Участок с внутренним озером для объектов рекреации вблизи посёлка Васкелово



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.



фотографии

еще фото

документы

расположение

расположение

генеральный план поселения с указанием расположеня участка

генеральный план поселения с указанием расположеня участка

план участка

план участка

эскиз планировки коттеджного посёлка

эскиз планировки коттеджного посёлка

генеральный план базы отдыха

генеральный план базы отдыха

озеро Банное

озеро Банное

карта глубин озера

карта глубин озера

Земельный участок площадью 15 га с внутренним озером на территории под размещение объектов оздоровительной и туристско-рекреационной инфраструктуры в посёлке Васкелово.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи посёлка Васкелово.

В 30 км от Санкт-Петербурга.

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 15 га, в т.ч. площадь 3.9 га внутреннего озера Банное.

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ  МО "Куйвозовское сельское поселение":

Территория участка включена в границы населённого пункта Варзолово.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: объекты оздоровительной и туристско-рекреационной инфраструктуры.

Возможное использование:

  • СПА-отель
  • аквапарк
  • база отдыха
  • коттеджный посёлок

 

Вид права: аренда юридическим лицом.

 

Особенности

 

  • Участок представляет собой уникальный уголок живописной природы.
  • Обладает отличной транспортной доступностью и возможностью подключения к электрическим сетям.
  • Окружающая территория и система тропинок и дорог может быть использована как естественная парковая зона, в которой зимой можно проложить лыжные маршруты, а летом - кататься на велосипеде.
  • Южная часть участка более пологая, с песчаными пляжами и небольшими полянами прямо возле озера. Такой ландшафт обеспечивает благоприятный микроклимат.
  • Электроснабжение - по условиям Ленэнерго.

 

Разработанные документы:

  1. концепция базы отдыха (генеральный план)
  2. концепция коттеджного посёлка (эскиз плана). 

Планы представлены в разделе "Документы" - см. в правой колонке страницы.

 

О концепции базы отдыха

 

Название озера Банное как нельзя лучше отражает идею строительства рекреационного комплекса со спортивно-оздоровительными сооружениями, spa, аквапарком, а также коттеджами для отдыха и проживания.

Подготовлен и согласован план освоения лесного участка, на основании которого может производиться застройка.

Разработан проект загородного комплекса отдыха, рассчитан бизнес-план проекта

Построенные здания и строения оформляются в собственность.

Доступ на территорию комплекса осуществляется через главный въезд и пожарный резервный въезд.

Предусмотрена гостевая автопарковка.

Запланировано строительство дома охраны и обслуживающего персонала.

Объекты комплекса - СПА-центр, апарт-отели и апарт-отель - особняк, кафе,  бани и баня на сваях в воде.

Для активного отдыха планируется обустройство пирса, лодочной станции, спортивных и детских площадок, теннисного корта. 

Территорию украсят природные ручьи, беседки и декоративный мостик через ручей.

Водоснабжение предусматривается от собственной скважины, а электроснабжение  - от ТП. 

 

Основные ТЭП

 

  • общая площадь территории 15 га, из них:
  1. площадь водной поверхности 4.2 га
  2. площадь территории общего доступа 4.2 га
  • площадь территории апарт-отелей - 6.6 га, из них:
  1. площадь застройки апарт-отелей (25 объектов) - 4300 м2
  2. площадь застройки навесов для а/м - 1134 м2
  3. площадь застройки общественных зданий - 2000 м2
  4. площадь застройки кортов - 1340 м2
  5. площадь покрытия проездов и разворотных площадок - 6450 м2
  6. площадь покрытия велосипедной дорожки - 2130 м2
  7. площадь покрытия индивидуальных подъездных дорожек - 1870 м2
  8. площадь покрытия насыпных пляжей - 2400 м2 

 

Общие инвстиционные затраты проекта

 

  1. Строительство - 147.735  млн.руб.
  2. Развитие территории - 12 млн.руб.
  3. Оборудование - 10.6 млн.руб.
  4. Другие инвестиционные затраты- 3.4067 млн.руб.
  5. Маркетинг и продвижение - 3 млн.руб.

ИТОГО: 176 741 700 руб. 

 

Доходы

 

  1. Долгосрочная аренда - 18 422 103 руб.
  2. Краткосрочная аренда - 325 727 481 руб.
  3. Ресторан, кафе, спортивный клуб, причал - 284 674 261 руб.
  4. Аренда спортивных площадок, инвентаря - 71 259 264 руб.

ИТОГО: 695 882 030 руб.

 

Показатели эффективности проекта

 

  1. Расчётный период проекта - 9 лет
  2. Накопленный чистый денежный поток проекта за расчётный период - 372 012 021 руб.
  3. Период окупаемости - 4.25 лет
  4. NPV - 138 360 318 руб.
  5. IRR - 30%
  6. Годовой объем чистой прибыли проекта - 69 000 000 руб.
  7. Рентабельность по чистой прибыли - 54.5%

 

Цель проекта - создание максимально комфортных условий для полноценного активного отдыха жителям мегаполиса, которые, выбравшись за город, смогут провести здесь выходные, отпуск, праздники. Это идеальное место для тех, кто хочет заняться спортом, восстановить здоровье. 

 

Озеро Банное

 

  • Озеро расположено в глубокой котловине. Берега высокие, крутые покрытые смешанным лесом с преобладанием деревьев хвойных пород. 
  • Водоём вытянут по направлению с юго-запада на северо-восток и имеет овальную форму.
  • На юго-западе озера расположена небольшая заболоченная низина, поросшая лесом. 
  • Площадь озера составляет 3.9 га.
  • На расстоянии 10-15 м от береговой полосы отмечается резкий свал глубин до 4 м.
  • Максимальная глубина водоёма - 8,9 м, средняя - 5,0 м. Мелководная зона выражена слабо.
  • Чистое лесное озеро со спокойной водой удивительно красивого, насыщенного синего цвета, является настоящей жемчужиной участка.
  • С северной части озера берега достаточно крутые, резко поднимающиеся вверх.
  • Крутые берега и густой лес на возвышенности защищают озеро и участок от холодных ветров.
  • По составу ихтиофауны озеро Банное относится к водоёмам окуневого типа с обедненным составом ихтиофауны. В исходном состоянии водоём пригоден для создания рыбоводного хозяйства с целью организации спортивного и любительского рыболовства в летний период.  

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

  

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость переуступки права аренды участка с наработанной документацией

160 млн.руб. 

 

Вид сделки:

продажа участка через переуступку 100% долей компании-арендатора.

 

 

 

 



Стоимость
160 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →



Расстояние до Санкт-Петербурга

32 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

3.61 км

Дом, дача или коттедж

Коттедж в СНТ "Васкелово-Телевидение" вблизи Васкелово

3.83 км

ж.д. станция

ж.д. станция Васкелово

4.29 км

ж.д. станция

ж.д. платформа 47 км

5.94 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Участок в садоводстве "Витязь"- посёлок Грузино (Всеволожский район), 10 соток

8.8 км

Коммерческая недвижимость

Массив под таунхаусы или усадьбы на реке Авлога в деревне Аньялово


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 51
  • среднее в день (в течение месяца): 2




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх