Участок с РНС 11-этажного жилого дома с подземным паркингом на ул. Днепропетровская

Земельный участок площадью 6072 м² с разрешением на строительство 11 этажного жилого дома 11-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенной-пристроенным подземным гаражом на ул. Днепропетровская

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Днепропетровская, д.7, литера А

 

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь 6072 м²

Категория земель: земли поселений

Разрешённое использование:

• для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) - по документу
• для многоквартирной застройки - по ПЗЗ

Вид права: земельный участок и здания на нём в собственности юридического лица

 

Обременения

 

• объединённая зона регулирования центральных районов Санкт-Петербурга:
  • площадь 6072 м²
• охранная зона тепловых сетей
• охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений
  • площадь 142 м²
• зона магистральных кабелей электроснабжения
  • площадь 245 м²

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• функциональная зона Генерального плана - Д
• территориальная зона зона ПЗЗ - ТД 1-1

ТД 1-1 - общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

ЗРЗ

 

• на весь участок распространяется зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 - ОЗРЗ-2(31)
• объектов культурного наследия (ОКН) на территории участка - нет
• территория ОКН (памятники и ансамбли) - в квартале по адресу: Днепропетровская улица, дом 19

 

Ограничения по высоте

 

• максимальная высота зданий, строений и сооружений - 28/33/33 м
• высота уличного фронта до карниза - 28 м
• высота уличного фронта до кокка крыши (ограничивается углом наклона кровли не более 60⁰) - 33 м
• высота внутриквартальной застройки - 33 м

 

ЗОУИТ

 

• территория участка не входит в границы существующих и планируемых к организации особо охраняемых природных территорий местного, регионального, федерального значения
• на весь земельный участок распространяется ЗОУИТ в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла:
  • получено согласование с пользователями и владельцами аэропортов и аэродромов (от 2018 года)  

 

2. Здания

 

На территории участка расположены:

• площадка авторемонта
• 9 нежилых зданий - служебные строения общей площадью 1689.4, подлежащие демонтажу вместе с подведёнными к ним инженерными сетями

Здания:

1. лит. А:
   • этажность - 1
   • площадь - 584.8 м²
   • год постройки - 1967 
2. лит. Б:
   • этажность - 2
   • площадь - 256.4 м² 
   • год постройки - 1967 
3. лит. В:
   • этажность - 1
   • площадь - 141.3 м²
   • год постройки - 1990 
4. лит. Г:
   • этажность -1
   • площадь - 97.1 м²
   • год постройки - 1967 
5. лит. Д:
   • этажность - 1
   • площадь - 370.7 м²
   • год постройки -1967 
6. лит. Е:
   • этажность
   • площадь - 30.9 м²
   • год постройки - 1990 
7. лит. К:
   • этажность - 1
   • площадь 58.2 м²
   • год постройки - 1967
8. лит. H:
   • этажность - 1
   • площадь - 144.8 м²
   • год постройки - 1967
9. лит. О:
   • этажность - 1
   • площадь - 5.2 м²
   • год постройки - 1990  

 

Документация

 

• Положительное заключение негосударственной экспертизы (2018)
• Технические условия на технологическое присоединения к системе теплоснабжения от 28.06.2019
• ГПЗУ от 09.06.2018
• Технические условия на присоединение к системе РАСЦО
• Разрешение на строительство от 06.05.2019 со сроком действия до 06.05.2022
• Соглашение по социальной нагрузке 

Дополнительные сведения:

• ТУ технологического присоединения к системе теплоснабжения и ТУ на присоединение к системе РАСЦО - не оплачены
• прочие ТУ не запрашивались
• Соглашение по социальной нагрузке в 143 млн.руб. - в ожидании подписания

 

Особенности

 

Границы территории строительства

 

• Участок ограниченичивают улицы:
  • Днепропетровская
  • Роменская
  • Черняховского
  • Транспортный переулок

На противоположной стороне Днепропетровской улицы - территория Октябрьской железной дороги

 

Участок ограничен

 

• с севера - существующая застройка (типография)
• с востока - улица Днепропетровская (красные линии ул. Днепропетровская не установлены)
• с юга - земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
• с запада - земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет

К существующим на участке зданиям проложены подземные инженерные сети

Транзитные подземные кабельные линии электропередачи в южной части участка предусмотрено перенести в границах участка под проектируемые проезды по согласованию с их балансодержателем

Незастроенная территория покрыта асфальтом

Вдоль улиц устроены газоны, высажены деревья, проходят инженерные коммуникации различного назначения

 

Въезд на земельный участок

 

• въезд - с ул. Днепропетровская
• обособленный въезд в подземный гараж - со стороны улицы Днепропетровская

 

Проектное сведения

 

На участке предусмотрено разместить объекты:

• 3 секции многоквартирного жилого дома в 11 надземных этажах, объединённые подземным гаражом, выходящим за абрис надземной части
• трансформаторная подстанция
• площадки для отдыха детей и взрослого населения
• спортивная площадка

 

Организация территории объекта капитального строительства (КС)

 

Функциональное назначение ОКС - здания жилые общего назначения многосекционные

Проектирование выполнено на основании ГПЗУ.

Проектной документацией предусмотрен расчёт возможности обеспечения проектируемого дома объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Размещение встроенных помещений бытового обслуживания, делового управления, общественного управления предусматривается в соответствии с основными ВРИ.

Встроенные помещения запроектированы с обособленными входами для посетителей и местами стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта.

Облик объекта согласован с КГА Правительства Санкт-Петербурга.

 

Отступы здания от границ земельного участка

 

• от стен здания без окон - 0 м:
  • примыкают брандмауэрами к брандмауэрам существующих зданий на сопредельных земельных участках
• от стен здания с окнами:
  • не менее 10.0 м - от границы с сопряжёнными участками
  • 3.0 м - от границы  участка вдоль улицы Днепропетровская, красные линии
  • красные линии участков не установлены

 

Благоустройство территории

 

• проезды с покрытием из асфальтобетона
• бетонные бортовые камни по периметру тротуаров и проездов
• тротуар
• детская площадка с резиновым покрытием
• площадка для отдыха взрослого населения с щебёночно-набивным покрытием
• малые архитектурные формы:
  • урны
  • скамейки
  • детское игровое оборудования
• разворотная площадка и проезд по газону, укреплённому грунто-щебнем, с установкой бетонных бортовых камней для проезда пожарной техники 

Освещение территории объекта - установка светильников на фасадах, а также на опорах освещения

Подключение объекта к городским инженерным сетям - в соответствии с ТУ на присоединение

 

Отметки

 

• относительная отметка 0.000 многоквартирного дома - уровень чистого пола 1-го этажа (соответствует абсолютной отметке +7.90 м в Балтийской Системе Высот)
• планировочная отметка земли у здания - 0.050

 

Озеленение

 

Минимально допустимая площадь озеленения земельного участка для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) на земельном участке в размере:

• 20 % от площади земельного участка (6 072.0 м²)
• не менее 15 м² на участок

Минимально допустимая площадь озеленения земельного участка не устанавливается:

• для бытового обслуживания
• для делового управления
• для общественного управления 

Площадь озеленения по проекту - 2 263.0 м²

 

Места для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта

 

Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) на земельном участке устанавливается из расчёта:

• 1 место на 120 м² общей площади квартир (12 143,8 м²)
• всего: 101 машино-место

Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта для бытового обслуживания, делового управления, общественного управления на земельном участке устанавливается из расчёта:

• 1 место на 70 м² общей площади помещений (288,7 м²)
• всего: 4 машино-места

Проектной документацией предусмотрено размещение 106 машино-мест:

• 93 м/м в подземном гараже (ВРИ «обслуживание автотранспорта») код 4.9)
• 13 м/м на территории земельного участка (12,5% от потребного количества мест), в том числе:
  • 11 м/м для инвалидов и МГН (10% от потребного количества мест)

 

Места для хранения велосипедного транспорта

 

Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) на земельном участке устанавливается из расчёта:

• 1 место на 280 м² общей площади квартир (12 143,8 м²)
• всего: 44 вело-места

Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта для бытового обслуживания, делового управления, общественного управления на земельном участке устанавливается из расчёта:

• 1 место на 100 м² общей площади помещений (288,7 м²)
• всего: 3 вело-места

Проектной документацией предусмотрено размещение 50 вело-мест.

 

ТЭП территории

 

• площадь землеотвода - 6072 м3
• площадь застройки - 4 890.0 м²:
  • площадь надземной части - 1 788.0 м²
  • площадь подземной части - 3 102.0 м²
  • площадь покрытий - 1 681.0 м²
  • площадь озеленения - 2 263.0 м²

Максимальная высота здания по проекту:

• от уровня земли до карниза - 33.0 м (11 этажей)
• соответствует режиму использования земель в границах зон охраны ОКН

 

Архитектурно-планировочное решение ОКС

 

Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом состоит из 3 секций в 11 надземных этажах, связанных между собой в единое сооружение сложной конфигурации, на едином объёме подземного одноуровневого гаража:

• здание имеет 3 входные группы для жилой части с лестничной клеткой и двумя лифтами с МОП
• квартиры жилого дома обеспечены нормативными условиями по инсоляции и естественной освещённости
• входы в жилые квартиры:
  • из поэтажных блоков лестнично-лифтовых узлов
• все квартиры обеспечены лоджией или балконом
• на фасадах жилых секций по ул. Днепропетровская в зоне проездов в подземный гараж предусмотрены шумозащитные козырьки, исключающие негативное воздействие на жилые помещения
• лестнично-лифтовые узлы имеют по 2 лифта:
  1. пассажирский
  2. грузопассажирский
• грузопассажирские лифты опускаются в подземный гараж
• из подземного гаража предусмотрены эвакуационные лестницы с тамбур-шлюзами, ведущие непосредственно на улицу
• эакуационные выходы из гаража расположены в непосредственной близости с лестницами, ведущими на улицу
• все лестничные клетки жилых секций с входами со стороны дворового фасада проектируются обычными, типа Л.
• мусоросборная камера запроектирована на 1-м этаже:
  • в камере установлены контейнеры для сбора твёрдых бытовых отходов из квартир, встроенных помещений, смет с территории
• мусоропроводы не предусматриваются
• вход в мусоросборную камеру изолирован от входов в жилую часть здания и другие помещения

 

Высота помещений

 

• высота помещений подземного этажа гаража от чистого пола до низа конструкций - 2.7 м
• высота надземных этажей (от пола до пола):
  • 1-й этаж - 2.925 м
  • со 2-го по 11-й этаж - 2.925 м

За относительную отметку 0,000 многоквартирного дома принят уровень чистого пола 1-го этажа (соответствует абсолютной отметке 7,9 м в Балтийской Системе Высот)

 

1 этаж

 

На 1 этаже предусмотрены:

• входные группы в жилые секции с блоками с лестнично-лифтовых узлов
• технические помещения
• квартиры:
  • на 1 этаже (частично)
  • на 2-11 этажах
• встроенные помещения бытового обслуживания, общественного управления и делового управления с обособленными входами

Выход на кровлю - из 2 лестничных клеток (рассредоточенно)

 

Подземный гараж

 

• форма - сложная в плане
• гараж:
  • объединяет 3 секции жилого дома
  • имеет 1 пожарный отсек с отдельным въездом -выездом
• из гаража предусмотрен эвакуационный выход из центральной лестницы, ведущей на улицу
• лифты, связывающие подземный этаж с квартирами для жителей дома, пользующихся подземным гаражом
• технические помещения инженерного обеспечения - в блоке с лестнично-лифтовым узлом
• общая вместимость подземного гаража - 93 машино-места

 

Ограждающие конструкции здания

 

• подземный и подвальный этажи:
  • из монолитного железобетона толщиной 200 мм
• наружные стены выше 0.000:
  • из газоблока толщиной 200 мм
  • с утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм
  • с последующим оштукатуриванием по сетке и покраской
• стены лестничных клеток:
  • из монолитного железобетона толщиной 200 мм

 

Перегородки и стены здания

 

• межквартирные стены:
  • газобетон толщиной 200 мм
• перегородки санузлов:
  • влагостойкая пазогребневая перегородка толщиной 100 мм
• межкомнатные перегородки:
  • пазогребневая перегородка толщиной 80 мм

 

Кровля

 

• совмещенная плоская по бетонному основанию
• мягкая рулонная:
  • заземлённая с внутренним водостоком и обогревом воронок
• утеплитель:
  • плиты из экстрадированного пенополистирола с антипиренными добавками

Парапеты защищены фартуками из оцинкованной стали с полимерным покрытием

Облицовка наружных поверхностей главного фасада - штукатуркой

Ограждение лестничных маршей - металлическое ограждение (перила)

 

Полы

 

• в гараже:
  • бетонные с упрочнением топпингом
• покрытие пандуса:
  • из наливного антискользящего эпоксидно- полиуретанового слоя
• в технических помещениях:
  • плавающие с акустическим швом по периметру
  • покрыты керамогранит
• в квартирах:
  • ламинат, линолеум, керамическая плитка
• во входных вестибюлях, коридорах и лифтовых холлах:
  • покрытия полов  - керамогранит

 Встроенные помещения - под чистовую отделку

Помещения жилых квартир - под чистовую отделку

 

Окна

 

• в здании:
  • в металлопластиковых переплётах
  • с двухкамерным стеклопакетом
• для проветривания:
  • встроенные клапаны

 

Двери

 

• наружные входные двери входов в жилую часть и встроенные помещения:
  • в металлопластиковых переплётах с прозрачными стеклянными вставками
• двери в квартиры:
  • металлические со звукоизоляционной вставкой

 

Конструктивные решения

 

Конструктивная система секций здания - колонно-стеновая

Пространственная жесткость и устойчивость секций здания обеспечивается совместной работой:

• фундаментов
• вертикальных несущих конструкций, объединенных жесткими дисками междуэтажных перекрытий и покрытия

 

Фундаменты

 

• свайные
• монолитная ж/б плита 500 мм из бетона класса В25

 

Сваи

 

• буровые, устраиваемые путём погружения инвентарных обсадных труб с последующим их извлечением по мере заполнения скважины бетонной смесью
• сплошного круглого сечения диаметром 620 мм
• рабочая длина - 18.0 м
• абсолютная отметка острия свай - минус 15.600
• материал свай:
  • бетон класса В25, W12, F150
  • рабочая арматура класса А500С по ГОСТ 52544-2006
• расчётная нагрузка на сваю - 120,0 тс.
• сопряжение свай с ростверком - жёсткое
• сваи объединяются плитным ростверком толщиной 500 мм с локальными утолщениями до 800 мм

На площадке строительства не рекомендуется устройство набивных свай по технологии Fundex:

• производство свай по технологиям без выемки грунта связано с вытеснением грунта
• в процессе устройства свайного поля может приводить:
  • к поднятию территории
  • выпору ранее изготовленных свай и соседних зданий

Для устройства заглубленных объёмов потребуется выполнить:

• откопку котлована глубиной не менее ~ 5.3 м
  • экскавацию котлована:
  • под защитой берм и наклонных распорных систем (в целях ограничения дополнительных деформаций окружающей застройки и инженерных коммуникаций, расположенных вблизи котлована наклонных распорных систем)

 

Ростверк

 

• относительная отметка верха ростверка - минус 4.500
• материал ростверка:
  • В25, W8, F150
  • рабочая арматура класса А500С по ГОСТ 52544-2006
• ростверк разделён на температурные блоки
• под ростверком выполняется подготовка:
  
  • геотекстиль
  • щебеночная подготовка толщиной 150 мм
  • бетонная подготовка из бетона класса В7,5 толщиной 100 мм
  • гидроизоляция (полимербитумная мастика)

 

Остальные перекрытия и покрытие

 

• монолитные железобетонные безбалочные со скрытыми капителями толщиной 180 мм
• материал: 
  • бетон класса В25, F100
  • рабочая арматура класса А500С по ГОСТ 52544-2006.

Лестничные марши - сборные железобетонные

Лестничные площадки - монолитные железобетонные из бетона класса В25, F100 и рабочей арматуры класса А500С по ГОСТ 52544-2006

 

Вентиляционные каналы

 

• сборные железобетонные заводского изготовления
• поэтажно опираются на перекрытия

Мероприятия по гидроизоляции подземной части здания:

• применение бетонов повышенных марок по водонепроницаемости W8
• гидроизоляция наружных стен подземной части - по мембранной технологии
• в рабочих швах бетонирования устанавливаются наружные гидрошпонки, образующие с гидроизоляцией наружных стен единый замкнутый контур

 

ТЭП объекта капитального строительства

 

• общая площадь - 19 602.7 м²:
  • общая площадь подземной части - 3 004.0 м²
• площадь земельного участка - 6 072.0 м²
• строительный объём - 63 309.0 м³:
  • подземной части - 11 542.6 м³
• количество этажей - 12:
  • подземных - 1
• этажность - 11
• высота - 33 м
• вместимость - 405 чел.
• вместимость встроенных помещений подземного гаража - 93 м/м
• площадь застройки - 1 788.0 м²
• площадь встроенных помещений подземного гаража - 2919.4 м²
• количество зданий, сооружений - 1
• количество секций - 1
• общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 11 900.2 м²
• общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) -12143.8 м²
• общая площадь МОП - 2 354.2 м²
• общая площадь встроенных помещений - 288.7 м²
• общая площадь внеквартирных кладовых - 6.3 м²
• количество секций - 3
• количество квартир - 265:
  • студии - 4
  • 1-комнатные  - 197
  • 2-комнатные - 54
  • 3-комнатные - 10
• общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас - 12 143.8 м²
• лифты - 6
• материалы фундаментов - монолитный железобетон
• материалы стен:
  • несущие стены - монолитные железобетонные
  • наружные самонесущие - из газобетонных блоков с утеплителем
  • самонесущие внутренние - поризованный камень, ГКЛ (В)
• материалы перекрытий - монолитный железобетон
  материалы кровли - монолитный железобетон  
• сети и системы инженерно- технического обеспечения:
  • четырёхпроводная сеть 400 В
  • водопроводная сеть
  • сети общесплавной и бытовой канализации
  • тепловая сеть  

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке