пролёт перекрывается навесом из лёгких металлических конструкций с применением стекла.

При проектировании благоустройства двора предусмотрена возможность кругового проезда пожарной машины, что соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, Федерального закона №123-ФЗ.

Во дворе №1 запроектировано помещение для хранения мусора и гостевая стоянка на 4 машины.

 

• Двор №2

 

Под всей территорией двора №2 запроектирована 2-х этажная парковка на 53 машиноместа. Заезд в парковку первого этажа выполняется со стороны двора No1, в парковку второго этажа - по пандусу со стороны ул. 9 Советская.

Двор №2, являющийся эксплуатируемой кровлей над помещением парковки, благоустраивается.

Жилая лестничная клетка корпуса, ориентированного на 9 Советскую улицу, имеет сквозной проход в пространство двора №2

Высотные параметры новой лицевой и внутриквартальной застройки выполнены с учётом требованием к участкам, расположенным в зоне регулируемой застройки ЗРЗ1-3.

 

Объёмно-планировочное решение

 

На 1-х этажах жилых зданий, на первом уровне помещений, расположенных над парковками, размещены учреждения бытового обслуживания, торговли, оздоровительные комплексы и офисы.  

Устанавливается класс Ф3.1; Ф3.2,  Ф3.5; Ф3.6; Ф4.3 по классификации в соответствии с Фам №123-ФЗ пожарной классификации в соответствии с ФЗ  №123-ФЗ

На вышележащих этажах запроектированы жилые Устанавливается класс Ф1.3 по пожарной классификации в соответствии с ФЗ №123-ФЗ.

Огнестойкость всех зданий будет определена не ниже II –ой степени.

Архитектура сохраняемых фрагментов зданий будет максимально приближено к историческим решениям.

Для приспособления исторических зданий к новой функции выполняется пробивка дополнительных проёмов, восстановление ранее существовавших окон .


При строительстве новых зданий предполагается использовать современные конструктивные схемы с применением монолитного железобетона и с отделкой, облицовкой и декоративными деталями , гармонично вписывающимися в окружающую среду.

 

Наружная отделка

 

• Стены

 

1. историческое здание - известковая штукатурка с последующей окраскойколерный бланк согласовывается с КГИОП.
 Заполнение оконных и дверных проёмов:

2. историческое здание - окна деревянные, стеклопакет с исторической расстекловкой,

 

• Цоколь


 

1. историческое здание - натуральный камень известняк, гранит.

 

Внутренняя отделка


 

Выполняется в соответствии с технологическим назначением помещений.

 

 

Объёмно-планировочные показатели

 

 

Общее количество квартир - 66.

 

 

Жилой корпус №1 с торг. помещениями на 1-м этаже (реконструируемый)

 

• этажность - 5
• максимальная высота - 19.2 м
• площадь застройки - 275.5 м²
• общая площадь на здание - 759.2 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 562.7 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -143.1 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - нет
• площадь технических помещений - 16 м²

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - нет
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - нет
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - 8
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - нет

• строительный объём, м³:

1. выше отметки "0" - 3785.2 
2. ниже отметки "0" - 535.6

 

Жилой корпус №2 с помет. общ. назнач. на 1-м этаже (проектируемый)

 

• этажность - 7-9
• максимальная высота - 21.1 м
• площадь застройки - 260.6 м²
• общая площадь на здание - 1566.8 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 1118.8 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -нет
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 158.3 м²
• площадь технических помещений - нет

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - нет
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - нет
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - 14
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - нет

• строительный объём, м³:

1. выше отметки "0" - 6730.9 
2. ниже отметки "0" - 421.6

 

Жилой корпус №3 с помещ. общ. назнач. на 3-м этаже (проектируемый)

 

• этажность - 9
• максимальная высота - 28.7 м
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 1611.3 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 1142.6 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -нет
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) -  101.8 м²
• площадь технических помещений - 45.0 м²

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - 1
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - 7
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - 14
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - нет

• строительный объём, м³:

1. б/парковки - 6576.0

 

Жилой корпус №4 с помещ. общ. назнач. на 3-м этаже (проектируемый)

 

• этажность - 9
• максимальная высота - 24.88 м
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 640.2 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 374.4 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -нет
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) -  74.0 м²
• площадь технических помещений - нет
  

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - 10
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - нет
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - нет
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - нет

• строительный объём, м³:

1. б/парковки - 812.2

  

Жилой корпус №5  с помещ. торг. и общ. назнач. на 1-2-м этажах (проектируемый)

 

• этажность - 7
• максимальная высота - 24.88 м
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 1593.0 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 1014.5 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) - 271.9
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - нет
• площадь технических помещений - нет

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - 4
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - нет
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - нет
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - 8

• строительный объём, м³:

1. б/парковки - 5433.3 

 

Мусоросборная камера (проектируемая)

 

• этажность - 1
• максимальная высота - 3.3 м
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 13.0 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) -  1425.0 м²
• площадь технических помещений - 13.0 м²

• строительный объём - 53.4 м³
  

 

Паркинг на 53 м/м (проектируемый)

 

• этажность - 2
• максимальная высота - встроенный
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 1455.9 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) -  101.8 м²

• строительный объём, м³:
  

1. выше отметки "0" - 4600.8
2. ниже отметки "0" - 1228.9

 

Гостевая стоянка на 4 а/м (проектируемая) 

 

ИТОГО:

• общая площадь на здание - 7639.4 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 4213.0 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -1840.0 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 334.1 м ²
• площадь технических помещений - 74 м²

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - 15
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - 7
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - 36
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - 8

• строительный объём, м³ - 29311.9 

 

Особняк

 

• площадь - 831 м²
• этажность - цоколь, 1, 2
• стены и перегородки кирпичные. 
• перекрытия: смешанные, деревянное с металлическими балками.

Возможность реконструкции с увеличением площади до 1100 м²

 

Коммуникации:

 

• центральное отопление
• центральный водопровод,
• центральная канализация

Договоры на подключение к инженерным сетям:

• Ленэнерго 
• Водоканал
• Теплосеть

 

Возможное использование:

 

• гостиница
• бизнес-центр

 

  

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

  

 

Стоимость

 

Стоимость оъекта - 150 млн.руб. 

 

 

Стоимость 150 млн. руб пересчитать в: долл евро	Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.

Заявка на осмотр объекта →

Задать вопрос об объекте →

Добавить свой объект →

Фотографии

Поделиться Tweet Нравится

Рядом c данным объектом

1.07 км		Московский вокзал
1.76 км		Участок под административное здание, с ГПЗУ, ППТ и ТУ, в Таврическом пер.
2.38 км		Финлядский вокзал
12.25 км		Участок промназначения в Янино-2
12.3 км		Участок под промышленные объекты и объекты ОДЗ в посёлке Янино

Статистика просмотров

• в течение месяца: 255
• среднее в день (в течение месяца): 12

открыть большую карту →

Наши контакты

	+7 921 305 22 98
звонки принимаются в рабочие дни с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним
	galina@zemvopros.ru

Юридическая консультация

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Публичная кадастровая карта

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Бесплатное предоставление участков

Рынок земли Ленинградской области

Изменение категории земли (перевод земель)

Охранные зоны

Дачная амнистия

Приватизация земли

Паевые земли

Терминология

Предложения на карте

открыть карту

Предложения
по типу объектов

Дачи и коттеджи [14]

Участки под дачи и коттеджи [14]

Коммерческая недвижимость [294]

Предложения
по региону

Санкт-Петербург [70]

Ленинградская область [241]

Бокситогорский район [3]

Волосовский район [4]

Волховский район [5]

Всеволожский район [62]

Выборгский район [22]

Гатчинский район [26]

Кингисеппский район [4]

Киришский район [0]

Кировский район [6]

Лодейнопольский район [7]

Ломоносовский район [26]

Лужский район [6]

Подпорожский район [0]

Приозерский район [30]

Сланцевский район [4]

Тихвинский район [4]

Тосненский район [30]

Карелия [5]

Другие регионы России [6]

Полезная информация

Стоимость юридических услуг

Рекламодателям

Порядок осмотра объектов недвижимости

Объекты недвижимости по ж.д. станциям

Достопримечательности Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Горнолыжные курорты Санкт-Петербурга

Коротко о разном

Наши контакты

	+7 921 305 22 98
звонки принимаются в рабочие дни с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним
	galina@zemvopros.ru