Участок под строительство 10-этажного жилого дома, с эскизным проектом и ТУ, на ул. Днепропетровская



фотографии

документы

Земельный участок площадью 6072 м2 для строительства 10-этажного жилого дома с встроенными коммерческими помещениями на ул. Днепропетровская.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Днепропетровская, д.7, литера А.

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка 6072 м2

 

Категория земель: земли поселений.

 

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

 

Вид права: земельный участок и здания на нём в собственности юридического лица.

  

По Генеральному плану Санкт-Петербурга - зона ТД 1-2_1

 

Обременения:

  • объединённая зона регулирования центральных районов Санкт-Петербурга - 6072 м2
  • охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений -142 м2
  • зона магистральных кабелей электроснабжения - 245 м2

 

Документация

 

  • Техническое заключение по результатам технического обследования зданий, попадающих в зону влияния строительства объекта (от 30. 08. 2013 г.).
  • Технический отчёт по инженерно-геодезическим изысканиям для разработки градостроительного плана (2014 г.).
  • Технический отчёт о проведении инженерно-экологических изысканий на объекте строительства (2014 г.).
  • Экспертное заключение федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге (от 14.10.2014 г.).
  • Согласование ГУП «Петербургский метрополитен» бурения инженерно-геологических скважин глубиной 30 м по отношению к действующим объектам метрополитена - от 14.10.2014 г.
  • Отчёт о результатах историко-градостроительных исследований.
  • Эскизный проект «Объёмно-планировочные решения многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой".
  • Положительное Заключение КГИОП по эскизному проекту «Объёмно-планировочные решения многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой - от 21.04.2015 г.
  • Справки КГИОП о том, что на территории участка расположены здания, не являющиеся объектами (выявленными объектами) культурного наследия (от 28.02.2015 г.).
  • Положительное Заключение КГИОП о соблюдении эскизным проектом режима использования земельного участка (от 03.04.2015 г.).
  • Технические условия (представлены в разделе "Документы" - в правой колонке настоящей страницы).

 

Особенности

 

Участок расположен в квартале,ограниченном улицами:

  • Днепропетровской,
  • Роменской,
  • Черняховского.
  • Транспортным переулком.

На противоположной стороне Днепропетровской улицы - территория Октябрьской железной дороги.

 

Земельный участок - в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2-1.

 

На территории участка 9 нежилых зданий (служебные строения и площадка авторемонта):

  1. лит. А - 1-этажное, площадь 584.8 м2
  2. лит. Б - 2-х этажное, площадь 256.4 м2
  3. лит. В - 1-этажное, площадь 144.8 м2
  4. лит. Г - 1-этажное, площадь 97.1 м2
  5. лит. Д - 1-этажное, площадь 370.7 м2
  6. лит. Е - 1-этажное, площадь 30.9 м2
  7. лит. К - 1-этажное, площадь 58.2 м2
  8. лит. H - 1-этажное, площадь 141.3 м2
  9. лит. О - 1-этажное, площадь 5.2 м2 

 

Участок ограничен

 

  • c севера, запада и юга - существующими жилыми, общественными и производственными зданиями постройки XIX-XX  веков,
  • с востока - проезжей частью ул. Днепропетровская.

 

Главным фасадом проектируемый жилой дом ориентирован на ул. Днепропетровская.

Вновь возводимое здание в плане представляет собой сложный контур с внутренним двором.

Проход жильцов и въезд пожарной техники - через арочный проём габаритами 4.4 х 4.5 (h) м.

Запроектирована подземная автостоянка на 64 м/м, въезд на которую - из арочного проезда здания.

В здании предусматривается размещение квартир и встроенных помещений.

 

Противопожарные и гигиенические мероприятия:

 

  • противопожарные разрывы между зданиями
  • отступы от объектов, требующих санитарных разрывов
  • соблюдение нормативов по инсоляции и КЕО для соседних жилых домов.

 

Генеральный план учитывает:

 

  • сложившееся благоустройство прилегающих территорий,
  • включение соответствуюших функциональному назначению элементов благоустройства:
  1. газоны,
  2. тротуары,
  3. ограждения.

 

Объёмно-планировочные решения

 

Жилое здание секционного типа со встроенными помещениями общественного назначения, разделённое на 5 секций.

Секции комплекса разновысотные.

 

Этажность

 

  • 10 этажей - главный фасад выходит на ул. Днепропетровская, включая мансардный этаж,
  • 9 и 11 этажей - секции, расположенные внутри проектируемого участка.

 

Высотность

 

  • 27.51 м - в наименьшей части жилого дома (до верха венчающего карниза),
  • 33.0 м - в наибольшей части (до края парапета и верха конструкций).

Кровля мансардного этажа фасада, выходящего на Днепротетровскую ул, - скатная без изломов, с углом наклона 60 градусов.

 

Фасады в современном стиле

 

  1. современный облик дворовому фасаду придаёт большой объём остекления с использованием навесной стеклянной конструкции,
  2. отделка фасадов - традиционная для Санкт-Петербурга,
  3. цоколь здания - облицовка керамогранитом,
  4. система тёплого фасада (штукатурка типа Rockwool) - начиная с 1-го этажа.

 

  • площадь участка под комплексом зданий - 1421.9 м2
  • высота надземной части здания в пределах ограничений по высотной застройке - 33 м
  • локальные повышения надземной части здания в местах устройства лестничных клеток - до 33.56 м
  • высота карниза по лицевому фасаду - 38 м
  • высота подземной части - 4.0 м.

 

Входы и подъезды

 

  • в жилую часть - со стороны двора
  • в коммерческие помещения, встроенные в объём 1-го этажа, - со стороны дворовой территории
  • дополнительные эвакуационные выходы - на прилегающие участки.

 

Подземный гараж

 

  • запроектирован на уровне 1-го этажа с соблюдением пожарных и санитарно-защитных разрывов между зданиями и сооружениями,
  • въезд - из арки для проезда пожарных машин по закрытой однопутной прямолинейной рампе,
  • вместимость:
  1. общая - 64 м/м, в том числе 3 м/м для МГН,
  2. помещения охраны,
  3. подсобные технические помещения,
  • приём и выпуск автомобилей - через ворота.

 

1-й этаж здания

 

Частично этаж занимают:

  • встроенные помещения ТСЖ
  • диспетчерская
  • помещение консьержа
  • электрощитовые.

 

В каждой секции в уровне 1-го этажа - помещение для уборочного инвентаря.

На 1-м и последующем этажах - квартиры.

 

  • класс ответственности здания - II
  • степень огнестойкости - I
  • класс конструктивной пожарной опасности здания - СО

 

Конструктивная схема жилого здания

 

Тип - комбинированный:

  • каркас из монолитных железобетонных стен и перекрытий
  • наружные ограждающие стены - из газобетонных блоков, утеплителя и штукатурного слоя
  • фундамент - свайный
  • кровля комбинированная – плоская для 10-х секций внутри двора и скатная для секций по Днепропетровской ул. 

 

Основные ТЭП объекта

 

  • площадь земельного участка - 6071.83 м2
  • площадь застройки - 2197.12 м2
  • общая площадь здания - 25334.2 м2
  • количество этажей, включая подземный этаж - 12 
  • площадь квартир - 12976.63 м2
  • количество квартир - 372
  1. студий - 160
  2. 1-комнатных - 144
  3. 2-х комнатных - 70
  • общая площадь квартир (с балконами) - 13462.53 м2
  • площадь паркинга - 2312.0 м2
  • количество машиномест (для жилого дома) - 64
  • вместимость паркинга - 64
  • площадь озеленения в границах землеотвода - 994.44 м2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стоимость

 

 

Стоимость объекта 160 млн.руб.

 

Условия продажи:

 

  • расчёты квадратными метрами и бартер не рассматриваются
  • возможность рассрочки - индивидуальный подход, определяемый конкретными вариантами

 

 

 

 

 

 

 

 

 



Стоимость
160 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

1.16 км

ж.д. станция

Московский вокзал

1.32 км

ж.д. станция

платформа Навалочная

3.86 км

Коммерческая недвижимость

Участок под административное здание, с ГПЗУ, ППТ и ТУ, в Таврическом пер.

13.06 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения в Янино-2

13.27 км

Коммерческая недвижимость

Участок под промышленные объекты и объекты ОДЗ в посёлке Янино


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 351
  • среднее в день (в течение месяца): 16




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх