Участок с разрешением на строительство 11-ти этажного жилого дома и подземным паркингом на ул. Днепропетровская



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

проектное решение

проектное решение

документы

расположение объекта

расположение объекта

конфигурация участка

конфигурация участка

ГПЗУ

ГПЗУ

разрешение на строительство

разрешение на строительство

проектная документация

проектная документация

план подземного гаража

план подземного гаража

план 1-го этажа

план 1-го этажа

план 11-го этажа

план 11-го этажа

план кровли

план кровли

разрезы 1-1, 2-2, 3-3

разрезы 1-1, 2-2, 3-3

фасад в осях

фасад в осях

фасад осях

фасад осях

фасад осях

фасад осях

фасад осях

фасад осях

фасад осях

фасад осях

фасад осях

фасад осях

план въезда в гараж

план въезда в гараж

план эвакуац. выхода из подвала

план эвакуац. выхода из подвала

спецификация заполнения проёмов

спецификация заполнения проёмов

ТУ теплосеть

ТУ теплосеть

ТУ РАСЦО

ТУ РАСЦО

ТЭП ОКС

ТЭП ОКС

Земельный участок площадью 6072 м2 с разрешением на строительство 10 этажного жилого дома 11-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенной-пристроенным подземным гаражом на ул. Днепропетровская

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Днепропетровская, д.7, литера А

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь 6072 м2

Категория земель: земли поселений

Разрешённое использование:

  • для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) - по документу
  • для многоквартирной застройки - по ПЗЗ

Вид права: земельный участок и здания на нём в собственности юридического лица

 

Обременения

 

  • объединённая зона регулирования центральных районов Санкт-Петербурга:
    • площадь 6072 м2
  • охранная зона тепловых сетей
  • охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений
    • площадь 142 м2
  • зона магистральных кабелей электроснабжения
    • площадь 245 м2

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • функциональная зона Генерального плана - Д
  • территориальная зона зона ПЗЗ - ТД 1-1

ТД 1-1 - общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

ЗРЗ

 

  • на весь участок распространяется зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 - ОЗРЗ-2(31)
  • объектов культурного наследия (ОКН) на территории участка - нет
  • территория ОКН (памятники и ансамбли) - в квартале по адресу: Днепропетровская улица, дом 19

Ограничения по высоте:

  • максимальная высота зданий, строений и сооружений - 28/33/33 м
  • высота уличного фронта до карниза - 28 м
  • высота уличного фронта до кокка крыши (ограничивается углом наклона кровли не более 600) - 33 м
  • высота внутриквартальной застройки - 33 м

 

ЗОУИТ

 

  • территория участка не входит в границы существующих и планируемых к организации особо охраняемых природных территорий местного, регионального, федерального значения
  • на весь земельный участок распространяется зона с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла:
    • получено согласование с пользователями и владельцами аэропортов и аэродромов (от 2018 года)  

 

2. Здания

 

На территории участка расположены:

  • площадка авторемонта
  • 9 нежилых зданий - служебные строения общей площадью 1689.4, подлежащие демонтажу вместе с подведёнными к ним инженерными сетями

Здания:

  1. лит. А:
    • этажность - 1
    • площадь - 584.8 м2
    • год постройки - 1967 
  2. лит. Б:
    • этажность - 2
    • площадь - 256.4 м
    • год постройки - 1967 
  3. лит. В:
    • этажность - 1
    • площадь - 141.3 м2
    • год постройки - 1990 
  4. лит. Г:
    • этажность -1
    • площадь - 97.1 м2
    • год постройки - 1967 
  5. лит. Д:
    • этажность - 1
    • площадь - 370.7 м2
    • год постройки -1967 
  6. лит. Е:
    • этажность
    • площадь - 30.9 м2
    • год постройки - 1990 
  7. лит. К:
    • этажность - 1
    • площадь 58.2 м2
    • год постройки - 1967
  8. лит. H:
    • этажность - 1
    • площадь - 144.8 м2
    • год постройки - 1967
  9. лит. О:
    • этажность - 1
    • площадь - 5.2 м2
    • год постройки - 1990  

 

Документация

 

  • Положительное заключение негосударственной экспертизы (2018)
  • Технические условия на технологическое присоединения к системе теплоснабжения от 28.06.2019
  • ГПЗУ от 09.06.2018
  • Технические условия на присоединение к системе РАСЦО
  • Разрешение на строительство от 06.05.2019 со сроком действия до 06.05.2022
  • Соглашение по социальной нагрузке 

Дополнительные сведения:

  • ТУ технологического присоединения к системе теплоснабжения и ТУ на присоединение к системе РАСЦО - не оплачены
  • прочие ТУ не запрашивались
  • Соглашение по социальной нагрузке в 143 млн.руб. - в ожидании подписания

 

Особенности

 

Границы территории строительства

 

  • Участок ограниченичивают улицы:
    • Днепропетровская
    • Роменская
    • Черняховского
    • Транспортный переулок

На противоположной стороне Днепропетровской улицы - территория Октябрьской железной дороги

Участок ограничен:

  • с севера - существующая застройка (типография)
  • с востока - улица Днепропетровская (красные линии ул. Днепропетровская не установлены)
  • с юга - земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
  • с запада - земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет

К существующим на участке зданиям проложены подземные инженерные сети

Транзитные подземные кабельные линии электропередачи в южной части участка предусмотрено перенести в границах участка под проектируемые проезды по согласованию с их балансодержателем

Незастроенная территория покрыта асфальтом

Вдоль улиц устроены газоны, высажены деревья, проходят инженерные коммуникации различного назначения

Въезд на земельный участок

  • въезд - с ул. Днепропетровская
  • обособленный въезд в подземный гараж - со стороны улицы Днепропетровская

Проектное намерение

На участке предусмотрено разместить объекты:

  • 3 секции многоквартирного жилого дома в 11 надземных этажах, объединённые подземным гаражом, выходящим за абрис надземной части
  • трансформаторная подстанция
  • площадки для отдыха детей и взрослого населения
  • спортивная площадка

 

Организация территории объекта капитального строительства (КС)

 

Функциональное назначение ОКС - здания жилые общего назначения многосекционные

Проектирование выполнено на основании ГПЗУ.

Проектной документацией предусмотрен расчёт возможности обеспечения проектируемого дома объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Размещение встроенных помещений бытового обслуживания, делового управления, общественного управления предусматривается в соответствии с основными ВРИ.

Встроенные помещения запроектированы с обособленными входами для посетителей и местами стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта.

Облик объекта согласован с КГА Правительства Санкт-Петербурга.

Отступы здания от границ земельного участка

  • от стен здания без окон - 0 м:
    • примыкают брандмауэрами к брандмауэрам существующих зданий на сопредельных земельных участках
  • от стен здания с окнами:
    • не менее 10.0 м - от границы с сопряжёнными участками
    • 3.0 м - от границы  участка вдоль улицы Днепропетровская, красные линии
    • красные линии участков не установлены

Благоустройство территории

  • проезды с покрытием из асфальтобетона
  • бетонные бортовые камни по периметру тротуаров и проездов
  • тротуар
  • детская площадка с резиновым покрытием
  • площадка для отдыха взрослого населения с щебёночно-набивным покрытием
  • малые архитектурные формы:
    • урны
    • скамейки
    • детское игровое оборудования
  • разворотная площадка и проезд по газону, укреплённому грунто-щебнем, с установкой бетонных бортовых камней для проезда пожарной техники 

Освещение территории объекта - установка светильников на фасадах, а также на опорах освещения

Подключение объекта к городским инженерным сетям - в соответствии с ТУ на присоединение

Отметки

  • относительная отметка 0.000 многоквартирного дома - уровень чистого пола 1-го этажа (соответствует абсолютной отметке +7.90 м в Балтийской Системе Высот)
  • планировочная отметка земли у здания - 0.050

Озеленение

Минимально допустимая площадь озеленения земельного участка для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) на земельном участке в размере:

  • 20 % от площади земельного участка (6 072.0 м2)
  • не менее 15 м2 на участок

Минимально допустимая площадь озеленения земельного участка не устанавливается:

  • для бытового обслуживания
  • для делового управления
  • для общественного управления 

Площадь озеленения по проекту - 2 263.0 м2

Места для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта

Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) на земельном участке устанавливается из расчёта:

  • 1 место на 120 м2 общей площади квартир (12 143,8 м2)
  • всего: 101 машино-место

Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта для бытового обслуживания, делового управления, общественного управления на земельном участке устанавливается из расчёта:

  • 1 место на 70 м2 общей площади помещений (288,7 м2)
  • всего: 4 машино-места

Проектной документацией предусмотрено размещение 106 машино-мест:

  • 93 машино-места в подземном гараже (ВРИ «обслуживание автотранспорта») код 4.9)
  • 13 машино-мест на территории земельного участка (12,5% от потребного количества мест), в том числе:
    • 11 машино-мест для инвалидов и МГН (10% от потребного количества мест)

Места для хранения велосипедного транспорта

Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) на земельном участке устанавливается из расчёта:

  • 1 место на 280 м2 общей площади квартир (12 143,8 м2)
  • всего: 44 вело-места

Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта для бытового обслуживания, делового управления, общественного управления на земельном участке устанавливается из расчёта:

  • 1 место на 100 м2 общей площади помещений (288,7 м2)
  • всего: 3 вело-места

Проектной документацией предусмотрено размещение 50 вело-мест.

ТЭП

  • площадь землеотвода - 0.6072 га
  • площадь застройки - 4 890.0 м2:
    • площадь надземной части - 1 788.0 м2
    • площадь подземной части - 3 102.0 м2
    • площадь покрытий - 1 681.0 м2
    • площадь озеленения - 2 263.0 м2

Максимальная высота здания по проекту:

  • от уровня земли до карниза - 33.0 м (11 этажей)
  • соответствует режиму использования земель в границах зон охраны ОКН

 

Архитектурно-планировочное решение ОКС

 

Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом состоит из 3 секций в 11 надземных этажах, связанных между собой в единое сооружение сложной конфигурации, на едином объёме подземного одноуровневого гаража:

  • здание имеет 3 входные группы для жилой части с лестничной клеткой и двумя лифтами с МОП
  • квартиры жилого дома обеспечены нормативными условиями по инсоляции и естественной освещённости
  • входы в жилые квартиры:
    • из поэтажных блоков лестнично-лифтовых узлов
  • все квартиры обеспечены лоджией или балконом
  • на фасадах жилых секций по ул. Днепропетровская в зоне проездов в подземный гараж предусмотрены шумозащитные козырьки, исключающие негативное воздействие на жилые помещения
  • лестнично-лифтовые узлы имеют по 2 лифта:
    1. пассажирский
    2. грузопассажирский
  • грузопассажирские лифты опускаются в подземный гараж
  • из подземного гаража предусмотрены эвакуационные лестницы с тамбур-шлюзами, ведущие непосредственно на улицу
  • эакуационные выходы из гаража расположены в непосредственной близости с лестницами, ведущими на улицу
  • все лестничные клетки жилых секций с входами со стороны дворового фасада проектируются обычными, типа Л.
  • мусоросборная камера запроектирована на 1-м этаже:
    • в камере установлены контейнеры для сбора твёрдых бытовых отходов из квартир, встроенных помещений, смет с территории
  • мусоропроводы не предусматриваются
  • вход в мусоросборную камеру изолирован от входов в жилую часть здания и другие помещения

Высота помещений

  • высота помещений подземного этажа гаража от чистого пола до низа конструкций - 2.7 м
  • высота надземных этажей (от пола до пола):
    • 1-й этаж - 2.925 м
    • со 2-го по 11-й этаж - 2.925 м

За относительную отметку 0,000 многоквартирного дома принят уровень чистого пола 1-го этажа (соответствует абсолютной отметке 7,9 м в Балтийской Системе Высот)

1 этаж

На 1 этаже предусмотрены:

  • входные группы в жилые секции с блоками с лестнично-лифтовых узлов
  • технические помещения
  • квартиры:
    • на 1 этаже (частично)
    • на 2-11 этажах
  • встроенные помещения бытового обслуживания, общественного управления и делового управления с обособленными входами

Выход на кровлю - из 2 лестничных клеток (рассредоточенно)

Подземный гараж

  • форма - сложная в плане
  • гараж:
    • объединяет 3 секции жилого дома
    • имеет 1 пожарный отсек с отдельным въездом -выездом
  • из гаража предусмотрен эвакуационный выход из центральной лестницы, ведущей на улицу
  • лифты, связывающие подземный этаж с квартирами для жителей дома, пользующихся подземным гаражом
  • технические помещения инженерного обеспечения - в блоке с лестнично-лифтовым узлом
  • общая вместимость подземного гаража - 93 машино-места

Ограждающие конструкции здания

  • подземный и подвальный этажи:
    • из монолитного железобетона толщиной 200 мм
  • наружные стены выше 0.000:
    • из газоблока толщиной 200 мм
    • с утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм
    • с последующим оштукатуриванием по сетке и покраской
  • стены лестничных клеток:
    • из монолитного железобетона толщиной 200 мм

Перегородки и стены здания

  • межквартирные стены:
    • газобетон толщиной 200 мм
  • перегородки санузлов:
    • влагостойкая пазогребневая перегородка толщиной 100 мм
  • межкомнатные перегородки:
    • пазогребневая перегородка толщиной 80 мм

Кровля

  • совмещенная плоская по бетонному основанию
  • мягкая рулонная:
    • заземлённая с внутренним водостоком и обогревом воронок
  • утеплитель:
    • плиты из экстрадированного пенополистирола с антипиренными добавками

Парапеты защищены фартуками из оцинкованной стали с полимерным покрытием

Облицовка наружных поверхностей главного фасада - штукатуркой

Ограждение лестничных маршей - металлическое ограждение (перила)

Полы

  • в гараже:
    • бетонные с упрочнением топпингом
  • покрытие пандуса:
    • из наливного антискользящего эпоксидно- полиуретанового слоя
  • в технических помещениях:
    • плавающие с акустическим швом по периметру
    • покрыты керамогранит
  • в квартирах:
    • ламинат, линолеум, керамическая плитка
  • во входных вестибюлях, коридорах и лифтовых холлах:
    • покрытия полов  - керамогранит

 Встроенные помещения - под чистовую отделку

Помещения жилых квартир - под чистовую отделку

Окна

  • в здании:
    • в металлопластиковых переплётах
    • с двухкамерным стеклопакетом
  • для проветривания:
    • встроенные клапаны

Двери

  • наружные входные двери входов в жилую часть и встроенные помещения:
    • в металлопластиковых переплётах с прозрачными стеклянными вставками
  • двери в квартиры:
    • металлические со звукоизоляционной вставкой

 

Конструктивные решения

 

Конструктивная система секций здания - колонно-стеновая

Пространственная жесткость и устойчивость секций здания обеспечивается совместной работой:

  • фундаментов
  • вертикальных несущих конструкций, объединенных жесткими дисками междуэтажных перекрытий и покрытия

Фундаменты

  • свайные
  • монолитная ж/б плита 500 мм из бетона класса В25

Сваи

  • буровые, устраиваемые путём погружения инвентарных обсадных труб с последующим их извлечением по мере заполнения скважины бетонной смесью
  • сплошного круглого сечения диаметром 620 мм
  • рабочая длина - 18.0 м
  • абсолютная отметка острия свай - минус 15.600
  • материал свай:
    • бетон класса В25, W12, F150
    • рабочая арматура класса А500С по ГОСТ 52544-2006
  • расчётная нагрузка на сваю - 120,0 тс.
  • сопряжение свай с ростверком - жёсткое
  • сваи объединяются плитным ростверком толщиной 500 мм с локальными утолщениями до 800 мм

На площадке строительства не рекомендуется устройство набивных свай по технологии Fundex:

  • производство свай по технологиям без выемки грунта связано с вытеснением грунта
  • в процессе устройства свайного поля может приводить:
    • к поднятию территории
    • выпору ранее изготовленных свай и соседних зданий

Для устройства заглубленных объёмов потребуется выполнить:

  • откопку котлована глубиной не менее ~ 5.3 м
    • экскавацию котлована:
    • под защитой берм и наклонных распорных систем (в целях ограничения дополнительных деформаций окружающей застройки и инженерных коммуникаций, расположенных вблизи котлована наклонных распорных систем)

Ростверк

  • относительная отметка верха ростверка - минус 4.500
  • материал ростверка:
    • В25, W8, F150
    • рабочая арматура класса А500С по ГОСТ 52544-2006
  • ростверк разделён на температурные блоки
  • под ростверком выполняется подготовка:
    • геотекстиль
    • щебеночная подготовка толщиной 150 мм
    • бетонная подготовка из бетона класса В7,5 толщиной 100 мм
    • гидроизоляция (полимербитумная мастика)

 Остальные перекрытия и покрытие

  • монолитные железобетонные безбалочные со скрытыми капителями толщиной 180 мм
  • материал: 
    • бетон класса В25, F100
    • рабочая арматура класса А500С по ГОСТ 52544-2006.

Лестничные маршисборные железобетонные

Лестничные площадки - монолитные железобетонные из бетона класса В25, F100 и рабочей арматуры класса А500С по ГОСТ 52544-2006

Вентиляционные каналы

  • сборные железобетонные заводского изготовления
  • поэтажно опираются на перекрытия

Мероприятия по гидроизоляции подземной части здания:

  • применение бетонов повышенных марок по водонепроницаемости W8
  • гидроизоляция наружных стен подземной части - по мембранной технологии
  • в рабочих швах бетонирования устанавливаются наружные гидрошпонки, образующие с гидроизоляцией наружных стен единый замкнутый контур

 

Сведения о ТЭП объекта капитального строительства

 

  • общая площадь - 19 602.7 м2:
    • общая площадь подземной части - 3 004.0 м2
  • площадь земельного участка - 6 072.0 м2
  • строительный объём - 63 309.0 м3:
    • подземной части - 11 542.6 м3
  • количество этажей - 12:
    • подземных - 1
  • этажность - 11
  • высота - 33 м
  • вместимость - 405 чел.
  • вместимость встроенных помещений подземного гаража - 93 м/м
  • площадь застройки - 1 788.0 м2
  • площадь встроенных помещений подземного гаража - 2919.4 м2
  • количество зданий, сооружений - 1
  • количество секций - 1
  • общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 11 900.2 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) -12143.8 м2
  • общая площадь МОП - 2 354.2 м2
  • общая площадь встроенных помещений - 288.7 м2
  • общая площадь внеквартирных кладовых - 6.3 м2
  • количество секций - 3
  • количество квартир - 265:
    • студии - 4
    • 1-комнатные  - 197
    • 2-комнатные - 54
    • 3-комнатные - 10
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас - 12 143.8 м2
  • лифты - 6
  • материалы фундаментов - монолитный железобетон
  • материалы стен:
    • несущие стены - монолитные железобетонные
    • наружные самонесущие - из газобетонных блоков с утеплителем
    • самонесущие внутренние - поризованный камень, ГКЛ (В)
  • материалы перекрытий - монолитный железобетон
    материалы кровли - монолитный железобетон  
  • сети и системы инженерно- технического обеспечения:
    • четырёхпроводная сеть 400 В
    • водопроводная сеть
    • сети общесплавной и бытовой канализации
    • тепловая сеть  

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

250 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.34 км

ж.д. станция

платформа Навалочная

1.65 км

Коммерческая недвижимость

Два смежных участка со зданиями под строительство многоквартирного дома (апарт-отеля) на 4-й и 5-й Советской ул.

1.91 км

ж.д. станция

платформа Боровая

2.19 км

Коммерческая недвижимость

Участок со строениями и инженерными коммуникациями на ул. Хрустальная

2.72 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок с недостроенным зданием бизнес-центра на улице Моисеенко












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх