Участок со зданиями, с проектом их приспособления и ГПЗУ, на 8-й Советской

Земельный участок площадью 2748 м² с 2-мя зданиями общей площадью 4678.5 м² с проектом их приспособления под жилой комплекс на 8-й Советской ул.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, 8-я Советская ул., д 20-22, лит.А.

 

•  0.9 км от станции метро "Площадь Восстания"
• 1.4 км от станции метро "Чернышевская"

 

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Площадь 2748 м²

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: под размещение жилого комплекса со встроенными помещениями и встроенным паркингом.

 

Вид права: собственность.

 

Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). 

 

Соответствие ПЗЗ:

 

Т3ЖД3 - зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры.

. 

• Преобладающая высота застройки - 23 м

• Максимальная высота застройки - 28 м

 

 

Обременения и обременения:

 

• зоны охраны объектов культурного наследия
• охранная зона водопроводных сетей
• охранная зона канализационных сетей
• охранная зона линий электропередачи
• охранная зона сетей связи и сооружений связи
• охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений

 

На весь участок распространяются:

 

• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1-3, квартал 1054

• зоны с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла

• территория предварительных археологических разведок ЗА 2 

 

Элементы исторической планировочной структуры:

 

• улицы - 8-я Советская, 9-я Советская

• исторические линии застройки в квартале 1427

• охраняются: трассировка, сохранившиеся исторические линии застройки, аллейные посадки и озеленение 

 

 Элементы исторической ландшафтное- композиционной структуры:

 

• композиционно-завершённая система открытых городских пространств - проспекты и улицы с лицевой застройкой: 8-я Советская ул.

• охраняются: объёмно-пространственная композиция, габариты зданий, архитектурное решение фасадов,  система озеленения и благоустройства, памятники монументального искусства.

 

Здания

 

• Здание №1 общей площадью 3847.5 м²

 

Этажность - 1-3 ( вместе с цоколем).

 

• Здание №2

 

Площадь 831 м² 

Особняк.

 

Вид права: здания в собственности..

 

 

Особенности

 

• Разработан проект приспособления существующего здания под современное использование - размещение многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой.

• Проект согласован в КГИОП.

• Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

 

Многоквартирный жилой комплекс из 5 жилых корпусов со встроенными офисными и торговыми помещениями, полузаглубленный 2-х этажный паркинг на 53 м/места и административный корпус.

В проект приспособления не вошло здание особняка, который выходит фасадной частью на 8-ю Советскую (д. 20).

Возможная площадь улучшений составляет около 7500 м².

 

Градостроительная ситуация

 

Участок расположен в зоне регулируемой застройки ЗРЗ1-3, квартал 1054, территориальная зона ТЗЖД3. 

Здания на участке не имеют статуса объектов культурного наследия федерального, регионального и местного (муниципального) значения и не относятся к числу выявленных объектов культурного наследия.

 

Участок ограничен:


 

• с северо-восточной стороны - ул. 9-я Советская
• с восточной стороны - брандмауэрные стены и дворы домов жилого квартала;
• с юго-западной стороны - ул. 8-я Советская
• с западной стороны - брандмауэрные стены и дворы домов жилого квартала, трансформаторная будка.


 

Существующее здание по ул. 8-я Советская, выходящее главным фасадом на красную линию застройки, в объём данного проекта не включено.


Здания (литеры А и В по ул. 8-я Советская) реконструируются с сохранением лицевых фасадов и увеличением этажности.


На месте существующих дворовых построек предполагается возвести жилой комплекс.


 

Характеристики жилого комплекса

 

ТЭП по генеральному плану 

 

• площадь территории -2339.7 м²

• площадь застройки - 1613.4 м²

 

Жилой комплекс будет включать в себя 2 дворовых пространства:

 

• Двор №1

 

Расположен по 8-й Советской, предлагается оформить как пешеходную зону, с понижением уровень культурного слоя на 1-1.5 м.

Въезд и проход в пространство двора будет обеспечено пандусами. На первом уровне этажей всех зданий, выходящих в данный двор, будут размещены предприятия бытового обслуживания и помещения офисов.

Связь со вторым двором обеспечивается по наружной открытой лестнице.

Лестница частично выполняется по грунту на подпорных стенках с обволовкой, частично - 2-х маршевый пролёт перекрывается навесом из лёгких металлических конструкций с применением стекла.

При проектировании благоустройства двора предусмотрена возможность кругового проезда пожарной машины, что соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, Федерального закона №123-ФЗ.

Во дворе №1 запроектировано помещение для хранения мусора и гостевая стоянка на 4 машины.

 

• Двор №2

 

Под всей территорией двора №2 запроектирована 2-х этажная парковка на 53 машиноместа. Заезд в парковку первого этажа выполняется со стороны двора No1, в парковку второго этажа - по пандусу со стороны ул. 9 Советская.

Двор №2, являющийся эксплуатируемой кровлей над помещением парковки, благоустраивается.

Жилая лестничная клетка корпуса, ориентированного на 9 Советскую улицу, имеет сквозной проход в пространство двора №2

Высотные параметры новой лицевой и внутриквартальной застройки выполнены с учётом требованием к участкам, расположенным в зоне регулируемой застройки ЗРЗ1-3.

 

Объёмно-планировочное решение

 

На 1-х этажах жилых зданий, на первом уровне помещений, расположенных над парковками, размещены учреждения бытового обслуживания, торговли, оздоровительные комплексы и офисы.  

Устанавливается класс Ф3.1; Ф3.2,  Ф3.5; Ф3.6; Ф4.3 по классификации в соответствии с Фам №123-ФЗ пожарной классификации в соответствии с ФЗ  №123-ФЗ

На вышележащих этажах запроектированы жилые Устанавливается класс Ф1.3 по пожарной классификации в соответствии с ФЗ №123-ФЗ.

Огнестойкость всех зданий будет определена не ниже II –ой степени.

Архитектура сохраняемых фрагментов зданий будет максимально приближено к историческим решениям.

Для приспособления исторических зданий к новой функции выполняется пробивка дополнительных проёмов, восстановление ранее существовавших окон .


При строительстве новых зданий предполагается использовать современные конструктивные схемы с применением монолитного железобетона и с отделкой, облицовкой и декоративными деталями , гармонично вписывающимися в окружающую среду.

 

Наружная отделка

 

• Стены

 

1. историческое здание - известковая штукатурка с последующей окраскойколерный бланк согласовывается с КГИОП.
 Заполнение оконных и дверных проёмов:

2. историческое здание - окна деревянные, стеклопакет с исторической расстекловкой,

 

• Цоколь


 

1. историческое здание - натуральный камень известняк, гранит.

 

Внутренняя отделка


 

Выполняется в соответствии с технологическим назначением помещений.

 

 

Объёмно-планировочные показатели

 

 

Общее количество квартир - 66.

 

 

Жилой корпус №1 с торг. помещениями на 1-м этаже (реконструируемый)

 

• этажность - 5
• максимальная высота - 19.2 м
• площадь застройки - 275.5 м²
• общая площадь на здание - 759.2 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 562.7 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -143.1 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - нет
• площадь технических помещений - 16 м²

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - нет
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - нет
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - 8
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - нет

• строительный объём, м³:

1. выше отметки "0" - 3785.2 
2. ниже отметки "0" - 535.6

 

Жилой корпус №2 с помет. общ. назнач. на 1-м этаже (проектируемый)

 

• этажность - 7-9
• максимальная высота - 21.1 м
• площадь застройки - 260.6 м²
• общая площадь на здание - 1566.8 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 1118.8 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -нет
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 158.3 м²
• площадь технических помещений - нет

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - нет
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - нет
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - 14
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - нет

• строительный объём, м³:

1. выше отметки "0" - 6730.9 
2. ниже отметки "0" - 421.6

 

Жилой корпус №3 с помещ. общ. назнач. на 3-м этаже (проектируемый)

 

• этажность - 9
• максимальная высота - 28.7 м
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 1611.3 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 1142.6 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -нет
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) -  101.8 м²
• площадь технических помещений - 45.0 м²

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - 1
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - 7
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - 14
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - нет

• строительный объём, м³:

1. б/парковки - 6576.0

 

Жилой корпус №4 с помещ. общ. назнач. на 3-м этаже (проектируемый)

 

• этажность - 9
• максимальная высота - 24.88 м
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 640.2 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 374.4 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -нет
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) -  74.0 м²
• площадь технических помещений - нет
  

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - 10
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - нет
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - нет
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - нет

• строительный объём, м³:

1. б/парковки - 812.2

  

Жилой корпус №5  с помещ. торг. и общ. назнач. на 1-2-м этажах (проектируемый)

 

• этажность - 7
• максимальная высота - 24.88 м
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 1593.0 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 1014.5 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) - 271.9
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - нет
• площадь технических помещений - нет

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - 4
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - нет
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - нет
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - 8

• строительный объём, м³:

1. б/парковки - 5433.3 

 

Мусоросборная камера (проектируемая)

 

• этажность - 1
• максимальная высота - 3.3 м
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 13.0 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) -  1425.0 м²
• площадь технических помещений - 13.0 м²

• строительный объём - 53.4 м³
  

 

Паркинг на 53 м/м (проектируемый)

 

• этажность - 2
• максимальная высота - встроенный
• площадь застройки - 1077.3 м²/3, в т.ч. мус.контейнеров 19.0 м²/3
• общая площадь на здание - 1455.9 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) -  101.8 м²

• строительный объём, м³:
  

1. выше отметки "0" - 4600.8
2. ниже отметки "0" - 1228.9

 

Гостевая стоянка на 4 а/м (проектируемая) 

 

ИТОГО:

• общая площадь на здание - 7639.4 м²
• общая жилая площадь (коэффициент 0.9) - 4213.0 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом на улицу) -1840.0 м²
• общая площадь нежилых помещений (с выходом во двор) - 334.1 м ²
• площадь технических помещений - 74 м²

• квартиры:

1. студия (40 - 48 м²) - 15
2. 1-комнатные квартиры (38.0 м²) - 7
3. 3-х комнатные квартиры (70.0 - 90.0 м²) - 36
4. 3-х комнатные квартиры (100.0 - 120.0 м²) - 8

• строительный объём, м³ - 29311.9 

 

Особняк

 

• площадь - 831 м²
• этажность - цоколь, 1, 2
• стены и перегородки кирпичные. 
• перекрытия: смешанные, деревянное с металлическими балками.

Возможность реконструкции с увеличением площади до 1100 м²

 

Коммуникации:

 

• центральное отопление
• центральный водопровод,
• центральная канализация

Договоры на подключение к инженерным сетям:

• Ленэнерго 
• Водоканал
• Теплосеть

 

Возможное использование:

 

• гостиница
• бизнес-центр

 

  

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

  

 

Стоимость

 

Стоимость оъекта - 150 млн.руб.