Участок с РНС 11-этажного жилого дома с подземным паркингом на ул. Днепропетровская



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

Проектное решение

Проектное решение

Конфигурация участка

Конфигурация участка

документы

ГПЗУ

ГПЗУ

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Проектная документация

Проектная документация

Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно-планировочное решение

ТЭП

ТЭП

Ведомость рабочих чертежей

Ведомость рабочих чертежей

План подвального этажа

План подвального этажа

План 1 этажа

План 1 этажа

План типового этажа

План типового этажа

План 11 этажаа

План 11 этажаа

План кровли

План кровли

Разрезы 1-1, 2-2, 3-3

Разрезы 1-1, 2-2, 3-3

Фасады в осях Ф-С, 7-9, П-Д

Фасады в осях Ф-С, 7-9, П-Д

Фасады в осях 3-1, Г-А. 1-6

Фасады в осях 3-1, Г-А. 1-6

Фасады в осях А-Г, Д-Р

Фасады в осях А-Г, Д-Р

Фасады в осях 13-17, С-Ф

Фасады в осях 13-17, С-Ф

Фасады в осях Ф-С, 7-9, П-Д

Фасады в осях Ф-С, 7-9, П-Д

Фасады в осях 3-1, Г-А, 1-6

Фасады в осях 3-1, Г-А, 1-6

Фасады в осях А-Г, Д-Р

Фасады в осях А-Г, Д-Р

Фасады в осях 13-17, С-Ф

Фасады в осях 13-17, С-Ф

Сечение А-А.  Въезд в подземный гараж

Сечение А-А. Въезд в подземный гараж

Сечение Б-Б. Эвакуационный выход из подвала

Сечение Б-Б. Эвакуационный выход из подвала

Спецификация заполнения проёмов

Спецификация заполнения проёмов

ТУ технологического присоединения

ТУ технологического присоединения

ТУ РАСЦО

ТУ РАСЦО

Земельный участок площадью 6072 м2 с разрешением на строительство 11 этажного жилого дома 11-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенной-пристроенным подземным гаражом на ул. Днепропетровская

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Днепропетровская, д.7, литера А

 


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь 6072 м2

Категория земель: земли поселений

Разрешённое использование:

  • для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) - по документу
  • для многоквартирной застройки - по ПЗЗ

Вид права: земельный участок и здания на нём в собственности юридического лица

 

Обременения

 

  • объединённая зона регулирования центральных районов Санкт-Петербурга:
    • площадь 6072 м2
  • охранная зона тепловых сетей
  • охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений
    • площадь 142 м2
  • зона магистральных кабелей электроснабжения
    • площадь 245 м2

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • функциональная зона Генерального плана - Д
  • территориальная зона зона ПЗЗ - ТД 1-1

ТД 1-1 - общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

ЗРЗ

 

  • на весь участок распространяется зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 - ОЗРЗ-2(31)
  • объектов культурного наследия (ОКН) на территории участка - нет
  • территория ОКН (памятники и ансамбли) - в квартале по адресу: Днепропетровская улица, дом 19

 

Ограничения по высоте

 

  • максимальная высота зданий, строений и сооружений - 28/33/33 м
  • высота уличного фронта до карниза - 28 м
  • высота уличного фронта до кокка крыши (ограничивается углом наклона кровли не более 600) - 33 м
  • высота внутриквартальной застройки - 33 м

 

ЗОУИТ

 

  • территория участка не входит в границы существующих и планируемых к организации особо охраняемых природных территорий местного, регионального, федерального значения
  • на весь земельный участок распространяется ЗОУИТ в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла:
    • получено согласование с пользователями и владельцами аэропортов и аэродромов (от 2018 года)  

 

2. Здания

 

На территории участка расположены:

  • площадка авторемонта
  • 9 нежилых зданий - служебные строения общей площадью 1689.4, подлежащие демонтажу вместе с подведёнными к ним инженерными сетями

Здания:

  1. лит. А:
    • этажность - 1
    • площадь - 584.8 м2
    • год постройки - 1967 
  2. лит. Б:
    • этажность - 2
    • площадь - 256.4 м
    • год постройки - 1967 
  3. лит. В:
    • этажность - 1
    • площадь - 141.3 м2
    • год постройки - 1990 
  4. лит. Г:
    • этажность -1
    • площадь - 97.1 м2
    • год постройки - 1967 
  5. лит. Д:
    • этажность - 1
    • площадь - 370.7 м2
    • год постройки -1967 
  6. лит. Е:
    • этажность
    • площадь - 30.9 м2
    • год постройки - 1990 
  7. лит. К:
    • этажность - 1
    • площадь 58.2 м2
    • год постройки - 1967
  8. лит. H:
    • этажность - 1
    • площадь - 144.8 м2
    • год постройки - 1967
  9. лит. О:
    • этажность - 1
    • площадь - 5.2 м2
    • год постройки - 1990  

 

Документация

 

  • Положительное заключение негосударственной экспертизы (2018)
  • Технические условия на технологическое присоединения к системе теплоснабжения от 28.06.2019
  • ГПЗУ от 09.06.2018
  • Технические условия на присоединение к системе РАСЦО
  • Разрешение на строительство от 06.05.2019 со сроком действия до 06.05.2022
  • Соглашение по социальной нагрузке 

Дополнительные сведения:

  • ТУ технологического присоединения к системе теплоснабжения и ТУ на присоединение к системе РАСЦО - не оплачены
  • прочие ТУ не запрашивались
  • Соглашение по социальной нагрузке в 143 млн.руб. - в ожидании подписания

 

Особенности

 

Границы территории строительства

 

  • Участок ограниченичивают улицы:
    • Днепропетровская
    • Роменская
    • Черняховского
    • Транспортный переулок

На противоположной стороне Днепропетровской улицы - территория Октябрьской железной дороги

 

Участок ограничен

 

  • с севера - существующая застройка (типография)
  • с востока - улица Днепропетровская (красные линии ул. Днепропетровская не установлены)
  • с юга - земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
  • с запада - земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет

К существующим на участке зданиям проложены подземные инженерные сети

Транзитные подземные кабельные линии электропередачи в южной части участка предусмотрено перенести в границах участка под проектируемые проезды по согласованию с их балансодержателем

Незастроенная территория покрыта асфальтом

Вдоль улиц устроены газоны, высажены деревья, проходят инженерные коммуникации различного назначения

 

Въезд на земельный участок

 

  • въезд - с ул. Днепропетровская
  • обособленный въезд в подземный гараж - со стороны улицы Днепропетровская

 

Проектное сведения

 

На участке предусмотрено разместить объекты:

  • 3 секции многоквартирного жилого дома в 11 надземных этажах, объединённые подземным гаражом, выходящим за абрис надземной части
  • трансформаторная подстанция
  • площадки для отдыха детей и взрослого населения
  • спортивная площадка

 

Организация территории объекта капитального строительства (КС)

 

Функциональное назначение ОКС - здания жилые общего назначения многосекционные

Проектирование выполнено на основании ГПЗУ.

Проектной документацией предусмотрен расчёт возможности обеспечения проектируемого дома объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Размещение встроенных помещений бытового обслуживания, делового управления, общественного управления предусматривается в соответствии с основными ВРИ.

Встроенные помещения запроектированы с обособленными входами для посетителей и местами стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта.

Облик объекта согласован с КГА Правительства Санкт-Петербурга.

 

Отступы здания от границ земельного участка

 

  • от стен здания без окон - 0 м:
    • примыкают брандмауэрами к брандмауэрам существующих зданий на сопредельных земельных участках
  • от стен здания с окнами:
    • не менее 10.0 м - от границы с сопряжёнными участками
    • 3.0 м - от границы  участка вдоль улицы Днепропетровская, красные линии
    • красные линии участков не установлены

 

Благоустройство территории

 

  • проезды с покрытием из асфальтобетона
  • бетонные бортовые камни по периметру тротуаров и проездов
  • тротуар
  • детская площадка с резиновым покрытием
  • площадка для отдыха взрослого населения с щебёночно-набивным покрытием
  • малые архитектурные формы:
    • урны
    • скамейки
    • детское игровое оборудования
  • разворотная площадка и проезд по газону, укреплённому грунто-щебнем, с установкой бетонных бортовых камней для проезда пожарной техники 

Освещение территории объекта - установка светильников на фасадах, а также на опорах освещения

Подключение объекта к городским инженерным сетям - в соответствии с ТУ на присоединение

 

Отметки

 

  • относительная отметка 0.000 многоквартирного дома - уровень чистого пола 1-го этажа (соответствует абсолютной отметке +7.90 м в Балтийской Системе Высот)
  • планировочная отметка земли у здания - 0.050

 

Озеленение

 

Минимально допустимая площадь озеленения земельного участка для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) на земельном участке в размере:

  • 20 % от площади земельного участка (6 072.0 м2)
  • не менее 15 м2 на участок

Минимально допустимая площадь озеленения земельного участка не устанавливается:

  • для бытового обслуживания
  • для делового управления
  • для общественного управления 

Площадь озеленения по проекту - 2 263.0 м2

 

Места для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта

 

Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) на земельном участке устанавливается из расчёта:

  • 1 место на 120 м2 общей площади квартир (12 143,8 м2)
  • всего: 101 машино-место

Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта для бытового обслуживания, делового управления, общественного управления на земельном участке устанавливается из расчёта:

  • 1 место на 70 м2 общей площади помещений (288,7 м2)
  • всего: 4 машино-места

Проектной документацией предусмотрено размещение 106 машино-мест:

  • 93 м/м в подземном гараже (ВРИ «обслуживание автотранспорта») код 4.9)
  • 13 м/м на территории земельного участка (12,5% от потребного количества мест), в том числе:
    • 11 м/м для инвалидов и МГН (10% от потребного количества мест)

 

Места для хранения велосипедного транспорта

 

Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) на земельном участке устанавливается из расчёта:

  • 1 место на 280 м2 общей площади квартир (12 143,8 м2)
  • всего: 44 вело-места

Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта для бытового обслуживания, делового управления, общественного управления на земельном участке устанавливается из расчёта:

  • 1 место на 100 м2 общей площади помещений (288,7 м2)
  • всего: 3 вело-места

Проектной документацией предусмотрено размещение 50 вело-мест.

 

ТЭП территории

 

  • площадь землеотвода - 6072 м3
  • площадь застройки - 4 890.0 м2:
    • площадь надземной части - 1 788.0 м2
    • площадь подземной части - 3 102.0 м2
    • площадь покрытий - 1 681.0 м2
    • площадь озеленения - 2 263.0 м2

Максимальная высота здания по проекту:

  • от уровня земли до карниза - 33.0 м (11 этажей)
  • соответствует режиму использования земель в границах зон охраны ОКН

 

Архитектурно-планировочное решение ОКС

 

Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом состоит из 3 секций в 11 надземных этажах, связанных между собой в единое сооружение сложной конфигурации, на едином объёме подземного одноуровневого гаража:

  • здание имеет 3 входные группы для жилой части с лестничной клеткой и двумя лифтами с МОП
  • квартиры жилого дома обеспечены нормативными условиями по инсоляции и естественной освещённости
  • входы в жилые квартиры:
    • из поэтажных блоков лестнично-лифтовых узлов
  • все квартиры обеспечены лоджией или балконом
  • на фасадах жилых секций по ул. Днепропетровская в зоне проездов в подземный гараж предусмотрены шумозащитные козырьки, исключающие негативное воздействие на жилые помещения
  • лестнично-лифтовые узлы имеют по 2 лифта:
    1. пассажирский
    2. грузопассажирский
  • грузопассажирские лифты опускаются в подземный гараж
  • из подземного гаража предусмотрены эвакуационные лестницы с тамбур-шлюзами, ведущие непосредственно на улицу
  • эакуационные выходы из гаража расположены в непосредственной близости с лестницами, ведущими на улицу
  • все лестничные клетки жилых секций с входами со стороны дворового фасада проектируются обычными, типа Л.
  • мусоросборная камера запроектирована на 1-м этаже:
    • в камере установлены контейнеры для сбора твёрдых бытовых отходов из квартир, встроенных помещений, смет с территории
  • мусоропроводы не предусматриваются
  • вход в мусоросборную камеру изолирован от входов в жилую часть здания и другие помещения

 

Высота помещений

 

  • высота помещений подземного этажа гаража от чистого пола до низа конструкций - 2.7 м
  • высота надземных этажей (от пола до пола):
    • 1-й этаж - 2.925 м
    • со 2-го по 11-й этаж - 2.925 м

За относительную отметку 0,000 многоквартирного дома принят уровень чистого пола 1-го этажа (соответствует абсолютной отметке 7,9 м в Балтийской Системе Высот)

 

1 этаж

 

На 1 этаже предусмотрены:

  • входные группы в жилые секции с блоками с лестнично-лифтовых узлов
  • технические помещения
  • квартиры:
    • на 1 этаже (частично)
    • на 2-11 этажах
  • встроенные помещения бытового обслуживания, общественного управления и делового управления с обособленными входами

Выход на кровлю - из 2 лестничных клеток (рассредоточенно)

 

Подземный гараж

 

  • форма - сложная в плане
  • гараж:
    • объединяет 3 секции жилого дома
    • имеет 1 пожарный отсек с отдельным въездом -выездом
  • из гаража предусмотрен эвакуационный выход из центральной лестницы, ведущей на улицу
  • лифты, связывающие подземный этаж с квартирами для жителей дома, пользующихся подземным гаражом
  • технические помещения инженерного обеспечения - в блоке с лестнично-лифтовым узлом
  • общая вместимость подземного гаража - 93 машино-места

 

Ограждающие конструкции здания

 

  • подземный и подвальный этажи:
    • из монолитного железобетона толщиной 200 мм
  • наружные стены выше 0.000:
    • из газоблока толщиной 200 мм
    • с утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм
    • с последующим оштукатуриванием по сетке и покраской
  • стены лестничных клеток:
    • из монолитного железобетона толщиной 200 мм

 

Перегородки и стены здания

 

  • межквартирные стены:
    • газобетон толщиной 200 мм
  • перегородки санузлов:
    • влагостойкая пазогребневая перегородка толщиной 100 мм
  • межкомнатные перегородки:
    • пазогребневая перегородка толщиной 80 мм

 

Кровля

 

  • совмещенная плоская по бетонному основанию
  • мягкая рулонная:
    • заземлённая с внутренним водостоком и обогревом воронок
  • утеплитель:
    • плиты из экстрадированного пенополистирола с антипиренными добавками

Парапеты защищены фартуками из оцинкованной стали с полимерным покрытием

Облицовка наружных поверхностей главного фасада - штукатуркой

Ограждение лестничных маршей - металлическое ограждение (перила)

 

Полы

 

  • в гараже:
    • бетонные с упрочнением топпингом
  • покрытие пандуса:
    • из наливного антискользящего эпоксидно- полиуретанового слоя
  • в технических помещениях:
    • плавающие с акустическим швом по периметру
    • покрыты керамогранит
  • в квартирах:
    • ламинат, линолеум, керамическая плитка
  • во входных вестибюлях, коридорах и лифтовых холлах:
    • покрытия полов  - керамогранит

 Встроенные помещения - под чистовую отделку

Помещения жилых квартир - под чистовую отделку

 

Окна

 

  • в здании:
    • в металлопластиковых переплётах
    • с двухкамерным стеклопакетом
  • для проветривания:
    • встроенные клапаны

 

Двери

 

  • наружные входные двери входов в жилую часть и встроенные помещения:
    • в металлопластиковых переплётах с прозрачными стеклянными вставками
  • двери в квартиры:
    • металлические со звукоизоляционной вставкой

 

Конструктивные решения

 

Конструктивная система секций здания - колонно-стеновая

Пространственная жесткость и устойчивость секций здания обеспечивается совместной работой:

  • фундаментов
  • вертикальных несущих конструкций, объединенных жесткими дисками междуэтажных перекрытий и покрытия

 

Фундаменты

 

  • свайные
  • монолитная ж/б плита 500 мм из бетона класса В25

 

Сваи

 

  • буровые, устраиваемые путём погружения инвентарных обсадных труб с последующим их извлечением по мере заполнения скважины бетонной смесью
  • сплошного круглого сечения диаметром 620 мм
  • рабочая длина - 18.0 м
  • абсолютная отметка острия свай - минус 15.600
  • материал свай:
    • бетон класса В25, W12, F150
    • рабочая арматура класса А500С по ГОСТ 52544-2006
  • расчётная нагрузка на сваю - 120,0 тс.
  • сопряжение свай с ростверком - жёсткое
  • сваи объединяются плитным ростверком толщиной 500 мм с локальными утолщениями до 800 мм

На площадке строительства не рекомендуется устройство набивных свай по технологии Fundex:

  • производство свай по технологиям без выемки грунта связано с вытеснением грунта
  • в процессе устройства свайного поля может приводить:
    • к поднятию территории
    • выпору ранее изготовленных свай и соседних зданий

Для устройства заглубленных объёмов потребуется выполнить:

  • откопку котлована глубиной не менее ~ 5.3 м
    • экскавацию котлована:
    • под защитой берм и наклонных распорных систем (в целях ограничения дополнительных деформаций окружающей застройки и инженерных коммуникаций, расположенных вблизи котлована наклонных распорных систем)

 

Ростверк

 

  • относительная отметка верха ростверка - минус 4.500
  • материал ростверка:
    • В25, W8, F150
    • рабочая арматура класса А500С по ГОСТ 52544-2006
  • ростверк разделён на температурные блоки
  • под ростверком выполняется подготовка:
    • геотекстиль
    • щебеночная подготовка толщиной 150 мм
    • бетонная подготовка из бетона класса В7,5 толщиной 100 мм
    • гидроизоляция (полимербитумная мастика)

 

Остальные перекрытия и покрытие

 

  • монолитные железобетонные безбалочные со скрытыми капителями толщиной 180 мм
  • материал: 
    • бетон класса В25, F100
    • рабочая арматура класса А500С по ГОСТ 52544-2006.

Лестничные маршисборные железобетонные

Лестничные площадки - монолитные железобетонные из бетона класса В25, F100 и рабочей арматуры класса А500С по ГОСТ 52544-2006

 

Вентиляционные каналы

 

  • сборные железобетонные заводского изготовления
  • поэтажно опираются на перекрытия

Мероприятия по гидроизоляции подземной части здания:

  • применение бетонов повышенных марок по водонепроницаемости W8
  • гидроизоляция наружных стен подземной части - по мембранной технологии
  • в рабочих швах бетонирования устанавливаются наружные гидрошпонки, образующие с гидроизоляцией наружных стен единый замкнутый контур

 

ТЭП объекта капитального строительства

 

  • общая площадь - 19 602.7 м2:
    • общая площадь подземной части - 3 004.0 м2
  • площадь земельного участка - 6 072.0 м2
  • строительный объём - 63 309.0 м3:
    • подземной части - 11 542.6 м3
  • количество этажей - 12:
    • подземных - 1
  • этажность - 11
  • высота - 33 м
  • вместимость - 405 чел.
  • вместимость встроенных помещений подземного гаража - 93 м/м
  • площадь застройки - 1 788.0 м2
  • площадь встроенных помещений подземного гаража - 2919.4 м2
  • количество зданий, сооружений - 1
  • количество секций - 1
  • общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 11 900.2 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) -12143.8 м2
  • общая площадь МОП - 2 354.2 м2
  • общая площадь встроенных помещений - 288.7 м2
  • общая площадь внеквартирных кладовых - 6.3 м2
  • количество секций - 3
  • количество квартир - 265:
    • студии - 4
    • 1-комнатные  - 197
    • 2-комнатные - 54
    • 3-комнатные - 10
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас - 12 143.8 м2
  • лифты - 6
  • материалы фундаментов - монолитный железобетон
  • материалы стен:
    • несущие стены - монолитные железобетонные
    • наружные самонесущие - из газобетонных блоков с утеплителем
    • самонесущие внутренние - поризованный камень, ГКЛ (В)
  • материалы перекрытий - монолитный железобетон
    материалы кровли - монолитный железобетон  
  • сети и системы инженерно- технического обеспечения:
    • четырёхпроводная сеть 400 В
    • водопроводная сеть
    • сети общесплавной и бытовой канализации
    • тепловая сеть  

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

Стоимость

250 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

580 м

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте

1.36 км

ж.д. станция

платформа Навалочная

1.92 км

ж.д. станция

платформа Боровая

2.21 км

Коммерческая недвижимость

Участок со строениями и инженерными коммуникациями на ул. Хрустальная

2.5 км

Коммерческая недвижимость

Здания и сооружения на арендуемом земельном участке на улице Грузинская










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх