Сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)




Разделы статьи:

 

Недвижимость стала одним из основных видов капитала как компаний, так и любого гражданина.

И чтобы душа не страдала из-за смещения границ земельных участков или, того хуже, из-за их наложения с на соседний надел, или самовольной перепланировки квартиры, нужно позаботиться о правильном оформлении документов на свои объекты. Оно сопряжено с получением сведений из ГКН.

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости. Произошла замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2 государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он сконцентрировал в единую базу:

  • данные о недвижимости
  • сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации. Часть сведений из ЕГРН открыта для публичного доступа.

 

 

ЕГРН - это...

 

Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию обо всех недвижимых объектах и имуществе, стоящих на кадастровом учёте. Она сведёна в единую систему.

Ресурс позволяет получить сведения:

  • о земельных участках
  • о квартирах
  • о домах
  • т.д.

Свод сведений содержит, в частности, информацию о границах земельных объектов:

  • территорий:
    • городских и сельских поселений
    • районных, областных и краевых муниципальных образований
  • небольших участков в садоводствах или населённых пунктах
  • наделов для фермерских хозяйств
  • заводов
  • авиационных, речных и морских портов
  • школ и детских садов
  • больниц
  • санаториев
  • т.д.

В реестре учтены границы:

  • территориальных и функциональных зон
  • зон с особыми условиями использования территорий

С ними приходится считаться при строительстве новых объектов и при реконструкции уже существующих. Есть границы у охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и у земель, относящихся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ЕГРН.

Подготовка и систематизация сведений об объекта ведётся в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости».

Только в ЕГРН можно получить требуемые материалы:

  • для сделок с объектами
  • для уточнения характеристик объекта
  • для суда, где собственник участка намерен защитить право собственности
  • для компенсации за причинённый вред зданию
  • для многих других задач

Информационный ресурс обеспечивает организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

 

 

Виды сведений ЕГРН

 

Существует несколько видов кадастра недвижимости. В определённой ситуации может потребоваться какой-то конкретный из них.

  • Выписка из ЕГРН

Этот документ содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости содержит.

Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельным порядком. Для этого в завлении на их получение нужно указать необходимые разделы выписки. Сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости - в разделе основных сведений об участке.

Выписка из ЕГРН потребуется для подготовки документов о межевании. Без неё невозможно провести кадастровые работы.

Она содержит:

  • полные данные о координатах характерных точек границ участков
  • адреса собственников или пользователях смежных наделов, с которыми, придётся согласовывать границы или заниматься урегулированием проблемы наложения участков.

Кадастровая выписка выдаётся на платной основе.

  • Кадастровый план территории (КТП)

Так называется тематический план кадастрового квартала. Документ состоит из 2-х частей, текстовой и графической.

В текстовой части содержатся сведения обо всех земельных участках, сведения об их площадях, присвоенных им кадастровых номерах, их местоположении. А в графической части в виде планов, изображается весь квартал с точными его границами, здания, сооружения, линии инженерных коммуникаций и другие объекты, находящиеся рядом с кадастровым кварталом. Кадастровый план территории часто требуется при проведении кадастровых работ.

КПТ предоставляется на платной основе.

  • Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

В такой выписке указываются сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта.

На основе этих сведений ведётся расчёт величины налога при оформлении кредита и наследства и при выкупе объекта недвижимости. Кадастровая справка часто используется и в судебных разбирательствах

Кадастровые справки предоставляются на бесплатно.

  • Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН

Можно получить копии необходимых документов:

  • технического или межевого плана
  • постановления администрации, на основани которого произведено изменение ВРИ участка
  • подтверждающих правомерность изменения назначения помещения или здания
  • со сведениями о собственнике
  • об адресе объекта недвижимости
  • др.

Копии документов предоставляются за плату.

 

 

Как получить сведения из ЕГРН

 

Получить сведения ГКН можно следующими способами.

  • Личное обращение

Это самый привычный для многих способ.

Это может обращение:

  • в многофункциональный центр, работа которых организована в каждом муниципальном районе
  • в любой офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или Росреестра

Не имеет значения территория расположения объекта недвижимости, то есть запрос сведений ГКН можно сделать в любом МФЦ или отделении Кадастровой палаты.

  • Почтовое отправление

По-прежнему актуальным остаётся способ запроса в виде почтового отправления.

Запрос нужно сделать в орган кадастрового учёта по месту нахождения объекта недвижимости или по месту его дислокации на той территории, к которой объект относится.

Оформляя запрос, необходимо указать кадастровый номер или точный адрес объекта, вид и форму запрашиваемых сведений, личный или почтовый способ получения сведений, персональные данные заявителя.

Сделать запрос таким способом может любой человек, являющийся собственником объекта объекта недвижимости, или действующий по доверенности от его имени.

 

 

  • Электронный запрос через портал Росреестра

Это удобный и быстрый способ получения сведений.

Готовые документы с портала направляются в электронном виде по адресу электронный почты заявителя.

Они могут быть пересланы или в бумажном виде по почте, если завитель при подаче запроса укажет такой способ их получения.

Электронный запрос сведений из ЕГРН экономичен с точки зрения оплаты и сроков получения информации. Связано это с тем, что сокращены сроки рассмотрения запросов о предоставлении сведений, поданных через портал.

Для получения нужного документа, нужно зайти на портал Росреестра, в раздел «Государственные услуги» и ознакомиться с их перечнем в правой колонке. Здесь можно заказать следующие выписки:

Можно также подать заявление на государственную регистрацию прав или сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Для получения сведений нужно:

  1. кликнуть мышью на нужный пункт запроса
  2. заполнить поля
  3. отправить заявку на предоставление информации

На странице Сервисы можно выполнить следующие действия и задачи (в порядке изложения на странице):

  • Проверка электронного документа
    • позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде
    • проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана
  • Проверка исполнения запроса (заявления)
    • позволяет определить статус ранее оправленной заявки посредством ввода её номера и дальнейшего нажатия кнопки «Проверить»
    • на экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Заявление зарегистрировано», «Сведения подготовлены» и др.)
  • Офисы и приемные
    • позволяет выполнить предварительную запись авторизованным пользователям
    • авторизация делается в Личном кабинете
  • Открытые данные
    • позволяет получить сведения из наборов открытых данных Росреестра
  • Реестр кадастровых инженеров
    • позволяет найти и уточнить сведения о кадастровых инженерах
    • полномочия
    • квалификационные данные

Не менее полезны будут и такие сведения:

Удобство сервиса Росеестра по предоставлению информации из ГКН в электронном виде трудно недооценить. Он позволяет получить достоверные сведения о собственнике земельного объекта, необходимые характеристики земельного участка или о зданиях и сооружениях на нём, и сведения о границах и других параметрах.

 

 

Запрос к информационному ресурсу ГКН

 

С 1 июня 2015 года на портале Росреестра заработала новая электронная услуга Запрос к информационному ресурсу ГКН.

Использование её позволит обеспечить:

  • поиск объекта недвижимого имущества
  • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

Доступ к ресурсу обеспечивается уникальным кодом - «ключом доступа».

Получить его можно, воспользовавшись одним из способов:

  • через портал Росреестра
  • в любом офисе приёма документов Кадастровой палаты или МФЦ
  • запросом ключа доступа по почте в адрес территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

После получения ключа порталом предоставляется доступ к перечню государственных услуг Росреестра:

  • информация об адресах территориальных отделов Филиала
  • форма бланка запроса в электронном виде
  • инструкция по использованию ключа доступа

Ключ будет выдан бесплатно, и он не имеет срока действия. Но за доступ к сведениям из ГКН предусмотрена плата (за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно).

Такой запрос по поданному обращению обеспечивает:

  • поиск объекта недвижимого имущества
  • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

 

 

О преимуществах сервиса ГКН

 

  • оперативность предоставления информация - за нескольких минут
  • кругосуточное время работы портала
  • дистанционное обращение - имея доступ в интернет, запрос можно сделать в любом месте

Существенное обстоятельство - стоимость получения сведений из ГКН. Она намного ниже в сравнении с обычным способом.

 

О сроках актуальности сведений ГКН

 

Сведения ГКН, предоставленные на основании любого запроса, актуальны на дату их подписания.

Если с момента их получения прошло много времени, информация об участке может потерять свою актуальность.

Причин много. К примеру, кадастровая стоимость земель переоценивается в результате массовой государственной кадастровой оценки 1 раз в 5 лет. Данные переоценки вносятся в ГКН, а значит, обновляются 1 раз в 5 лет.

Может так случиться, что кадастровая выписка была получена, а через полгода в ГКН внесли результаты переоценки земель, то есть в полученной ранее справке окажутся устаревшие сведения, а она станет недействительной. За выпиской придётся обратиться вновь.

 

Полезная информация

 

  • С возможностями любого вида разрешённого использования земельных участков позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2019
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
  • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь


Поделиться:













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх