Участок под малоэтажный дом в пгт Дубровка


фото

еще фото

документы

на генплане поселения

на генплане поселения

в схеме град. зонирования

в схеме град. зонирования

в схеме град. зонирования

в схеме град. зонирования

на карте зон с особыми условиями использования

на карте зон с особыми условиями использования

на карте зон с особыми условиями использования

на карте зон с особыми условиями использования

ТУ на подключение к сетям инж. коммуникаций

ТУ на подключение к сетям инж. коммуникаций

ТУ на подключение к сетям инж. коммуникаций

ТУ на подключение к сетям инж. коммуникаций

Продажа права аренды земельного участка участка под строительство многоквартирного малоэтажного дома в посёлке городского типа Дубровка

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, пгт Дубровка, внутри квартала, ограниченного улицами 1-й Пятилетки, Невская, Пионерская, Школьная

 

  • 27 км о КАД
  • 30 км от Всеволожска
  • 160 м от ближайшей платформы «Невская Дубровка»

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка -  3 966 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для жилищного строительства

 

В соответствии с Генеральным планом поселения земельный участок расположен в территориальной функциональной зоне Ж3.

Ж3 - зона среднеэтажной (от 4 до 6 этажей) многоквартирной жилой застройки.

В соответствии с ПЗЗ участок относится к подзоне ТЖ 3-1.

ТЖ 3-1 - подзона среднеэтажной жилой застройки многоквартирными домами, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

 

Основные виды использования подзоны ТЖ 3-1

 

  • размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов)
  • размещение объектов бытового обслуживания (включая бани)
  • размещение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
  • размещение амбулаторно-клинических учреждений
  • размещение объектов социального обеспечения
  • размещение гаражей для автотранспорта инвалидов

 

В соответствии с административными распорядительными документами на земельном участке планируется проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с применением технологий сборного, монолитного железобетона, с количеством этажей не более чем 3-х, состоящего не менее чем из 3-х блок-секций, имеющих отдельные подъезды с выходом на территорию общего пользования.

Общая площадь застройки - не более 800 м2 

 

Обременения:

 

  • охранная зона сетей бытовой канализации - 244 м2
  • охранная зона сетей бытовой канализации - 174 м2

 

Вид права: аренда.

  • договор аренды сроком на три года (до 06/2016 г.). 
  • ставка годовой аренды -  7 600 000 руб.
    • оплата поквартальная

 

Особенности

 

  •  участок не разработан, не благоустроен
  • рельеф участка относительно ровный
  • расположен в окружении среднеэтажной (5-ти этажной) жилой застройки
  • подъезд к участку возможен со стороны улицы Школьная, по внутриквартальным подъездным дорогам

 

Возможность подключения к инженерным сетям

 

Участок инженерно не подготовлен. Подключений к коммуникациям не произведено.

Ранее были получены предварительные ТУ на подключение к сетям инженерных коммуникаций.

Инженерные сети по границам участка (участок граничит с новой школой)

  • водоснабжение - 150 м.п.
  • канализация
  • теплоснабжение: источник - автономная газовая котельная 250 м.п. 
  • электроснабжение: несколько точек подключения по границам участка - на расстоянии до 500 м

 

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для подзоны ТЖ 3-1 

 

  • максимальный коэффициент использования территории для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки Кmax = 1.2
  • минимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3
  • максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 5 
  • максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 18 и не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале
  • минимальная доля озеленения территории земельных участков (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования
  • минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта устанавливается в соответствии с ППЗ (статья 44.9) 

 

 

 

Расчётные ТЭП

 

  • площадь земельного участка - 3 966 м2
  • площадь участка с учётом обременений - 3 548 м2
  • коэффициент использования территории Kmax  = 1.2  
  • мвозможная площадь здания  - 4 257.6 м2
  • этажность здания - 3
  • высотный регламент - не более 18 м до конька (не превышая 30% высотности окружающей застройки)
  • при условии отсутствия экспертизы для 3-х этажей + технический этаж
  • коэффициент перехода от площади застройки к площади 1-го этажа - 0.9
  • максимально возможная площадь застройки территории - 1 576.9 м2
  • общая площадь здания (округлённая) - 2 160 м2:
    • трёхсекционный 3-х этажный дом с применением технологий сборного железебетона
  • коэффициент перехода общей площади здания к полезной - 0.85
  • полезная площадь здания  (площадь квартир) - 1 836.0
  • озеленение - 422.3 м2
  • количество машино-мест в гаражах и стоянках для постоянного хранения - 23
  • площадь 1 машино-места - 25 м2
  • площадь стоянки - 575.0 м2
  • площадь дорожно-транспортной сети - 354.8 м2
  • придомовая территория - 1 813.9 м2
  • класс конструктивной системы здания (КС) - MINIMUM (малобюджетный) - КС 3 сборный железобетон в бескаркасный системах
  • ориентировочный срок строительства здания в 3 этажа - 5-6 мес.

 

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

  • транспортная доступность
    • близость к крупным транспортным магистралям и остановкам наземного общественного транспорта
    • доступность пот Невская Дубровка относительно Санкт-Петербурга:
      1. маршрутное такси №801 от станций метрополитена «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко»
  • развитость инфраструктуры ближайшего окружения:
    • средне- и малоэтажной жилой застройки
    • индивидуальной жилой застройки с участками, используемых в личных подсобных целях
    • общественно-деловой застройки
    • жилищного строительства на свободных земельных участках

 

 

Вид сделки

 

продажа 100% долей юридического лица с 2-мя учредителями. Компания юридически чистая (под этот проект) образована в 2006 году

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

3.5 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

23 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

180 м

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Невская Дубровка (Всеволожский район), 10-12 соток

250 м

ж.д. станция

ж.д. станция Невская Дубровка

1.25 км

ж.д. станция

ж.д. платформа 37 км

4.2 км

Коммерческая недвижимость

Массив для сельскохозяйственного использования вблизи деревни Манушкино

4.25 км

Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс с ж/д въездом в промзоне Кировска


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 35
  • среднее в день (в течение месяца): 1













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх