Участки для крестьянского хозяйства у деревни Никольское



фотографии

фото 1 с точки А1

фото 1 с точки А1

фото 2 с точки А

фото 2 с точки А

фото 3 с точки А

фото 3 с точки А

фото 4 с точки А

фото 4 с точки А

фото с точки Б1

фото с точки Б1

фото 2 с точки Б

фото 2 с точки Б

пруд - фото 1 с точки Г

пруд - фото 1 с точки Г

фото 1 с точки Д

фото 1 с точки Д

фото с точки Е

фото с точки Е

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 1 га

пример планировки участка площадью 1 га

пример планировки участка площадью 2 га

пример планировки участка площадью 2 га

пример планировки участка площадью 3 га

пример планировки участка площадью 3 га

поле гольф-клуба «Горки Гольф-Курорт»

поле гольф-клуба «Горки Гольф-Курорт»

документы

вид всего массива

вид всего массива

расположение массива на территории Ломоносовского района

расположение массива на территории Ломоносовского района

расположение массива - на границе деревни Никольское

расположение массива - на границе деревни Никольское

план территории участков

план территории участков

Земельные участки площадью от 100 до 130 соток для крестьянского хозяйства (КХ), с возможностью строительства жилых домов, у деревни Никольское.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, на границе дервни Никольское.

  • 38 км от Петродворца
  • 46 км от Красного Села
  • подъезд к массиву - 300 м от асфальтированной дороги

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для крестьянского хозяйства (КХ).

Вид права: собственность физического лица.

 

Особенности

 

  • Участки находятся на возвышенности. Рядом с лесом.

В разделе "документы" представлен план участков, позволяющий сопоставить их характеристики с описанием.Так,

  • участки 1 и 2 граничат с лесом,
  • участки 3 и 4 - даже частично с лесом на территории.

Буквенеые обозначения А, Б, В, Г, Д, Е в плане - места фотосъёмки участков. Эти обозначения используются в подписях к фотографиям территории.

 

Возможности инженерного обеспечения

 

  • По границе участков проходит ЛЭП ВЛ-0.38 кВ (3 х 220 В), питающая потребителей в деревне Никольское.
  • Вдоль проезда - ЛЭП ВЛ-10 кВ.
  • На каждый участок, ввиду его статуса "крестьянское хозяйство", возможно присоединение электрической мощности 15 кВт по стоимости 550 руб. но при необходимости большей мощности разница оплачивается по рыночной стоимости киловатта.

 

Экологическая привлекательность

 

В деревне Никольское есть пруд, в котором можно купаться. Его расположение можно посмотреть на плане.

  • В 2-х км южнее участков - территория гольф-клуба «Горки Гольф-Курорт» с развитой инфраструктурой спортивно-оздоровительного направления и отдыха (двухэтажный панорамный ресторан, SPA-салон, спортивный центр и т.д.).
  • Согласно данным экологической карты Ленинградской области (Издание 2005-2006 гг., картографическое предприятие «Дискус Медиа»), участки расположены в экологически чистом месте.

Если стоит задача создания своей усадьбы, строительства отдельных домов себе и детям и таких привычных для загородного пребывания построек, как гостевой домик, баня, гараж, с обустройством на участке зоны отдыха со спортивной площадкой, бассейном, беседкой для барбекю и необходимых мест для хозблока и парковки машин, да ещё чтобы на участке был свой лес, красивые, как в парке, аллеи или сад (и лучше всё сразу) и при этом не быть в поле зрения любопытных соседей, то предлагаемые участки площадью в 1 га по весьма доступной стоимости станут лучшим вариантом воплощения в жизнь такого замечательного плана.

В разделе "фотографии" представлены варианты планировок территорий участков различной площади - от 0.5 га до 3 га. Несложно убедиться в том, что участки площадью 50 соток  менее "вместительные", а участки большей площади, которую можно сформировать объединив 2-3 одногектарных участка, - это уже настоящий простор для рачительных хозяев. Большая площадь участков, обеспечивающая невысокую плотность их застройки, значительно повышает пожарную безопасность всех построек на участках. 

 

Полезные сведения

 

  • Земельный налог на земли КХ - один из самых низких и по Ломоносовскому району составляет всего 2 рубля 40 копеек за одну сотку в год. В то же время, на участки в ДНП земельный налог составляет 192 рубля за одну сотку в год.
  • Градостроительный паспорт с Разрешением на строительство жилого дома оформляется через администрацию посёлка Лопухинка в течение 30 дней.
  • На одном участке, в отличие от дачных участков, участков для ИЖС и ЛПХ в деревнях и посёлках, можно возвести несколько жилых домов, нужные хозяйственные постройки. 
  • Статус земельного участка для ведения крестьянского хозяйства (КХ) является универсальным и предоставляет все возможности по его использованию, такие же, как и для участков со статусами ИЖС, ЛПХ, для дачного строительства (ДНП), для садоводства (СНТ), вместе взятые, и даже больше.
  • Вследствие невысокой кадастровой стоимости, конечная цена предлагаемых участков сопоставима с ценой участков площадью до 15 соток в деревне Никольское или рядом расположенных деревнях при равном сохранении и других потребительских качеств (дороги, электричество, социальная инфраструктура, природные условия и т. д.), так как предлагаемые участки расположены непосредственно у границы населённого пункта.
  • Законы не обязывают собственника земельного участка для ведения КХ заниматься крестьянской деятельностью - выращиванием овощей, фруктов, сельскохозяйственных культур, растениеводством, разведением сельскохозяйственных животных - в целях реализации и получения дохода. Иными словами, регистрировать крестьянское хозяйство как предприятие (юридическое лицо) не нужно, если только в этом нет необходимости.

 

КХ - это, прежде всего, семейное хозяйство, создаваемое в целях обеспечения комфортного обустройства родных и близких людей - проживания, отдыха, ведения хозяйственной деятельности, занятий другими семейными и личными делами и увлечениями.

При желании, в КХ можно заниматься разрешёнными видами деятельности и в целях получения дохода, но тогда зарегистрировать хозяйство как юридическое лицо или ИП придётся.

  

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость участка зависит от его площади и местоположения в массиве.

Стоимость доли в дороге (1/10 от ЗУ13) - 120 тыс.руб. оплачивается дополнительно.

 

Пояснения к таблице:

  • ЧЗ  -  частично залесен (с лесом на территории)
  • ДЗЗ  - дополнительная зелёная зона 
  • Х  -  холм на участке
  • Д  -  участок для подъездной дороги

 

 

номер

участка

в плане

 

 

площадь,

сот.

 

цена

за сотку,

руб.

 

цена

за участок,

млн.руб.

 

примечания

 

         1

 

 

        115

 

 10350

 

      1.19

 

+ 1/10 от ЗУ13

 

         2

 

 

        130

 

 9230

 

      1.20

 

+ 1/10 от ЗУ13

 

         3

 

 

        130

 

9770

 

      1.27

 

ЧЗ + 1/10

от ЗУ13

 

 

         4

 

 

        120

 

9830

 

      1.18

 

+ 1/10 от ЗУ13

 

         5

 

 

        100

 

9500

 

      0.95

 

ДЗЗ + 1/10

от ЗУ13

 

 

         6

 

 

       125

 

8800

 

      1.10

 

ДЗЗ + 1/10

от ЗУ13

 

 

         7

 

 

       125

 

8800

 

      1.10

 

+ 1/10

от ЗУ13

 

 

         8

 

 

     110.67

 

7440

 

      0.93

 

продан

 

         9

 

 

     111.25

 

8900

 

      0.99

 

ДЗЗ + 1/10

от ЗУ13

 

 

        10

 

 

     105/100

 

9000

 

      0.90

 

продан

 

        11

 

 

       100

 

13000

 

      1.30

 

        Х

 

        12

 

 

        100

 

12000

 

      1.20

 

+ 1/10

от ЗУ13

 

 

        13

 

 

        100

 

13000

 

      1.30

 

        Д

 

 

 



Стоимость
1.3 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

46 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

2.03 км

Коммерческая недвижимость

Участки для КФХ вблизи территории "Горки. Гольф Клуб"

3.98 км

Коммерческая недвижимость

Массив для КФХ на границе с территорией "Горки Гольф Клуб"

8.79 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Участок для дачного строительства у деревни Клясино

11.65 км

Коммерческая недвижимость

Массив с/х назначения у деревни Красный Бор

23.98 км

Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс на участке для КФХ в деревне Татьянино


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 106
  • среднее в день (в течение месяца): 5




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх