Публичная кадастровая карта – как получить сведения об участке, зная его кадастровый номер или адрес




Сведения публичной кадастровой карты особенно полезны для тех, кто собирается купить или продать свои наделы. Здесь можно узнать:

  • кадастровую стоимость участка, от которой зависит размер налогов при продаже или покупке, а также ежегодных подлежащих к уплате налогов;
  • узнать категорию земель своего участка и соседствующих с ним. Возможно, что на соседнем участке вскоре появятся высотные дома, или вредные производства или шумная автомагистраль. Чтобы избежать неудачной покупки, лучше заранее узнать категории земли своего и соседних участков.

Это полезный инструмент, с помощью которого дистанционно, не выходя из дома, можно получить много сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Сведения публичной кадастровой карты относятся к общедоступным материалам. Тем не менее, являясь общедоступной, карта предоставляет не все кадастровые данные, так как к некоторым из них, не относящимся к открытым материалам, доступ ограничен федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” №221-ФЗ от 24.07.2007( ст.4 п.8).

О том, что существует публичная кадастровая карта, наслышаны многие, но все знают, как работает этот интернет-ресурс. Постараемся рассказать на простых примерах, как им пользоваться.

Карта предоставлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. Открыть карту можно кликнув по этой  ссылке, а ознакомиться во всех подробностях с её возможностями и способами получения информации и управления - здесь.

На публичной кадастровая карте Санкт-Петербурга можно найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Государственный кадастр недвижимости и для которого проведена процедура межевания, а также

  • узнать:
  1. кадастровый номер объекта,
  2. площадь,
  3. назначение,
  4. год постройки (для дома)
  • перейти к просмотру всех доступных онлайн- выписок из Росреестра,
  • на земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости,
  • если права собственности зарегистрированы в ЕГРН, то дополнительно можно заказать публичную выписку из ЕГРН и историю перехода прав.

 

Как найти информацию об определенном участке на кадастровой карте

 

Известен кадастровый номер

Самый простой вариант поиска - когда известен кадастровый номер.

Для этого потребуется набрать его строке “Найти” в правом верхнем углу окна и нажать кнопку "Найти".

 

Если есть кадастровый номер объекта, то он стоит на кадастровом учёте, а значит, с ним возможно проводить те или иные сделки.

Кадастровый номер каждого объекта недвижимости, представляющий набор цифр, разделенных двоеточием, уникален, то есть единственный. Объектов с одинаковыми кадастровыми номерами быть не может. Кадастровый номер - это идентификатор объекта.

Кадастровый номер тоже содержит в себе много информации, отражающей расположение объекта в соответствии с его отнесением к конкретному субъекту Российской Федерации, округу, району, и кварталу.

Если кадастровый номер земельного участка схематично представить в виде переменных так:

АА:ВВ:ГГДДИИ:КК, то значения букв (чисел в номере) обозначают:

  • АА - регион РФ (кадастровый округ);
  • ВВ - административный округ (кадастровый район);
  • ГГ- код зоны;
  • ДД - код массива;
  • ИИ - код кадастрового квартала;
  • КК - непосредственно номер самого объекта.

 

Для примера рассмотрим кадастровый номер 47:28:0301038:7

  • 47:28:0301038 -  номер кадастрового квартала;
  • число 47 - показывает, что участок находится в Ленинградской области;
  • число 28 - код зоны, указывает, что участок находится в городе Сланцы Сланцевского района Ленинградской области;
  • число 0301038 - указывает квартал в городе Сланцы;
  • число 345 - номер участка в квартале города Сланцы.

 

Не известен кадастровый номер, но известен адрес

В случае, когда кадастровый номер не известен, но есть документ, в котором указано местоположение или адрес земельного участка, нужно ввести адрес в поисковую строку - в строгой последовательности и в соответствии с документом, из которого вы берёте этот адрес.

 

Нет документа (не известен точный адрес) и не известен кадастровый номер

Если же нет ни документа, ни кадастрового паспорта, то необходимо кликнуть по ссылке  “Расширенный поиск” и выбрать вкладку «По адресу».

Далее последовательно заполнить строки: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населённый пункт. По названию улицы поиск не предусмотрен.




Какую информацию об участке можно получить из кадастровой карты?

В случае успешного поиска откроется примерно такая выноска с информацией об участке, содержащая вкладки "Информация", "Характеристики", "Кто обслуживает",  "Услуги".

Остановимся на них подробнее.

Во вкладке "Информация" потенциальным покупателям стоит обратить внимание на:

  • Площадь. Владельцы участков могут искажать сведения о реальной площади участка. Это может происходить из-за самозахвата "ничейных" территорий или участков соседа, что нередко вызывает споры и неприязненные отношения.
  • Этажность, материал стен и площадь. Несоответствие реального существующего объекта и того, что указано в документах может привести к штрафам и необходимости устранения несоответствий.
  • Дата ввода в эксплуатацию и дата завершения строительства помогут реально оценить износ зданий, в то время как собственники любят приукрашивать ситуацию сокращая возраст продаваемых домов.
  • Последняя дата обновления данных - недавнее обновление данных должно насторожить покупателя. Стоит выяснить что конкретно изменялось и почему.

Характеристики. Кликнув на этой вкладке, мы можем узнать категорию и вид разрешенного использования земли. В данном случае это "Земли поселений (земли населенных пунктов)", "Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства". Статьи о категориях земель и особенностях их использования в этом разделе.

Двигая карту и изменяя масштаб, можно найти искомый участок. Останется лишь кликнуть по нему, и откроется окно с информацией о точном адресе, площади, кадастровой стоимости, форме собственности, юридическом статусе земельного участка (категории, виде разрешённого использования) и др.

Данный сервис содержит множество полезных функций, которые значительно упрощают работу с картой. Чтобы их увидеть, надо кликнуть на кнопку "Управление картой" в правом верхнем углу.

Например, можно узнать, не появится ли рядом с участком, который хочется купить, многоэтажный дом. Для этого надо выбрать пункт «категории земель».

Карта окрасится в различные цвета. Что означает тот или иной цвет можно узнать, кликнув по чекбоксу "Легенда".

Раздел «Управлении картой» откроет и секреты кадастровой стоимости. Выделив пункт «Кадастровая стоимость», можно увидеть кадастровую карту, поделённую на ценовые зоны. Очень наглядно.

Если необходимы точные характеристики конкретного участка, можно заказать выписку из государственного кадастра недвижимости, отправив запрос непосредственно из кадастровой карты.

Для этого в окошке с характеристиками рассматриваемого участка необходимо выбрать раздел «Услуги», где кликнуть по ссылке "Запрос о предоставлении сведений ГКН".

Детализация услуги позволит получить сведения, не представленные на публичной кадастровой карте, например, о существующих обременениях, о собственнике участка и др.

Также можно сделать запрос на получение выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).




Достоверность и частота обновления публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта не всегда оперативно отображает действительность текущего момента времени.

И причины этого обстоятельства вполне понятны. Например, после того, как участок будет поставлен на кадастровый учёт, на публичной кадастровой карте сведения о нём появятся лишь в течении 5 рабочих дней.

Такое требование изложено в законе №447-ФЗ т 22.12.2014 г. “О внесении изменений в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты РФ”, вступившем в силу 1 января 2015 г., и звучит оно так:

“Оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющей ведение государственного адресного реестра, в течение 5 рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоенияя адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учёта соотвествующие сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости”.




Помощь по использованию публичной кадастровой карты

Также можете посмотреть видео, рассказывающее о использовании карты:

 

Публичная кадастровая карта является всероссийским справочно-информационным ресурсом объектов недвижимости, действующим в режиме «онлайн» и охватывающим всю территорию России. Эта система была создана для нужд собственников участков, потенциальных покупателей и внутреннего использования аппаратом Росреестра.








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх