Реконструкция здания на Среднем проспекте В.О.



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

документы

Реконструкция 3-х этажного нежилого здания с устройством мансарды на земельном участке площадью 125 мна Среднем проспекте В.О.

Расположение

Санкт-Петербург, Василеостровский район, Средний проспект В.О.

В 1.3 км от станции метрополитена "Василеостровская".

Правовая характеристика

Границы земельного участка - по красной линии (по периметру здания). Возможность аренды прилегающего участка.

Вид права: земельный участок и здание в собственности юридического лица.

Особенности

Основные строительные показатели

  • Площадь застройки - 125 м2
  • Общая площадь здания - 373 м2
  • Строительный объём здания - 1248.0 м3

Исходные данные для расчётов и проекта реконструкции

  • Документация

Заключение о техническом состоянии строительных конструкций - подготовлено в 2010 г.  Институтом строительных экспертиз.

  • Административное здание класса Ф4.3 по функциональной пожарной безопасности.

Класс конструктивной пожарной безопасности - СО.

Степень огнестойкости - III, с пределом огнестойкости:

  • несущих стен и лестничных клеток - не менее 1.5 ч (R60);
  • лестничных маршей и площадок - 1 ч (R45);
  • плит перекрытий и покрытий и покрытия - 0.75 ч (REI45).

Конструктивная схема

Реконструируемое здание

  • год постройки  1920-1930 
  • нежилое
  • этажность - 3. Цокольный этаж
  • здание прямоугольной формы
  • размеры в плане (в осях)  - 11.5 х 8.1 м
  • высота до конька - 13 м
  • высота этажа - 3 м
  • высота цокольного этажа - от 1.5 м до 1.7 м 

Уровень ответственности – II

Здание кирпичное, с продольным расположением несущих стен, с перекрытиями и покрытием из металлических несущих двутавровых балок, а также деревянных балок и кирпичных сводов, по которым выполнено монолитное перекрытие.

Жёсткость и устойчивость здания обеспечивается жёсткостью кирпичной кладки. Наружные стены работают по жёсткой схеме. Опирание металлических балок на стены принято шарнирным.

Фундаменты здания

  • из бутового камня
  • ленточные - под стены, с шириной подошвы 900 мм
  • столбчатые - под кирпичный столб, с размером  в плане 1850 х 940 мм
  • в основании фундаментов залегает песок пылевидный средней плотности частиц, насыщенный водой с расчётными характеристиками.

Углубление подвала

Устраивается железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм:

  • под плиту укладывается гидроизоляция - изопласт;
  • по внутренней поверхности плита обрабатывается проникающей гидроизоляцией;
  • для плиты используется бетон В25 W6 F150. 

Наружные стены здания

  • самонесущие;
  • решены в виде стены из полнотелого кирпича КОРПо 1НФ/150/2.0/50 по ГОСТ 530-2007;
  • толщина стен различная;
  • перемычки в здании - бетонные. 

Перекрытия

  • Существующие перекрытия здания - железобетонные по металлическим или деревянным балкам, а также по кирпичным сводам (в части подвала);
  • Перекрытия между:

1-м и подвальными этажами усиливаются;

между 1-м и 2-м, 2-м и 3-м – усиливаются,

между 3-м и мансардным – разбирается и устраивается новое монолитное;

  • Усиление производится в соответствии с чертежами марки КМ и КЖ. С перекрытий снять существующую деревянную конструкцию до уровня верха металлических балок, уложить утеплитель 50 мм пеноплекс, по верху выполнить цементно-песчаную стяжку 50 мм.

Перегородки

  • изготавливаются из газобетона (блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие III-В.275 D 500 F15-1);
  • или изготавливаются из гипсокартонных листов с заполнением Isover «звукозащита».

Кровля

  • односкатная, выполненная по металлическим балкам мансарды;
  • балки выполняются из стали С345.

Относительная отметка 0.000 (уровень чистого пола 1-го этажа) соответствует  абсолютной отметке +2.830.

Защита помещений от сырости

  • горизонтальная и вертикальная гидроизоляция фундаментов;
  • устройство горизонтальной гидроизоляции по плите пола;
  • несущие металлические конструкции для обеспечения требуемого предела огнестойкости (R90) обработать огнезащитными составами (огнезащитная краска или огнезащитные терморасширяющиеся материалы).

Внутренние перегородки 2-х видов: 

  1. из 2-х слоёв гипрока с каждой стороны по металлокаркасу (шириной 100 мм);
  2. из 2-х слоёв гипрока с каждой стороны по двойному металлокаркасу (2 профиля шириной 50 мм каждый). 

 Обеспечение требований противопожарной безопасности и шумозащиты

  • пустоты заполнить минераловатными плитами Rockwool типа Акустик Баттс, толщиной 100 мм, либо  2х50 мм;
  • перегородки во влажных помещениях выполнить из влагостойкого гипрока;
  • перегородки, отделяющие санузлы от лестничных клеток, выполнить кирпичными 120 мм.
  • в тамбурах, санузлах, в помещениях, имеющих наружный вход или трапы, гидроизоляцию пола завести на стены на высоту 300 мм от уровня чистого пола.

Двери

  • двери лестничных клеток оборудуются устройствами для самозакрывания изнутри без ключа, доводчиками и уплотнителями в притворах полиуретановыми прокладками (ГОСТ  10174-90);
  • наружные двери, эвакуационные выходы снабжаются замками с устройством «антипаника».

Проектом предусматривается производство работ в летнее время. В зимний период работы выполнятся в соответствии со СНиП 2-22-81. 

По периметру здания устраивается отмостка шириной 1000 мм по песчано-щебёночному основанию с уклоном i=0.05  от здания.

Фасад здания, фундаменты утеплить экструдированным пеностиролом 100 мм. Надземную часть фундамента, стены 1-го этажа облицевать материалом – искусственный камень по сетке.

Стены вышележащих этажей оштукатурить по сетке в соответствии с колерным бланком КГА.  

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 45 млн.руб.   

 

 

Стоимость

45 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

4.16 км

Коммерческая недвижимость

Отель класса «3 звезды» в отдельно стоящем здании на Каменноостровском проспекте

5.43 км

Коммерческая недвижимость

Действующая 3-х звёздочная гостиница на улице Смолячкова

5.9 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство 11-ти этажного жилого дома и подземным паркингом на ул. Днепропетровская

5.91 км

Коммерческая недвижимость

Здание общей площадью 3010.9 кв.м на арендуемом земельном участке на улице Трефолева

6.07 км

Коммерческая недвижимость

Здание площадью 8543 кв.м на арендуемом земельном участке на улице Трефолева












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх