Главная → Коммерческая недвижимость → Большая Ижора (Ломоносовский район), участок площадью 6.18 га для малоэтажной жилой застройки


Участок со зданиями бывшего пионерлагеря под среднеэтажную жилую застройку в Большой Ижоре





Внимание! Данный объект снят с продажи!



фото

территория участка

территория участка

документы

проектное предложение

проектное предложение

ситуационный план

ситуационный план

эскиз проекта планировки территории

эскиз проекта планировки территории

карта расположения объекта

Земельный участок общей площадью 6.18 га со зданиями и сооружениями бывшего пионерского лагеря для среднеэтажной жилой застройки в пгт. Большая Ижора.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, посёлок городского типа Большая Ижора


увеличить карту

  • 40 км от Санкт-Петербурга
  • 5 км от развязки КАД с Краснофлотским шоссе

Проезд от Санкт-Петербурга – по трассе А121 (Санкт-Петербург – посёлок Первое Мая)

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельного участка – 61 799 м2

В составе общего участка 2 участка:

  1. площадью 37 901,00 м2
  2. площадью  24 000 м2

Категория: земли населенных пунктов

Разрешённое использование: для малоэтажной жилой застройки 5-8 этажей.

Обременения: водоохранная зона водного объекта площадью 37 901 м2

Вид права:

  1. участок площадью 37 901 м2 со зданиями и сооружениями бывшего пионерского лагеря – в собственности юридического лица
  2. участок площадью 24 000 м2 – в аренде
    • в целях увеличения жилой площади застройки  

 

Особенности

 

  • Участок расположен в живописном месте:
    • в красивом сосновом лесу
    • на расстоянии 400 м от береговой полосы Финского залива
  • Ровный и сухой
  • Территория огорожена забором
  • Хороший подъезд:
    • 200 м от асфальтированной дороги
  • Строения на  участке:
    • 15 зданий  и сооружений бывшего пионерского лагеря
    • не эксплуатируются

 

Инженерные коммуникации

 

  • Энергоснабжение:
    • собственная трансформаторная подстанция на участке
    • заключен договор на электроснабжение – разрешённая мощность 60 кВт
    • возможность увеличения мощности
  • Теплоснабжение:
    • от автономной котельной
  • Водоснабжение и канализование
    • центральный водопровод вдоль шоссе – в 150 м от участка
    • водоснабжение, канализование возможно с условием участия в реконструкции местной ВНС
    • очистные сооружения пгт Большая Ижора находятся на расстоянии 250 м от границы участка
  • Возможность газоснабжения:
    • газопровод (поселковый) – на расстоянии 1 км от границы участка

 

Проект планировки территории (ППТ)

 

Площадь жилья – 54 000 м2 

 

Основные ТЭП

  • площадь участка – 6.22 га
  • коэффициент использования площади – 0.73
  • средняя этажность квартала – 5
  • плотность жилой застройки – 10 930.80 м2/га
  • плотность жилищного фонда – 8 744.64 м2/га
  • норма жилищной обеспеченности – 30 м2/чел.
  • площадь застройки квартала – 9 712.80 м2
  • общая площадь жилых зданий – 67 989.60 м2
  • общая площадь жилищного фонда – 54 391.68 м2
  • расчётное количество населения – 1 814 чел.
  • детские дошкольные учреждения – 111 мест
    • при норме 61 место на 1000 жителей
  • количество машино-мест –  572

 

Вид сделки - соинвестирование.

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту –по официальной заявке.  

Стоимость

250 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

33 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).




наверх