Участки для крестьянского хозяйства у деревни Никольское


фото

фото 1 с точки А1

фото 1 с точки А1

фото 2 с точки А

фото 2 с точки А

фото 3 с точки А

фото 3 с точки А

фото 4 с точки А

фото 4 с точки А

фото с точки Б1

фото с точки Б1

фото 2 с точки Б

фото 2 с точки Б

пруд - фото 1 с точки Г

пруд - фото 1 с точки Г

фото 1 с точки Д

фото 1 с точки Д

фото с точки Е

фото с точки Е

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 0.5 га

пример планировки участка площадью 1 га

пример планировки участка площадью 1 га

пример планировки участка площадью 2 га

пример планировки участка площадью 2 га

пример планировки участка площадью 3 га

пример планировки участка площадью 3 га

поле гольф-клуба «Горки Гольф-Курорт»

поле гольф-клуба «Горки Гольф-Курорт»

документы

вид всего массива

вид всего массива

расположение массива на территории Ломоносовского района

расположение массива на территории Ломоносовского района

расположение массива - на границе деревни Никольское

расположение массива - на границе деревни Никольское

Земельные участки площадью от 100 до 130 соток для крестьянского хозяйства (КХ), с возможностью строительства жилых домов, у деревни Никольское

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, на границе дервни Никольское

 

  • 38 км от Петродворца
  • 46 км от Красного Села
  • подъезд к массиву:
    • 300 м от асфальтированной дороги

 

Правовая характеристика

 

Участки площадью площадью от 1 га до 1.3 га

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для крестьянского хозяйства (КХ)

Вид права: собственность физического лица

 

Особенности

 

Участки находятся на возвышенности. Рядом с лесом.

В разделе «документы» представлен план участков, позволяющий сопоставить их характеристики с описанием:

  • участки 1 и 2 граничат с лесом
  • участки 3 и 4 –  с лесом на территории (частично)

Буквенные обозначения А, Б, В, Г, Д, Е в плане – места фотосъёмки участков. Они используются в подписях к фотографиям территории.

 

Возможности инженерного обеспечения

 

  • По границе участков проходит ЛЭП ВЛ-0.38 кВ (3 х 220 В), питающая потребителей в деревне Никольское
  • Вдоль проезда – ЛЭП ВЛ-10 кВ
  • На каждый участок, ввиду его статуса «крестьянское хозяйство», возможно присоединение электрической мощности 15 кВт по стоимости 550 руб.:
    • при необходимости большей мощности разница оплачивается по рыночной стоимости киловатта

 

Экологическая привлекательность

 

В деревне Никольское есть пруд, в котором можно купаться. Его расположение можно посмотреть на плане.

В 2 км южнее участков – территория гольф-клуба «Горки Гольф-Курорт» с развитой инфраструктурой спортивно-оздоровительного направления и отдыха:

  • двухэтажный панорамный ресторан
  • SPA-салон
  • спортивный центр
  • т.д..

Согласно данным экологической карты Ленинградской области (Издание 2005 – 2006 годов, картографическое предприятие «Дискус Медиа»), участки расположены в экологически чистом месте.

Если стоят задачи:

  • создания своей усадьбы
  • строительства отдельных домов себе и детям
  • привычных для загородного пребывания построек:
    • гостевого домика
    • бани
    • гаража

с обустройством на участке зоны отдыха:

  • со спортивной площадкой
  • с бассейном
  • с беседкой для барбекю
  • необходимыми местами для хозблока и парковки машин

да ещё чтобы на участке был свой лес, красивые, как в парке, аллеи или сад (и лучше всё сразу) и при этом не быть в поле зрения любопытных соседей, то предлагаемые участки площадью в 1 га по весьма доступной стоимости станут лучшим вариантом воплощения в жизнь такого замечательного плана.

В разделе «фото» представлены варианты планировок территорий участков различной площади – от 0.5 га до 3 га.

Несложно убедиться в том, что участки площадью 50 соток  менее «вместительные», а участки большей площади, которую можно сформировать объединив 2 – 3 участка площадью 1 га, это уже настоящий простор для рачительных хозяев.

Большая площадь участков, обеспечивающая невысокую плотность их застройки, значительно повышает пожарную безопасность всех построек на участках. 

 

Полезные сведения

 

  • Земельный налог на земли КХ – один из самых низких и по Ломоносовскому району.
  • На одном участке, в отличие от дачных участков, участков для ИЖС и ЛПХ в деревнях и посёлках, можно возвести несколько жилых домов, нужные хозяйственные постройки
  • Статус земельного участка для ведения крестьянского хозяйства (КХ) является универсальным и предоставляет все возможности по его использованию
  • Вследствие невысокой кадастровой стоимости, конечная цена предлагаемых участков сопоставима с ценой участков площадью до 15 соток в деревне Никольское
  • Законы не обязывают собственника земельного участка для ведения КХ заниматься крестьянской деятельностью:
    • выращиванием овощей, фруктов, с/х культур, растениеводством, разведением с/х животных
  • Регистрировать крестьянское хозяйство как предприятие (юридическое лицо) не нужно, если только в этом нет необходимости

КХ – это семейное хозяйство, создаваемое в целях обеспечения комфортного обустройства родных и близких людей:

  • проживания
  • отдыха
  • ведения хозяйственной деятельности
  • занятий другими семейными и личными делами и увлечениями

При желании, в КХ можно заниматься разрешёнными видами деятельности и в целях получения дохода, но тогда зарегистрировать хозяйство как юридическое лицо или ИП придётся.

 

Особенности стоимости

 

Стоимость участка зависит от его площади и местоположения в массиве.

Стоимость доли в дороге (1/10 от ЗУ13) – 120 тыс. руб. оплачивается дополнительно.

  • Участок 1
    • площадь – 115 соток
    • стоимость – 1.19 млн. руб.
  • Участок 2
    • площадь – 130 соток
    • стоимость – 1.20 млн. руб.
  • Участок 3
    • площадь – 130 соток
    • стоимость – 1.27 млн. руб.
    • с лесом на территории
  • Участок 4
    • площадь – 120 соток
    • стоимость – 1.18 млн. руб
  • Участок 5
    • площадь – 100 соток
    • стоимость – 0.95 млн. руб.
    • есть дополнительная зелёная зона
  • Участок 6
    • площадь – 125 соток
    • стоимость –  1.10 млн. руб.
    • есть дополнительная зелёная зона
  • Участок 7
    • площадь – 125 соток
    • стоимость – 1.10 млн. руб.
  • Участок 8
    • площадь – 110.67 соток
    • стоимость – 0.93 млн. руб.
    • продан
  • Участок 9
    • площадь – 111.25 соток
    • стоимость – 0.99 млн. руб.
    • есть дополнительная зелёная зона
  • Участок 10
    • площадь – 105/100 соток
    • стоимость – 0.90 млн. руб.
    • продан
  • Участок 11
    • площадь – 100 соток
    • стоимость – 1.30 млн. руб.
    • холм на участке
  • Участок 12
    • площадь – 100 соток
    • стоимость – 1.20 млн. руб.
  • Участок 13
    • площадь – 100 соток
    • стоимость – 1.30 млн. руб.
    • участок для подъездной дороги

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

1.3 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

46 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

2.05 км

Коммерческая недвижимость

Участки для КФХ вблизи территории «Горки. Гольф Клуб»

4.01 км

Коммерческая недвижимость

Массив для КФХ на границе с территорией «Горки Гольф Клуб»

10.46 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Участок под строительство дома в деревне Сельцо Волосовского района










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх