Участок под многофункциональный комплекс, с ГПЗУ и ТУ, на ул. Бухарестская



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

вид молла со стороны станции метрополитена "Международная"

вид молла со стороны станции метрополитена "Международная"

вид молла

вид молла

вид молла со стороны Бухарестской улицы

вид молла со стороны Бухарестской улицы

вид молла со стороны Бухарестской улицы

вид молла со стороны Бухарестской улицы

вид молла со стороны станции метрополитена "Международная"

вид молла со стороны станции метрополитена "Международная"

документы

Земельный участок площадью 17123 м2 под строительство многофункционального комплекса, с полученным ГПЗУ, согласованными ТУ, на ул. Бухарестская.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Бухарестская улица, уч.1 северо-западнее пересечения с ул. Турку.

 

В 50 м от достраиваемого вестибюля станции метрополитена «Международная».

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка 17 123 м2 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для строительства многофункционального центра в составе многоуровневого паркинга, многофункционального комплекса (подземный паркинг, торговый центр, объекты общественного питания, кинотеатры, офисы, конференц-залы, залы для совещаний).

Назначение: для строительства многофункционального центра (апартаменты для проживания, торговый центр, гостиница, бизнес-центр).

Соответствие ПЗЗ:

ТД1-2_2 - зона общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города- ТД1-2_2.

 

Вид права:

  • участок предоставлен на инвестиционных условиях;
  • участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт, получен КПЗУ;
  • инвестиционные платежи  в городской бюджет в период строительства комплекса (2015-2018 г.г) - 290 млн. рублей.
  • после выполнения работ нулевого цикла и строительства 1-го этажа первого корпуса возможно оформление права собственности на незавершенное строительство и сразу после этого оформление права собственности на землю без дополнительных затрат. 

 

Разработанная документация

 

  • Выполнены архитектурные предложения по размещению многофункционального комплекса, в их составе:
  1. генеральный план,
  2. фасады здания,
  3. расчёт необходимых нагрузок для здания - тепло, электроэнергия, водопотребление и водоотведение.
  • Разработан временный регламент застройки (ВРЗ), согласован и утверждён проект планировки (ППТ), совмещённый с проектом межевания (ПМ) территории квартала с включением земельного участка, позволившие обосновать возможность строительства зданий.
  • Получено Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве многофункционального центра.
  • Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с отсутствием ограничений по строительству.
  • Высотный регламент - 110 м.

 

Согласования ППТ

 

  • Комитет по градостроительству и архитектуре,
  • Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры,
  • ГУП «Водоканал СПб»,
  • Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству, Администрации Центрального района,
  • Комитет по энергетике и инженерному обеспечению,
  • Управление садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству,
  • Комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
  • Невско-Ладожское Бассейновое Водное Управление.

 

Особенности

 

  • Участок расположен рядом с достраиваемым вестибюлем станции метро «Международная». Возможно соединение с вестибюлем метро.
  • Участок характеризуется отличной транспортной доступностью и большой окружающей жилой застройкой.
  • В состав МФК войдут подземная автостоянка, торговый центр, объекты общепита, кинотеатры, офисы, конференц-залы и пр.
  • Согласованная площадь улучшений

             78 000 м- 150 000 м2.

  • Главный вход в здание мола спроектирован с улицы Бухарестской, непосредственно за вестибюлем станции метро "Международная".
  • КГА согласовал ввод комплекса в эксплуатацию 3-мя пусковыми очередями строительства.

 

Ранее планируемая концепция строительства

 

Состав комплекса - 3 корпуса

  1. корпус  торговой зоны с полезной (арендосдаваемой) площадью 40 000 м2
  2. корпус апартаментов для проживания с полезной площадью  40 000 м2
  3. корпус офисного центра класса В с полезной площадью 35 000 м2

 

Технические условия (ТУ)

 

  1. Газоснабжение не требуется.
  2. Теплоснабжение- 16,07 Гкал/час  
  3. Электроснабжение -  4900 кВА. ТУ ОАО «Ленэнерго»
  4. Водоснабжение 229 м3/сут. ТУ «Водоканал СПб».
  5. Канализирования 337 м3 /сут. ТУ «Левобережный Водоканал СПб» 

 

Инвестиционная привлекательность

 

Ориентация входа на вестибюль станции метро, единственной в этом густонаселённом районе Санкт-Петербурга, обеспечивает огромные потоки посетителей.

 

Коммерческие условия собственника

 

  • Продажа 100% долей владельца проекта с правом строительства на земельном участке.
  • Инвестиционные платежи - 290 млн.руб.:
  1. 52.78 млн.руб. - в части, касающейся 1-й очереди строительства объекта (1-й пусковой комплекс);
  2. 124.12 млн.руб. - в части, касающейся 2-й очереди строительства объекта (2-й пусковой комплекс);
  3. 113.1 млн.руб. - в части, касающейся 3-й очереди строительства объекта (3-й пусковой комплекс).

Платежи вносятся частями (поквартально) в период строительства 3-х пусковых комплексов до декабря 2017 года.

 

Собственник предлагает:

 

  • В самые сжатые сроки закончить проектирование стадии рабочей документации
  • Сопроводить документацию во вневедомственной экспертизе с получением положительного заключения,
  • Получить разрешение на основное строительство.

 

Необходимые сведения от инвестора строительства:

 

  • окончательное решение о том, какой именно комплекс зданий требуется в конечном результате
  • общая площадь комплекса
  • состав зданий комплекса
  • функциональное назначение зданий комплекса 
  • отделка внешняя и внутренняя и т.д.

В соответствии с согласованным техническим заданием собственникк подготовит рабочий проект строительства.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 350 млн.руб.

 

Стоимость строительства, по предварительным оценкам, составит 4.5 млрд рублей.

 

 

 

Стоимость

350 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх