Участки для крестьянского хозяйства у деревни Никольское

Земельные участки площадью от 100 до 130 соток для крестьянского хозяйства (КХ), с возможностью строительства жилых домов, у деревни Никольское.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, на границе дервни Никольское

 

• 38 км от Петродворца
• 46 км от Красного Села
• подъезд к массиву:
  • 300 м от асфальтированной дороги

 

Правовая характеристика

 

Участки площадью площадью от 1 га до 1.3 га

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для крестьянского хозяйства (КХ)

Вид права: собственность физического лица

 

Особенности

 

Участки находятся на возвышенности. Рядом с лесом.

В разделе «документы» представлен план участков, позволяющий сопоставить их характеристики с описанием:

• участки 1 и 2 граничат с лесом
• участки 3 и 4 –  с лесом на территории (частично)

Буквенные обозначения А, Б, В, Г, Д, Е в плане – места фотосъёмки участков. Они используются в подписях к фотографиям территории.

 

Возможности инженерного обеспечения

 

• По границе участков проходит ЛЭП ВЛ-0.38 кВ (3 х 220 В), питающая потребителей в деревне Никольское
• Вдоль проезда – ЛЭП ВЛ-10 кВ
• На каждый участок, ввиду его статуса «крестьянское хозяйство», возможно присоединение электрической мощности 15 кВт по стоимости 550 руб.:
  • при необходимости большей мощности разница оплачивается по рыночной стоимости киловатта

 

Экологическая привлекательность

 

В деревне Никольское есть пруд, в котором можно купаться. Его расположение можно посмотреть на плане.

В 2 км южнее участков – территория гольф-клуба «Горки Гольф-Курорт» с развитой инфраструктурой спортивно-оздоровительного направления и отдыха:

• двухэтажный панорамный ресторан
• SPA-салон
• спортивный центр
• т.д..

Согласно данным экологической карты Ленинградской области (Издание 2005 – 2006 годов, картографическое предприятие «Дискус Медиа»), участки расположены в экологически чистом месте.

Если стоят задачи:

• создания своей усадьбы
• строительства отдельных домов себе и детям
• привычных для загородного пребывания построек:
  • гостевого домика
  • бани
  • гаража

с обустройством на участке зоны отдыха:

• со спортивной площадкой
• с бассейном
• с беседкой для барбекю
• необходимыми местами для хозблока и парковки машин

да ещё чтобы на участке был свой лес, красивые, как в парке, аллеи или сад (и лучше всё сразу) и при этом не быть в поле зрения любопытных соседей, то предлагаемые участки площадью в 1 га по весьма доступной стоимости станут лучшим вариантом воплощения в жизнь такого замечательного плана.

В разделе «фото» представлены варианты планировок территорий участков различной площади – от 0.5 га до 3 га.

Несложно убедиться в том, что участки площадью 50 соток  менее «вместительные», а участки большей площади, которую можно сформировать объединив 2 – 3 участка площадью 1 га, это уже настоящий простор для рачительных хозяев.

Большая площадь участков, обеспечивающая невысокую плотность их застройки, значительно повышает пожарную безопасность всех построек на участках. 

 

Полезные сведения

 

• Земельный налог на земли КХ – один из самых низких и по Ломоносовскому району.
• На одном участке, в отличие от дачных участков, участков для ИЖС и ЛПХ в деревнях и посёлках, можно возвести несколько жилых домов, нужные хозяйственные постройки
• Статус земельного участка для ведения крестьянского хозяйства (КХ) является универсальным и предоставляет все возможности по его использованию
• Вследствие невысокой кадастровой стоимости, конечная цена предлагаемых участков сопоставима с ценой участков площадью до 15 соток в деревне Никольское
• Законы не обязывают собственника земельного участка для ведения КХ заниматься крестьянской деятельностью:
  • выращиванием овощей, фруктов, с/х культур, растениеводством, разведением с/х животных
• Регистрировать крестьянское хозяйство как предприятие (юридическое лицо) не нужно, если только в этом нет необходимости

КХ – это семейное хозяйство, создаваемое в целях обеспечения комфортного обустройства родных и близких людей:

• проживания
• отдыха
• ведения хозяйственной деятельности
• занятий другими семейными и личными делами и увлечениями

При желании, в КХ можно заниматься разрешёнными видами деятельности и в целях получения дохода, но тогда зарегистрировать хозяйство как юридическое лицо или ИП придётся.

 

Особенности стоимости

 

Стоимость участка зависит от его площади и местоположения в массиве.

Стоимость доли в дороге (1/10 от ЗУ13) – 120 тыс. руб. оплачивается дополнительно.

• Участок 1
  
  • площадь – 115 соток
  • стоимость – 1.19 млн. руб.
• Участок 2
  • площадь – 130 соток
  • стоимость – 1.20 млн. руб.
• Участок 3
  • площадь – 130 соток
  • стоимость – 1.27 млн. руб.
  • с лесом на территории
• Участок 4
  • площадь – 120 соток
  • стоимость – 1.18 млн. руб
• Участок 5
  • площадь – 100 соток
  • стоимость – 0.95 млн. руб.
  • есть дополнительная зелёная зона
• Участок 6
  • площадь – 125 соток
  • стоимость –  1.10 млн. руб.
  • есть дополнительная зелёная зона
• Участок 7
  • площадь – 125 соток
  • стоимость – 1.10 млн. руб.
• Участок 8
  • площадь – 110.67 соток
  • стоимость – 0.93 млн. руб.
  • продан
• Участок 9
  • площадь – 111.25 соток
  • стоимость – 0.99 млн. руб.
  • есть дополнительная зелёная зона
• Участок 10
  • площадь – 105/100 соток
  • стоимость – 0.90 млн. руб.
  • продан
• Участок 11
  • площадь – 100 соток
  • стоимость – 1.30 млн. руб.
  • холм на участке
• Участок 12
  • площадь – 100 соток
  • стоимость – 1.20 млн. руб.
• Участок 13
  • площадь – 100 соток
  • стоимость – 1.30 млн. руб.
  • участок для подъездной дороги

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке