Земельные участки под многоэтажную жилую застройку с утверждёнными ГПЗУ в пгт Новое Девяткино по стоимости $140 за 1 кв.м улучшений



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

планируемый вариант застройки квартала

планируемый вариант застройки квартала

документы

расположение и формы земельных участков

расположение и формы земельных участков

дороги

дороги

расположение участков в квартале застройки

расположение участков в квартале застройки

источники инжерено-технического обеспечения

источники инжерено-технического обеспечения

генеральный план Муринского сельского поселения

генеральный план Муринского сельского поселения

ППТ кавртала застройки

ППТ кавртала застройки

проект застройки квартала

проект застройки квартала

ситуационный план участка площадью 20 893 кв.м

ситуационный план участка площадью 20 893 кв.м

чертёж ГПЗУ площадью 20 893 кв.м

чертёж ГПЗУ площадью 20 893 кв.м

постановление об утверждении ГПЗУ площадью 20 893 кв.м

постановление об утверждении ГПЗУ площадью 20 893 кв.м

ситуационный план участка площадью 28 454 кв.м

ситуационный план участка площадью 28 454 кв.м

чертёж ГПЗУ площадью 28 454 кв.м

чертёж ГПЗУ площадью 28 454 кв.м

постановление об утверждении ГПЗУ площадью 28 454 кв.м

постановление об утверждении ГПЗУ площадью 28 454 кв.м

Земельные участки площадью 20 893 м2 и 28 454 м2 под многоэтажную жилую застройку с утверждённым ГПЗУ, в пгт Новое Девяткино.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, пгт Новое Девяткино, на границе с городской чертой Калининского района Санкт-Петербурга.

 

Правовая характеристика

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

 

Разрешённое использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

 

Возможное использование:

многоэтажная жилая застройка,

многофункциональные объекты общественно - делового назначения. 

 

В соответствии с генеральным планом МО "Муринское сельское поселение" участки отнесены к территориальной функциональной зоне ТЖ-4.

ТЖ-4 - зона многоэтажной жилой застройки.

  

Особенности

 

  • Земельные участки находятся на территории массива для комплексного многоэтажного жилищного строительства посёлка  городского типа Новое Девяткино. 
  • Представляет собой самостоятельную планировочную зону, полностью свободную от застройки.
  • Рельеф территории ровный с незначительным уклоном.
  • Участки сформированы, поставлены на кадастровый учёт.
  • Утверждены проект планировки территории (ППТ), проект межевания (ПМ).

 

Утверждены ГПЗУ

 

Объекты капитального строительства

 

  • для участка площадью  28 454 м2 

многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением.

  • для участка площадью 20 893 м

многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом.

 

Предельная высота зданий

 

для участка площадью 20 893 м- 55 м 

для участка площадью 28 454 м- 65 м.

 

Максимальная площадь улучшений

 

 для участка площадью 20 893 м- 45 737 м2

для участка площадью 28 454 м2 - 59 752 м2

  

Возможности инженерно-технического обеспечения

 

Электроснабжение

 

  • Заключен Договор № ОД- 4251-10/7585-Э-10 от 16 июня 2010г с ОАО "Ленэнерго" на мощность 35 МВт, из которых 12 МВ A планируется использовать на нужды квартала Мурино- Юго-Запад.
  • Точки присоединения: новые РТП, ТП присоединяются к РУ 10кВ ПС 110кВ № 91.
  • Заключен договор с проектной организацией на проектирование для исполнения технических условий.

 

Водоснабжение и водоотведение

 

  • В настоящее время заключен Договор №2771/11 от 17 мая 2011 года с ГУП "Водоканал - Санкт-Петербург" на оказание услуги по подключению объектов жилой застройки 1-ой очереди к сетям водоснабжения и водоотведения Санкт-Петербурга в пределах 3600 м3/сутки отпуска питьевой воды и 3000 м3/сутки приема сточных вод.
  • Заключен Договор № 335/2-П от 21 июня 2011 года с ЗАО "Проектное агентство" по проектированию реконструкции систем водоснабжения и водоотведения для снятия технических ограничений при строительстве жилья 1-ой очереди. На втором этапе будет получен объем питьевой воды 8210 м3/сутки.

 

Теплоснабжение

 

  • Проработана техническая возможность для присоединения к магистрали ГУП ТЭК (труба проходит в непосредственной близости к участку вдоль железной дороги.
  • Точка подключения - депо вблизи станции метрополитена "Девяткино"  (до 20 Гкал).
  • Проводятся мероприятия по присоединению к магистралям ТГК-1 по обеспечению в объеме 80 Гкал первой очереди.

 

Газоснабжение

 

  • Газификацию потребителей, в случае необходимости, возможно осуществить от ГРП «ул. Суздальская» (г. Санкт-Петербург) по межпоселковым газопроводам высокого давления 1категории.
  • Схема газоснабжения предполагается двухступенчатая (высокое/низкое). Использование газа - энергетическое (ГТУ, ПГУ) и на бытовые нужды населения.

 

Транспортное обеспечение

 

  • Разработан предварительный проект продолжения Гражданского проспекта в 4-ч полосном тоннеле под железной дорогой с прохождением под КАД и выходом на территорию Микрорайона №2.
  • По проекту определены основные конструктивные и экономические параметры, размеры и расположение продолжения дороги.
  • Перспективное продолжение Гражданского проспекта увязано с разработанной сетью магистральных дорог Муринского сельского поселения.

 

Факторы, определяющие активное развитие данной территории 

 

  • Наличие удобных транспортных связей.
  • Транспортные дороги в отличном состоянии.
  • Удобные развязки КАД и пр. Культуры, КАД и пр-та Энгельса, Токсовское шоссе.
  • Наличие станции метро "Девяткино".
  • Расположение в шаговой доступности ж/д станции Лаврики.
  • Развитие социальной инфраструктуры посёлка Девяткино. 
  • Развитие транспортно-логистической и промышленно-складских зон Бугры, Парнас и т.д.
  • Наличие непосредственного выхода на КАД (от границы участка на расстоянии 200-300 м), обеспечиваемого развязками КАД и пр. Культуры, КАД и пр. Энгельса.

 

К освоению прилегающих массивов приступили компании «Арсенал», «Лидер», ЦДС, «Setl» и др.

 

Инвестиционная привлекательность

 

  • Комплексность освоения территории позволит создать дополнительные места приложения труда, как для местных жителей, так и для жителей Санкт-Петербурга, и поможет сформировать удобную для проживания и работы достаточно однородную социальную среду.
  • Возможность задействования мощности предприятий стройиндустрии Ленинградской области.

 

Предоставление дополнительной информации по объектам - по официальному запросу.

 

Стоимость

 

Стоимость из расчёта $140 за 1мулучшений.  

 



Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

2 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.57 км

ж.д. станция

ж.д. станция Девяткино

2.66 км

ж.д. станция

ж.д. станция Лаврики

8.18 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Юкки парк»

11.2 км

Коммерческая недвижимость

Прозводственно-складская база с газовой котельной и электроподстанцией на Поперечной ул.

12.5 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Северный склон»


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 47
  • среднее в день (в течение месяца): 2












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх