Проект реконструкции аварийного здания под жилой дом, с ГПЗУ. на ул. Пионерская, д.13, лит.А

Земельный участок площадью 552 м² со зданием, подлежащим реконструкции, на ул. Пионерская.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Пионерская, д.13, лит. А.

 

Ближайшие станции метро:

• «Чкаловская» - 501 м
• «Спортивная» - 563 м
• «Горьковская» - 1.441 км 

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли поселений. 

Разрешённое использование:

Вид права: собственность юридического лица.

 

Обременение: залог в банке (входит в стоимость объекта)

 

Соответствие Генеральному плану: земельный участок относится к функциональной зоне 3ЖД.

3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с  включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связянных с обслуживанием данной зоны.

 

Особенности

 

• Получен ГПЗУ, утвержденный Распоряжением КГА  04.04.2016 г.

• В связи с окончанием прохождения экспертизы проект находится на стадии РД (разработки рабочей документации).

 

Проектом предусматривается строительство многоэтажного жилого дома с офисным этажом и паркингом 

 

Общая этажность проектируемого дома - 11 этажей,

из них:

• 8 этажей - жилые (надземная часть)

• 1этаж - подвальный (подземная часть)

• 2 этажа - подземная автостоянка (подземная часть)

• 7-й и 8-й этажи с ул. Пионерская и Малого проспекта имеют уклоны стен под 45°.

 

Жилой дом на 28 квартир. Жильё эконом-класса. 

Общая площадь спроектированного жилого здания -  5500 м².

 

Генеральным планом территории земельного участка предусмотрены: 

 

1. площадь в отводе  - 552 м² 
2. существующий сквер (охраняемая зона) – 965 м²
3. площадь застройки - 552 м² . 
4. площадь автодорожного покрытия – 573 м². 
5. площадь тротуаров и плиточного покрытия (на придворовой территории) - 134 м²

 

Расчёт количества автотранспорта

 

• стоянка для проживающих в доме  - 42 машиноместа (из расчёта 1.5 машины на квартиру) 

• гостевая стоянка (открытая около дома) - 3.4 м/м ( из расчёта  75 чел. х 0.9 м² = 67 м², 67/20 = 3.4 а/м)

• стоянка для работников офисов - 3 м/м ( из расчёта 1 м/ м на 100 м²; площадь - 324 м²) 

• во встроенном гараже хранится 38 единиц транспорта

• остальной транспорт может отстаиваться вдоль улиц.

 

Технико-экономические показатели

 

• площадь участка - 552 м²

• площадь застройки - 514.51 м²

• строительный объём надземной части - 14 218 м²

• строительный объем подземной части - 4 838 м³

• строительный объём общий - 19 756 м³

• площадь здания - 5 369 м²

• площадь квартир - 3 444 м²

• площадь подземной автостоянки - 695 м²

• площадь офисов - 325 м²

 

Градостроительный регламент земельного участка

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

• Жилая застройка постоянного проживания:

1. многоквартирные жилые дома
2. дома специального назначения

• Жилая застройка временного проживания

• Общественная застройка:

1. воспитание, образование
2. подготовка кадров

• Здравоохранение и социальное обеспечение:

1. поликлиники
2. объекты инфраструктуры здравоохранения - молочные кухни
3. объекты инфраструктуры здравоохранения - станции переливания крови
4. объекты социального обеспечения  - отделы обеспечения общества слепых

• Культура и искусство:

1. библиотеки, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические студии, дома творчества юных
2. музеи и выставочные зал;
3. монументы, мемориальные комплексы

• Религиозно-культовые учреждения:

1. объекты без проживания, действующие церкви, часовни, мечети, синагоги, религиозные объединения
2. памятные культовые знаки

• Административные, хозяйственные и общественные организации и учреждения:

1. государственные административные организации и учреждения
2. органы местного самоуправления
3. общественные объединения и организации, творческие союзы и международные организации
4. банки, учреждения кредитования и страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические, рекламные агентства
5. бизнес-центры,офисные центры, офисы различных фирм и компаний

• Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание:

1. без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания - объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м² площади)
2. без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания - объекты, рассчитанные на средний поток посетителей (от 150 м²  до 400 м²  площади)
3. отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

• Жилищно-эксплуатационные и коммунальные службы и объекты:

1. объекты гигиены
2. общественные туалеты
3. ветеринарные поликлиники и станции - без содержания животных

• Зелёные насаждения специального назначения.

 

Условно-разрешённые виды

 

• Общественная застройка

• Здравоохранения и социального обеспечения:

1. больницы
2. клиники общего профиля
3. родильные дома
4. стационары при медицинских институтах

• Специализированные медицинские центры:

1. объекты инфраструктуры здравоохранения, станции скорой и неотложной помощи
2. только санитарно-эпидемиологические станции
3. объекты социального обеспечения - дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, многодетные дома

• Культура и искусство:

1. зрелищные объекты, театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы
2. теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства, специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

 

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта с подготовленой документацией - 150 млн.руб.