Земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома, с ГПЗУ, СПОЗУ, ТУ, в Новом Девяткино



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.



фотографии

еще фото

документы

расположение участка

расположение участка

соседствующий ЖК «Новое Девяткино"

соседствующий ЖК «Новое Девяткино"

КПЗУ

КПЗУ

геометрическая форма участка

геометрическая форма участка

СПОЗУ

СПОЗУ

ТУ на водоснабжение

ТУ на водоснабжение

ТУ на водоотведение

ТУ на водоотведение

договор на технологическое присоединение к электрическим сетям

договор на технологическое присоединение к электрическим сетям

цена услуги технологического присоединения к электрическим сетям

цена услуги технологического присоединения к электрическим сетям

ТУ на технологическое присоединение энергопринимающих устройств

ТУ на технологическое присоединение энергопринимающих устройств

распоряжение об утверждении ГПЗУ

распоряжение об утверждении ГПЗУ

Земельный участок площадью 13163 м2 под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным паркингом в дер. Новое Девяткино.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, у дома №75.

  • 4 км от развязки КАД  с проспектом Культуры (старое Приозерское шоссе)
  • 3 км от развязки КАД и с Токсовском шоссе (автодорога СПб-Матокса, Мурино)

 

Близость ближайших станций метрополитена:

  • 3.3 км от станции метро "Гражданский проспект"
  • 1.8 км от станции метро "Девяткино"

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок площадью 13163 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для социального многоэтажного многоэтажного жилищного строительства.

 

Вид права:

 

  • Аренда юридическим лицом (20.04.2015 г. - 19.03.2020 г.) с правом передачи в субаренду с предварительного письменного согласия арендодателя. Договор аренды зарегистрирован..
  • Ежегодная арендная плата - 9 300 000 руб.

 

Социальная нагрузка

 

  • Безвозмездная передача администрации 9 квартир Всеволожского района:
  1. 1-комнатные квартиры площадью не менее 33 м2 каждая - 2
  2. квартира площадью не менее 42 м2 - 1
  3. 2-х комнатная квартира площадью не менее 42 м2 - 1
  4. 3-х комнатная квартира площадью не менее 72 м- 1

 

  • В составе проекта жилого дома предусмотреть нежилые помещения площадью не менее 2000 мдля размещения ДДУ с размещением вблизи от построенного дома площадки для прогулок детей и нежилые помещения площадью не менее 1200 м2 для размещения администрации поселения.

 

Обременение по строительству ДДУ снято решением суда (конец апреля 2016 года), в связи с чем СПОЗУ в разделе "документы" в правой колонке и приведенные ниже ТЭП по объекту капитального строительства нужно рассматривать с учётом этого обстоятельства. В настоящее время (с мая 2016 г.) владелец объекта ведёт доработку указанных материалов.  

 

Особенности

 

Район расположения участка

 

  • Участок расположен в перспективном микрорайоне д. Новое Девяткино, примыкающем к северо-восточной границе Санкт-Петербурга и расположенном по обеим сторонам Токсовского шоссе, между рекой Охта и Капральевым ручьем, и тесно связанным с Санкт-Петербургом транспортной инфраструктурой: развязка КАД с ул. Руставели и Токсовском шоссе. 
  • Земельный участок находится в окружении лесного массива, в зоне интенсивной жилой застройки д. Новое Девяткино. Граничит с территорией малоэтажного ЖК «Новое Девяткино". В ближайшем окружении  - территории строящихся жилых комплексов "Галактика", "Гамма", "Озёрный".
  • Отсутствие промышленных предприятий создает благоприятную экологическую обстановку в этой местности. В транспортной близости по Токсовскому шоссе - река Охта, популярные места загородного отдыха - горнолыжные курорты «Северный Склон» и «Охта-парк».
  • Развитость действующей ближайшей инфраструктуры Нового Девяткино - почтовые и банковские отделения, пункты общественного питания (естораны (суши-бары), кофейни, Макдоналдс), футбольный стадион, баскетбольная площадка, фитнес-клуб, поликлиника, паспортный стол, полиция, здание администрации, муниципальный детский сад №61 на 140 мест, общеобразовательная школа на 600 учащихся, торговые комплексы «Призма», "Дикси", "Полушка" и «Девяткино»,  магазин игрушек, аптека, СТО, АЗС и многие другие.
  • В непосредственной близости от соседствующего комплекса "Гамма" проектом квартальной застройки предусмотрено строительство новой школы и детсада.
  • Хорошая транспортная доступность, обеспеченная удобной развязкой КАД с улицей Руставели и Токсовском шоссе, близостью ж/д платформы "Девяткино" и одноимённой станции метро и близостью (400 м) автобусной остановки.

 

Основные показатели проектируемой территории участка и жилого дома

 

Состав зданий и сооружений

 

  1. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и пристроенным паркингом на 140 а/м
  2. Встроенное ДОУ - 1
  3. Трансформаторная подстанция - 1
  4. Площадки для игр детей и отдыха взрослого населения- 2
  5. Групповые площадки ДОУ - 3
  6. Физкультурная площадка ДОУ - 3
  7. Контейнерная площадка - 1

 

ТЭП по участку

 

  • площадь земельного участка - 13163.0 м2
  • площадь благоустройства в границах участка - 14181.8 м2
  • площадь застройки - 3529.6 м2, в т.ч. ТП площадью 30 м2
  • площадь благоустройства в границах площади застройки -  3529.6 м2
  • площадь твёрдых покрытий -  3726.6 м2, площадь благоустройства - 3954.6 м2:
  1. площадь покрытий проездов из асфальтобетона - 2338.7 м2, площадь благоустройства - 2566.7 м2
  2. площадь покрытий тротуаров из асфальтобетона - 941.3 м2, площадь благоустройства - 941.3 м2 
  3. площадь отмосток - 446.6 м2, площадь благоустройства - 446.6 м2
  • площадь озеленения - 5906.8 м2, площадь благоустройства - 6697.6 м2, в т.ч.:
  1. площадки - 1224.8 м2
  2. набивные дорожки - 212.2 м2
  • коэффициент застройки 0.27, коэффициент благоустройства 0.25 

 

ТЭП по объекту капитального строительства

 

  • площадь застройки здания - 3499.6 м2
  • общая площадь здания - 42030.0 м2, в т.ч.:
  1. общая площадь квартир (без балконов и террас) - 25135.4 м2
  2. общая площадь квартир (с учётом балконов и террас) - 25872.1 м2
  3. общая площадь встроенных помещений - 1200.0 м2
  4. общая площадь ДОО - 2000.0 м2
  5. общая площадь подземной автостоянки - 4200 м2
  • количество этажей - 13, в т.ч.:
  1. надземных -12
  2. подземные - 1
  • количество квартир - 566
  • количество машино-мест в автостоянке - 140
  • максимальная высота здания - 36 м2
  • коэффициент использования - 2.3

 

Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения

 

1. Электроснабжение

 

Заявленная максимальная мощность 1038.45 кВА/971.7 кВт.

Из них:

  • по 2-й категории надёжности 923.66 кВА/863.9 кВт,
  • по 1-й категории надёжности 114.79 кВА/107.8 кВт 

и уровню напряжения 0.4 кВ.

Стоимость - 57 164 575.49 руб., в т.ч. НДС 18% - 8 720 019, 99 руб. Оплата поэтапная. Договор с сетевой компанией ООО "РСК "РЭС" от 31.05.2015 г. .Срок действия - до 1.04.2018 г.

 

2. Теплоснабжение

 

  • Согласованная тепловая нагрузка - 2.98 Гкал/час.
  • Узел присоединения - Северная ТЭЦ, тепломагистраль Ново-Девяткино, ТК-11.

 

3. Водоснабжение

 

  • ТУ от 20.08.2015 г. Срок действия - 3 года.
  • Основной источник ресурса - ГУП "Водоканал Санкт-Петербург".

 

Объём запрашиваемых ресурсов:

  • холодное водоснабжение питьевого качества - 259.71 м3/сут.
  • наружное пожаротушение - 20 л/сут.
  • гарантированный напор в точке подключения - 6 кг/см2

 

Технологическое присоединение будет осуществляться в муниципальную сеть холодного водоснабжения.

Подача воды питьевого качества будет осуществляться из муниципальной сети холодного водоснабжения ПНД 150 мм, проложенной вдоль домов д.2 к.2,4,5 по ул. Оборонная.

Точка подключения на муниципальной сети холодного водоснабжения ПНД 150 мм с северо-восточной стороны д.№2 к.5 по ул. Оборонная.  

 

Условия подключения к муниципальной сети холодного водоснабжения:

 

  1. выполнение требований ТУ в полном объёме;
  2. выполнение гидравлического расчёта муниципальных сетей холодного водоснабжения от точки подключения до здания ВНС и проверки пропускной способности оборудования ВНС с учётом заявленной нагрузки и существующих абонентов;
  3. увеличение пропускной способности муниципальных сетей холодного водоснабжения (если потребуется) на основании гидравлического расчёта - от точки подключения до здания ВНС и оборудования ВНС;
  4. разработка проектной документации по прокладке трубопровода от объекта строительства до точки подключения.  

 

4. Водоотведение

 

  • Объём запрашиваемых ресурсов: водоотведение бытовых сточных вод - 255.9 м3/сут.
  • Технологическое присоединение будет осуществляться в муниципальные инженерные сети водоотведения.
  • Точка присоединения - в канализационном колодце №119 на муниципальном коллекторе ДУ 250 мм (бетон) во дворе между д.12 и д. !8 по ул. Оборонная.
  • Приём стоков будет производится локально-очистными сооружениями биологической очистки на территории опытного завода ФГУП "НИИ "Поиск".

 

Условия подключения к муниципальной сети холодного водоснабжения:

 

  1. выполнение требований ТУ в полном объёме;
  2. выполнение гидравлического расчёта муниципальных сетей водоотведения от точки подключения до здания КНС и проверки пропускной способности оборудования КНС с учётом заявленной нагрузки и существующих абонентов;
  3. увеличение пропускной способности муниципальных сетей холодного водоснабжения (если потребуется) на основании гидравлического расчёта - от точки подключения до здания КНС и оборудования КНС;
  4. разработка проектной документации по прокладке сети водоотведения от объекта строительства до точки подключения.  

 

Инвестиционная привлекательность

 

  • Район расположения участка примыкает к кольцевой автодороге, транспортная инфраструктура хорошо развита, в Новом Девяткино функционирует немало социально значимых объектов.
  • Вложения в проект строительства жилого дома можно считать выгодной инвестицией. Санкт-Петербург растет, и есть большая вероятность того, что в ближайшие годы территория посёлка будет отнесена к городу.

 

 

  

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

  

Стоимость

 

 

Стоимость из расчёта 5500 руб. за квадратный метр улучшений.

 

Стоимость объекта в рублёвом эквиваленте -  140 млн.руб.

 

Вид сделки - продажа юридического лица.

 

Варианты оплаты

 

  1. по стоимости 90 млн.руб. - единоразовый платёж
  2. рассрочка до 6 мес. - 120 млн руб. с первым платежом 50 млн. руб.
  3. рассрочка до 12 мес. - 140 млн руб. с 1-м платежом 50 млн.руб.

  

Возможно содействие владельца объекта в проектировании, согласовании, получении разрешения на строительство и в др. вопросах с понижением стоимости объекта. 



Стоимость
140 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии



Расстояние до Санкт-Петербурга

2 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.65 км

ж.д. станция

ж.д. станция Девяткино

2.7 км

ж.д. станция

ж.д. станция Мурино

8.76 км

Коммерческая недвижимость

Участок со складскими зданиями на Парнасе

8.79 км

Коммерческая недвижимость

Участок под многоквартирный дом, с разрешением на строительство, в мкр. Бернгардовка во Всеволожске

8.8 км

горнолыжный курорт / достопримечательность


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 144
  • среднее в день (в течение месяца): 6




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх