Участок под многоквартирный дом в Шлиссельбурге



фотографии

документы

расположение и форма участка площадью 6.16 га

расположение и форма участка площадью 6.16 га

подъездные пути и  и вид участка

подъездные пути и и вид участка

соответствие ПЗЗ

соответствие ПЗЗ

ТЭП проекта

ТЭП проекта

финансовые показатели проекта

финансовые показатели проекта

Земельный участок площадью 6.16 га на праве аренды в целях освоения малоэтажным многоквартирным жилым строительством.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, в районе 4-6 км Новоладожского канала.

  • 35 км от КАД по Мурманскому шоссе.
  • 300 м от побережья Ладожского озера.
  • в восточной части города Шлиссельбург, между Староладожским и Новоладожским каналами.
  • в нескольких километрах от культурно-исторического и административного центра города. 


 

Проезд к участку

 

  • На автомобиле

Мурманское шоссе M18, E105, улично-дорожная сеть Шлиссельбурга. Удаленность от КАД ~ 35 км, время в пути ~25-30 мин.

  • На автобусе

Из Санкт-Петербурга в Шлиссельбург пролегают следующие автобусные маршруты:

автобус 575 и К-575 от станции метро «Улица Дыбенко» (время в пути ~ 40 мин);

автобус 440 от станции метро «Пролетарская» (время в пути — примерно 1 час.30 мин).

  • На поезде

На правом берегу Невы напротив Шлиссельбурга расположена железнодорожная станция «Петрокрепость».

Из Санкт-Петербурга до неё можно добраться на пригородной электричке, отправляющейся с Финляндского вокзала (время в пути - около часа).

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 6.16 га  

Категория земель: земли населенных пунктов.

Текущее разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

 

В настоящее время начата процедура изменения ВРИ - для малоэтажного многоквартирного жилого строительства.

Согласованы и утверждены соответствующие изменения в ПЗЗ. 

 

  • Соответствие Генеральному плану

 

Зона «Ж2» -  зона малоэтажной жилой застройки с количеством этажей не более 3.

 

  • Соответствие Правилам Землепользования и Застройки ПЗЗ

 

  1. подзона ТЖ-2-3 - подзона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами. 
  2. этажность: до 3 этажей включительно.
  3. предельная высота объектов капитального строительства (по ПЗиЗ) - 12 м. 
  4. максимальное значение коэффициента застройки земельного участка (по ПЗиЗ) - 0,25 
  5. максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка - 1,1 
  6. максимально возможный объем застройки (по ПЗиЗ зона «ТЖ-2-3») - 46 193 м2

 

Вид права: аренда на 49 лет.

Документы: договоры аренды земель для несельскохозяйственных целей на 49 лет.

 

  • Состав объекта:

50 участков, средняя площадь участка - 1 200м2.

Возможность их объединения в целях реализации малоэтажной жилой застройки.

 

Особенности

 

Рельеф земельных участков относительно ровный. Местность представляет собой равнину, поросшую хвойным лесом. Благоприятная экологическая обстановка.

 

Инженерные коммуникации

 

  • Электроснабжение

Построены внутриквартальные сети электроснабжения 9-15 кВт.

Построены сети наружного освещения.

Получены максимально разрешенные мощности - 299, 85 кВА.

  • Водоснабжение

Выполнено строительство внутриквартальных сетей.

  • Канализация

Локальная со сбросом очищенных стоков в ливневую.

  • Дороги

Выполнено строительство - внутриквартальных дорог (щебень).

 

Технико-экономические показатели проекта (ТЭП)

 

 

Общая площадь участка, м2

 

 

  61 590

 

 

Площадь застройки, м2

 

 

  15 398

 

 

Максимальная общая площадь

жилых домов(в соответствии с  ПЗиЗ),       м2

максимальная общая площадь квартир

 (продаваемая      площадь), м2

 

 

  46 193

 

 

Количество квартир, шт.

 

 

  924

 

 

Этажность

 

                          

  3

 

 

 


 

Финансовые показатели проекта

 

 

С/стоимость строительства на кв. м

общей площади квартиры в г. Шлиссельбург, руб/м2

 

 

                             

  31 154

 

 

Общий объем инвестиций в строительство,

млрд. руб

 

 

  1 151 259 231

 

 

Среднерыночная цена продажи

в г. Шлиссельбург,

руб/ м2

 

 

  45 000

 

 

Валовая выручка от реализации проекта, руб.

 

 

  1 662 930 000

 

 

Рентабельность продаж, с учетом инвестиций в земельный участок,%

 

 

  44

 

 

Стоимость земельного участка

 

 

С/стоимость строительств 

на кв. м общей площади квартиры

 в г. Шлиссельбург, руб/м2

     

Уд. доля приобретения з/у с инженерными коммуникациями в структуре с/стоимости строительства,

%

 

 

  31 154

 

 

Стоимость земли и инженерных коммуникаций на кв.м общей площади квартир,

руб./м2

 

 

  8 100

 

 

Общая площадь квартир, м2

 

 

  36 954

 

 

Стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций,

рублей

 

 

 

  299 327 400

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - $ 7 483 185 по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 299 327 400 руб. 

 

Справочная информация 

 

Шлиссельбург расположен в центральной части Кировского района Ленинградской области на левом берегу. Невы у Ладожского озера, в 30 кмк востоку от Санкт-Петербурга, в 5 км к северу от Кировска (адм. центр).

Численность населения г. Шлиссельбург по итогам 2013 года - 14 248 человек. Положительная демография в последние годы (в 2012 году - 13 155 чел.).

Основное градообразующее предприятие города - Невский судостроительно-судоремонтный завод (основано в 1913 году), обеспечивающий основную занятость населения. В 2013 году предприятие вышло на полную производственную мощность, обеспечено заказами.

Объем строящегося коммерческого жилья в Шлиссельбурге, в котором осуществляются продажи квартир, в настоящее время составляет 51 806 м2 жилья в 4-х жилых комплексах (для сравнения в Кировске - 63 700 м2 в 3-х жилых комплексах. Общий объем строящихся квартир составляет 989 шт.

Социальная инфраструктура города имеет поступательное развитие- в настоящее время заканчивается строительство детского сада на 280 мест и школы на 600 мест (за счет средств бюджета города).

Средний уровень цен на квартиры в строящихся домах г. Шлиссельбург составляет 45 000 руб/м2 (квартиры предлагаются без отделки), что в совокупности с хорошей транспортной доступностью (~40 мин. на общественном транспорте до ближайшей ст.м. «Дыбенко») позволяет сделать конкурентоспособное предложение для рынка Санкт-Петербурга и прочих областных центров.

Наличие утвержденного Генерального Плана и ПЗЗв городе Шлиссельбург.

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - $ 7 483 185 по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

 

 



Стоимость
7.483 млн. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

29 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.82 км

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажное жильё в Шлиссельбурге

4.58 км

ж.д. станция

ж.д. станция Петрокрепость

5.53 км

ж.д. станция

ж.д. платформа 21 км

6.71 км

Коммерческая недвижимость

Участок под производственный комплекс на трассе А120 в Кировске

7.7 км

Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс с ж/д въездом в промзоне Кировска


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 40
  • среднее в день (в течение месяца): 2




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх