Участок под многоквартирный дом, с проектом, ГПЗУ, СПОЗУ, на Ириновском проспекте


фото

документы

еще документы

Земельный участок площадью 2333 м2 на инвестусловиях с проектом строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями подземной автостоянкой, с ГПЗУ, согласованным СПОЗУ, положительным заключением экспертизы, на Ириновском проспекте

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Ириновский проспект, северо-восточнее дома 41, корпус 1, литера А по Ириновскому проспекту

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 2 333 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для строительства дома (жилых домов)

Назначение: для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоквартирного дома

Вид права: временное владение и пользование с 6.10.2011 г. по 27.10.2014 (аренда на инвестиционных условиях на срок строительства многоквартирного дома)

 

  • общая сумма арендной платы - 72 600 000 руб.
  • ставка арендной платы 60 030.44 руб./год.

  

Обременения 

 

Охранные зоны - с юго-восточной стороны участка:

  • охранная зона водопроводных сетей площадью 347 м2
  • охранная зона газораспределительной сети площадью 57 м2
  • зона канализационных сетей площадью 507 м2

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Территориальная зона ТЗЖ2 - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Градостроительным регламентом зоны ТЗЖ2 размещение многоквартирных домов, паркингов отнесено к основному разрешённому виду использования земельного участка и объекта капитального строительства

 

  • Распоряжение КГА от 14.06.2011 г. об утверждении ГПЗУ с разрешённым видом использования - для размещения многоквартирного дома
  • Положительное заключение экспертизы проекта
  • Согласование 24.08.2012 г. главным архитектором Санкт-Петербурга объёмно-пространственного и архитектурного решения, генерального плана на стадии «проект» многоквартирного дома по указанному адресу 

 

Высота здания

 

В соответствии с ППТ, утверждённым Постановлением Правительства Санкт-Петербурга 07.12.2010 г. № 1664высота здания составляет 20 этажей (67.5 м).

 

Выполненная оплата по договорам

 

Собственником объекта оплачено по договорам:

 

  • Инвестиционный договор от 6.10.2011 г.:
    • цена договора 72 600 000 руб.
    • оплачено по договору 44 700 523 руб.
    • остаток 27 899 477 руб.
  • Договор подряда на выполнение проектных работ от 20.12.2011 г.:
    • цена договора 12 857 429 руб.
    • оплачено по договору 8 546 454 руб.
    • остаток 4 310 975 руб. 
  • Договор о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения  от 9.08.2012 года:
    • цена договора 13 328 570 руб.
    • оплачено по договору 6 664 285 руб.
    • остаток  6 664 285 руб.
  • Договор о подключении к тепловым сетям от 1.10.2012 г.:
    • цена договора  7 288 600 руб.
    • оплачено по договору 4 737 590 руб.
    • остаток  2 549 010 руб.
  • Договор о подряда на проектирование и согласование наружных тепловых сетей и индивидуального теплового пункта от 8.10.2012 г.,
    • цена договора 380 000 руб
    • оплачено по договору 190 000 руб.
    • остаток 190 000 руб. 
  • Договор об осуществлении технологического присоединения к электросетям от 12.12.2012 г.:
    • цена договора 17 213 899 руб.
    • оплачено по договору 6 885 559 руб.
    • остаток 10 328 340 руб.
  • Договор ведения регламента обращения со строительными отходами от 18.04.2013 г.:
    • цена договора определяется  по сумме заказанных этапов.
    • выплачен аванс 260 000 руб

Итого: общая сумма, подлежащая оплате - 51 942 087 руб.  

 

Особенности

 

  • Территория проектируемого жилого дома ограничена:
    • с северо-запада - Ириновским проспектом
    • с северо-востока - улицей Коммуны
    • с юго-востока - 5-й Жерновской улицей
    • с юго-запада - существующей жилой застройкой
  • Территория участка свободна от застройки
  • На территории участка есть зелёные насаждения, подлежащие вырубке.
  • Рельеф:
    • ровный
    • отметки от 10.00 до 11.00
  • На расстоянии 50 м от участка - лесопарковая зона, служащая местом отдыха  жителей района

 

Параметры проектируемого строительства

 

Проектом предусматривается:

  • размещение на земельном участке многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями подземной автостоянкой на 40 м/м, открытой автостоянки на 6 м/м,площадки для детей дошкольного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, физкультурной площадки
  • запроектирована подземная автостоянка на 204 м/м, оставшиеся 25 м/м будут размещены в подземной автостоянке

Для защиты от шума предусмотрена установка шумозащитного экрана со стороны Ириновского проспекта.

На расстоянии 50 м от участка - лесопарковая зона, служащая местом отдыха  жителей района.

Основной подъезд к зданию (на эксплуатируемую кровлю автостоянки) и въезд во встроенную автостоянку - со стороны 5-й Жерновской ул. 

 

ТЭП

 

  • площадь земельного участка - 2 333.0 м2
  • площадь застройки -  671 м2
  • строительный объём - 38 135 м3, в т.ч.:
    1. надземной части - 32 408.0 м3
    2. подземной части - 5 727 м3
  • общая площадь здания - 10 173.0 м2
  • площадь подвала - 416 м2
  • площадь чердака - 483 м2
  • оплощадь квартир с учётом лоджий и балконов - 5 526 м2
  • общая площадь квартир (без учёта лоджий) - 5 435 м2 
  • этажность -20
  • количество этажей - 21:
    • 1-й этаж  - коммерческие помещения площадью:
      1. 294.1 м2
      2. 117.9 м2
      3. 90.6 м2
      4. 85.6 м2
    • жилая часть - 19 этажей:    
      1. без учета лоджий и балконов 5435.0 м2  
      2. с учетом лоджий и балконов 5526.0 м2
    • технический этаж 1  

По объёмно-планировочному решению жилой дом представляет собой 20-этажное односекционное здание прямоугольной формы на 114 квартир:

  • 1-комнатные - 57
  • 2-х комнатные - 38
  • 3-х комнатных - 19

Площадь квартир - от 33 до 70 м2

 

 

Баланс территории

 

  • площадь участка - 2 333 м2
  • площадь застройки - 671 м2
  • площадь проездов - 348 м2
  • площадь тротуаров - 90 м2
  • площадь отмостки - 106 м2
  • площадь озеленения 1 253 м2, в т.ч.:
    • площадь газонов 492 м2
    • площадь газонов над автостоянкой 509 м2
    • озеленяемая кровля пандуса и лестницы автостоянки, входящая в площадь застройки, 135 м2
    • детская игровая площадка 55 м2
    • площадка отдыха для взрослых 31 м2
    • физкультурная площадка 27 м2
    • площадь набивных покрытий 4 м2

Коэффициент использования территории участка 2.3

 

 

 

Остаток (общая задолженность) по официальным выплатам

 

 

Общая сумма, подлежащая оплате по договорам - 51 942 087 руб. 

Оставшаяся часть отчислений городу - 40 млн.руб.

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

70 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Документы


Поделиться:


Рядом c данным объектом

2.65 км

ж.д. станция

ж.д. станция Ржевка

3.94 км

ж.д. станция

ж.д. платформа пост Ковалёво

5.92 км

Коммерческая недвижимость

Участок на реконструируемом отрезке Колтушского шоссе в посёлке Янино

6.25 км

Коммерческая недвижимость

Участки промназначения в формируемой индустриальной зоне «Янино-Восток»

6.6 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения под объекты 3 класса санитарной опасности в Янино-2


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 100
  • среднее в день (в течение месяца): 3













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх