Земельные массивы и участки в зоне среднеэтажной и многоэтажной жилищной застройки между посёлками Лаврики и Новое Девяткино вблизи посёлка Мурино

Земельные массивы площадью 22.2 га и площадью 30.4 га и земельные участки площадями  3.0 га, 3.4 га , 3.2 га, 2.9 га, 3.3 га, 2.5 га, 3.4 га, 2.0 га, 3.9 га, 2.2 га, 2.3 га, 4.6 га в зоне среднеэтажной и многоэтажной жилищной застройки  в посёлке Новое Девяткино вблизи посёлка Мурино.

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Новое Девяткино вблизи посёлка Мурино.

В 3 км от Санкт-Петербурга.

В 1 км от выезда на КАД.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование (назначение): для жилищного строительства.

Постановлением администрации МО "Муринское сельское поселение" МО Всеволожский район Ленинградской области №265 от19.12.2011 г. утверждён проект планировки территории (ППТ) с проектом межевания.

Функциональное зонирование территории:

Жилая зона (3ЖД) - зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Утвержден градрегламент и генплан.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Факторы, определяющие активное развитие данной территории:

1. Наличие удобных транспортных связей. Дороги в отличном состоянии. Удобные развязки КАД и пр. Культуры, КАД и пр. Энгельса, Токсовское шоссе.

2. Наличие станции метро" Девяткино".

3. Расположение в шаговой доступности ж/д станции Лаврики.

4. Развитие социальной инфраструктуры посёлка Девяткино.

5. Развитие транспортно-логистической и промышленно-складских зон Бугры, Парнас и т.д..

6. Непосредственный выход на КАД (от границы участка на расстоянии 200-300 м), обеспечиваемого развязками КАД и пр. Культуры, КАД и пр. Энгельса.

• Территория земельных массивов представляет собой самостоятельную планировочную зону, ограниченную с севера (в примыкании) населенным пунктом Лаврики, восточная часть граничит с населенным пунктом Новое Девяткино, на восточной границе участка находится железная дорога, на расстоянии 50-70 м ж/д станция Лаврики, на расстоянии 70-100 м станция метро  "Девяткино."

• Земельные массивы площадью 22.2 га и площадью 30.4 га  и участки меньшей площади ровные. Свободны от построек.

• С востока ограничены рекой Охта.
• Расположение участков площадями 3.0 га, 3.4 га , 3.2 га, 2.9 га, 3.3 га, 2.5 га, 3.4 га, 2.0 га, 3.9 га, 2.2 га, 2.3 га, 4.6 га - смотреть на схеме "Земельные участки меньшей площади".

• На каждом из участков, согласно ППТ предусмотрено строительство жилых домов. Высотный регламент жилых строений 9 - 16 этажей. Строительство жилых многоквартирных многоэтажных домов согласно разработанному ППТ с общей площадью застройки жилых помещений 280 000 м² .

• К освоению прилегающих массивов приступили компании «Арсенал», «Лидер», ЦДС, «Setl» и др.

• Площади участков:

• Коммуникации:

1. Электроснабжение:

Заключен Договор № ОД- 4251-10/7585-Э-10 от 16 июня 2010г с ОАО "Ленэнерго" на мощность 35 МВА, из которых 23 МВА планируется использовать на нужды квартала Мурино- Север.

Точки присоединения: новые РТП, ТП присоединяются к РУ 10кВ ПС 110кВ № 91.

В настоящее время заключается Договор с проектной организацией на проектирование для исполнения технических условий. Ставка оплаты по индивидуальному тарифу.

2. Водоснабжение и водоотведение:

Разработан предварительный план мероприятий и схемы ГУП "Водоканал - Санкт-Петербург" для обеспечения водоснабжением и водоотведением новых застраиваемых территорий Муринского сельского поселения общим объемом 14400 м³/сутки.

3. Теплоснабжение:

Получена техническая возможность подсоединения к магистрали ГУП ТЭК (труба проходит в непосредственной близости к участку вдоль железной дороги, точка подключения - Депо около метро Девяткино) для получения 20 Гкал тепла. В перспективе имеется возможность присоединиться к магистралям ТГК-1.

• Обременения :

1.  14215 м² - зона воздушных линий электропередач,
2.  3014 м² - водоохранная зона водного объекта,
3.  564 м² - прибрежная защитная полоса водного объекта.

• Транспортная доступность:

прямое сообщение с метро «Девяткино», железнодорожная платформа «Девяткино» - 300 метров, до остановок общественного транспорта 200 метров, до выезда на КАД 1000 метров.

• Возможное использование: жилые многоквартирные многоэтажные дома, многофункциональные торговые комплексы, спортивные комплексы с бассейном.

Справка по инженерному обеспечению участка 30 Га  на территории  микрорайона  Мурино Северо-Восток 

• Предполагаемые инженерные нагрузки на  земельный участок: 

Электропотребление:  15000  кВт  (15 МВА).

Газопотребление:  7,67 млн. м³/  год

Теплопотребление: 50  МВт

Водопотребление: 5000  м ³/ сут.

Водоотведение: (вместе с ливневкой) 5000  м ³/ сут. 

• По электроснабжению:

В настоящее время заключен Договор  № ОД- 4251-10/7585-Э-10 от 16 июня 2010 с ОАО “Ленэнерго” на мощность 9 МВА. . Точки присоединения: новая РТП,  присоединенная к РУ 10кВ ПС 110кВ № 91.  РТП находится на территории Новодевяткинского сельского поселения на земельном участке ООО «Арсенал-Н».

Кроме того, по разработанному проекту планировки территории микрорайона «Мурино Юго-Запад» началось проектирование источника электроснабжения мощностью 66 МВА у метро «Девяткино», подключаемого к высоковольтным линиям ОАО «Ленэнерго». Проектировщик и сетевая компания –ООО «УСК». Ориентировочная цена – 29000-32000 руб./ кВт. 

• По водоснабжению и водоотведению:

В настоящее время  разработан предварительный план мероприятий и схемы ГУП “Водоканал” для обеспечения  водоснабжением и водоотведением  новых застраиваемых территорий Муринского сельского поселения общим объемом

25000 м ³/сут.

По водоснабжению разработан проект подключения к существующим сетям ГУП «Водоканал СПб» на Суздальском проспекте.

Проводится работа по получению технических условий на водоснабжение в объеме 10000  м³/ сут.  от сетей «Водотеплоснаба» Всеволожского района.

Ориентировочная цена 1 м³ / сут.– 80000-90000 руб.

 

План мероприятий по водоотведению разбит на 2 очереди:

1.  1-я очередь (2012-2013 гг.)  – 3000 м³/сут. с использованием существующего коллектора:

1.1. Реконструкция канализационной сети по Гражданскому проспекту с увеличением диаметра дл 700 мм, протяженность 950 п.м.

1.2. Строительство канализационной сети диаметром 700 мм протяженностью 125 п.м. от административной границы Санкт-Петербурга до перекладываемой сети.

2.   2-я очередь (2013-2022 гг.) с использованием проектируемого и предполагаемого к строительству в будущем нового коллектора дублера Д= 1200 мм от административной границы Санкт-Петербурга до Муринского ручья. у пл. Мужества мощностью 50000 м³/сут.

План мероприятий и доля участия в нем собственников земельных участков в настоящее время уточняются. 

Также Комитетом по строительству Ленинградской области (проектировщик «Водоканал Инжиниринг») проектируется  централизованная системы хозяйственно-бытового водоотведения Муринского, Бугровского и Новодевяткинского сельских поселений, основанная на строительстве новых очистных сооружений на территории ФГУП НИИ «Поиск» мощностью 60000 м³/с. Местоположение КОС удачно по рельефу, по розе ветров.

Сточные воды будут поступать на КОС по напорно-самотечным коллекторам. Потребуется строительство ряда напорных канализационных станций КНС) в пониженных точках рельефа.

Ориентировочная цена 1 м³/сут. – 60000-70000 руб.  

• По теплоснабжению: 

В настоящее время существует техническая возможность подсоединиться к магистрали ТКГ-1  (труба проходит  вдоль железной дороги, точка подключения ).  Точка подключения и условия присоединения уточнятся при проектировании.

Возможно теплоснабжение районов перспективной застройки  осуществить от централизованным: тепловой энергией ТЭЦ-21 («Северная ТЭЦ), расположенной к северу-востоку от границы участка.

Цена 1 Гкал/час – 7400000 рублей.

• По газоснабжению (в случае необходимости): 

Газификацию потребителей, расположенных на территориях жилых районов №1 и №2, возможно осуществить от ГРП «ул. Суздальская» (г. Санкт-Петербург) по межпоселковым газопроводам высокого давления I категории. Схема газоснабжения предлагается двухступенчатой (высокое/низкое). Целесообразность использования газа на нужды отопления в настоящее время изучается.

Примечание:

Осмотр объекта и предоставление дополнительной информации - по официальному запросу (заявке).

Стоимость

Стоимость 1 м²  улучшения жилой площади 170$