Участки под многоквартирные жилые дома, с ГПЗУ и ТУ, в посёлке Бугры


фото

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

Эскизные решения

документы

Участок на карте функциональных зон

Участок на карте функциональных зон

Участок в зоне Ж-4 на карте функциональных зон

Участок в зоне Ж-4 на карте функциональных зон

Участок в зоне Ж-4

Участок в зоне Ж-4

Об утверждении ППТ и ПМ

Об утверждении ППТ и ПМ

Расположение

Расположение

Окружение участка

Окружение участка

Участок на схемк ППТ

Участок на схемк ППТ

Генеральнй план

Генеральнй план

Парматетры секций

Парматетры секций

Сети электроснабжения и связи

Сети электроснабжения и связи

Сети водоснабжения и канализации

Сети водоснабжения и канализации

Сети газоснабжения

Сети газоснабжения

Материалы ППТ и ПМ

Материалы ППТ и ПМ

ГПЗУ 1.3302 га

ГПЗУ 1.3302 га

Чертёж ГПЗУ 1.3302 га

Чертёж ГПЗУ 1.3302 га

ГПЗУ 0.6718 га

ГПЗУ 0.6718 га

Чртёж ГПЗУ 0.6718 га

Чртёж ГПЗУ 0.6718 га

ГПЗУ 2.5801 га

ГПЗУ 2.5801 га

Чертёж ГПЗУ 2.5801 га

Чертёж ГПЗУ 2.5801 га

ГПЗУ 2.0753 га

ГПЗУ 2.0753 га

Чертёж ГПЗУ 2.0753 га

Чертёж ГПЗУ 2.0753 га

Технические условия

Технические условия

Пять земельных участков общей площадью 7.162 га под строительство многоквартирных жилых домов с включением объектов социального обеспечения в посёлке Бугры

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры, уч. Центральное отделение


увеличить карту

  • 2 км от КАД
  • 4.5 км от станции метро «Девяткино»

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 71 620 м2:

  1. 14 290.00 м2
  2. 13 300.00 м2
  3. 14 990.00 м2
  4. 13 300.00 м2
  5. 15 740.00 м2

Категория: земли населённых пунктов

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ

 

Утверждены Генеральный план и ПЗЗ Бугровского сельского поселения, Проект планировки и межевания территории.

Участки расположены в границах территориальной зоны Ж-4

Ж-4 – зона застройки многоэтажными жилыми домами 

 

Особенности

 

Территория участков

  • примыкает к  Санкт-Петербургу на северной границе города
  • расположена в непосредственной близости от КАД.  
  • граничит:
    • с юга и с запада – с участком площадью 40 га компании «ЦДС» (проект «Новые горизонты») 
    • ближе к КАД – с участеом площадью  36 га, принадлежащим строительной компании «Арсенал» (начато строительство)
    • с востока – с землями МО «Мурино» и участками, принадлежащими строительной компании «Лидер Групп» и «ЛО Самолёт», также застраиваемые многоэтажными домами
    • с севера – с землями, принадлежащими строительной компании «ИПС»  

 

Градостроительный регламент

 

Постановлением главы Администрации муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 22.12.2014 утверждена документация по планировке и межеванию территории.

Проектом межевания сформировано 4 земельных участка для размещения объектов капитального строительства:

  • многоэтажный жилой дом
 с объектами обслуживания на первых этажах
    • номер участка – I
    • площадь участка – 2.07 га
    • площадь квартир – 32 450 м2
    • площадь объектов обслуживания – 5 000 м2
      • высота 48 м
      • 12 этажей
  • многоэтажный жилой дом
 с объектами обслуживания на первых этажах
    • номер участка – II
    • площадь участка – 2.58 га
    • площадь квартир – 31 950 м2
    • площадь объектов обслуживания – 4 500 м2
      • высота 48 м
      • 12 этажей
  • детское дошкольное учреждение на 131 место
    • номер участка – III
    • площадь участка 0.67 га
    • общая площадь здания – 2 433 м2
    • этажность – 3 
  • многоэтажный паркинг на 500 машино-мест
    • номер участка – IV
    • площадь участка – 1.33 га
    • общая площадь здания - 13 608 м2
    • этажность – 8 

 

Весомые факторы 

 

  1. Получены градостроительные планы земельных участков с указанными параметрами застройки
  2. На границе территории участков построена подстанция:
    • получен договор на технологическое присоединение
  3. На прилегающем массиве завершается строительство котельной и пожарного депо:
    • от проспекта Культуры уложены трубы для подключения воды и канализации
    • проложена сеть бетонных дорог, в том числе непосредственно к участку
  4. Разрешённая плотность застройки – 9 000 м2/га 
  5. С учётом строительства первых этажей под коммерческое помещения продаваемая расчётная площадь на участке 7.16 га при 9-этажной застройке – 72 450 м2
  6. Нагрузка на 1 м2 продаваемых площадей – порядка 6 700 руб. 

 

Основные показатели проекта

 

  • площадь земельных участков – 71 620 м2
  • максимальная высота объектов – 48 м
  • этажность жилых домов – 12  
  • общая площадь многоквартирных жилых домов – 103 788  м2
  • общая площадь квартир в границах продаваемой территории – 64 400 м2
  • нагрузка на 1 м2 продаваемых площадей – 6 700 руб. 
  • площадь встроенных коммерческих помещений – 5 855 м2 

В границах продаваемой территории на участке, площадью 0.71 га, предусматривается размещение ДДУ (на 131 место).

В соответствии с генеральным планом Бугровского сельского поселения, к западу на территории соседнего микрорайона, запланировано строительство общеобразовательной школы на 611 мест.

Для жителей рассматриваемой территории зарезервированы необходимые 
195 мест.

 

Инженерное обеспечение

 

Проработан вопрос о подключении территории к инженерным сетям.

 

  • Водоснабжение
    • сеть хозяйственно-питьевого водопровода подключается к сетям ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в районе промзоны Парнас
    • размер водопотребления – 777.36 м3
  • Водоотведение
    • подача сточных вод в централизованную систему ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
    • объем хозяйственно-бытовых стоков – 508.41 м3
  • Электроснабжение
    • размер нагрузки по электроснабжению – 1 521.5 кВт
    • источник электроснабжения – строящаяся ПС 110/10 кВ «Лесной ручей»
    • получены технические условия ОАО «Объединенная Энергетическая Компания» на присоединение к сетям электроснабжения
  • Газоснабжение
    • суммарное потребление газа – 13.83 млн. м3/год
    • газорегуляторный пункт и газопровод высокого давления расположены в северной части территории 
    • от газорегуляторного пункта планируется прокладка газопровода среднего давления

 

Транспортная доступность

 

  • в 15-минутной транспортной доступности находятся четыре станции метрополитена:
    1. «Парнас»
    2. «Проспект Просвещения»
    3. «Гражданский проспект»
    4. «Девяткино»
  • рядом расположены:
    • выезд на КАД
    • транспортные магистрали проспектов Культуры и Энгельса
  • существующие автомобильные дороги позволяют быстро и удобно добраться во все районы города

 

Местоположение и окружение

 

  • земельные участки находятся в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга:
    • в микрорайоне Бугры, прилегающем к северной части города
  • в непосредственной близости компания «ЦДС» на территории, площадью 40 га, реализует проект комплексной застройки «Новые горизонты»:
    • предусматривает строительство жилых домов, общей площадью квартир более 450 тыс. м2
  • в квартале находятся:
    • два детских сада
    • общеобразовательная школа
  • микрорайон Бугры является одной из самых динамично развивающихся территорий на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • в непосредственной близости от продаваемых участков расположены необходимые объекты бытового обслуживания населения:
    • гипермаркеты
    • продуктовые и строительные магазины
    • салоны красоты
    • кафе
  • в 10 минутах езды находятся торгово-развлекательные комплексы:
    • «Мега-Парнас»
    • «Северный Молл»
    • строительный гипермаркет «Леруа Мерлен»
  • в соответствии с утвержденным генеральным планом Бугровского сельского поселения окружающие незастроенные территории предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами

 

Инвестиционная привлекательность

 

  • наличие градостроительных планов и утвержденной документации по планировке территории
  • подготовлен эскизный проект застройки
  • хорошая транспортная доступность
  • близость съездов КАД
  • получены технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения
  • проект сочетает в себе хорошее местоположение, с точки зрения экологической обстановки, и приемлемую транспортную доступность

 

О цене объекта

 

  • 5 смежных земельных участков продаются совместно
  • цена предложения – 485 млн.руб.
    • 6 700 руб.за 1 кв.м.улучшений (квартир)
    • общая площадь квартир – 72 450 м2

Обоснованный торг возможен  в зависимости от условий платежей:

  1. от размеров первого и последующих платежей
  2. от срока платежей
  3. от способов обеспечения платежей

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

485 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

3 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

2.17 км

ж.д. станция

ж.д. станция Лаврики

2.39 км

Коммерческая недвижимость

Участок под складской комплекс вблизи ТРК «Мега-Парнас» в Корабсельках

3.18 км

ж.д. станция

ж.д. станция Девяткино

4.11 км

Коммерческая недвижимость

Действующая производственно-складская база с ж/д тупиком в 3-м Верхнем переулке на Парнасе

4.12 км

Коммерческая недвижимость

Участок в Новом Девяткино, предпроектные разработки строительства 10 (17)-этажного жилого дома










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх