Участок под строительство многофункционального комплекса или ЖК, с ГПЗУ, ТУ, вблизи Пулковского шоссе



фотографии

эскизное решение

эскизное решение

эскизное решение

эскизное решение

расположение в квартале

расположение в квартале

расположение участка

расположение участка

еще фото

документы

ГПЗУ

ГПЗУ

Земельный участок площадью 10 122 мдля размещения объекта коммерческого назначения у Пулковского шоссе, с полученными ГПЗУ и ТУ, граничащий с территорией ЖК «Триумф Парк».

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район,  Пулковское шоссе, участок 9, Ленинградская сторона.

  • 1  км от станции метро «Московская»
  • 2 км от станции метро «Звёздная»

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка 10 122 м2 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использованиедля размещения жилого дома (жилых домов)

 

Соответствие ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

Территориальная зона - Т3Ж2

Т3Ж2 - зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт- Петербурга.

 

Назначение по ГПЗУ - многофункциональный комплекс

Высотный регламент - 75 м

 

Вид права: собственность юридического лица

 

Документация

 

  • Утверждена документация по планировке территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским пр., Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской железной дороги, в Московском районе (постановление Правительства Санкт-Петербурга № 556 от 12.05.2009 г.).
  • Комиссией по землепользованию и застройке предоставлено разъяснение о возможности размещении в границах земельного участка объекта коммерческого назначения.
  • Получен градостроительный план земельного участка. 
  • Максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 35 000 м2

 

Особенности

 

  • Земельный участок расположен в квартале, активно застраиваемом объектами жилого и общественно- делового назначения  на бывшей территории предприятия «Лето».
  • Севернее границы участка реализуется комплексный проект освоения территории ЖК «Триумф Парк». Проект реализуется в 4 очереди и предусматривает строительство 865 тыс. м2 жилья, рассчитанного на проживания 35 тыс. чел. Введены в эксплуатацию и заселены 2 очереди строительства. 
  • С юго-запада финской компанией Technopolis реализован проект бизнес-центра «Технополис- Пулково». Общая площадь зданий центра около 45 тыс. м2.
  • Западнее участка, ближе к Пулковскому шоссе, компанией ЦДС реализован проект 25-этажного жилого комплекса, а компания ЛенСпецСМУ построила ЖК «Летний».
  • Крупные объекты торгового назначения расположены на противоположной стороне Пулковского шоссе. Торговый кластер формируют гипермаркеты «Castorama», «О’Кей», «OBI», ТРК «Лето», «Metro», «Лента», «Карусель».

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Коммуникации на границе земельного участка.

Получены технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения:

  • ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на водоснабжение и водоотведение в объеме 197 м3/сут. Точки подключения по водоснабжению и водоотведению на границе земельного участка
  • ООО «Петербурггаз» на газоснабжение в объёме 705 м3/час.

  • ОАО «Ленэнерго» на электроснабжение с мощностью 2 237 кВт.

 

Транспортная доступность

 

  • Доступ к участку осуществляется с Пулковского шоссе.
  • До развязки с КАД несколько минут езды.
  • До станции метро «Московская» 5 минут на общественном транспорте.
  • Около 15-20 минут пешком ст. метро «Звездная».
  • В настоящее время, с целью улучшения транспортной доступности аэропорта «Пулково», вдоль Пулковского шоссе планируется построить линию легкорельсового трамвая, связывающую аэропорт со станциями «Московско-Петроградской» ветки метрополитена. Строительство данного объекта транспортной инфраструктуры значительно улучшит доступность участка общественным транспортом.

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

  • Высокая степень готовности необходимой градостроительной документации. Утвержден проект планировки территории. Получен градостроительный план. 

  • Отличная транспортная доступность - близость Пулковского и Московского шоссе, развязки с КАД. 

  • Наличие подъездной дороги к территории участка. 

  • Близость крупных жилых кварталов. В настоящее время квартал и окружающие территории активно застраиваются многоквартирными жилыми домами (ЖК «Триумф Парк» и жилые комплексы на территории бывшего мясокомбината «Самсон»). 
Численность населения, проживающего в пешеходной доступности – около 75 000 человек.  
Выявляется острая нехватка объектов коммерческого назначения.  

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке о намерениях и источниках финансирования сделки. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стоимость 

 

Стоимость объекта 210 млн.руб. 

 

 

 

 

 

 



Стоимость
210 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии



Рядом c данным объектом

810 м

ж.д. станция

платформа Аэропорт

1.12 км

ж.д. станция

станция Шоссейная

5.45 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

8.03 км

Коммерческая недвижимость

Массив под гостиницы, ТРЦ и санаторно-курортные объекты в Пулково

13.81 км

Дом, дача или коттедж

Земельный участок с домом в садоводстве "Колос" вблизи посёлка Пески


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 88
  • среднее в день (в течение месяца): 5




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх