Участок под строительство МФК или ЖК вблизи Пулковского шоссе


фото

эскизное решение

эскизное решение

эскизное решение

эскизное решение

расположение в квартале

расположение в квартале

расположение участка

расположение участка

еще фото

документы

ГПЗУ

ГПЗУ

Земельный участок площадью 10122 м2 для размещения объекта коммерческого назначения у Пулковского шоссе, с полученными ГПЗУ и ТУ, граничащий с территорией ЖК «Триумф Парк»

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район,  Пулковское шоссе, участок 9, Ленинградская сторона

 

  • 1  км от станции метро «Московская»
  • 2 км от станции метро «Звёздная»

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка 10 122 м2 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

Территориальная зона - Т3Ж2

Т3Ж2 - зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт- Петербурга

 

Назначение по ГПЗУ - многофункциональный комплекс

Высотный регламент - 75 м

 

Документация

 

  • Утверждена документация по планировке территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским пр., Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской железной дороги, в Московском районе (постановление Правительства Санкт-Петербурга № 556 от 12.05.2009 г.)
  • Комиссией по землепользованию и застройке предоставлено разъяснение о возможности размещении в границах земельного участка объекта коммерческого назначения
  • Получен градостроительный план земельного участка
  • Максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 35 000 м2

 

Особенности

 

  • Земельный участок расположен в квартале, активно застраиваемом объектами жилого и общественно- делового назначения  на бывшей территории предприятия «Лето»
  • Севернее границы участка реализуется комплексный проект освоения территории ЖК «Триумф Парк»:
    • проект реализуется в 4 очереди
    • предусматривает строительство 865 тыс. м2 жилья, рассчитанного на проживания 35 тыс. чел.
    • введены в эксплуатацию и заселены 2 очереди строительства
  • С юго-запада финской компанией Technopolis реализован проект бизнес-центра «Технополис- Пулково»
    • общая площадь зданий центра около 45 тыс. м2
  • Западнее участка, ближе к Пулковскому шоссе, компанией ЦДС реализован проект 25-этажного жилого комплекса, а компания ЛенСпецСМУ построила ЖК «Летний»
  • Крупные объекты торгового назначения расположены на противоположной стороне Пулковского шоссе
  • Торговый кластер формируют гипермаркеты:
    • «Castorama»
    • «О’Кей»
    • «OBI»
    • ТРК «Лето»
    • «Metro»
    • «Лента»
    • «Карусель»

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Коммуникации - на границе земельного участка

Получены технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения:

  • ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на водоснабжение и водоотведение в объеме 197 м3/сут
    • точки подключения по водоснабжению и водоотведению на границе земельного участка
  • ООО «Петербурггаз» на газоснабжение в объёме 705 м3/час.

  • ОАО «Ленэнерго» на электроснабжение с мощностью 2 237 кВт

 

Транспортная доступность

 

  • доступ к участку осуществляется с Пулковского шоссе
  • до развязки с КАД несколько минут езды
  • до станции метро «Московская» 5 минут на общественном транспорте
  • около 15-20 минут пешком ст. метро «Звездная»
  • в настоящее время, с целью улучшения транспортной доступности аэропорта «Пулково», вдоль Пулковского шоссе планируется построить линию легкорельсового трамвая, связывающую аэропорт со станциями «Московско-Петроградской» ветки метрополитена:
    • строительство данного объекта транспортной инфраструктуры значительно улучшит доступность участка общественным транспортом

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

  • высокая степень готовности необходимой градостроительной документации
  • утвержден проект планировки территории
  • получен градостроительный план
  • отличная транспортная доступность - близость Пулковского и Московского шоссе, развязки с КАД
  • наличие подъездной дороги к территории участка

  • близость крупных жилых кварталов:
    • в настоящее время квартал и окружающие территории активно застраиваются многоквартирными жилыми домами (ЖК «Триумф Парк» и жилые комплексы на территории бывшего мясокомбината «Самсон»)
    • численность населения, проживающего в пешеходной доступности - около 75 000 человек
    • выявляется острая нехватка объектов коммерческого назначения

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

210 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Поделиться:


Рядом c данным объектом

810 м

ж.д. станция

платформа Аэропорт

1.12 км

ж.д. станция

станция Шоссейная

5.45 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

7.14 км

Коммерческая недвижимость

Участок в зоне ТД1-2_1 под строительство коммерческого здания на Пулковском шоссе

7.46 км

Коммерческая недвижимость

Участок под складские объекты на Пулковском шоссе вблизи от пересечения с Волхонским шоссе


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 138
  • среднее в день (в течение месяца): 6













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх