Земельный участок с градпланом и ТУ для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией в посёлке Парголово

Земельный участок под жилищное строительство с градпланом и ТУ в составе квартала под комплексное освоение территории площадью 2.47 га (24649 м²)

1. Земельный участок площадью 2.47 га (24649 м²)

для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией в посёлке Парголово.

Планируемая жилая площадь для участка площадью 2.47 га — 30 305 м²

Расположение

Санкт-Петербург, Выборгский район, посёлок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога - Суздальский проспект, северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице,

В 16 км от центра Санкт-Петербурга.

В 12 км от КАД.

В 800 м от станции метро "Парнас".

Вблизи жилого комплекса «Северная Долина» и микрорайона «Парнас».

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Функциональное назначение — многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией.

Функциональное зонирование по генплану: 

3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Территориальное зонирование по ПЗЗ:

Т3Ж2 - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. 

Высотный регламент:

 по уличному фронту 75 м,

максимальная высота конька или плоской кровли зданий, строений, сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки 86 м.

Обременения: банковский залог; банкр продажу согласовал.

Вид права: собственность юридического лица..

Особенности

• Исторически сложилось так, что  ранее на общей территории был дачный поселок, но в начале минувшего века, его включили в черту города.

• Земельный участок в окружении Шуваловским парка на западе, с восточной — жилой микрорайон «Торфяное».

• Участок свободен от застройки.

• Проект планировки территории. ППТ) - на согласовании в КГА.

• Гадостроительный план.

• Коммуникации на квартал застройки:

1. Получены новые техусловия на подключение участков к сетям:

электроснабжения — в объеме 12 945 кВА (подключение в 2014 году);

теплоснабжения — в объеме 104,93 Гкал/час.

• Коммуникации :

Получены техусловия на подключение участков к сетям

электроснабжения — в объеме 2 360 кВА (подключение в 2014 году);

теплоснабжение — в объеме 7,889/7,225 Гкал/час.

Получены исходные условия для проектирования сетей, водоснабжения и канализации, сетей телефонной связи.

Существующие сети водоснабжения проходят вдоль западной границы квартала.

• Ограничения (обременения): ипотека.

В соответствии с условиями аукциона после оплаты участка победителем торгов ипотека снимается.

• Транспортное сообщение:

От земельного участка в Парголово можно доехать на электричке, автобусе, маршрутке, либо воспользоваться личным автомобилем.

• Несмотря на близость к такому большому мегаполису, как Санкт-Петербург, воздух здесь удивительно чист. Природная и экологическая составляющие Выборгского района имеют очень хорошие показатели.

Факторы инвестиционной привлекательности

• Полный комплект документов позволяет начать стройку на этой территории в самое ближайшее время.

• Квартал с западной стороны граничит с Шуваловским парком, с восточной — с жилым микрорайоном "Торфяное" и проектируемым жилым кварталом «Северная долина».

• Объект расположен в 10-ти минутной пешеходной доступности до станции метро "Парнас" и в 5-ти минутной транспортной доступности до КАД.

• Близость метро и наличие всей необходимой инфраструктуры повышают ликвидность участков.

• Участки свободны от застройки.

• Развитая инфраструктура в окружении объекта (10 мин. до ТРК «Гранд Каньон» и MEGA).

• Предоставляется возможность кредитования от «Банк «Санкт-Петербург» и ОАО «Сбербанк России».

• Санитарно-защитная зона депо метрополитена сокращена до пределов, не оказывающих влияния на параметры застройки участков:

В соответствии с предварительным санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека расчетная санитарно-защитная зона для электродепо «Выборгское» ГУП «Петербургский метрополитен» составляет в северо-западном направлении 50 м от границы предприятия. В южном и восточном направлениях — 200 м от границы. предприятия.

ПРИМЕЧАНИЕ

Предоставление документов и материалов -  по официальному запросу.

Стоимость

Стоимость земельного участка площадью 2.47 га -  276 млн.руб.