Продажа права развития застроенной территории в функциональной зоне ТЖЗ в деревне Агалатово

Продажа права развития застроенной территории площадью 14 0000 м² в функциональной зоне ТЖЗ в деревне Агалатово.

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, МО «Агалатовское сельское поселение», деревня Агалатово.

В 21 км от Санкт-Петербурга по Новоприозерскому шоссе.

В 18 км от КАД по Приозерскому шоссе.

Проезд общественным транспортом: от станции метро "Озерки" на маршрутном такси №433, от станции метро "Проспект Просвещения, на автобусе № 436.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для жилищного строительства.

Решение совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 67 от 30.11.2012 года «Об утверждении муниципальной адресной программы « Развитие застроенных территорий муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» на 2012-2015 годы».

ПЗЗ и Генеральный план поселения

В соответствии с ПЗЗ и Генеральным планом МО "Агалатовское сельское поселение" территория земельного участка отнесена к зоне ТЖЗ. 

ТЖЗ - зона застройки среднеэтажными жилыми домами с размещением многоквартирных жилых домов высотой 4-8 этажей.

Основные виды разрешенного использования

1. многоквартирные жилые дома 6-8 этажей
2. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
3. школы начальные и средние
4. дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
5. аптеки
6. поликлиники (общей площадью не более 600 м²)
7. магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 1000 м²)
8. ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье пошивочные, иные
9. объекты обслуживания
10. почтовые отделения
11. телефонные и телеграфные станции
12. спортзалы, спортклубы, физкультурно-оздоровительные сооружения, залы
13. рекреации (с бассейном или без)
14. спортивные площадки, теннисные корты
15. парки, скверы

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. гаражи индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, встроенные в жилые дома
2. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
3. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
4. площадки для сбора мусора
5. парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Ограничений по использованию земельного участка нет.

Вид права: аренда юридическим лицом на срок 6 лет 6 месяцев. Договор.

Особенности

• Территория участка ограничена автодорогой «Осиновая Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец».

• Объекты на территории участка:

подлежащие сносу: 6 зданий, 

подлежащие реконструкции: 2 здания.

• Территория участка относится к зоне
 среднеэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов высотой 4-8 этажей.

Максимальный процент застройки участков 35%.

Максимальная высота зданий 8 этажей.

Высотный регламент - 30 м.

Возможности инженерного обеспечения

• Энергоснабжение

Для технологического присоединения к электрическим сетям ОАО "Оборонэнергосбыт" необходимо: осуществить строительство ЛЭП.

До точки подключения ≈ 3 км.

• Водоснабжение и водоотведение

В деревне Агалатово отсутствует центральное водоснабжение.

На территории имеется скважина.

Для водоотведения необходимо строительство коллектора.

• Теплоснабжение

Теплоснабжение планируемых объектов застройки предусмотреть от сетей теплоснабжения ОАО «Агалатово-сервис» от тепловой камеры расположенной вблизи границ земельного участка.

Факторы инвестиционной привлекательности

• Возможная общая площадь строительства жилья: 290 000 м².

• Удобная транспортная доступность

Участок находится в 15 минутах езды от КАД по Новоприозерскому шоссе.

В непосредственной близости станции метро "Проспект Просвещения", "Гражданский проспект", "Озерки".

• Социальная комфортность проживания населения 

Район обеспечен социальной инфраструктурой: два детских сада, школа, поликлиника общей практики и детская поликлиника.

В непосредственной близости - горнолыжный комплексы «ИГОРА» и «ОХТА ПАРК», конноспортивный клуб «Дерби», «Приор», ТРК «МЕГА», ТК «ИКЕА», ТК «Ашан», ТК «Призма», ОБИ.

Обязательные мероприятия 

• Подготовка проекта планировки (ППТ) застроенной территории, включая проект межевания (ПМ) застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.

• Создание либо приобретение, а также передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений в границах муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

• Общая площадь передаваемых муниципалитету квартир - 2858 м².

• Осуществление реконструкции объектов, подлежащих реконструкции.

• После выполнения обязательств в отношении земельного участка (участков), сформированного (сформированных) по результатам утвержденного проекта планировки территории (ППТ) передача земельных участков Исполнителю без проведения торгов.

• Планируемая социальная нагрузка - строительство медицинского пункта.

 

Предоставление иной дополнительной информации и сведений об объекте - по официальному запросу. 

 

Стоимость

 

Стоимость предложения - продажи права развития застроенной территории площадью 14 0000 м² 

70 млн.руб.