Земельный участок под строительство жилого комплекса на пересечении Парашютной ул. и Шуваловского проспекта



фотографии

проект -вид с Парашютной ул.

проект -вид с Парашютной ул.

расположение и конфигурация участка

расположение и конфигурация участка

проектное решение

проектное решение

документы

ТЭП квартала застройки

ТЭП квартала застройки

перенос ЛЭП

перенос ЛЭП

проектное решение

проектное решение

Земельный участок 24568 м2 под строительство жилого комплекса на пересечении ул. Парашютной и Шуваловского проспекта. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, территория Пригородный, д. 204, на пересечении ул. Парашютной и Шуваловского проспекта.

 

  • 10 км от КАД
  • 5 км от ЗСД
  • 4 км от станции метро «Комендантский проспект» 

  • 0.5 км от будущей станции метро «Парашютная»


 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 24 568 м

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

 

Вид права: собственность 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • функциональная зона по генеральному плану - ЗЖД
  • территориальная зона по ПЗЗ -  Т3Ж2 

Т3Ж2 - зона размещения средне-этажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт- Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Согласованная высотность - 80 м

Разрешение на строительство - получено в  2016 г.

 

Ограничения:

  • воздушная высоковольтная линия электропередачи ЛЭП 110 кВ проходит по большей части территории участка - площадь 14111 м2
  • зона градостроительных ограничений
  • санитарно защитная зона (СЗЗ) -  в непосредственной близости от объекта находится промышленная зона «Коломяги», СЗЗ некоторых предприятий которой составляет 300 м и накрывает собой небольшую часть квартала 78-А (на территории квартала, попадающей в СЗЗ, жилая застройка не предусмотрена)

  

Особенности

 

  • Участок находится между уже возведённым домом и Парашютной улицей, северо-восточнее пересечения Парашютной улицы и Шуваловского проспекта.
  • Участок вытянут вдоль Парашютной улицы.
  • Участок ограничивается:
  1. с северо-востока - Парашютной улицей
  2. с востока - зоной ЛЭП
  3. с запада - внутриквартальным проездом
  4. с юго-запада - территорией гипермаркета с участком для строительства многоэтажного гаража
  5. с юго-запада - зоной возведённых многоквартирных жилых домов
  • В 1.1 км к западу и в 1.9 к северо-востоку от места строительства  - лесопарковые зоны.
  • В 800 м к северо-востоку - Шуваловский карьер.
  • В 300 м к северо-западу от крупной Коломяжской промзоны, в которой работают завод по изготовлению железобетонных изделий, котельная, литейно-арматурный и асфальтобетонный заводы и другие предприятия.
  • Существующая в окружении жилая застройка - преимущественно протяжённые корпуса высотой 18-24 этажа.
  • В прилегающем жилом квартале функционируют объекты социального обслуживания и разнообразная инфраструктура «шаговой доступности»:
  1. строительный и продуктовый гипермаркеты, универсам, фермерский рынок,
  2. спортивный комплекс
  3. детский сад
  4. фитнес-центр
  5. частные клиники, стоматология, аптека
  6. кафе
  7. салон красоты
  • На земельном участке расположен жилой дом, в котором размещается ДОУ на 80 мест:
  1. достигнута договорённость, что при условиях безвозмездной передачи ДОУ городу и финансирования строительства социальной инфраструктуры, необходимой для жилого дома, будет получен ГПЗУ на жилой дом с ТЭП, предусмотренными в Проекте планировки
  2. для достижения наибольших ТЭП жилого дома в ППТ предусмотрен перенос опоры ЛЭП на 50 м
  3. ППТ был согласован в апреле 2016 года

 

Технические условия

 

  • Электроснабжение

получены ТУ подключения от 22.03.2012 г.

  • Водоснабжение

получены ТУ подключения  от 07.05.2013;

  • Теплоснабжение

получены ТУ подключения от ГУП ТЭК Санкт-Петербурга. 

 

Архитектурно-планировочное решение

 

Предусматривается строительство жилого многоквартирного дома со встроенными коммерческими помещениями и объектом дошкольного образования - 3-х точечных 25-этажных корпусов, объединённых по низу 2-х этажным стилобатом со встроенным детским садом.

Между жилыми этажами и встроенным детским садом предполагается технический этаж.

Встроенный детский сад планируется разместить на в первых двух этажах. К нему примыкает территория детского сада.

Детский сад рассчитан на 120 мест. Предназначен для детей жильцов будущего жилого дома и жителей близлежащих домов.

Для встроенных помещений и квартир организованы нормативные пожарные подъезды (частично на территории детского сада).

 

Жилые корпуса

 

Жилые корпуса одинаковой высоты. Развёрнуты под углом 45 градусов к Парашютной улице, Поворот корпусов способствует лучшему восприятию зданий при движении вдоль Парашютной улицы.

Меридиональное расположение жилых корпусов позволяет обеспечить нормативную инсоляцию и естественную освещённость квартир.

 

Планировка жилых этажей

 

  • типовые этажи - с размещением 9 квартир на каждом этаже
  • отступающие верхние этажи - с размещением 8 квартир на каждом этаже
  • набор квартир - от студий до 3-х комнатных квартир
  • площадь квартир на этаже каждого блока - около 450 м2
  • незадымляемая лестница и нормативное количество лифтов (в том числе по одному для использования пожарными подразделениями) - в каждом жилом блоке
  • входы в жилые корпуса и подъезды - со стороны улицы
  • фасады:
  1. вентилируемые, облицованные крупноразмерным керамогранитом светлого тона разных оттенков и матовой, полированной и рельефной фактур
  2. у верхних этажей - сочетание стекла и металлических панелей светло-серого тона
  3. облицовка цоколя - гранит
  4. остекление лоджий - металлические витражи

 

Открытые атостоянки

 

Открытые автостоянки предусмотрены на территории участка - вдоль Парашютной улицы, за зоной ЛЭП

Потребность в м/местах многоквартирного дома со встроенной-пристроенным объектом дошкольного образования и встроенными помещениями:

  • в соответствии с ПЗЗ - 372 места,
  • в соответствии с РНГП -  410 м/м

Потребность в м/м обеспечивается:

  1. за счёт 197 м/м (из них 18 м/м для инвалидов) - на открытых автостоянках в границах участка,
  2. в соответствии с согласованным ППТ, за счёт многоэтажного гаража на 470 м/м, размещение которого планируется на примыкающей территории 

 

Основные ТЭП

 

  • площадь участка - 24573.5 м2
  • площадь застройки - 2819 м2
  • этажность - 2-24 (включая 25-й технический этаж)
  • площадь встроенной-пристроенного 2-х этажного детского сада на 120 чел.  - 3000 м2, в том числе площадь игровых площадок ДОУ - 2100 м2
  • открытые автостоянки - 197 м/м, в том числе для инвалидов - 18 м/м

 

Показатели по квартирам

 

Планировочные решения жилых корпусов позволяют обеспечить возможность различных вариантов квартирографии:

 

  • 1-комнатная «Студия»
  1. количество квартир - 137
  2. процент от общего числа квартир - 21.2%
  3. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 2980 м2  

 

  • 1-комнатная квартира 
  1. количество квартир - 213
  2. процент от общего числа квартир - 35.6% 
  3. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 9035 м2 

 

  • 2-х комнатная квартира 
  1. количество квартир - 192
  2. процент от общего числа квартир - 32.0% 
  3. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 11670 м2 

 

  • 3-х комнатная квартира 
  1. количество квартир - 67
  2. процент от общего числа квартир - 11.3% 
  3. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 5602 м2 

________________________________________________________________________

итого по объекту:

  1. количество квартир - 599
  2. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий -  29287 м2

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 450 млн.руб.

 



Стоимость
450 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

3.09 км

ж.д. станция

ж.д. станция Озерки

3.09 км

ж.д. станция

ж.д. станция Шувалово

9.04 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт "Юкки парк"

11.64 км

Дом, дача или коттедж

Участок с коттеджем в «элитном треугольнике» в посёлке Песочный

12.64 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство ЖК, с предпроектом и ГПЗУ, в посёлке Лисий Нос


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 86
  • среднее в день (в течение месяца): 5




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх