Участки под логистику, с ГПЗУ, ППТ и ПМ, вдоль КАД, на ул. Пилотов


фото

расположение участков

расположение участков

со стороны Пулковского шоссе

со стороны Пулковского шоссе

со стороны КАД

со стороны КАД

документы

генеральный план

генеральный план

Земельные участки площадью 4.03 га и 3.81 га для размещения логистического комплекса с полученными ГПЗУ, утверждёнными ППТ и ПМ, в черте города, вдоль КАД, на ул. Пилотов

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Московский район, ул. Пилотов, восточнее дома №38

 

  • на пересечении КАД) и Киевского шоссе
  • в 500 м от аэропорта Пулково

 

Правовая характеристика

 

Земельные участки

 

  • Участки смежные.
    1. площадь участка №1 - 4.03 га
    2. площадь участка №2 - 3.81 га

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для строительства логистического комплекса 

Вид права:

  • участки предоставлены на инвестиционных условиях
  • инвестиционные платежи в городской бюджет- 78 млн. руб.  

 

Соответствие ПЗЗ

 

ТИ1-1 - зона общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города

Высотный регламент - 78 м

Возможность приспособления под строительство многофункциональных комплексов, крупно-оптовых комплексов типа МЕГА, АШАН и т.д.

 

Разработанная документация

 

  • получены письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Федеральной регистрационной службы, Комитета по управлением городским имуществом об отсутствии ограничений для реализации данного проекта
  • получены согласования строительства объектов в комитетах и контрольных органах:
    1. Комитете по градостроительству и архитектуре
    2. Комитете по государственному использованию и охране памятников истории и культуры
    3. Администрации Центрального района Санкт-Петербурга
    4. Центре санитарно-эпидемиологического надзора (СЭС)
    5. Комитете по транспортно-транзитной политике Санкт-Петербурга
  • Выполнены архитектурные предложения по размещению здания на земельных участков, в их составе:
    • генеральный план
    • фасады здания
    • расчёт необходимых нагрузок для здания - тепло, электроэнергия, водопотребление и водоотведение
  • Разработан временный регламент застройки (ВРЗ). Согласован и утверждён проект планировки (ППТ), совмещённый с проектом межевания (ПМ) территории квартала с включением земельных участков (Постановление Правительства Санкт-Петербурга):
    1. в Комитете по градостроительству и архитектуре
    2. в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
    3. в ГУП «Водоканал СПб»
    4. в Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству
    5. в Администрации Центрального района
    6. в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению
    7. в Управлении садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству
    8. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству
    9. в Невско-Ладожском Бассейновом Водном Управлении
  • Получены градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) с отсутствием ограничений по строительству

 

Особенности

 

  • удобное транспортное расположение вдоль КАД в пределах города:
    • до Морского порта Санкт-Петербурга - 8 минут езды по КАД и ЗСД
    • до Московского шоссе- 5 минут по КАД
    • до Выборгского шоссе - 25 минут по КАД
    • на Киевское шоссе - прямой выезд
  • возможность строительства ж/д ветки к участкам от ст. «Предпортовая»
  • получены все разрешения и согласования для начала строительства:

 

  • выполнено проектирование на стадии проектных предложений, готовность - в любой момент - получить разрешение на:
      1. подготовительные работы
      2. обнесение забором стройплощадки
      3. начало подготовки площадки строительства и земляные работы
  • согласованная площадь улучшений  от 25 797 м2 
  • после выполнения работ нулевого цикла и строительства 1-го этажа возможно  оформление права собственности на незавершенное строительство с дальнейшей регистрацией права собственности на землю без дополнительных затрат. 

 

Технические условия (ТУ)

 

Получены предварительные технические условия Ленэнерго, Технические условия Тепловых сетей (ТГК).

 

  • газоснабжение:
    • не требуется
  • теплоснабжение:
    • участок № 1- 3.6 Гкал/час.
    • участок № 2- 3.2 Гкал/час.  
  • электроснабжение:
    • участок № 1 - 980 кВА
    • участок № 2 - 780 кВА
    • ТУ ОАО «Ленэнерго» 
  • водоснабжение:
    • участок № 1- 27.37 м3/сут.
    • участок № 2- 18. 24 м3/сут.
    • ТУ «Водоканал СПб»
  • Канализирования
    • уч. № 1- 37, 76 м3/сут.
    • уч. № 2- 27, 56 м3/сут.
    • ТУ «Левобережный Водоканал СПб»

 

Коммерческие условия собственника 

 

  • Продажа 100% долей организации-владельца проекта строительства на обоих смежных земельных участках 
  • Возможность приобретение участков совместно и по отдельности

 

Собственник объекта предлагает:  

 

  • в самые сжатые сроки закончить проектирование рабочей документации (РП)
  • сопроводить документацию во вневедомственной экспертизе с получением положительного заключения
  • получить разрешение на основное строительство

 

Необходимые сведения от инвестора строительства:

 

  • окончательное решение о том, какой именно комплекс зданий требуется в конечном результате
  • общая площадь комплекса
  • состав зданий комплекс
  • функциональное назначение зданий комплекса 
  • отделка внешняя и внутренняя и т.д.

 

В соответствии с согласованным техническим заданием собственникк подготовит рабочий проект строительства:

  • срок - 2-4 месяца
  • стоимость проектирования - 30-45 $ / м2

 

Особенности продажи

 

Инвестиционные отчисления городу за право освоения 2-х земельных участков - 78 млн.руб.

 

  • Варианты продажи:
    1. Продажа участков совместно: 
      • Стоимость 270 млн.руб. 
    2. Продажа участков по отдельности:
      • Стоимость каждого участка - 180 млн.руб.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

270 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.46 км

ж.д. станция

станция Предпортовая

1.84 км

ж.д. станция

платформа Аэропорт

5.77 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

7.01 км

Коммерческая недвижимость

Подземный паркинг с открытой автостоянкой на улице Васи Алексеева

7.14 км

Коммерческая недвижимость

Участок в зоне ТД1-2_1 под строительство коммерческого здания на Пулковском шоссе


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 23
  • среднее в день (в течение месяца): 1













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх