Земельные участки на 1-й линии Московского шоссе в зоне общественно-деловой застройки ТД1-1_2 производственной зоны Шушары

Земельные участки общей площадью 36.76 га (19.96 га, 11.2 га, 5.6 га) на 1-й линии Московского шоссе, трасса М-10/E-105 в производственной зоне Шушары .

Расположение

Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское».

В 50 м от Московского шоссе.

В 6 км от КАД.

В 17 км от центра города.

В 12 км от международного грузового аэропорта «Пулково».

В 1.5 км от ближайшей железнодорожной станции «16-й километр».

Напротив - через Московское шоссе - гипермаркеты Лента и О’КЕЙ.

Категория земель: земли поселений
.

Назначение: общественно-деловая зона TД 1-1_2
.

ТД1-1_2 подзона многофункциональ­ной общественно-деловой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Обременения:

1. Охранная зона воздушных линий электропередач (ЛЭП 110кВ).

общая площадь S = 39 609 м²:

для участка площадью  19,96 га  -  17 779 м²

для участка площадью  11,6 га  -  
2 934 м²

для участка площадью  5,6 га  -  12 896 м²

2. Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений

 для участка площадью 5.6 га - 622 м²

3. Охранная зона сетей связи и сооружений связи

для участка площадью 19.96 га -  992 м²

для участка площадью 5.6 га -  990 м²

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Форма участка: прямоугольная.
 Рельеф: ровный. Окружающая среда без загрязнений.

• С запада участок граничит с земельным участком «АКМ Ложистик» (Raven Russia).

• С восточной стороны участок граничит с АЗС и ПС No 17 (330 кВ).

• Инженерное обеспечение территории

1.Электричество: получены технические условия (ТУ) на 3 МВт.

2. Газ: технические условия на 13 000 000 м³/год (в процессе получения).

3. Водоснабжение:

получены технические условия от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» .

Существует возможность получения воды питьевого качества из систем коммунального водоснабжения расходом 200,98 м³/сут., в т.ч.

хозяйственно-питьевые нужды -  150, 98 м³/сут.;

полив территории 50,0 м³/сут.

4. Телефония и интернет

В охранной зоне ЛЭП проложена волоконно-оптическая линия связи с установкой двух телефонных колодцев на границах участка (на северо-восточной части участка, вблизи Московского шоссе под линиями ЛЭП).

В телефонном колодце ТК No1 находится стыковочная муфта для подключения к линиям связи в соответствии с техническими условиями ЗАО «Ланк Телеком».

• Транспортная доступность

В соответствии с концепцией развития дорожной инфраструктуры Московского шоссе (организация дублера) существует возможность организации съезда-выезда с земельного участка на дублер Московского шоссе, с последующим выездом через двухуровневую развязку ул. Южной-Московское шоссе в любом направлении.

Возможна организация заезда на участок с Продолжения Магистрали 1 (Софийская улица) с учетом реорганизации существующего технологического проезда вдоль участка к Силовой подстанции No 17.

В границах железнодорожной станции "16-й км" развивается логистическая зона - строятся 5 железнодорожных терминалов.

• По объекту выполнено:

1. Проведены инженерно-геологические изыскания.

2. Получено заключение* об отсутствии проблемных почв (торфяники и карстовые породы), присущих данному району, что, в свою очередь исключает дополнительные затраты по устройству фундаментов (т.е. не будет необходимости в проведении специальных мероприятий и в применении сложных конструкций фундамента)

Отчет выполнен ЗАО «Лентисиз».

3. Проведены:

Экологические изыскания

Инженерно-геологические изыскания

Гидрологические и климатические исследования

Топографическая съемка

4. Получены:

• Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и водоотведение).

• Технические условия на организацию предоставления услуг связи.

• Утверждён ВРЗ.

Шушары — посѐлок городского типа, муниципальное образование в составе Пушкинского района Санкт- Петербурга.

Расположен к югу от Санкт-Петербурга, частично на Пулковских высотах.

Численность населения 16 тыс. человек.


Производственная зона в Шушарах активно развивается и является крупнейшим в городе центром автомобильной промышленности:

завод «Тойота» начал выпуск автомобилей Камри в декабре 2007 года;

• ремонтный сервис грузовых автомобилей «Скания»
• завод «Дженерал Моторз» планирует в 2009 году

выпустить первую машину Chevrolet Captiva;

• «Сузуки Мотор Корпорейшн» планирует ввести в эксплуатацию завод к середине 2010 года.

• будут построены заводы «Магна Интернешнл» (производство кузовов для грузовиков) и «Сумитомо Корпорейшн» для изготовления автокомплектующих.

• 
На территории посёлка Шушары строятся современные складские комплексы: 

Национальная контейнерная компания Avalon Logistics;

АКМ Лоджистик (Raven Russia).


Формируется общественно-деловая и торговая зона:

Открыты гипермаркеты Лента и О’КЕЙ.

 

Предоставление информации по объекту - по официальной заявке.  

 

Стоимость

Стоимость из расчета $ 50/м² 

Стоимость земельного участка площадью 19.96 га -  

$ 9.98 млн. + комиссиионные

Стоимость земельного участка площадью 11.2 га - 

$ 5.6 млн. + комиссиионные

Стоимость земельного участка площадью 5.6 га - 

$ 2.8 млн. + комиссиионные

Стоимость земельного участка общей площадью 36.76 га - 

$18.38 млн. + комиссиионные

 Примечание

При выкупе всего земельного массива стоимость обсуждается.