Участки с разрешениями на строительство малоэтажных ЖК в посёлке Шушары



фотографии

обзорная панорама

обзорная панорама

документы

транспортная сеть

транспортная сеть

схема участков

схема участков

перспектива участка S=1.8 га (№572)

перспектива участка S=1.8 га (№572)

участок  S=1.8 га (№ 572)

участок S=1.8 га (№ 572)

участок S =1.3 га (№ 442)

участок S =1.3 га (№ 442)

участок S =1.7 га (№ 443)

участок S =1.7 га (№ 443)

участок  S =14.3 га (№ 569)

участок S =14.3 га (№ 569)

Земельные участки площадью 1.8 га, 1.7 га, 1.3 га, 14.3 га, с разрешениями на строительство, под малоэтажные жилые комплексы в посёлке Шушары.

Расположение

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары.

  • 2 км от г. Пушкин
  • 6 км от г. Павловск
  • 13.6 км от станции метрополитена «Купчино»,
  • 16.5 км от станции метрополитена «Московская»

 

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование:

 

Зонирование: земельные участки расположены в зоне Т2Ж1

Т2Ж1 - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторических пригородов Санкт-Петербурга.

Высотный регламент - 4 этажа, с возможностью размещения дополнительного мансардного этажа.

Документация:

На все участки:

  • оформлена градостроительная, исходно-разрешительная документация;
  • получены согласования;
  • получено положительные заключения государственной экспертизы.

О разрешениях на строительство:

  • на участок площадью 1.8 га получено положительное заключение государственной экспертизы и открыто разрешение на строительство;
  • на участок площадью 1.3 га получено положительное заключение государственной экспертизы и открывается разрешение на строительство;
  • на участок площадью 14.3 га получены положительные заключения  государственной экспертизы и открыты разрешения на строительство.

Вид права: собственность юридического лица. 

 

Особенности

  • Земельные участки находятся в юго-восточной части Санкт-Петербурга на въезде в город Пушкин, 
  • вблизи историко-культурных центров  городов Пушкин, Павловск и Петродворец
  • и курортов (Туутари Парк и др.).
  • Участки входят в состав проекта комплексного освоения территориии площадью 316 га.

Инженерная обеспеченность территории

  • Выполнены работы по прокладке магистрального водопровода D355 мм общей протяженностью 5.5 км.
  • Построены сети ливневой канализации D=925 мм и сети хозяйственно-бытовой канализации D=625 мм. 
  • Построены ул. Переведенская (ширина в красных линиях 36 м.), и ул. Кокколевская (ширина в красных линиях 55 м).
  • Построены внутриквартальные проезды с инженерными сетями в границах   1-го и 3-го кварталов. 
  • Выполнено строительство сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации в рамках улично-дорожной сети. Технические условия получены. Точки присоединения к  построенным инженерным сетям находятся на границах земельных участков.
  • В границах улично-дорожной сети сформированы зоны прокладки кабельных линий и подводящего газопровода.

Транспортная доступность

  • Автомобильное сообщение осуществляется через Московский проспект, Пулковское и Петербургское шоссе.
  • Удобные выезды на Киевское и Московское шоссе, на кольцевую автодорогу.
  • Расстояние от территории застройки до ближайших станций метрополитена «Купчино», «Московская» - 8 км.
  • Развитое сообщение на городских и коммерческих автобусных маршрутов с интервалом движения 5-10 минут.
  • Основной городской аэропорт «Пулково» находится на расстоянии 6 км и обслуживает как внутренние, так и международные авиалинии.
  • Вдоль юго-восточной границы территории проходит Варшавское направление Октябрьской железной дороги, по которой осуществляется движение пригородных электропоездов с Балтийского вокзала Санкт-Петербурга. Время проезда с Балтийского вокзала до ближайшей к территории станции «Александровская» составляет 25 минут. 
  • Планом развития дорожной сети города Санкт-Петербурга предусмотрено строительство новой магистрали (улицы Южной), которая соединит Киевское, Петербургское и Московское шоссе с районом Металлострой, что позволит значительно повысить транспортную доступность и привлекательность территории проекта.

 

Характеристики предложенных участков

 

Участок площадью 1.8 га

Площадь участка 17 088 м2

В схеме участков - № 572.

  • На участке построены:
  1. внутриквартальные сети ливневой и хозяйственно-бытовой канализации - на границе земельного участка;
  2. внутриквартальный водопровод - на границе земельного участка;
  3. газопровод среднего давления - вблизи границ участка;
  4. внутриквартальные проезды (без верхнего покрытия) - по границам участка;
  5. трансформаторная подстанции 20/0,4 кВт на территории земельного участка.
  • На участке запроектированы:

5-этажный жилой комплекс из 3-х домов.

  1. Общая площадью квартир (продаваемая площадь) - 14 130 м2
  2. Площадь улучшений - 14 140 м2
  3. Нагрузка на 1 м3 продаваемого жилья при минимальной цене - 8 487 руБ. 
  • Ситуация с энергоресурсами: 
  1. водоснабжение (196.21 м3) и водоотведение (164.7 м3) - ТУ оплачены полностью;
  2. газоснабжение (128.72 м3/час.) - ТУ оплачены полностью;
  3. электроснабжение - оплачивается по договору присоединения.

 

Земельный участок площадью 1.3 га

Площадь участка 12 572 м2

В схеме участков № 442

  • На участке построены:
  1. внутриквартальные сети ливневой и хозяйственно-бытовой канализации - на границе земельного участка;
  2. внутриквартальный водопровод - на границе земельного участка;
  3. газопровод среднего давления - вблизи границ участка;
  4. внутриквартальные проезды (без верхнего покрытия) - на границах земельного участка;
  5. трансформаторная подстанции 20/0,4 кВт - на территории земельного участка.
  • На участке запроектированы:

4-х этажный жилой комплекс из 3 домов.

Общая площадь квартир (продаваемая площадь) - 11 160 м2

  • Ситуация с энергоресурсами
  1. водоснабжение и водоотведение - ТУ оплачены полностью;
  2. газоснабжение - оплачивается по договору присоединения;
  3. электроснабжение - оплачивается по договору присоединения. 

 

Земельный участок площадью 1.7 га

Площадь участка 17 088 м2

В схеме участков - № 443

  • На участке построены:
  1. внутриквартальные сети ливневой и хозяйственно-бытовой канализации - на границе земельного участка;
  2. внутриквартальный водопровод - на границе участка;
  3. внутриквартальные проезды (без верхнего покрытия) по границам участка;
  • На участке запроектированы:

Газопровод среднего давления - вблизи границ участка;

На участке может быть запроектирован 5-ти этажный жилой комплекс, общей площадью квартир (продаваемая площадь) - 15 620 м2

Проектная документация для строительства жилого комплекса может быть разработана по отдельному договору или самостоятельно.

  •  Ситуация с энергоресурсами
  1. водоснабжение и водоотведение - ТУ оплачены полностью;
  2. газоснабжение - оплачивается по договору присоединения;
  3. электроснабжение - оплачивается по договору присоединения.

 

Земельный участок площадью 14.3 га

В схеме участков - № 569

 

  • На участке построены:
  1. внутриквартальные сети ливневой и хозяйственно-бытовой канализации;
  2. внутриквартальный водопровод;
  3. газопровод высокого и среднего давления;
  4. внутриквартальные проезды (без верхнего покрытия);
  5. магистральная телефонная канализация;
  6. сети электроснабжения 20 кВт и 2 трансформаторные подстанции 20/0,4 кВт (строительство не завершено, ведёт АО «Санкт-Петербургская электро-сбытовая компания»).

 

  • На участке запроектированы:

1. Жилые дома

Три 5-ти этажных жилых комплекса (12 домов)

Общая площадь квартир (продаваемая площадь) - 65 588 м2.

Каждый жилой комплекс представляет отдельный объект.

Отдельно для каждого жилого комплекса разработана проектная документация, получены положительные заключения экспертизы, открыты разрешения на строительство.

2. Станция технического обслуживания автомобилей.

Разработана проектная документация, получено разрешение на строительство.

3. Дошкольное образовательное учреждение (ДОУ) на 140 мест.

Разработана проектная документация, получено положительное заключение экспертизы, открыто разрешение на строительство.

Градостроительным планом на земельном участке предусмотрена возможность строительства многофункционального центра с торговой площадью 330 м2.

 

  • Ситуация с энергоресурсами
  1. водоснабжение и водоотведение - оплачены объемы на 2 жилых комплекса (8 домов);
  2. газоснабжение - оплачен объём на 1 жилой комплекс (4 дома) и ДОУ, на остальные объекты газ оплачивается по договорам присоединения;
  3. электроснабжение – оплачивается по договорам присоединения. Заключены и частично оплачены договора присоединения на один жилой комплекс и ДОУ.

 


 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость участка площадью 1.8 га - 296. 94 млн.руб.

Стоимость участка площадью 1.3 га - 234. 2 млн.руб.

Стоимость участка площадью 1.7 га - 312. 4 млн.руб.

Стоимость участка площадью 14.3 га - 1 676. 8 млн.руб.

 

 

 



Стоимость
297 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

510 м

Коммерческая недвижимость

Массив под гостиницы, ТРЦ и санаторно-курортные объекты в Пулково

2.4 км

ж.д. станция

платформа Александровская

3.03 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

3.6 км

ж.д. станция

платформа 21 км

10.86 км

Коммерческая недвижимость

Участок для среднеэтажного строительства в зоне Т3Ж1 в посёлке Лесное


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 310
  • среднее в день (в течение месяца): 14




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх