Три элитные усадьбы под чистовую отделку в коттеджном посёлке "Нео-Классика" в Курортном районе Санкт-Петербурга южнее посёлка Ленинское

Элитные коттеджи под чистовую отделку на земельных участках площадью по 15 соток в закрытом коттеджном посёлке " Нео -Классика" в лесном массиве Репино-Ленинское.

Расположение

Ленинградская область, Выборгский район, Курортный район Санкт-Петербурга, коттеджный посёлок "Классика".

В 20 км от КАД.

В 40 км от Санкт-Петербурга, южнее посёлка Ленинское.

В 5 км от ж/д станции «Репино». От переезда станции «Репино» к поселку ведет асфальтовая дорога, далее - асфальтово-щебеночная, протяженностью 600 метров.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Вид права: собственность физического лица.

Особенности

• Закрытый коттеджный посёлок "Классика" состоит из 18 домовладений. Расположен  в уникальном по красоте месте со свом микроклиматом. Среди вековых сосен.

• Территория клубного поселка находится под постоянной охраной.

• Коттеджи (элитные усадьбы, родовое поместье) площадью  280-300 м² построены по эксклюзивным проектам  в стиле Французского Шато.

• Коттеджи под чистовую отделку со всеми коммуникациями, тремя ванными комнатами (две из них на 2-ом этаже ), 4-5 спальнями , каминной , большой кухней-столовой со вторым светом , русской баней 30 м² и большой террасой с колоннами

Год постройки - 2011 -2012 г.г..

 

Фундамент плита. Теплосберегающие стеклопакеты.

С полной дорогой внутренней отделкой в стиле старой Франции:

1 этаж: 

кухня-столовая  со вторым светом, каминная-гостиная , гостевая , гардероб, ванная,

2 этаж:

4 спальни, кабинет, 3 ванных комнаты .

Конструктивные решения:

1. Фундаменты - бетонная плита, двойное армирование, ростверки. Цокольный этаж - отсутствует.

2. Перекрытия 1 этажа - утеплитель экструдированный пенополистирол 100мм , черновая стяжка.

3. Перекрытия 2 этажа - деревянные , по деревянным балкам 250*150 с проложенным между ними утеплителем-звукоизолятором Rockwool 100мм+Пеноизолом 5мм , обрешеткой с настилом фанеры 15мм.

3. Перекрытие подкровельное - по деревянным балкам, подшивка панелями OSB, утепление 200 мм минеральной ватой, ветрозащита,пароизоляция , ревизионные люки;
ограждающие конструкции - стены из поризованного кирпича ЕВРО ЛСР 11 NF с металлическим армированием.

4. Кровля - скатная, по деревянным стропильным конструкциям, покрытие - композитная черепица METROTILE ( Бельгия) , или мягая битумная черепица KATEPAL (Финляндия), холодный вентилируемый чердак.

5. Внешняя отделка - материал отделки - термопенополистирол , фасонные декоративные элементы, фасадная декоративная плитка или фасадная штукатурка .
внутренняя отделка - стены и пол черновые под отделку, на 2 этаж выведена временная лестница.

6. Трубы водоснабжения , системы отопления и электроснабжения разведены по коттеджу.
коммуникации - вода, канализация, электричество 15кВт , газ введены в дом и заглушены;
дымоходы для камина и вентиляционные каналы .

6. Окна - профиль VEKA класса А, цвета золотой дуб в массе , энергосберегающие по новейшей технологии с тепловой рамкой , производства Германии , с оконной фурнитурой, и шпроссами внутри стеклопакета .

7. Высота этажей - первый этаж 3,15 м, второй этаж 2,8 м.;8. Наружные входные двери - металлические с деревянной верхней панелью.

8. Внутренние ограждения между соседними участками в единой стилистике.

9. Территория участка сдается очищенной от строительного мусора и выровненной.

10. Мероприятия по облагораживанию территории покупатель выполняет самостоятельно и за свой счет, либо по отдельному договору.

11. Внутренняя отделка выполняется в рамках отдельного договора (стоимость 4,5 - 5 млн. руб.).

• Коммуникации:

1. Котел дизель/газ.

2. Газ, электричество (15 кВт).

Коммуникации заведены в коттеджи и заглушены.

• Русская баня (30 м² ) , хоз. блок , летняя терраса.

• Участки полностью дренированы (глубокий дренаж).
• Возможность увеличения площади участков на 12 соток.

• Готовность документации.

Стоимость

Стоимость каждого объекта 32 млн.руб.