Участи под многоквартирные жилые дома, с ГПЗУ и ТУ, в посёлке Бугры


фото

документы

расположение

расположение

схема участков

схема участков

на карте град.зонирования

на карте град.зонирования

утверждении ППТ и ПМ

утверждении ППТ и ПМ

приложения

приложения

(водоснабжение

(водоснабжение

электроснабжение

электроснабжение

газообеспечение

газообеспечение

Земельные участки общей площадью 71620 м2 под строительство многоквартирных жилых домов с включением объектов социального обеспечения в посёлке Бугры

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, пос.Бугры, уч. Центральное отделение

 

  • 2 км от КАД
  • 4.5 км от станции метро «Девяткино»

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков - 71 620 м2:

  1. 14 290.00 м2
  2. 13 300.00 м2
  3. 14 990.00 м2
  4. 13 300.00 м2
  5. 15 740.00 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ: участки относятся к территориальной зоне Ж-4-3 - зоне застройки многоэтажными жилыми домами I типа. 

 

Особенности

 

Градостроительный регламент

 

Постановлением главы Администрации муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 22.12.2014 г. утверждена документация по планировке и межеванию территории.

Проектом межевания сформировано 4 земельных участка для размещения объектов капитального строительства:

 

 

№ участка

 

 

функциональное назначение

 

 

площадь участка, га

 

 

показатели застройки

 

 

высота, м

 

 

этажность

 

 

       

 I

 

многоэтажный жилой дом


с объектами обслуживания на первых этажах

 

 

 2.07

 

 

площадь    квартир:

 32450  м2

объекты обслуживания:

5 000 м2

 

 

 48

 

 

 12

 

 

       

 II

 

многоэтажный жилой дом
с объектами обслуживания на первых этажах

 

 

 2.58

 

 

площадь квартир:

31 950 м2

объекты обслуживания: 4 500 м2

 

 

  48

 

 

 12

 

       

 III

 

детское дошкольное учреждение

на 131 место

 

 

 0.67

 

 

общая площадь здания:

2 433 м2

 

 

 -

 

 3

 

 IV

 

vногоэтажный паркинг на 500 машино-мест

 

 

 1&33

 

 

общая площадь здания:

13 608 м2

 

 

 -

 

 8

 

 

 

  1. Получены градостроительные планы земельных участков с указанными параметрами застройки
  2. Общая площадь квартир в границах продаваемой территории - 64 400 м2
  3. Нагрузка на 1 м2 продаваемых площадей - 8 500 руб. 

 

Основные показатели проекта

 

  • площадь земельных участков - 71 620 м2
  • максимальная высота объектов - 48 м
  • этажность жилых домов - 12  
  • общая площадь многоквартирных жилых домов - 103 788  м2
  • общая площадь квартир в границах продаваемой территории - 64 400 м2
  • нагрузка на 1 м2 продаваемых площадей составляет - 8 500 руб. 
  • площадь встроенных коммерческих помещений - 5 855 м2 

В границах продаваемой территории на участке, площадью 0.71 га, предусматривается размещение ДДУ (на 131 место).

В соответствии с генеральным планом Бугровского сельского поселения, к западу на территории соседнего микрорайона, запланировано строительство общеобразовательной школы на 611 мест.

Для жителей рассматриваемой территории зарезервированы необходимые 
195 мест.

 

Инженерное обеспечение

 

Проработан вопрос о подключении территории к инженерным сетям.

 

  • Водоснабжение
    • сеть хозяйственно-питьевого водопровода подключается к сетям ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в районе промзоны Парнас
    • размер водопотребления - 777.36 м3
  • Водоотведение
    • подача сточных вод в централизованную систему ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
    • объем хозяйственно-бытовых стоков - 508.41 м3
  • Электроснабжение
    • размер нагрузки по электроснабжению - 1521.5 кВт
    • источник электроснабжения - строящаяся ПС 110/10 кВ «Лесной ручей»
    • получены технические условия ОАО «Объединенная Энергетическая Компания »на присоединение к сетям электроснабжения
  • Газоснабжение
    • суммарное потребление газа составляет 13.83 млн. м3/год
    • газорегуляторный пункт и газопровод высокого давления расположены в северной части территории 
    • от газорегуляторного пункта планируется прокладка газопровода среднего давления

 

Транспортная доступность

 

  • в 15-минутной транспортной доступности находятся четыре станции метрополитена: «Парнас», «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект» и «Девяткино»
  • рядом расположены выезд на КАД и транспортные магистрали проспектов Культуры и Энгельса
  • существующие автомобильные дороги позволяют быстро и удобно добраться во все районы города

 

Местоположение и окружение

 

  • земельные участки находятся в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга - микрорайоне Бугры, прилегающем к северной части города
  • в непосредственной близости компания «ЦДС» на территории, площадью 40 га, реализует проект комплексной застройки «Новые горизонты», предусматривающий строительство жилых домов, общей площадью квартир более 450 тыс. м2
  • в квартале находятся два детских сада и общеобразовательная школа
  • микрорайон Бугры является одной из самых динамично развивающихся территорий на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • в непосредственной близости от продаваемых участков расположены необходимые объекты бытового обслуживания населения: гипермаркеты, продуктовые и строительные магазины, салоны красоты, кафе
  • в 10 минутах езды находятся торгово-развлекательные комплексы «Мега-Парнас», «Северный Молл» и строительный гипермаркет «Леруа Мерлен»
  • в соответствии с утвержденным генеральным планом Бугровского сельского поселения окружающие незастроенные территории предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами

 

Инвестиционная привлекательность

 

  • наличие градостроительных планов и утвержденной документации по планировке территории
  • подготовлен эскизный проект застройки
  • хорошая транспортная доступность
  • близость съездов КАД
  • получены технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения
  • проект сочетает в себе хорошее местоположение, с точки зрения экологической обстановки, и приемлемую транспортную доступность

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

597 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

3 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.88 км

ж.д. станция

ж.д. станция Лаврики

2.98 км

ж.д. станция

ж.д. платформа Капитолово

7.06 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Юкки парк»

10.52 км

Коммерческая недвижимость

Участок для строительства жилого дома в Осиновой Роще

10.66 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Северный склон»













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх