Участок под малоэтажную жилую застройку в деревне Троицкая Гора



фотографии

документы

расположение участка

расположение участка

КПЗУ

КПЗУ

расположение участка на схеме функционального зонирования Нижинского сельского поселения

расположение участка на схеме функционального зонирования Нижинского сельского поселения

Земельный участок площадью 29 9955 кв.м (29.99 га) для малоэтажной высокоплотной жилой застройки в деревне Троицкая Гора.

Расположение

Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", д.Троицкая гора.

Внутри КАД, на границе Петродворцового и Ломоносовского района. 

  • 500 м от административной границы Санкт-Петербурга
  • 1 км от Гостилицкого шоссе. Ориентир - г. Петергоф, ул. Троицкая
  • 1 км от транспортной развязки КАД
  • 2 км отжелезнодорожной станции «Старый Петергоф»
  • 40 км от аэропорта «Пулково». 

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов. 

Разрешённое использование: для малоэтажной высокоплотной жилой застройки.

Соответствие генеральному плану: зона Ж3

В соответствии с градостроительным регламентом ограничения по высоте составляют 18 м (4 этажа плюс мансарда).

Вид права: собственность физического лица.

Особенности

  • Участок расположен на границе Петергофа и деревни Троицкая гора, в юго-восточной части деревни.
  • Границы участка:

 с севера, запада и юга - территория малоэтажной жилой застройки д.Троицкая гора,

с востока - территория производственных и коммунально-складских объектов, зона застройки г. Петергоф.

  • Централизованные коммуникации г. Петергоф по границе д.Троицкая гора:

Водоснабжение

  • В пределах 1.5 км от участка проходит Невский водовод, принадлежащий ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы» (труба 700 мм).
  • Ограничений по объему водозабора нет.
  • Стоимость подключения оценивается в 30 000 руб./м3 .
  • Точку подключения застройщик может выбрать самостоятельно (рассматривался наиболее близко расположенный отрезок трубы), исходя из оптимальной трассировки.

Канализование

  • Коллектор  проходит  вблизи  участка: в 500 м не более.
  • Выдача ТУ будет производиться областной организацией ЛР ТЭК после согласования с ГУП Водоканал  Санкт-Петербурга  (слив в итоге идет в очистные Водоканала в районе станции Мартышкино).

Газоснабжение

Точка присоединения в 2 км от участка.

Дополнительная информация по инженерным сетям

На период до 2016 г. запланировано строительство канализационных очистных сооружений города Петергоф до канализационных очистных сооружений города Ломоносов, строительство и реконструкция водоводов, в том числе, от водопроводной станции Корчмино до города Ломоносов (на участке от города Пушкин до города Ломоносов). 

Технические условия:

  • предварительное заключение о возможности присоединения к сетям "Ленэнерго", 
  • предварительные технические условия подключения к сетям Инженерно-технического обеспечения, 
  • предпроектная оценка инженерно-геологических условий освоения территории.

Транспортная доступность

  • Подъезд к участку по Гостилицкому шоссе и по КАД автомобильным транспортом.
  • Проезд общественным транспортом - электричкой с Балтийского вокзала до станции Старый Петергоф, автобусами и маршрутными такси от станции метро "Автово".

Привлекательность территории

  1. Для застройки и заселения привлекательность территории обусловлена близостью к г.Санкт-Петербургу с его инфраструктурой и одновременно - отдалённостью от крупных промышленных районов города, экологической чистотой и рекреационными ресурсами.
  2. Близость к Кольцевой автодороге позволяет быстро и удобно добраться до различных районов города;
  3. Из-за сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга, земельные участки в Ленинградской области вблизи границ города становятся особенно привлекательными благодаря понятной схеме реализации проектов в области;
  4. Площадь, местоположение и форма участка позволяет возвести на нём высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения. 
  5. Близость г. Петергоф позволит жителям пользоваться всей городской инфраструктурой. Расстояние до магазинов, медицинских учреждений, аптек, школ, детских садов и спортивных клубов составит около 5-10 минут на автомобиле.
  6. На участке вдоль Гостилицкого шоссе планируется строительство крупного продуктового гипермаркета. 

Окружение Троицкой Горы

  • С севера от  садово-парковыми ансамблями: Английский и Луговой парки, дворцово- парковые ансамбли «Александрия» и «Сергиевка», Нижний парк.
  • С восточной границы к участку примыкает проект компании ТД «Олимп»: новый микрорайон «Троицкая гора», который разместится на территории в 30 га на границе с Петергофом.
  • На северо-востоке Санкт-Петербургским Государственным Университетом строится разноуровневый 7-12-этажный жилой комплекс на участке около 2,5 га. 
  • На юго-востоке ведется строительство малоэтажных жилых комплексов «Петергоф-сити» и «Бельведер I и II» на площади более 100 га. 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 625 млн,руб. 



Стоимость
625 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

17 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.23 км

Коммерческая недвижимость

Участок для производственно-складских объектов в деревне Сашино

1.41 км

Коммерческая недвижимость

Участок в производственно-административной зоне Кузнецы у пос. Сашино

1.84 км

Коммерческая недвижимость

Участки под производство, склады и жилые дома на Троицкой Горе

2.37 км

ж.д. станция

платформа Старый Петергоф

3.07 км

ж.д. станция

платформа Университет


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 226
  • среднее в день (в течение месяца): 11




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх