Земельный участок под строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроенными автостоянкой и ТП в Петроградском районе Санкт-Петербурга

Земельный участок площадью 412 м²  для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенными автостоянкой и трансформаторной подстанцией и с реконструкцией имеющегося (2 очередь) в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

Расположение

Санкт-Петербург, Петроградский район, на пересечении Офицерского переулка и улицы Красного Курсанта (Офицерский переулок, юго-восточнее пересечения с ул. Красного Курсанта, 10, лит. А,В).

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенными автостоянкой и трансформаторной подстанцией и с реконструкцией имеющегося (2 очередь).

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Площадь земельного участка - 412 м² .

• Площадь застройки - 412 м² .

• Общая площадь здания - 2 825,10 м²

• Общая площадь квартир - 1 935.90 м²  .

• Количество квартир - 18

• Этажность - 8 этажей

• Общая площадь автостоянки - 184,15 м²

• Общая площадь офисов - 200.05 м²

• Строительный объём - 7 779,24 м³

• Характеристики дома:

Тип дома -  монолитный VELOX

1. Современный 8-этажный комплекс класса комфорт. Здание монолитное по системе VELOX с автостоянкой на первом этаже на 9 автомашин.

2. Дом расположен в отличном месте: 10 минут ходьбы от станции метро "Спортивная", рядом со стадионами "Петровский" и СКА, недалеко от Князь-Владимирского Собора .

3. Строительство комплекса предусматривает две очереди:

Первая очередь - строительство 8-ми этажного жилого дома на 18 квартир с паркингом на первом этаже и офисами на втором этаже.

Вторая очередь - реконструкция существующего четырех этажного жилого дома.

3. Инфраструктура:

служба консьерж;
спутниковое и кабельное ТВ;
интернет;
видео наблюдение внутри и по всему периметру дома;
грузопассажирский лифт OTIS;
система мусороудаления;
в каждой квартире счетчики тепла, воды, электроэнергии.

4. Отделка:

цоколь - натуральный камень;
стены - штукатурка;
эркер - матированное стекло.

5. Планировка квартир:

Однокомнатная квартира (общ. пл. 86,4 м²);
Двухкомнатная квартира (общ. пл. 103,65 м²);
Трехкомнатная квартира (общ. пл. 145,45 м²).

• ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ :

1. Подготовка строительной площадки (85%).:

Устройство свайного поля (70%).

Вынос инженерных сетей под пятна застройки (100%).

Вынос трансформаторной подстанции ( установлены две КТПН по 400 кВА).

Демонтаж ТП и оформление земельного участка (выполнено).

Укрепление буронабивными сваями дома № 8, № 10, лит.Б (выполнено).

2. Согласован проект в "Водоканал"е. (Получена справка о выполнении выставленных условий).

3. Получены новын ТУ в "Петербургтеплоэнерго. Мощности оплачены.

Получены новые ТУ в "Ленэнерго". Мощности оплачены.

Перенос эл. кабеля от дома 10 А на 10 Б. Выполнено.

4. ГИБДД: согласована схема ОДД. Согласован стройгенплан.

5. Отключение воды и канализации от блока А (выполнено).

6. Выполнен и согласован проект по теплотрассе. Получены новые ТУ. Получена съёмка ГРИИ по прокладке тепловых сетей.

7. Проект по электроснабжению  с "Петербургсбытовой компанией" - на согласовании. Получение разрешения - после получения разрешения ГСНиЭ на строитнльство.

8. Разработан проект застройки территории по участку "Б" и спортивной площадке. Предварительно согласовн с Администрацией Петроградского района.

10. Получено разрешение ГУЖА об отключении дома № 10 лит. А от коммуникаций. Газ и тепло отключены.

11. Выполнен 2-й выход из блока "Б"  (дом № 10Б).

12. Подобраны страховые компании для заключения договора перед началом сноса здания.

13. Подготовлены и согласованы изменения в проекте в связи с изменение ТУ (пересчитаны выбросы, внесена корректировка в пояснительную записку.

14. Выполнен и согласован проект по ВиК, НВК, электроснабжению, вентиляции, отоплению и слаботочных сетей).

15. Согласованы в межведоственной комиссии документы на утановку временного ограждения. Получено распоряжение КБДХ на установку временного ограждения.

16.  Заказан и получен в КГА градплан на 1- ю очередь строительства.

17. Сданы документы в СЭС и в "Роспотребнадзор" - получено согласование на 1-ю очередт строительства.

18. Получена справка  КГИОПс с положительным заключением по проекту сноса здания.

19. В КГА, администрации проведено согласование проекта.

20. Экспертиза проекта: проект передан в ГСНиЗ.

21. Проект ПОР согласован. Снос здания согласован.

22. С ОАО "Ленэнерго" согласован генплан.

22. С отделом подземных сооружений КГА согласован генплан.

23. Перевод существующих телефонов на организацию - переведены.

24. Переоформление договоров по электричеству и получение справки на мощность на квартиры по ул. Красного Курсанта - квартиры ГУЖА обследованы. Получены акты о технологическом подсоединении в "Ленэнерго".

24. Акты и отчёты по осмотру квартир на предмет трещин примыкающих зданий - подготовлены и составлены.

25. Дом №10 лит.  расселён.

Согласован и выполнен вынос ТП из под пятна застройки.

26. Выполнена сверка переноса канализации - с "Водоканал"ом.

26. Выделение из проекта 1 очереди. Проект сдан на экспертизу.

27. Заключён договор на генподрядные работы.

28. Получено Разрешение СГСН иЭ  на строительство.

27. Получено Распоряжение Комитета по строительству Санкт-Петербурга на продление работ.

Полное завершение "нулевого этапа" строительства". Сдача объекта ГАСН.
Начало строительство 1-го этажа.
Возможность продажи 3-х квартир на данном этапе для высвобождения денежных средств .
Завершение строительства оценивается в 90 млн. руб.
Возможность заключения контрактов с подрядчиками, рекомедуемыми собственником объекта.
Плановый срок завершения  строительства- октябрь 2013 года.
При покупке объекта - 
реальная помощь инвестору в открытии кредитной линии после внесения авансового платежа (10% от стоимости объекта).

Стоимость

СТОМОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА  СО ВСЕМИ ПРОВЕДЁННЫМИ РАБОТАМИ И ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ

230 млн. руб. + комиссионные

Варианты продажи обсуждаются.

ПРИМЕЧАНИЕ

Предоставление документов и материалов -  по официальному запросу.