Участок под малоэтажное и среднеэтажное строительство во Всеволожске

Земельный участок площадью 724 230 м² (72.423 га) для малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства в черте города Всеволожск.

Из указанной площади в свободной продаже 36 га (та половина участка, что ближе к Мельничному Ручью). 

Другая половина - в ипотеке с возможностью выкупа.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, массив Щеглово, квартал проектируемой жилой застройки массива «Мельничный ручей-2»

 

• 4 км от трассы А128 Рябовское шоссе (Дорога Жизни)
• 15 км от КАД
• 18 км от федеральной трассы М18 «Кола»

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для жилищного строительства

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

• Земельный участок входит в черту поселения город Всеволожск (юго-восточная часть):
  • по Распоряжению Правительства Ленинградской области от 29.12.2008 г. № 606-р  участок включён в границы города 
  • входит а проектируемую перспективную жилую застройку массива «Мельничный ручей-2», общая площадь которого составляет 443.7 га
• по ПЗЗ и генеральному плану города Всеволожск территория участка отнесена к функциональной зоне Ж2 - Ж3 - зонам малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства (до 7 этажей включительно)
• максимально возможная площадь возводимого жилья - 300 000 м² при соответствующих социальных нагрузках (школа, детский сад и др.). 

Получены предварительные согласования по инженерным коммуникациям. Необходимо выполнить проект для уточнения потребностей в электроснабжении, водоснабжении, канализовании, теплоснабжении.

 

Ранее получены технические условия

 

• Электроснабжение
  • возможно после выполнения технических условий ЗАО «УЭК» (в настоящее время - ОАО «ЛОЭСК»)
• Теплоснабжение
  • возможно после выполнения технических условий МУП «Водотеплоснаб»
• Водопотребление
• возможно путём размещения скважин или после выполнения технических условий МУП «Водотеплоснаб»
  • пределах нагрузки 3770,0 м³/сут.
• дополнительно необходимо построить водоочистные сооружения, т.к. технические условия выдаются на техническую воду.
• Водоотведение
  •  3770,0 м³/сут
  • возможно после выполнения технических условий МУП «Водотеплоснаб»
• также водоотведение возможно после строительства собственного комплекса очистных сооружений, предусматривающего сброс очистных стоков в Мельничный ручей

 

Окружение

 

• территория земельного массива граничит с парковой зоной «Державинская»
• на примыкающем участке площадью 280 га ведётся строительство гольф-клуба с гольф-деревней. 
• в 2 км от земельного массива находится промзона города Всеволожск, на которой размещены заводы «ФОРД», «НОКИА», «РУССКИЙ ДИЗЕЛЬ», «ПОЛАР»

 

Перспективы использования

 

Всеволожский район является одним из лидирующих районов Ленинградской области по уровню жизни и развитости инженерной, общественно-деловой, социальной и транспортной инфраструктур. 

Наличие в Всеволожске инженерной и социальной инфраструктуры, а также развитие промышленных зон на незначительном удалении от города, предполагающих наличие дополнительных рабочих мест, дают серьёзные предпосылки для формирования и развития нового жилого района с современной застройкой и развитой инфраструктурой, привлекательного как для жителей Санкт-Петербурга, так и для жителей Всеволожского района.

С учётом элитности района «Мельничный ручей» наиболее эффективным представляется использование земельного участка для возведения объектов малоэтажной жилой застройки.

Местоположение и площадь создаваемого в пригородной зоне Санкт-Петербурга жилого массива сделают его уникальным, позволив обеспечить потенциальных покупателей возможностью комфортного проживания в однородной социальной среде.

 

Варианты продажи

 

Рассматривается возможность выдела участков меньшей площади - не менее 3-5-10-15 га

Решение вопроса - в течение 1-1.5 мес.

 

Особенности ценообразования и варианты расчётов
 

стоимость - из расчёта 200 тыс.руб./сот. 

стоимость участка площадью 36 га - 720 млн.руб.

 

Виды продажи
 

1. продажа земельного участка
2. продажа 100% долей уставного капитала юридического лица, наделённого правом собственности

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке