Участки под многоквартирные жилые дома, с ГПЗУ и ТУ, в посёлке Бугры


фото

Расположение

Расположение

Схема участков

Схема участков

На карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования

документы

Об утверждении ППТ и ПМ

Об утверждении ППТ и ПМ

Приложения

Приложения

Генеральный план

Генеральный план

Параметры секций

Параметры секций

Сети электроснабжения

Сети электроснабжения

Сети водоснабжения и канализации

Сети водоснабжения и канализации

Сети газоснабжения

Сети газоснабжения

Технические условия

Технические условия

Земельные участки общей площадью 7.16 га под строительство многоквартирных жилых домов с включением объектов социального обеспечения в посёлке Бугры

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры, уч. Центральное отделение


увеличить карту

  • 2 км от КАД
  • 4.5 км от станции метро «Девяткино»

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 71 620 м2:

  1. 14 290.00 м2
  2. 13 300.00 м2
  3. 14 990.00 м2
  4. 13 300.00 м2
  5. 15 740.00 м2

Категория: земли населённых пунктов

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ

 

Участки расположены в границах территориальной зоны Ж-4-3

Ж-4-3 – зона застройки многоэтажными жилыми домами I типа

 

Особенности

 

Градостроительный регламент

 

Постановлением главы Администрации муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 22.12.2014 утверждена документация по планировке и межеванию территории.

Проектом межевания сформировано 4 земельных участка для размещения объектов капитального строительства:

  • многоэтажный жилой дом
 с объектами обслуживания на первых этажах
    • номер участка – I
    • площадь участка – 2.07 га
    • площадь квартир – 32 450 м2
    • площадь объектов обслуживания – 5 000 м2
      • высота 48 м
      • 12 этажей
  • многоэтажный жилой дом
 с объектами обслуживания на первых этажах
    • номер участка – II
    • площадь участка – 2.58 га
    • площадь квартир – 31 950 м2
    • площадь объектов обслуживания – 4 500 м2
      • высота 48 м
      • 12 этажей
  • детское дошкольное учреждение на 131 место
    • номер участка – III
    • площадь участка 0.67 га
    • общая площадь здания – 2 433 м2
    • этажность – 3 
  • многоэтажный паркинг на 500 машино-мест
    • номер участка – IV
    • площадь участка – 1.33 га
    • общая площадь здания - 13 608 м2
    • этажность – 8 

 

Весомые факторы 

 

  1. Получены градостроительные планы земельных участков с указанными параметрами застройки
  2. На границе территории участков построена подстанция:
    • получен договор на технологическое присоединение
  3. На прилегающем массиве завершается строительство котельной и пожарного депо:
    • от проспекта культуры уложены трубы для подключения воды и канализации
    • проложена сеть бетонных дорог
  4. Разрешённая плотность застройки – 9 000 м2/га 
  5. С учётом строительства первых этажей под коммерческое помещения продаваемая расчётная площадь на участке 7.16 га при 9-этажной застройке – 72 416 м2
  6. Нагрузка на 1 м2 продаваемых площадей – порядка 8 500 руб. 

 

Основные показатели проекта

 

  • площадь земельных участков – 71 620 м2
  • максимальная высота объектов – 48 м
  • этажность жилых домов – 12  
  • общая площадь многоквартирных жилых домов – 103 788  м2
  • общая площадь квартир в границах продаваемой территории – 64 400 м2
  • нагрузка на 1 м2 продаваемых площадей – 8 500 руб. 
  • площадь встроенных коммерческих помещений – 5 855 м2 

В границах продаваемой территории на участке, площадью 0.71 га, предусматривается размещение ДДУ (на 131 место).

В соответствии с генеральным планом Бугровского сельского поселения, к западу на территории соседнего микрорайона, запланировано строительство общеобразовательной школы на 611 мест.

Для жителей рассматриваемой территории зарезервированы необходимые 
195 мест.

 

Инженерное обеспечение

 

Проработан вопрос о подключении территории к инженерным сетям.

 

  • Водоснабжение
    • сеть хозяйственно-питьевого водопровода подключается к сетям ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в районе промзоны Парнас
    • размер водопотребления – 777.36 м3
  • Водоотведение
    • подача сточных вод в централизованную систему ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
    • объем хозяйственно-бытовых стоков – 508.41 м3
  • Электроснабжение
    • размер нагрузки по электроснабжению – 1 521.5 кВт
    • источник электроснабжения – строящаяся ПС 110/10 кВ «Лесной ручей»
    • получены технические условия ОАО «Объединенная Энергетическая Компания» на присоединение к сетям электроснабжения
  • Газоснабжение
    • суммарное потребление газа – 13.83 млн. м3/год
    • газорегуляторный пункт и газопровод высокого давления расположены в северной части территории 
    • от газорегуляторного пункта планируется прокладка газопровода среднего давления

 

Транспортная доступность

 

  • в 15-минутной транспортной доступности находятся четыре станции метрополитена:
    1. «Парнас»
    2. «Проспект Просвещения»
    3. «Гражданский проспект»
    4. «Девяткино»
  • рядом расположены:
    • выезд на КАД
    • транспортные магистрали проспектов Культуры и Энгельса
  • существующие автомобильные дороги позволяют быстро и удобно добраться во все районы города

 

Местоположение и окружение

 

  • земельные участки находятся в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга:
    • в микрорайоне Бугры, прилегающем к северной части города
  • в непосредственной близости компания «ЦДС» на территории, площадью 40 га, реализует проект комплексной застройки «Новые горизонты»:
    • предусматривает строительство жилых домов, общей площадью квартир более 450 тыс. м2
  • в квартале находятся:
    • два детских сада
    • общеобразовательная школа
  • микрорайон Бугры является одной из самых динамично развивающихся территорий на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • в непосредственной близости от продаваемых участков расположены необходимые объекты бытового обслуживания населения:
    • гипермаркеты
    • продуктовые и строительные магазины
    • салоны красоты
    • кафе
  • в 10 минутах езды находятся торгово-развлекательные комплексы:
    • «Мега-Парнас»
    • «Северный Молл»
    • строительный гипермаркет «Леруа Мерлен»
  • в соответствии с утвержденным генеральным планом Бугровского сельского поселения окружающие незастроенные территории предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами

 

Инвестиционная привлекательность

 

  • наличие градостроительных планов и утвержденной документации по планировке территории
  • подготовлен эскизный проект застройки
  • хорошая транспортная доступность
  • близость съездов КАД
  • получены технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения
  • проект сочетает в себе хорошее местоположение, с точки зрения экологической обстановки, и приемлемую транспортную доступность

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

597 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

3 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.03 км

Коммерческая недвижимость

Участок под многоквартирный жилой дом с разрешением на строительство в городе Мурино

1.26 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство 4 корпусов многоэтажного ЖК в Лавриках

2.17 км

ж.д. станция

ж.д. станция Лаврики

2.39 км

Коммерческая недвижимость

Участок под складской комплекс вблизи ТРК «Мега-Парнас» в Корабсельках

2.66 км

Коммерческая недвижимость

Участок под склады, автомойку, объекты автосервиса и торговли на Новоприозерском шоссе в посёлке Бугры










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх