Участок под малоэтажную жилую застройку в деревне Троицкая Гора


фото

документы

расположение участка

расположение участка

КПЗУ

КПЗУ

расположение участка на схеме функционального зонирования Нижинского сельского поселения

расположение участка на схеме функционального зонирования Нижинского сельского поселения

Земельный участок площадью 29.99 га для малоэтажной высокоплотной жилой застройки в деревне Троицкая Гора

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Троицкая гора

Внутри КАД, на границе Петродворцового и Ломоносовского района


увеличить карту

  • 500 м от административной границы Санкт-Петербурга
  • 1 км от Гостилицкого шоссе. Ориентир – Петергоф, ул. Троицкая
  • 1 км от транспортной развязки КАД
  • 2 км от железнодорожной станции «Старый Петергоф»
  • 40 км от аэропорта «Пулково»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 299 955 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для малоэтажной высокоплотной жилой застройки

Соответствие генеральному плану – зона Ж3 

В соответствии с градостроительным регламентом, ограничения по высоте – 18 м (4 этажа плюс мансарда)

Вид права: собственность физического лица

 

Особенности

 

  • Участок расположен на границе Петергофа и деревни Троицкая гора:
    • в юго-восточной части деревни
  • Границы участка:
    • с севера, запада и юга – территория малоэтажной жилой застройки деревни Троицкая гора
    • с востока – территория производственных и коммунально-складских объектов, зона застройки Петергофа

 

Коммуникации

 

Централизованные коммуникации г. Петергоф - по границе д.Троицкая гора:

  • водоснабжение:
    • в пределах 1.5 км от участка проходит Невский водовод, принадлежащий ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы» (труба 700 мм)
    • ограничений по объему водозабора нет
    • стоимость подключения оценивается в 30 000 руб./м
    • точку подключения застройщик может выбрать самостоятельно (рассматривался наиболее близко расположенный отрезок трубы), исходя из оптимальной трассировки
  • канализование:
    • коллектор  проходит  вблизи  участка – в 500 м
    • выдача ТУ будет производиться областной организацией ЛР ТЭК после согласования с ГУП Водоканал  Санкт-Петербурга  (слив в итоге идёт в очистные Водоканала в районе станции «Мартышкино»)
  • газоснабжение:
    • точка присоединения – в 2 км от участка

Дополнительная информация по инженерным сетям

Запланировано:

  • строительство канализационных очистных сооружений города Петергоф до канализационных очистных сооружений города Ломоносов
  • строительство и реконструкция водоводов, в том числе, от водопроводной станции Корчмино до города Ломоносов:
    • на участке от города Пушкин до города Ломоносов 

 

Технические условия

 

  • электроснабжение
    • предварительное заключение о возможности присоединения к сетям «Ленэнерго»:
      • мощность – 3 900 кВт
    • ЛЭП проходит вдоль участка
  • водоснабжение
    • получены ТУ
      • 920 м3/сут.
    • от магистрального водопровода
  • водоотведение
    • получены ТУ
    • 920 м3/сут.
  • предпроектная оценка инженерно-геологических условий освоения территории

 

Транспортная доступность

 

  • Подъезд к участку автомобильным транспортом:
    • по Гостилицкому шоссе
    • по КАД 
  • Проезд общественным транспортом:
    • электричкой с Балтийского вокзала до станции «Старый Петергоф»
    • автобусами и маршрутными такси от станции метро «Автово»

 

Привлекательность территории

 

Для застройки и заселения привлекательность территории обусловлена следующими факторами транспортной доступности:

  • близостью к Санкт-Петербургу с его инфраструктурой
  • одновременно - отдалённостью от крупных промышленных районов города, экологической чистотой и рекреационными ресурсами
  • близостью к КАД, позволяющей быстро и удобно добраться до различных районов города

Из-за сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга, участки в Ленинградской области вблизи границ города становятся особенно привлекательны благодаря понятной схеме реализации проектов в области

Площадь, местоположение и форма участка позволяет возвести на нём высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения

Близость города Петергоф позволит жителям пользоваться всей городской инфраструктурой:

  • до магазинов, медицинских учреждений, аптек, школ, детских садов и спортивных клубов доехать можно за 5 – 10 минут 
  • на участке вдоль Гостилицкого шоссе планируется строительство крупного продуктового гипермаркета 

 

Окружение Троицкой Горы

 

  • С севера от территории – садово-парковые ансамбли:
    • Английский и Луговой парки
    • дворцово-парковые ансамбли «Александрия» и «Сергиевка»
    • Нижний парк
  • С восточной границы:
    • к участку примыкает проект компании ТД «Олимп» – новый микрорайон «Троицкая гора», который разместится на территории в 30 га на границе с Петергофом
  • На северо-востоке территории:
    • Санкт-Петербургский Государственный Университет возводит разноуровневый 7 – 12-этажный жилой комплекс на участке около 2,5 га
  • На юго-востоке
    • на площади более 100 га ведётся строительство малоэтажных жилых комплексов «Петергоф-сити» и «Бельведер I и II» 

 

Заинтересованность собственника в совместном проекте.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

500 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

17 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.36 км

Коммерческая недвижимость

Участок для производственно-складских объектов в деревне Сашино

1.43 км

Коммерческая недвижимость

Участок в производственно-административной зоне Кузнецы у пос. Сашино

2.35 км

ж.д. станция

платформа Старый Петергоф

2.98 км

ж.д. станция

платформа Университет

3.54 км

Коммерческая недвижимость

Участок с/х назначения вблизи деревни Князево










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх