Участок для строительства коттеджного посёлка в Солнечном

Земельный участок площадью 2.14 га для строительства коттеджного посёлка или частной резиденции в Солнечном.  

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Курортный район, посёлок Солнечное, ул. Танкистов

В юго-западной части посёлка Солнечное, между Приморским и Зеленогорским шоссе

• 700 м от побережья Финского залива
• 3 км от автотрассы «Скандинавия»
• 15 км от от КАД по ЗСД/Приморскому шоссе

 

Правовая характеристика

 

В состав земельно-имущественного комплекса входят:

• земельный участок площадью 21 416 м²  
• нежилое здание конторы (194.1 м²)
  •  под снос
• насосная станция (13.7 м²)

Вид права:  все объекты в собственности юридического лица

 

Земельный участок

 

Категория: земли населённых пунктов 

Разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) 

 

Соответствие Генеральному плану

 

Территориальная зона 1ЖД – зона застройки односемянными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием данной зоны

 

Соответствие ПЗЗ

 

Т1Ж2-2 – зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 м², с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

 

Обременения и ограничения по использованию

 

• Объединенная охранная зона памятников истории и культуры, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2-1
  •  весь участок
• Ограничения по высоте зданий для жилой застройки:
  • не более 10 м – до конька крыши
  • не более 13 м – для акцентов
• Ограничения по высоте зданий для общественной застройки:
  • не более 15 м – до конька крыши
  • не более 18 м – для акцентов
• Охранная зона газораспределительной сети
• Охранная зона сетей связи и сооружение связи 

 

Возможности инженерного обеспечения

 

• Инженерные коммуникации:
  • отсутствуют
• Существует возможность подключения электричества, магистральных газопровода, водопровода, канализации: 
  1. 1. Электроснабжение:
        • получены ТУ на постоянное электроснабжение – 99 кВА
     2. Водоснабжение:
        • на участке размещена насосная станция (артезианская скважина)
        • возможность подключения к магистральному водопроводу
     3. Газоснабжение:
        • возможность подключения к магистральному газопроводу
     4. Канализация:
        • возможность подключения к магистральной канализации

 

Особенности

 

• Участок имеет готовые асфальтированные подъездные пути с трёх сторон:
  • удобство для межевания на любые площади 
• Рельеф земельного участка:
  • относительно ровный
  • местность представляет собой равнину, поросшую травянистой растительностью, с соснами и елями на территории
• Благоприятная экологическая обстановка
• Асфальтированные подъездные пути 

 

На участке:

 

• здание:
  • под снос
  • этажность - 2
  • площадь –  194.1 м2 
• скважина
• здание насосной скважины 13.7 м2

 

Возможное использование

 

• В соответствии с генпланом и ПЗЗ Санкт-Петербурга возможно строительство коттеджного посёлка класса «премиум»
• Компактность участка обеспечивает возможность строительства:
  • посёлка клубного формата – на ограниченное количество домовладений с высокой социальной однородностью/статусом)
  • частной резиденции

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

Выгодное расположение земельного участка:

• престижная локация
• богатство природного окружения – массивы сосновых лесов и мягкий морской климат побережья Финского залива
• отличная транспортная доступность до Санкт-Петербурга (15 мин до КАД)
• развитость системы общественного транспорта – автобусы, маршрутные такси К-305, К-400, К-600, К-827 и др.
• отличная транспортная досягаемость объектов комфортной социально-коммерческой инфраструктуры Сестрорецка

Идеальные условия для жизни:

• уединенное, тихое, спокойное место и одновременно высокая статусность проживания
• красивые и романтичные места для семейных прогулок, возможность отдыха на одном из лучших пляжей Курортного района
• высокоразвитая инфраструктура побережья Финского Залива располагает к активному отдыху и занятиям спортом

 

Предоставление дополнительной информации по объекту – по официальной заявке