Реконструкция 2-х этажного здания, с ГПЗУ, на проспекте Елизарова



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фотографии

еще фото

документы

заключение КГИОП о режиме использования земельного участка

заключение КГИОП о режиме использования земельного участка

распоряжение КГА об утверждении ГПЗУ

распоряжение КГА об утверждении ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

виды разрешённого использования в соответствии с ГПЗУ

виды разрешённого использования в соответствии с ГПЗУ

виды разрешённого использования в соответствии с ГПЗУ

виды разрешённого использования в соответствии с ГПЗУ

охранное обязательство

охранное обязательство

акт осмотра технического состояния объектак

акт осмотра технического состояния объектак

перечень предметов охраны объекта

перечень предметов охраны объекта

заключение КГА о разрешённом использовании земельного участка

заключение КГА о разрешённом использовании земельного участка

границы земельного участка

границы земельного участка

планы здания

планы здания

план 1-го этажа

план 1-го этажа

план 2-го этажа

план 2-го этажа

план чердака

план чердака

заключение экспертизы

заключение экспертизы

Реконструкция объекта культурного наследия 2-х этажного здания с надстройкой мансардного этажа на земельном участке площадью 876 м2, с утверждённым ГПЗУ, заключением экспертизы, на проспекте Елизарова.

 

Расположение

 

Санкт- Петербург, Невский район, проспект Елизарова, д.8, корп.2., лит. Е.

В 150 м от станции метрополитена "Елизаровская".

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

Площадь  876 м2

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: на территорию объекта культурного наследия радостроительные регламенты не распространяются.

Обременения

  • охранная зона сетей связи и сооружений связи;
  • охранная зона водопроводных сетей;
  • на весь земельный участок распространяются:

- границы территории объекта культурного наследия, на которую градостроительные регламенты не распространяются;
- зоны с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла.

Здание

Здание включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Выявленный объект культурного наследия "Палевский жилмассив (19 домов)". Вид - "ансамбль".

Построен в 1925-1928 г.г. по проекту архитекторов Зазерского А.И. и Рыбина Н.Ф.

Пример секционного жилого дома начала XX века, стиль - "конструктивизм".

Состояние архитектурно-конструктивных элементов - удовлетворительное.

Историческая справка

В советское время для рабочих Невской заставы был построен Палехский жилмассив, состоящий из 19-ти двух-трёхэтажных жилых домов и трёх корпусов для бытового обслуживания.

Дома построены без подвалов. Перекрытия деревянные. В 2007-2008 гг. был выполнен косметический ремонт.

Дома сгруппированы вокруг пяти зелёных двориков. В центре был устроен сквер с дорожками и фонтанами. 

Состав жилмассива

  1. пр. Елизарова, 4
  2. пр. Елизарова, 6 к.1,  6 к.2
  3. пр. Елизарова, 8 к1,  8 к.2,  8 к.3
  4. пр. Обуховской Обороны, 95 к.3,  95 к.4,  95 к5,  95 к.6,  95 к7,  95 к8,  95 к9
  5. ул. Ольги Берггольц, 3
  6. ул. Ольги Берггольц, 5 к.1,  5 к.2
  7. ул. Ольги Берггольц, 7 к.1,  7 к.2, 7 к.3.

В 2001 г. 19 домов включёны КГИОПом в "Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность".

 Характеристики здания д.8, корп.2., лит. Е

  • Этажность - 2
  • Площадь 239 м2
  • Текущее назначение - "жилой дом", при вводе в эксплуатацию - изменение назначения на "нежилое. 
  • Здание расселено. Организовано ТСЖ на 2-х собственников (продавцов).
  • Состояние здания - хорошее.
  • В настоящее время здание эксплуатируется. 

Вид права: объект в собственности юридического лица.

 

 Особенности

 

  • Отличное расположение в центре густонаселённого спального района.
  • Здание находится на первой линии домов.
  • Центральный вход с улицы.
  • Собственная парковка перед зданием.
  • Тихий сквер во дворе.
  • Непосредственная близость к станции метро обеспечивает высокий пешеходный трафик.

Коммуникации

В наличии все городские коммуникации, кроме газоснабжения.

Действующие договоры:

  1. ОАО "Ленэнерго", ТУ от 06.04.2011.
  2. ГУП "Водоканал СПб", договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 02.09.2009.
  3. ГУП "ТЭК СПб", договор от 01.07.2010 г.

Здание

  • Является памятником культурного наследия "Палехский жилмассив".
  • Территория памятника ограничена по периметру здания.

Элементы предметов охраны

  • объёмно-пространственное решение - исторические габариты основного объёма;
  • конструктивная система здания - исторические констукции:исторические наружные капитальные стены, исторические отметки плоских междуэтажных перекрытий;
  • архитектурно-художественное решение (композиция) лицевого фасада: конфигурация окоооных и дверного проёмов, материал и характер фасадной поверхности (известняковый цоколь, гладкая штукатурка);
  • историческое цветовое решение фасада (идентичное цветовому решению остальных 18 зданий "Палевского жилмассива";
  • архитектурное (архитектурно-художественное) решение (композиция) дворовых фасадов: конфигурация оконных проёмов, исторический рисунок и материал заполнения оконных проёмов, материал и характер фасадной поверхности (известняковый цоколь, гладкая штукатурка), историческое цветовое решение фасада (идентичное цветовому решению остальных 18 зданий "Палевского жилмассива".

Характеристики здания

  • площадь 239 м2
  • общая площадь 2-х этажей 270 м2 (без чердака).
  • фундамент: ленточный, бутовый. Без визуальных деформаций.
  • цоколи облицованы известняком.
  • отмостки - земляные.
  • стены - кирпичные, гладко оштукатурены.
  • колонны, столбы - отсутствуют.

Крыша - открытие из оцинкованного металла по деревянному настилу:

  • стропила: деревянные, окрашены;
  • обрешётка: деревянная, окрашена;
  • кровля: открытие из оцинкованного металла;

Главы, шатры, их конструкции - отсутствуют.

Наружные водоотводные конструкции:

  • желоба: из оцинкованной стали;
  • трубы: из оцинкованной стали;
  • сливы: из оцинкованной стали

Фасады

  • двухэтажный на подвалах, кирпичный, оштукатуренный жилой дом Т-образный в плане;
  • кровля пальмовая с выносом, поддерживаемым резными деревянными кобылками.
  • цоколь облицован путиловской плиткой.

Юго-западный фасад на 5 оконных осей:

Композиция центрально-симметричная - центральная ось акцентирована щипцом и нишей прямоуголной в плане и прямоугольного очертания с 3 дверными проёмами 3-х ступенчатым крыльцом.

Северо-восточный фасад на 5 оконных осей.

Боковые фасады на 2 оконные оси с расположенными по центральной оси прямоугольными нишами (неглубокими):

  • облицовка стен: кирпичные: оштукатурены гладко;
  • окраска стен: окрашены, окрасочный слой в удовлетворительном состоянии;
  • монументальная живопись, лепнина, декоративные элементы - отсутствуют;
  • балконы, лоджии, крыльца: вход в здание оформлен крыльцом со ступенями, облицованными известняком;
  • окна: оконные проёмы прямоугольные, оконныезаполнения - деревянные, геометрические расстекловки;
  • двери: наружное дверное заполнение деревянное, филенчатое, окрашено.

Интерьеры

  • полы: бетонная стяжка, вид отделки - современные материалы;
  • перекрытия: плоские;
  • стены: кирпичные, оштукатурены;
  • перегородки, живопись 9монументальная и станковая), лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения, карнизы - отсутствуют;
  • лестницы: каменные по металлическим косоурам, с металлическими ограждениями;
  • двери: внутренние дверные заполнения деревянные и металлические, окрашены;
  • колонны, монументы, постамент, скульптура, обелиск - отсутствуют,.

Сведения по проекту реконструкции здания и ГПЗУ  

  • Общая площадь здания после реконструкции по проекту реконструкции - 446 м2.
  • Предельное количество этажей или предельная высота зданий: 3 этажа с мансардой, предельная высотная отметка + 17,7 м.

Виды условно разрешённого использования земельного участка

1) основные:

  • жилой дом,
  • для размещения административно-управленческих и общественных объектов,
  • объектов торговли.

2) условно-разрешённые:

для размещения объектов культурно-бытового назначения; 

3) вспомогательные:

  • для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения;
  • для размещения объектов культуры и искусства;
  • для размещения объектов общественного питания.

 

Подготовленная документация

 

  • Утверждённый градостроительный план земельного участка.
  • Заключение КГИОП о разрешённом использовании и заключение о режиме использования земельного участка.
  • Охранное обязательство на здание.
  • Проект реконструкции здания. Приспособление под нежилые цели. 
  • Положительное заключение экспертизы на соответствие проектной документации строительным нормам и правилам.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 35 млн. руб.

Стоимость

35 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.96 км

ж.д. станция

Пост 5 км

2.23 км

ж.д. станция

станция Фарфоровская

9.28 км

Коммерческая недвижимость

Подземный паркинг с открытой автостоянкой на улице Васи Алексеева

10.23 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения под объекты 3 класса санитарной опасности в Янино-2

10.28 км

Коммерческая недвижимость

Прозводственно-складская база с газовой котельной и электроподстанцией на Поперечной ул.


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 41
  • среднее в день (в течение месяца): 1












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх