Участок под жилую застройку, с ГПЗУ, РП, ТУ, в посёлке Кузьмоловский



фотографии

проектное решение

проектное решение

расположение частей участка

расположение частей участка

документы

КПЗУ

КПЗУ

зонирование территории

зонирование территории

план планировочной организации территории

план планировочной организации территории

чертёж ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

материалы ГПЗУ

материалы ГПЗУ

Земельный участок под инвест-проект многоэтажной жилой застройки, с ГПЗУ, проектом в стадии "П", дорабатываемым ППТ, полученными ТУ в посёлке Кузьмоловский 

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, персечение улиц Заозёрная и Железнодорожная.

  • 10 км от станции метро "Девяткино"
  • 8 км от КАД и «Мега Парнас»
  • 300 м от  ж/д станция Кузьмолово
  • 50 м от автобусной остановки

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Состоит из 2-х обособленных частей.

Общая площадь 64 101 м2

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, для застройки многоэтажными жилыми домами.

 

Соответствие ПЗЗ части территории МО "Кузьмоловское городское поселение" г.п. Кузьмолово

 

  • зона ТЖ4
  • предельное количество этажей в соответствии с ГПЗУ - 16.
  • максимальный процент застройки в границах участка - 50%.

 

 

Вид права: собственность юридического лица. 

 

Документы

 

  1. ГПЗУ от 28.02.2014 г. 
  2. Проект планировки с проектом межевания территории после доработки по результатм рассмотрения на Правительстве ЛО готовится к повтороному представлению на утверждение. утверждён 27.02.2014 г
  3. Проектная дрокументация стадия «П» на завершающем этапе.
  4. Ориентировочный срок получения разрешения на строительство - конец 2015 г.
  5. Предварительные договорённости с банками о выделении проектного финансирования.
  6. Договорённость с агентством недвижимости о продажах квартир.
  7. Предварительная договорённость с генподрядной организацией.

 

Особенности

 

Потенциал квартала позволяет прогнозировать увеличение «выхода продаваемых площадей» до 100 тыс.м2 

 

ТЭП проектируемого комплекса

 

  • Общая площадь жилых домов (площадь квартир и встроенных помещений) - 61 500 м2,

в том числе:

площадь жилья - 58 000 м2,
площадь встроенных помещений коммерческого назначения - 3 500 м2

  • Этажность 5-16 этажей.
  • Проектируемый объект обеспечен местами для хранения личного а/т за счёт машиномест в проектируемом комплексе и на территории и квартала.

 

Технические условия

 

  • ТУ на присоединение к сетям водоснабжения от 24.02.2014 г.
  • ТУ на присоединение к сетям канализации от 24.02.2014 г.
  • ТУ на присоединение к сетям эл/снабжения от 24.02.2014 г.
  • Теплоснабжение от реконструируемой котельной  в размере 18.5 Гкал/час.

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

 

Предложение по схеме сделки и цене

 

 Вариант №1

 

  • продажа земельного участка - 220 млн. руб.+ 5% продаваемых площадей. Сумма 220 млн. может выплачиваться отдельными траншами.
  • Задолженность муниципалитету - 40 млн.руб.

 

 Вариант №2

 

  • Соинвестирование проекта в объеме до 35 млн.руб. 
  • Инвестиция может быть оформлена в виде инвестиционной доли в возводимых улучшениях.
  • Инвестиционная доля определяется в квадратных метрах жилья по цене 35 тыс. руб./м2.

 

 

 

 



Стоимость
220 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

8 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

450 м

ж.д. станция

ж.д. платформа Кузьмолово

2.37 км

ж.д. станция

ж.д. платформа Капитолово

3.06 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

5.55 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Северный склон»

6.4 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон ВЦСПС


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 334
  • среднее в день (в течение месяца): 15




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх